签完购房合同，交完钱，到了规定的交房时候，开发商却拒绝交房，当我们的利益受到了侵害，我们应该怎么做呢？本文就和大家介绍一下当开发商延期交房的时候，我们该怎么办?开发商延期交房我们应该怎么起诉?
开发商延期交房怎么办?
1、集体与开发商协商。开发商一般派能说会道的业务人员与业主协商,拖延时间或找各种理由开脱,或作出各种承诺,以平息业主的怒气。但可能经过数次协商,开发商仅承诺给予少量的赔偿或减免一定的物业费补偿。ZHuAnGXIU168.cOM
2、向房屋建设管理机关反映,请求处罚开发商。房屋建设管理机关只有权,没有民事审判权,只能处罚开发商,而无权要求开发商足额、及时赔偿业主。所以,对于业主的反映,房屋建设管理机关只能调解。房屋建设管理机关会在调解数次无果后,建议业主采取法律手段。
3、向法院起诉。迅速及时的向法院起诉,要求判令开发商支付延期交房的违约金,或根据法律规定或合同约定解除房屋买卖合同。
开发商延期交房怎么起诉?
1、审查相关证明材料
交房时,购房者应审查开发商是否办理了综合验收备案证明(即竣工验收备案表)等材料。实践中,有部分开发商为避免承担延期交房的违约责任,在房屋实际尚未达到入住条件时,即通知购房者入住。
2、不可抗力非全免责
“如延期交房非开发商的原因,但并不必然免除赔偿责任。”魏亮律师说,开发商对延期交房的解释多种多样,如恶劣天气、小区设计变更等,从而以非开发商原因为由而拒绝承担延期交房的违约责任。
3、保留相关证据材料
律师提醒购房者注意保留相关证据材料。在发生延期交房的纠纷时,购房者一方面应当搜集开发商延期交房的相关证据,另一方面应当保留关于延期交房造成的额外损失的证据。。
看完遇到延期交房怎么办?延期交房要怎么投诉?，相信您对开发商延期交房的处理方法也有了自己的想法，如果您遇到了开发商延期交房的问题，能够私下解决的话，最好还是私下解决，让开发商直接赔偿您。到法院进行投诉的话，需要提交很多的资料，时间也比较长。
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装修延期原因有哪些？怎么防止装修延期
装修旺季又要来临了，许多业主选择在这个时候进行装修，他们在装修前期已经做好了充分了准备，希望自家新房的装修能在预定的时间内完成，殊不知在装修过程中，或多或少会遇到一些工期延误的情况，那么是什么原因造成装修工期延误？我们怎么做可以防止装修延期呢？下面装修之家网小编将为各位业主带来装修延期的原因以及相关措施，希望对您能有所帮助。
造成装修工期延误的原因：
原因一：人员调控不合理
家居装修本身就是繁杂的项目，在其过程中，要做太多琐碎复杂的事情，这就要求装修公司必须要配备专业的人员以及够硬的管理能力，而很多装修公司往往为了追求订单量，没有对公司内部进行合理的评估，致使工程延期。
原因二：不停更改装修方案
装修方案的变动基本是发生在施工过程中，有时是户主由于事先没有确认好发现不妥后要求变更方案；有时是由于装修公司想要增加预算便以各种理由更改装修方案。
原因三：无法按时提供主材
有时处于对装修公司的不信任感，户主们大多选择半包形式的装修，即主材由户主自己提供，而当户主无法准时提供主材时，就会延误施工时间，此外还会使得装修公司以被打乱行程的安排借此推延工期。
原因四：验收不准时、结款不及时、质量不过关
室内装修时，有些工程必须要户主验收后才能进行下一步施工的，而大多数时候，验收时间会与户主相冲突，致使验收时间的不确定性；有些户主会选择分期付款方式，装修公司在户主未能及时付款就会停止施工，直到户主的款到账才开工；装修过程中，当户主发现装修公司滥竽充数，房屋装修的质量部达标，就会要求装修公司返工。以上三类情况很经常在装修中发生，这些行为都会对装修时间以及装修工序等产生影响，工期延误在所难免。
原因五：装修有返工现象
装修中出现返工现象其实是很正常的，一个是装修过后可能和预想的不一样，另外一个是装修公司或者装修队可能造成返工，还有一个是材料有问题也会造成返工，都有可能拖延工期。
原因六：天气原因
比如在装修过程中出现阴雨天气，特别是室外装修，天气的影响比较大，室内受到的影响比较小，碰到这种情况郑州装修公司建议，可以先做能够施工的项目以此来补工期。
原因七：施工顺序的影响
家庭装修水电先行，这句话就是指的施工顺序，但是家庭装修中橱柜例外，它是不在这个顺序里面的，因为橱柜的设计需要与厨房中的整体设施相互配合，厨房在进行水电改造前应请橱柜厂家上门测量，根据橱柜的款式与现场的燃气和水电位置等结合起来，用橱柜巧秒的设计把厨房中难看的部分遮盖起来，另外家庭装修有部分人习惯让壁纸在最后一步工序里面，为了保持壁纸不受到损害，其实正确的工序应该是在地板安装结束以后就可以贴壁纸了，这样可以将壁纸的残边和踢脚板整齐的压在下面，这样收头，不仅外观看起来无痕，也可使壁纸更为牢固、更美观。
