怎么收房?
收房还要缴纳费用?
收房要缴纳哪些费用?
这份收房缴纳费用明细表请查收!
NO1新房交房时要交的税费
房屋契税
△指在房屋买卖过程中，因权的变动，像承受人(买房的人)征收的的一种税费。
△契税一般都是明文规定，房屋价格高契税自然就高，不存在什么纠纷。
△即便是被拆迁户，也需要先缴纳契税，然后再凭拆迁协议办理退税。
注意：
①由于各城市具体契税收费标准略有不同，请参考当地情况。
②按规定契税应在办理产权证时交，有很多开发商会要求入住前就交纳，业主们完全可以拒绝。
③契税在国内只有税务机关和税务机关指定的单位才有权收取，物业公司无权向业主代为收取。
【税率】
▲【一般非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收】
▲【个人购买家庭唯一住房，90平及以下按1%的税率征收，90平以上按1.5%的税率征收】
▲【对个人购买家庭第二套改善性住房，90平及以下按1%的税率征收，90平以上按2%的税率征收】
维修基金
△商品房销售时，购房者与售房单位应签定有关维修基金交缴约定，售房单位代为收取维修基金，属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。房屋维修基金包括：房屋公用设施专用基金+房屋本体维修基金。
△房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则。房屋转让时，账户余额资金随之转移给房屋的新产权所有人。
注意：
①按规定，房屋维修基金应在入住时交纳，有不少开发商在交楼时以各种借口强迫买房人委托他们或他们委托的公司代办房产证，强行“代收”公共维修基金和契税，业主有权拒绝。
②大、中维修基金不能交，已包含在房屋维修基金内。市面上有一些物业公司，会误导业主在交纳房屋维修基金的同时，在收房时再交纳大、中维修基金费用，业主有权拒绝这种重复收费的做法。
【税率】
▲【住宅维修基金2%，非住宅维修基金1%】
▲【商品住宅维修基金交存标准为：
·砖混结构住宅——49元/平。
·无电梯框架结构住宅——55元/平。
·有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅——61元/平。
·有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅——73元/平。】
产权登记费、工本费
△有的开发商是办证时才收取，住宅80元/套，非住宅550元/件。
△工本费：10元/本。
NO2开发商要收取的费用
房款尾款
△根据双方合同约定。
△在交房时把房屋尾款付清，对于贷款买房的小伙伴来说，这就意味着该办理贷款了。
面积差额款
△这部分款项可以是业主交给开发商的，也可能是开发商补退给业主的，这就要看合同规定面积和实际测量面积的差来确定。
△在收房时候要根据《面积实测表》(测绘部门总结的)来计算误差。
装修变更费
△根据业主与开发商的补充协议而定。
车位费
△一般交房时候，开发商也会进行车位的出售。针对需要购买车位的业主，双方需另行签署合同
注意：
①原购房合同约定赠送车位的除外。
②要注意车位是有产权的。
宽带、有线电视开通费
△可以向自愿接受相关服务的购房人收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。
△建议业主等装修完后再交纳比较合理，否则可能会多交几个月的服务费。
其它增值服务项目开通费用
△商品房买卖合同中没有单独约定的，均可以不交。
NO3物业管理要收取的费用
物业管理费用
△一般物业管理费交一年。
△具体应以合同约定为准。
北方城市取暖费
△一般情况下，对物业公司代收的取暖费，买房人在供暖开始前缴纳即可。
△不一定要在入住前缴纳，并且有权拒绝缴纳办理入住手续前的供暖费。
水、电费周转金或保证金
△有部分物业会收取。
△费用较高，不宜超过常规家庭3个月的水电费用
注意：分户计量除外。
停车管理费
其它增值服务项目周转金或服务费
△根据双方约定，应遵循双方自愿原则，不应强行收取。
上面就是本期为大家带来的关于收房缴纳费用明细表的分享了，可供参考!希望可以帮助到大家，知道收房要缴纳哪些费用了，也就可以避免收房时遇上重复缴费等花冤枉钱的现象，如果你还有什么不太明白的地方，也可以留言与小编一起探讨下哦!
