一般来说,房屋没有大问题是不会不收房的,但是如果房子出现问题了,那么,大家对于不收房的后果有多少了解呢?今天小编给大家讲讲不收房对开发商造成的影响,下面和小编一起去了解一下详情吧。
1、开发商要承担在房屋未交付前这一段时间的损毁、灭失的风险。
对买卖合同标的物的风险承担,《合同法》142条做了如下规定:标的物损毁、灭失的风险,在标的物交付之前由出卖人承担,交付后由买受人承担。所以在不收房的这一段时间里,开发商仍然要对我们的房屋负责,万一发生了损毁、灭失的事故,开发商仍然要承担责任。
2、对于我们的贷款,开发商仍然要对银行承担连带担保责任。
在我们的借款合同中,开发商要承担办理产权证,并将办好的产权证直接交给银行的义务。如果不收房,产权证自然也就无法办理。在产权证没有交付银行之前,开发商要就我们的贷款向银行承担连带保证责任。这就意味着,在不收房期间,一旦我们不按期还款,银行可以选择起诉开发商(当然,也可以选择起诉我们)。直到办好了产权证,并交付给银行质押,开发商的担保责任方能解除。所以,在不收房期间,开发商是要承担一定的风险的。
3、面临逾期交房被起诉的风险。
一旦不收房,就会产生逾期交房的事实。虽然是谁的原因导致了逾期交房还无定论,但业主因此而取得了起诉权。对于这一点,开发商是比较头疼的。一旦业主起诉,他们虽然不一定会败诉,但是为此要请律师,要出庭,甚至还要面临二审,很麻烦。弄不好还会败诉,承担败诉的后果。
不收房,业主承担的只是有限的风险,而开发商承担的风险要远远大于业主。而最严重的集体不收房,将可能会给开发商带来致命的打击。
总的来说,不收房对开发商的影响是非常大的,而且百分之九十是负面影响。如果收房时发现房子有问题,明智的做法是立即联系开发商,要求其在最短时间内将问题解决。
总结:以上关于不收房的知识小编就介绍到这里了,大家对不收房对开发商造成的影响是不是有了更加深刻的了解呢?希望这篇文章可以帮助到大家。
样板房是大家装修房子时的一个参照物。好的样板房能够增加房子的销售额,所以地产商对于样板房装修是非常重视的,而完善的样板房装修合同也是保证其装修效果的一个重要砝码。那么样板房装修合同要怎么签呢?往下看就知道了。
Q:签订样板房装修合同的具体程序是什么?
A:我们在签样板房装修合同前,应该先约定好预算与结算的浮动比例。这一步骤非常重要,这几乎决定着我们在装修完后需要支付多少钱。只有定好了浮动比例,才会杜绝一些不良公司私自增加装修费用的情况,才能保证我们不会受到欺骗。
然后就应该根据具体情况就甲乙双方的责任与义务等事项达成一致。比如说乙方要负责处理施工时的垃圾;因甲方造成的工期延误乙方不负责任等。
最后就是确认样板房装修合同中的各项事项,确认没有不公平、不合理或是没有装修陷阱后签订确认。大家如果担心合同中有猫腻,其实可以让专业的律师帮你看一看。
Q:样板房合同里有哪些项目是要格外注意的?
A:(1)工程造价:工程造价中有一项是关于施工图纸的,如果是由乙方提供图纸是要收取费用的,而又甲方提供则可以免去设计费,大家要看看在样板房装修合同中有没有写明这一点。
(2)付款方式:一般来说,装修时的费用并不是一次性付清的,而是乙方完成什么项目甲方支付多少款项,而等到所有工程完工后甲方应该在约定好的工作日内付清工程款。这是样板房装修合同中不容忽视的一项。
(3)双方的权利与义务:甲乙双方的权利义务必需明确,这样才会在施工过程中减少纠纷。在样板房装修合同的权利与义务款项中我们要尤其注意施工设备的损坏、施工垃圾、环保性能等是否列于其中。
(4)违约责任:装修中会发生很多意外的事,所以在样板房装修合同中应该详细写明甲乙双方各自的违约责任。比如由于乙方自身原因延误工期需要支付多少违约金,或是样板房装修未达到质检部门的要求乙方需要赔偿多少违约金。
样板房装修合同的拟定是需要有非常强的专业知识做基础的,因此大家拟合同时千万不要草率。在装修样板房时如果遇到了什么问题大家要及时与施工队沟通,这样双方才能找到最合适的施工方式。对了,如果大家想要进行半包装修也应该将这一点写在合同里哦。
为防止上当受骗,业主在收房过程中需要谨慎检查开发商所提供的文件,小编在这里给大家整理了一下,希望能对大家有帮助:
1.规划部门出具的建筑工程规划验收合格证
2.建设主管部门出具的建设工程竣工验收备案证明书
3.建设部制定的建设工程竣工验收备案表
通常包括:工程的基本情况;勘察、设计、施工、监理单位意见,工程竣工验收报告等文件在内的竣工验收备案文件清单等。建设工程竣工验收备案表是目前收房环节中最应该注意的文件。按照有关规定,表上的每一项都必须报有关主管部门备案,缺少任何一项的话,这个楼盘就是“黑楼”,是不能入住的。
4.区级以上质检站核发的房屋质量合格证明
5.开发商提供的房屋的住宅质量保证书
中国房地产法规规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件,其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按住宅质量保证书的约定,承担保修责任。
5.开发商提供的住宅使用说明书
此文件应当对住宅的结构、性能,各部位、部件的类型、性能、标准等作出说明,并提出使用注意事项,如装修、装饰注意事项,门、窗类型及使用注意事项等。
6.房产管理局或区局直属测绘队出具的竣工实测表
标明实际建筑面积是多少,分摊多少,什么地方是公用面积,或者由有权威部门(如规划国土局地籍测绘大队)出具的正式测绘报告——房屋建筑面积测绘报告。否则至少无法计算实际的公摊面积,也就无法结算最终房款,无法开具正式发票。
7.卫生防疫部门核发的生活供水系统用水合格证
8.公安消防部门出具的建筑工程消防验收意见书
9.民防部门出具的民防工程竣工验收证书
10.质量技术监督部门出具的电梯(扶梯)验收结果通知单
11.环保部门出具的建设工程环保验收合格证
12.燃气主管部门出具的燃气工程验收证书
13.城建档案部门出具的工程验收档案认可书
14.管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构、房屋的设计图纸和水电路图纸等,购房者可带走这些图纸的复印件)