防止装修延期的措施：
选装修公司
选择一个好的装修公司其实是避免工期延误很好的一个方法，一个好装修公司的有他自己的运作方式，延误工期对他们来说也有一定的损失，所以找一个好的装修公司很重要。
签合同
在签合同的时候加上一条，工期延误1天装修赔多少钱，这个合同条款是一定要加上的，在谈装修的时候就要和装修讲明了，给他们一定的经济压力。
早规划
一方面是自己的规划，比如装修需要3个月，这3个月中要合理的安排自己的时间，比如需要你去验收水电了但是你出去旅游了，要回来才能验收，一般正规的会暂停装修，这个延期装修不承担责任的，所以要早早的规划好自己装修时的安排。
多配合
房子毕竟是自己的，所以在装修的时候要多配合装修，这个配合包括很多。材料的选择、付款的及时等等。如果因为业主在选材的时候不配合，这样也会造成工程的延期。
商量
这个主要是指业主自己的商量，对一些材料的选择可能夫妻和父子等家人意见不统一，所以要尽快的商量好，我就曾经见过一对夫妻装修的时候因为卫生间的浴池争了两天。这样也耽误装修进程。
装修延期？你不知道的延期原因大揭秘
在装修时，许多家庭都希望能够尽早住上新居。然而，事实却不乐观，很多本应该已经完工的，由于各种原因，完工时间遥遥无期。下面跟装修网小编一起来看看导致装修延期的常见原因有哪些。了解了这些原因，就能尽早预防早日入住新房。
装修延期原因1：工序安排或工人调配不合理
装修是一项比较复杂的工程，需要整合多种资源，从而实现设计、施工、家居配置一体化的过程。而在这过程中，需要做的事情琐碎复杂，这就需要选择的装修公司有着过硬的管理能力。很多装修延期工程源于许多家装公司片面追求订单，而没有合理分析自身对于施工、安装等的调度能力，最后导致许多工程在实施中与约定脱节。
装修延期原因2：装修方案不停改动
在开始施工后，装修设计方案的不断改动也是装修延期的一大原因。其中，有的改动是业主前期没有确认清楚等到施工后才觉着不妥而要求改的;还有的可能是装修公司为增加预算，设计师或施工队以各种理由提出的。
装修延期原因3：主材未能按时进场
现在很多的业主都是选择半包的装修方式，装修公司负责施工和基本辅材，而主材则需要业主自己购买。如果主材没有按时进场，就可能造成施工时间不得不延后，此外，装修工人可能会以工期安排被打乱的原因，继续拖延工期。
装修延期原因4：验收不准时或工程款未及时结
装修中，有一些如水电工程等项目是需要业主进行验收后才能进行下一步施工的。而很多时候，由于业主很忙，在验收的时候自己没有办法去现场签字确认，因此验收时间就要推迟;此外，有些装修工程的付款方式是分期付款，如果业主没有及时结算阶段性工程款，施工对就可能停工，造成装修延期。
装修延期原因5：施工质量不达标引起返工
在装修中，业主发现施工方以次充好，验收不合格时就会要求重新整改，因此，必然造成时间上的拖延以及对其他工序或工种造成影响。
以上就是小编给大家总结了装修延期原因，看了这些装修延期原因，网友们心里是不是恍然大悟为何家装时间如此慢了呢?了解了这些延期原因，就可以尽早预防来提高装修效率了。
如何预防装修延期 预防装修延期注意事项
房屋在装修时，很多人都盼望着可以早日入住新房。但有很多人总是会碰见装修延期的情况，那么该如何提前做好预防装修延期呢？预防装修延期有哪些措施呢？接下来和小编一起来看看吧。
如何预防装修延期：不能一味求快选择专业装修公司
业主如果非常急着入住新居，可能会选择承诺工期短的装修公司来施工，而其中就混杂了许多不良施工队，为了签单，明明做不到还是会承诺，然后在施工过程中找各种理由让业主签装修延期单或者施工马虎不注重装修质量。因此建议，装修不能一味求快，最好选择信誉较好，比较专业的装修公司，及时延期也不至于太久。
如何预防装修延期：装修前期提前规划好
为了避免施工时期发生情况导致装修延期，业主必须对这次装修进行详细的规划。疏通、沟通好各方面的事情，把工作安排都规划妥当。具体来说，需要提前做到下表几点。
如何预防装修延期：及时验收和结算工程款
装修开始后，如遇一些需要业主验收签字的工程，业主最好合理安排好时间，防止拖延。此外也需要准备好工程款，防止工程款未及时支付而造成停工等情况发生。
如何预防装修延期：签合同时明确交付时间及理赔条款
对于家装工程的交付时间，是以甲乙双方合同约定为准。要是不想被延期还投诉无门，一定要在合同条款里注明具体的违约金额和细则，然后严格按照合同执行。一般来说，业主对于违约金的参考，可以多咨询市内正规公司的情况后，再判断所选择的装修公司是否在合同中给出相对符合买卖双方利益的违约金比例。