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收房都要缴纳哪些费用？
在辛苦工作攒钱买房了之后，我们引来了买房后最重要的第一步，就是收房。，每一个购房者都非常重视收房，每一个购房者也都做了一些看似很充分的准备，交房前夕“您”可能无数次去现场看房，细到看每一个角落。除了这些，你知道收房都要缴纳哪些费用吗?接下来跟着小编一起看看吧。
一、新房交房税费
1、契税：契税的缴纳费用与房产价格成正比，按照国家指定的具体标准收取，一般不存在纠纷。但需要特别说明的是，有些业主认为自己是被拆迁户，手中有拆迁协议，在办理入住手续时不用缴纳契税的想法是错误的。在实际操作中还是要先缴税，然后凭拆迁协议再到当地的税收部门办理退税。一般非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。
2、公共维修基金：公共维修基金的缴纳费用与房产价格成正比，按照国家指定的具体标准收取，一般不存在纠纷。
住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。商品住宅(含经济适用房和住宅小区内的非住宅及住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅)维修基金交存标准为：
砖混结构住宅——49元/平方米
无电梯框架结构住宅——55元/平方米
有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米有电梯15层以上(含15层) 框架结构住宅73元/平方米3、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。
4、证照印花税：5元/本。
5、工本费：10元/本。
二、新房交房物业管理费用
1、物业管理费：在办理入住手续时，绝大多数情况会被要求先缴付一年的物业管理费。因为物业公司从开发商手中接过小区的管理权之后，马上就要为小区的后续建设和养护开展工作，所以先行收取一定的物业费不但是这是物业公司为了降低运营风险的一种做法，也是使物业工作得以正常开展的重要前提之一。
2、供暖费：北方地区冬天会统一供暖，所以如果办理收房入住手续是在6月份之后，在大多数的情况下会被要求先行缴纳一个供暖季度的供暖费用，南方地区的新房是没有这一项的。具体收费的多少根据每平米的供暖费用乘以房屋面积而定。
3、其它相关费用：如果在入住时现场办理专用停车位可能还会收取停车费，除此之外还有装修保证金;车位地锁、门卡等押金可能会被收取。具体收费的额度与方式方法各个物业公司的要求不太一致。
三、新房交房开发商费用
1、房款尾款：新房交房业主就得把房贷尾款给付清，这个根据双方合同约定进行就可以。
2、面积差额款：在办理入住手续时首先要做就是结算面积，退、补房屋尾款。虽然我们在购买房产时已经知道了该房产的面积，但是房产的实测面积与购买合同中还是会存在一些微小的差异。所以，在办理相关手续时，我们应依据测绘部门出示的《面积实测表》，对面积误差进行结算。如果房屋面积减少，开发商应该按合同中的具体约定将减少面积的房款退还业主，反之亦然。
3、装修变更费用：有的业主会在房屋装修上进行变更，所以涉及的费用等相关问题一般会签订补充协议，这一部分费用需要根据业主与开发商的补充协议收取。
4、车位款：有的业主是需要购买车位的，这一条是针对买车位的业主，当然要是购房合同里面约定是赠送的那就不用交费了。
收房时还须上交哪些费用
大家都知道买了那么长时间的房子终于房子到手了，都是非常开心的，就是当天与开发商办理交接手续的行为，收房的过程并不复杂，带齐身份证件、相关资料、费用以及验房工具等，按照与开发商约定的时间前去收房。那么收房时要交哪些费用，下面就来了解看看。
一、买房相关税费
(一)商品房买卖应缴以下税费：
1、契税
2、房屋买卖交易手续费
3、买卖合同印花税
4、公共维修基金
5、房屋所有权登记费
6、房屋所有权印花贴税
7、权证工本费
(二)税费问题
特别提示：依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。
1. 契税
契税是业主取得产权证时向国家交的税。
缴纳时间：契税只能在过户时交纳
特别提示：除税务机关，任何单位无权代收。
实施：业主入住时不需要向开发商交纳契税，等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。
2. 公共维修基金
此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。
税率：房屋成交价 的2%。
特别提示：任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金。该基金应该交给小区办。如果您将大修基金交给开发商，您很可能无法要回。
3、面积测绘费
面积测绘费收取原则为“谁委托，谁付费”，购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务，故此费用应由开发商交纳。
4、物业费
一年物业管理费、物业管理费和水电保证金
特别提示：普通小区交一年以下物业费并不违规。
物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。
5. 产权代办费
业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。
以上关于收房相关事项就介绍到这，一般房产商通知小业主交房时间比较早，建议不要在第一、第二天去收房。因为那两天同时来收房的人很多，陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房。您不妨选择第三天或第四天。大概就是这些了，以上内容可供参考哦，很高兴为你解答，希望对你有帮助。
新房交房时需要缴纳的费用知识你知多少？
新房交房时候要交各种各样的费用，购房者有些由于缺乏这方面的相关知识，经常担心这些费用收取是否合理，担心自己被坑了。以其在那边担心不如跟小编一起来学习一下新房交房时需要缴纳的费用相关知识呢!
