想要顺顺利利的完成整个房屋验收工作，那么首先就要明确房屋验收流程，这样才不至于在验收房屋的时候，为以后的生活带来一些不必要的麻烦。抄上小本本，赶快学习ing……
三书一证一表
·三书：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》
·一证：《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
·一表：《竣工验收备案表》
▲[根据《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”]
验收后再付费用
·一般在收房过程中，在验房之前，物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。这时可以与他们交流，等验收好后，再交付费用。
·从物业处拿到钥匙之后，要对房屋进行仔细的检查，其中钥匙应包括有：楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、电表钥匙、水表钥匙等。
要检查套内面积
·套内面积减少、公摊面积增加的情况较为常见。因此，收房时一定要确认售楼合同附图，检查：
1.是否与现实情况一致。
2.结构是否和原设计图相同。
3.房屋面积是否经过房地产部门实际测量。
4.与合同签订面积是否存在差异，以双方签订合同为准。
签订业主公约
·一般在验收房子的时候，就会签订业主公约、前期物业管理合同等文件。
·这里的合理费用主要包括：物业管理费(应有物价局批文)、装修押金、垃圾清运费。
▲[目前，开发商提供的验收表中并没有针对公共设施进行验收的内容，很多公共设施成为验收盲点]
▲[应要求开发商对公共设施进行验收，将验收结果写在交接书中，对于不符合合同或出现质量问题的部分，有权要求开发商对其进行维修]
墙面检查
·目测墙身、顶棚是否横平竖直。检查房顶是否倾斜，可在房顶取4～5个点用盒尺进行测量，若数值一致说明没有倾斜。
·环视或用手触摸墙面，看是否平整滑净。
渗水检查
·看顶棚天花有无渗水、裂痕、麻点(石灰爆点，石灰水没有足够熟化所致，对室内装潢有不利影响)等现象，如图1-11所示。
·墙面是否有结露现象，如果有则说明保温层有问题。用木棍轻敲墙壁，听有无空声(“空空”的声音说明面层与墙面有缝隙需返工;沉闷的碰击声表明接触良好)。
·房间与阳台的连接处有无裂缝(阳台断裂先兆，要特别注意)，阳台应比室内略低。阴阳角是否平直。
·水龙头是否出水流畅(大开水龙头观察水压及排水速度查漏、堵)。面盆表面有无划痕。
·地漏排水是否通畅，可以冲水做试验，地漏的篦子要低于地面5mm(坯房除外)。检查上下水。尽量开大上水龙头，检查是否正常工作。
·地砖是否粘贴牢固无破损。防水是否有效(厨房、卫生间泡24小时以上检验防水层;不可行的话只能询问并记录。
·试排风扇。浴缸、花洒、马桶、瓷砖、台面、厨设等查看忽略。
门、门锁检查
·看门身内、外、顶面是否油漆，且平滑无磕碰;门四边是否平行且紧贴门框，间隙是否太大。
·关上门听一下隔音效果，并了解密封程度;试一下门是否运作自如，开关时有无特别声音。
·试一下门锁是否运作自如;看门锁是否安装牢固;看门匙与门锁是否封口;看门插是否插入太少、太长或太紧。门不上锁是否会自动关上或者打开。
·卫生间门的下方必须油漆，且离地1.5cm;直角接合部是否严密;四角是否呈直角;是否与墙在一个平面上。
窗户检查
·看窗户玻璃是否完好;窗户的油漆质量有无流坠、漏刷或磕碰，色泽是否一致。
·目测窗户四边是否与窗框平行且紧贴;框墙接缝处是否密实无缝隙。
·试一下窗开关是否推拉灵活自如;看关窗户后窗体是否变形，密封胶条是否完好。
·试一下锁销是否运作自如，是否插入太少、太长或太紧;看窗台下面有无水渍，如果有，则可能是窗户漏水。
·留意窗台云石是否崩裂，可用手轻触窗台，以不刮手为原则;外窗框的处理是否粗糙。
·窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。
水电表查看
·水表查看：是否水表安装。看水表是否有空走现象。阀门关闭不严。阀门脱丝，连接件滴水。截止阀生锈影响水质。
·电表查看：是否电表安装。使用数目。测量室内使用面积尺寸。
·目测大致地平。测量层高，与售房合同比较。查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞(要记录)。有无专用垃圾道，其有无堵塞。验收合格后抄下电表、水表、煤气表数值。
插座检查
·试用一下所有的电源开关、插座和电闸(要带一个有显示灯的插头，电笔不合适)。检查闸具及户表能否有效控制(总闸拉闸后完全断电，分闸拉闸后分路断电)。
·离地30cm高的插座必须带保险装置(保护幼童)。空调插座应与其他线路分开。卫生间内插座应是防潮插座且防溅(带盖)，照明灯座必须是磁口安全灯座。
·厨房、厕所的插座应就近通风道安装;洗手盆上方不应有插座。如果有可能的话可以打开电话和电视面板，用力拉一拉看是否虚设。
·询问电力线(不小于2.5m2)、空调线(不小于4m2)、电话线、电视线等规格，一概记录如下：“据工程人员介绍线路规格为……”
管道检查
·各种管道表面镀层是否完好无破损。过墙线是否有导管，导管连接是否紧密。弯头、阀门处用手摸摸是否潮湿(渗漏)。
·排水管道尤其是阳台排污口是否堵塞(用器具盛水倒入排水管道，看排水是否流畅)。看排污管是否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏。放空调外飘小台是否做好地漏及防水(泼水实验)。
先签收《物业管理条约》
·在查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，一定先签收《物业管理条约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。
·要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。
·同时，考察一下小区物业管理公司的资质，看是否具备所要求的管理标准。
关于收房问题，想必大家了解到这里，也就差不多能够了解了，希望上面所介绍的这些收房细节问题，能够对大家有一定的帮助，避免入住后再发现问题，影响生活质量，同时还费时、费力、费钱!当然，你对于收房如果还有其他不明白的地方，也可以留言与小编一起聊一聊哦!
