人们在对自己刚刚买的新房子进行装修设计时,都会找专业的公司来给自己帮忙。装修设计新房子不仅要注意一些细节,同时还要与公司签订相应的装修设计合同。合同中往往有很多的条款,因此大家在签订之前就要仔细看明白。那么装修合同怎样签订?这是许多人关注的问题,在此便针对签订装修合同五大要点进行总体介绍,只希望对于大家有一定的帮助,让大家可以在签订合同之后顺利完成整个装修设计过程。
装修设计房子是人生中的大事,所以人们在买了新房子之后,一定要及时进行装修,这样才可以尽快住进去。装修设计新房子时,要注意的就是与装修公司签订相应的装修设计合同,这些合同中有很多条款,为了保证自己的权益,一定要在签订合同之前,看明白这些条款,同时注意五大要点,这样签订之后,才可以达到保护自己的目的。
1、注意设计收费的面积
设计师收费都是按面积计算的,这里需要注意房屋的三个面积概念,也就是建筑面积、使用面积和套内建筑面积。业主们在签订设计合同时,一定要注意设计收费的计算方法,注意对应的面积是否正确,不要弄错这三个面积的概念,防止不小心被多收费。
2、注意设计费用的支付方式
在合同中,业主应该和设计师约定好设计费用的支付方式,一般来说,设计费用是分四次支付的,第一笔设计费用在签订合同后、测量房子前就要支付了,一般是设计总价的20%到25%或者是1000元左右的预付款。第二笔设计费用在初步的方案确定后支付,费用是设计总价的50%。第三笔费用在设计阶段图纸确认后支付,费用是设计总价的20%。后一笔设计费用,在确认完全套设计图纸后付清。
3、确定效果图是否另收费
有些不正规的设计合同里,会针对效果图另外要求,如果业主想让设计师出效果图,必须以一张几百元的费用来支付,这主要是因为设计师的收费已经较低了,如果再送效果图,设计师的整个成本就高了。其实,通常在设计总价利润还不错的情况下,设计师都会依据设计构思送业主1到2张主要区域的效果图。业主应该在签订合同时和设计师协商好效果图是附赠还是付费,然后再签字。
4、明确设计图纸的种类
在合同中,要注明设计师所制作的图纸内容,因为有些设计合同对图纸的要求比较模糊。一般来说,一套完整的图纸应该有原始测量图、墙体改建图、平面布置图、顶面布置图、电气施工图水管走向图、现场制作家具尺寸图、立面图以及各个接点图剖面图等。如果不在合同里面注释仔细,很容易让一些设计师有了偷工减料的机会,而图纸不全很可能就会影响到以后家居的施工质量。
5、规定制作图纸的期限
设计师在测量房子后,就需要做出初步的设计方案,确认完初步的设计方案后,就要制作第二阶段的设计图纸,后就是制作全套的设计图纸以及主要装饰材料的清单。在这三个阶段中,业主和设计师要商量确定一个提交图纸的期限,通常房的图纸制作大致在7天左右,别墅等大面积的住宅期限的要求可以适当延长。有了期限的要求,对设计师就起到了一个约束的作用,业主也就能够更好地保障自己的利益。
家居装修是一件十分繁琐的事情,一般都是外包给装修公司来进行装修。但装修公司也是盈利性质的企业,也是根据业主的预算和自己的盈利空间来进行装修。但无论如何装修,在装修竣工时,都需要做验收工作,这也是全面考核装修质量的标准。那么,竣工五方验收是什么呢?竣工五方验收注意事项有哪些呢?一起来看下文的介绍吧。
竣工五方验收是什么
五方验收指:体工程达到竣工验收条件,由质量监督部门监督下,由建设单位(也称发包人,俗称甲方)、施工总承包单位(也称承包人,俗称乙方)、勘察单位、设计单位以及监理单位称为五方验收。
“五方验收”渊源于2000年生效的国务院法规《建设工程质量管理条例》第16条,该条规定建设单位收到建设工程竣工报告后,应当组织设计、勘察、施工、工程监理五方单位进行竣工验收。基于此,在商品房买卖中虽然一些房地产公司提供的合同中列出三种供选的交房条件,但往往都把“由出卖人,设计方、施工方、工程监理方、勘察方五方验收合格”作为交房条件。
竣工验收五大注意事项
水路竣工验收:看水管给水是否流畅,有没有漏水,弯头的地方是否有水珠渗漏,查看有地漏的房间是否存在“泛水”和“倒坡”现象,可以打开水龙头或者花洒,过一段时间后看地面流水是否通畅,有没有局部积水现象。还应对地漏、马桶和面盆的下水是否顺畅进行查验。查看管路是否牢固,可以打开水龙头来检查其是否会抖动。
电路竣工验收:电路竣工验收主要是通过灯具试亮、开关试控制来看看照明、通电是否正常,业主也可以用电工专业试电笔对每一个插座进行测试,看是否通电,然后开关都打开看看电压有没有问题。
木工竣工验收:开门时是否平滑,有没有阻滞和反弹的征象。另外,还要查看门缝是否严丝合缝,木门上方和左右的门缝不应跨过3mm,下缝通常为5-8mm,查看门套的接缝是否精细;关于柜体柜门来说,要看开关可否正常,应查看柜门把手和种种锁具设备方位是否正确,开关是否正常。
油漆竣工验收:查验的时候,要查看涂料的种类、色彩。油漆表面应平坦、光滑;无刷纹;墙面的乳胶漆没有脱皮、裂纹、漏刷,大面无皱皮。
泥瓦竣工验收:查验墙砖、地砖首先看砖面可否公正,砖面害处可否规整分比方,砖面可否有割裂、崩角,另外要过细花砖和腰线方位可否正确,没有偏位或高度差错。也可以用一个金属小锤,幽静击打墙、地砖的四角与中间,看看可否有空泛的声响。
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