一、新房交房税费
（1）契税 ：契税的缴纳费用与房产价格成正比，按照国家指定的具体标准收取，一般不存在纠纷。但需要特别说明的是，有些业主认为自己是被拆迁户，手中有拆迁协议，在办理入住手续时不用缴纳契税的想法是错误的。在实际操作中还是要先缴税，然后凭拆迁协议再到当地的税收部门办理退税。一般非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。
（2）公共维修基金： 公共维修基金的缴纳费用与房产价格成正比，按照国家指定的具体标准收取，一般不存在纠纷。
住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。商品住宅(含经济适用房和住宅小区内的非住宅及住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅)维修基金交存标准为：
砖混结构住宅——49元/平方米
无电梯框架结构住宅——55元/平方米
有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米
有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米
（3）房屋产权登记费： 有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。
（4）证照印花税： 5元/本。
（5）工本费： 10元/本。
提示：如果是商品房，交房时需要缴纳的税费有：契税、房屋买卖交易手续费、买卖合同印花税、公共维修基金、房屋所有权登记费、房屋所有权印花贴税、权证工本费。
二、新房交房时开发商收取的费用：
1. 房款尾款 ：根据双方合同约定。
2. 面积差额款 ：根据商品房面积实测技术报告书。
3. 装修变更费用： 根据业主与开发商的补充协议。
4. 车位款： 针对需要购买车位的业主，双方需另行签署合同(原购房合同约定赠送车位的除外，但要注意车位是有产权的)
5. 宽带、有线电视开通费： 可以向自愿接受相关服务的购房人收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。建议装修完后再交纳比较合理，否则可能会多交几个月的服务费。
6. 其它增值服务项目开通费用 ：商品房买卖合同中没有单独约定的，均可以不交。
三、新房交房物业管理收取的费用：
1.物业管理费用：以合同约定为准。
2.北方城市供暖费:这笔费用一般是北方的房屋才会有的，南方新房交房时候不存在这项供暖费用。物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用，更没有权利以此作为不交付房屋的理由。
3.水、电费周转金或保证金：有部分物业会收取，但费用最高不宜超过常规家庭3个月的水电费用(分户计量除外)
4.停车管理费
四、新房交房物业装修管理收取的费用：
1.装修保证金：没有明确规定，但收费不应过高，且无特殊原因必须退还。
2.装修管理费
3.垃圾消纳费
4.装修施工临时出入证制证费：没有明确规定，原则上不超过5元/证。
五、新房交房费用缴纳注意事项
公共维修基金： 何时交纳、由谁收取、日后管理使用等。按规定，公共维修基金应在入住时交纳。有不少开发商在交楼时，以各种借口强迫买房人委托他们或他们委托的公司代办房产证，强行“代收”公共维修基金和契税。对此，业主有权拒绝。
契税： 按规定，契税应在办理产权证时交，有很多开发商会要求入住前就交，业主们完全可以拒绝。契税在国内只有税务机关和税务机关指定的单位才有权收取，物业公司是无权向业主收取的。
本文有关新房交房时需要缴纳的费用相关知识就介绍到这里了，希望能够帮助广大购房者解决相关疑惑。
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毛胚房要怎么验房收房
毛坯房虽然还是比较粗糙，但是收房的时候还是有挺多地方需要检查好的，不然等以后装修的时候再发现就更麻烦了。那么毛坯房的验收有什么地方是需要注意的呢?一起来看看吧!