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装修一定要验收的地方 这七个必验收地你知道几个
一般到了冬天那么最近的一波9月10月装修的房子估计也快装修的查不多了， 慢慢的装修之路已经快结束了，那么等到入住的时候就可以，当然这还是不够了，房子有没有做验收呢？没有做验收的房子敢入住吗？一项必不可少的装修收尾流程，但是很多人都不知道该怎么验收，装修验收什么地方呢？那么有这七个地方是绝对不能忽略的..接下来就给大家介绍一下装修验收的七大地方。
装完修验收工作不可避免的，这样可以减少入住房屋的时候出现的问题，同时也减少没必要的麻烦。装修的最后一个步骤就是装修验收，这步是不能省略的。在装修完工后一定要仔细检查，有不合格的地方一定要让工人返工，否则日后收现问题有可能就无法补救了，所以在最后一定要把好质量关。那么，装修验收要看哪些地方呢?下面小编就为大家具体的讲一讲吧，一起来看看吧!
1、给排水和设备验收
落水管以近距离、小接口为标准，水管要中直整齐，尽量少弯曲和交叠。室内全部用铜管(PVC管)，热水管采用包胶铜管，下水管采用PVC管。安装龙头等表面配件，要用布包工具，不可弄坏龙头及配件，不准用锤直接大力敲击。厨房、厕所要有下水口(地漏)，是卫生间。安装完毕要试水，不得有渗水、漏水现象。
2、瓷砖铺贴验收
瓷砖面要相平，角度要准确，边缘要整齐，棱角要完整。厨厕地面要有倾斜的地方，防止积水，倒泛水。瓷砖拼口后，要用藤丝刷刷干净，不可在砖面留有水泥砂浆余灰。
3、木制地板安装验收
木制地板安装验收：我们首先要检查安装粘结是否牢固、是否会发出咯吱咯吱的响声，是否会出现松动翘起的现象。木地板表面应该做好刨光磨平，无任何刨痕、刨渣以及毛刺现象的出现;木地板的纹理要自然、清晰;如果是拼花地板，接缝要紧密统一;做了踢脚线的话，整体要平直，高度差不超过±3毫米，无明显接缝。
4、水泥验收
水泥验收：首先我们要检查水泥质量，查看其是否具有产品合格证书，确定水泥的型号从而明确水泥的用途，因为有的水泥是无法混合使用的。比如：抹灰我们要用硅酸盐水泥，强度至少32.5以上。水泥的生产日期、保质期也要注意。超出保质期的水泥上墙效果很差。
5、木工验收
在验收木制家具的时候要检查其构造是否直平(无论水平方向还是垂直方向，正确的木工做法都是应是直平的);木制家具表面应是平整的，没有起鼓或破缺的现象;在木工设计中正常的转角都是90度的，特殊设计因素除外;我们的木制家具拼花要做到相互间无缝隙或者保持统一的间隔距离;线与线夹口角缝不超出0.3mm封口线、角线、腰线饰面板碰口缝不超过0.2mm，饰面板与板碰口不超过0.2mm，推拉门整面误差不超出0.3mm。
6、防水涂料验收
防水涂料验收：室内防水层厚度是验收的重点，因为只有防水层达到一定的厚度之后才具备防水能力，所以涂料用量其实蛮大的。我们还要注意防水施工中是否有使用污染物质，不然会对室内环境造成长时间的影响。常见的防水涂料有聚氨酯类、聚合物水泥基防水涂料等等，它们含有一定量的苯，验收时要注意看。
7、吊顶工程验收
吊顶验收：我们要看吊顶使用材料的种类、规格型号、颜色、基础结构等等。在设计上，还要检查其是否符合相关规范;面罩板和龙骨是否连接紧密，接缝是否紧密平均;吊顶表面是否平整，是否有折裂的现象，是否缺棱掉角等。
很多人在验收的时候都不在乎，只看其表面，觉得看上去没问题就可以了。在验收时一定要看好实质，有些地方日后也现质量问题维修是很难的。好了，以上是小编为大家介绍的关于装修验收要看哪些地方的相关内容，希望能给您带来帮助!