一、查看相关资料
1、查看“两书一表”
(1)《住宅使用说明书》
(2)《住宅质量保证书》
(3)《竣工验收备案表》(开发商至少能提供编号)
2、核实面积、合同与价钱
确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异，以双方签定合同为准。
二、毛坯房验收顺序
毛坯房验收 许多细节地方不能忽视
1、先看内部
外立、外墙瓷砖、涂料、门、楼道等。
2、检查内部
门、窗、天棚、墙面、墙砖、地砖、防水存水、强弱电、煤气、通风、排气。
3、后测相邻
闭存水实验、水表空转等问题必须和楼上楼下的邻居配合检查。
三、毛坯房验收内容
1、净面积测量、开间进深及净高尺寸测量
用尺子测量房间的实际面积。根据房屋交接书中提供的套内建筑面积和图纸为依据，实地测量，如果误差较大可以要求开发商或委托专业机构复测。也可以请装修公司派人来直接量尺寸，省去以后的麻烦。
测量层高是否达到要求。建筑层实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，住宅层高不能低于2.8米。测量层高很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量，尽量多测几处。
2、楼地面空鼓、裂缝、起沙检验
地面是否平整：地面不平一般来讲有两种情况，一是局部地方不平，有小坑小洞，这种情况主要出现在墙角或门角的地方;一是大面积范围不平。这种情况用目测或者利用红外线水平仪可以检查出来，如果出现不平一定要重新找平，否则无论你是铺瓷砖还是普地板都会受到影响。
地面开裂一般目测就能看出来了，但是否空鼓则需要利用质检锤工具来检测，一般情况下裂纹和空鼓都会同时出现，但是二者也有单独出现的情况。地面空鼓和开裂会直接影响到后期的装修施工，因此在验收的时候一定要慎重细心。
地面是否有起砂现象：地表面有浮灰、浮沙，松软、强度差;一般原因是：水泥标号不标准或过期，沙子的含泥量过大，水泥砂浆比例不当，养护不到位……等都会造成地面起砂现象。
3、墙空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检查
查验墙面的垂直度和平整度：墙面除了要检查其平整度之外，还要查验墙面是否垂直，是否有倾斜的问题出现。墙面的平整度和垂直度除了用目测之外还可以通过靠尺和角尺等工具来检验。
查验墙面是否有裂纹和空鼓问题：墙面的裂纹可以直接目测到，墙面的空鼓需要用质检锤敲击才能检测出来。
检查墙面是否方正：两个相邻墙面是否成90度角，这个可以用角尺来检验;两个相对的墙面是否平行等。
查验墙面阴阳角是否顺直：墙面的阴阳角(墙角外阳里阴)验收时需要仔细检查墙面的阴阳角是否顺直。
4、门、窗安装质量及配件检验
门窗工程关乎业主的居住安全，业主在收房验房的时侯除了要仔细核对型材是否与合同上的一致之外，主要是检查门窗闭合的灵活性，密封性，零配件是否短缺损坏等。
5、进行渗漏试验
闭水试验：指做好挡水墙在待试验空间蓄水，检验是否有渗漏现象。
淋水试验：对于轻质墙体防水施工的验收，应采取淋水试验，即使用水管在做好防水涂料的墙面上自上而下不间断喷淋3秒，4小时以后观察墙体的另一侧是否会出现渗透现象，如果无渗透现象出现即可认为墙面防水施工验收合格。
6、电路绝缘、接地试验
除了要检查电闸、开关和线路没有问题，还要做好电路绝缘和接地实验，确保家居用电的安全。
7、给、排水安装质量检验
毛坯房给排水工程验收主要是检查冷热排水管安装的规范性、给水管的接头严密性、是否有渗漏水现象;此外水表、地漏、排水管是否通畅也是需要特别注意的地方。
8、核对购房合同的附件及配套设施
验收房子的时候，要仔细核对购房合同上列明的一些附件和配套设施如景观绿化、小区配套、设施标准等是否符合合同约定，如出现不符现象要尽快跟开发商进行协商解决。
9、顶棚检验
要注意屋顶是否存在裂缝，没有最好，如果有就要看是什么样的裂缝，如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么房屋很可能存在沉降问题和结构性质量问题。还要看顶部是否有水渍，如果有很可能存在渗漏的问题，特别是买顶层的消费者一定要注意。