房屋装修水电验收十步走 房屋验收要点一览
隐蔽工程的重要性在于它的滞后性，通常人们如果没有在当下发现问题就会等使用过了一段时间问题才显现，可等那个时候返工维修就会非常麻烦，也可能会影响屋内别的装修效果。所以我们要一步到位在验收时就应该火眼金睛。今天我们就为大家来介绍一下房屋装修水电验收十步走，房屋验收要点一览。
隐蔽工程之所以重要，在于它的滞后性。通常如果当下没有发生问题会等入住使用一段时间以后才会发现，那时候再返工维修就很麻烦了，不仅费时费力可能还会影响到别的装修效果。所以我们在验收当下就应该火眼金睛。接下来我们就一起来学习一下房屋装修水电验收十步走，房屋验收要点一览吧。
1、水电验收时，要检查清楚水电路改造后的安全性和可行性，查看电线的接头是否牢固，是否裸露，还有就是开关会不会发生打火的现象，有就要及时解决。
2、要检查清楚电的功能性，插座是否能通电，有没有符合左零右火、上线接地的要求。最为重要的是检查清楚电话线、宽带网还有电视的同轴电缆的用电是否通畅。
3、要看清楚水电安装是否美观，安装是否平整，同一空间内的安装是否在同一水平面上，最多相差不超过5毫米。
4、电线管内不可以有接头，在水电工程安装完工之后，一定要把所有的开关和插座的明露线头用绝缘的胶布包好，避免发生触电的发生。
5、一般情况下电源插座的安装应与地面之间相互距离300毫米，开关的与地面距离则为1400毫米，特殊要求则特殊处理。
6、水管的检查主要是检查清楚水管锚是否牢固，其次就是看清楚水管的环绕有没有不合理的情况。
7、座厕的下水情况是否流畅，大部分的座厕都会因为装修时，掉下去的建筑垃圾而发生堵塞的现象，所以在验收时就要仔细的检查清楚。
8、仔细检查清楚每一个水龙头和上下管和，有没有渗漏和堵塞的现象。测验的方法就是把水龙头的开关开到最大，尽可能让水的流速快一点、大一点，一方面可以检测出水压，另一方面可以测出排水的速度。
9、验房的时候一定要做好防水的检测，一旦装修完毕以后才发现问题，那出现问题的责任就不好鉴定了。平层的防水要做到30毫米左右，而淋浴墙面的就要做到1800毫米以上。
10、装修完毕后再做一次闭水的实验，可以用水泥砂浆在门外为一道10公分左右的U型门槛，把地漏等排水口放满水，24小时候再去楼下查看即可。
小编总结：以上就是关于房屋装修水电验收十步走，房屋验收要点一览的全部内容。如果您有更多关于施工验收方面的问题想要了解，欢迎持续关注官网，我们有丰富的相关内容为您解答。
装修竣工验收流程有哪些? 知道这几点轻松做竣工验收!
众所周知，验收环节的好坏，将直接关系到装修质量，若是能够及时发现装修中的问题并及时解决它，也就为我们日后的居住消除了隐患。接下来，就跟着小编一起来简单的了解下装修竣工验收流程吧~
一、装修竣工验收流程
步骤一：【验收申请】
▌施工项目装修竣工之后，业主可以跟装修公司的项目经理一起做验收。
▌若业主不是很懂验收的话，业主也可以寻找第三方验收监理机构，并联系装修公司一同进行验收。
注：竣工验收之前，有些小区需要跟小区管理处或物业做申请。
步骤二：【现场验收】
▌施工项目装修竣工之后，需要约定时间，要有业主、项目经理、施工负责人到场，才开始进行验收。
▌若业主自己找了第三方验收机构，这要跟装修公司做好相应的对接工作。
步骤三：【初验结果认定】
▌一般装修公司都会提供一个验收项目表格，这样业主就可以自行查看表格项目是否完善。
▌竣工验收时，对于每个项目进行标准验收，做结果认定等工作。
步骤四：【施工证回收】
▌一般小区物业或管理处在这个时候，就会回收给装修公司的一个施工许可，业主需要关注下这点。
步骤五：【垃圾清场清运】
▌当所有工程项目完工之后，就可以开始清空场地以及搬运装修垃圾了，然后装修公司开始离场。
步骤六：【复验】
▌复验环节是非常重要的一个环节，业主找装修公司装修房屋之前，就要问清楚这个问题。
▌复验就是业主在房屋居住以后的一个月再来做一个复验，检查房屋装修质量问题。
注：很多装修公司都没有复验这个环节。
二、装修竣工验收时，业主要注意什么?
1、施工领队验收通过后，所有施工人员要及时清场离开。
2、业主应妥善保存装修保修卡，方便日后有问题可以及时联系维修。
3、选择第三方同时验收，就要跟监理公司施工单位约好时间。
4、装修竣工验收时，业主应付清装修施工队所有的款项。