10、其他细部结构检验
对一些边边角角的地方做仔细检查，如卫生间门口是否有挡水条，窗子是否会存在雨水流入，开关插座面板是否存在划痕，浴室五金安装位置是否合理等等。
新房交房的时候要交什么费用 收房的详细流程是什么
想不到买房交房到装修需要花费那么多那么多的钱，买房子是一项大笔的开支，相信其实是很多人都清楚的，但是买房的钱明细要很清楚，一定要知道钱的花向是去哪了，其实交房的时候也是有一笔不少的费用，需要缴纳一笔费用这是什么费用呢？比如房子的一些尾款，一些多余面积的放宽，还有物业费等等，那么我们收房要需要验证一下房屋的完整性。具体流程是什么呢？接下来就给大家介绍一下收房的费用去向，注意事项以及流程。
焦急的等待着自己的房子可以入住，是一项非常艰难的过程，拿到房子首先要验收，验收房屋的哪些地方呢？在房子竣工后，业主就要从开发商手里接过自己所购买的房子了，收房的流程是业主从开发商处接到收楼通知开始的，直到验房结束。对于收房中要注意的事情，很多业主都不熟悉，为了收到满意的房子，下面我们就来看下收房需要交些什么费用?业主收房注意事项有哪些?
一、收房需要交些什么费用
1、一年的物业费;
2、当年的供暖费;
3、公共维修基金;
4、房屋面积的补差(面积正负百分之三，金额多退少补);
5、如果有需要开发商代为办理契税的，可以把契税交给开发商(注：自己也可以办理，看合同是否约定);
6、如果需要开发商代为办理产权证和契税的，业主还需要交代办费(一般为600元左右)。
业主需要了解在入住时交纳的费用里面主要包含三种：一是房屋尾款，二是如果有面积增加的情况，需要交纳增加的面积的房款，如果房屋的面积减少，开发商需要将减少面积的房款退还业主;三是一年以下的物业费。
二、业主收房注意事项
1、看批复文件
收房的时候，业主要查看有关备案文书的复印件，要得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。
2、防渗漏
检查卫生间的地面是否有渗漏的情况，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，等待24小时后，到对应的下层卫生间，查看有无渗漏。
3、试门窗
开启门窗看是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，将门窗关上，感受一下隔音效果。要注意卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面1.5厘米。
4、查空鼓
查看墙面工程，看墙面是否存在空裂现象，可以用小锤子轻轻敲敲就知道了。如果听到沉闷的碰击声，则没有空鼓的现象，工程合格。
5、查阳台是否开裂
通常墙面出现的裂缝大多不是结构裂缝，虽然会影响美观，但没什么危险性。如果发现房间与阳台的连接处有裂缝，这很有可能是阳台断裂的先兆，要及时通知相关单位。
6、观屋面是否漏水
如果购买的是顶楼，就要查看各个房屋的顶面有没有漏水的情况。因为按照建筑施工要求，所交工的房屋起码要经过两场大雨的“考验”。
三、业主收房流程
1、核验业主材料。
2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明，《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。
3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》。
4、业主做综合验收。
5、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。
6、开发商与业主协商并达成书面协议。
7、根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。
8、业主签署《入住交接单》。
四、收房一定要本人吗
收房的时候没有什么强硬的要求，所以本人也可以不到场，但是需要给委托去收房的人手写一份委托证明，或是可以证明你们的亲缘关系。
以上就是关于收房需要交些什么费用的相关内容，希望能对大家有帮助!