合同签订注意事项
需要提醒的是，业主在与施工单位签订合同时，有必要签定违约责任及相关赔偿责任。最好确定每天支付违约金的具体金额数，如果是按工程总价的比率填写，最好测算一下折合每天的具体金额数，如违约金金额太少，就有可能达不到约束的效果。
以上就是小编给大家总结的如何预防装修延期几大参考点。每个人在遇到房屋延期时一定会很恼火，但如果提前做好预防装修延期措施，就可以尽早住进新房了。
房贷还不上如何进行延期 房贷延期应该注意什么
大城市中的很多人都会选择使用按揭购房的方式进行装修，首付付百分之三十，然后每月在固定的时间点进行房贷的还款，但是生活中总是会出现很多的小插曲，这就会导致房贷换不上的问题，所以我们需要做一些事情，进行房贷延期。房贷延期的过程中，究竟有没有额外的办理手续或是利息呢，很多人对此油污所知。所以小编会带你来看一下。
很多事情都是难以预料的，如果工作上出现一些不如意的事情，很容易导致人们还不起每个月的房贷，那这个过程中，人们需要做得就是申请还贷延期，避免产生更多的损失，造成个人信誉不良的问题。那申请房贷延期的这个过程中有哪些事情是需要特别留意的呢？
房贷申请资料1.借款人的有效身份证、户口簿；
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
5.房产的产权证；
6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）
房贷还不上该如何是好办法一:申请延期还贷这是常用的一个办法。你需要向申贷银行提出延期还贷的申请,实际上是延长借款期限,如果银行批准了,就可以签订个人住房借款延期还款协议并办理有关手续,同时担保人在延期还款协议上签字。
需要大家注意的是,借款人申请借款延期只限一次,原借款期限与延长期限之和最长不超过30年,原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时,从延期之日起,贷款利息按新的期限档次利率计收。已计收的利息不再调整。
办法二:转让、出售房屋如果实在没办法承担余下的贷款,可以选择将房屋出售、转让。转让前,需先征得银行的同意,然后用转让、出售所得的款项归还贷款;由新的购买者与银行订立抵押合同,由新的购买者继续履行还款义务。这虽然不是理想的方法,但比之银行通过拍卖或是诉讼来解决,要主动得多,经济损失也更小。
办法三:拍卖房产这种方法不到无路可走,还是不要选的好。银行拍卖你的房产后,会只扣留你欠银行的款项部分,包括:未尝还本金+利息+罚息,如果还有多的将会退还给你。
房贷延期应该注意什么1、贷款年限最长不超过30年借款人在原按揭合同履行期间，如不能按照原还款计划按期归还贷款，可向贷款行提出延长借款期限的书面申请，经贷款行批准后，签订个人住房借款延期还款协议并办理有关手续，同时担保人在延期还款协议上签字。
借款人申请借款延期只限一次，原借款期限与延长期限之和最长不超过30年，原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时，从延期之日起，贷款利息按新的期限档次利率计收。已计收的利息不再调整。
2、房贷延期需提前申请借款人如需延期还款房贷，必须在贷款到期日前5天提出借款展期书面申请，由经办行按程序进行审批，并征得保证人、抵押人、出质人的书面同意(合同另有约定的，按合同执行)。由于各银行对房贷延期的规定不尽相同，具体信息请咨询有关银行。
其实，关于房贷还不上的处理方法就是这几种，最多的还是房贷延期，最悲催的可能就是出售房屋或是拍卖房产，相信这是很多人不愿意看到的，所以我们还是要注意自己的资产评估，把握资金的风险性，注意资金的流动性。
交房税费问题怎么处理 交房收房流程是什么
交房中有哪些我们需要注意的问题呢?在交房的时候，要注意各种税费的问题、各种交房费用、物业费等等，这些费用一定要擦亮眼睛看清楚，如果随便就签了字，那么后面可能只能自己默默承受损失，现在一起来看看这些问题怎么处理吧。
交房的税费问题
1、取暖费的问题
一般情况，对物业公司代收的取暖费，买房人在供暖开始前缴纳即可，不一定要在入住前缴纳，并有权拒绝缴纳办理入住手续前的供暖费。
2、契税的问题
契税交纳的时间。按规定，契税应在办理产权证时交，有很多开放商/物业会要求入住前就交，业主们完全可以拒绝。
契税的收取人。契税在国内只有税务机关和税务机关指定的单位才有权收取，物业公司是无权向业主收取的!
3、物业费的问题
注：据说物业费审批部门一般会就物业费的价格征求小区业主意见并且电话录音(一般征求10个人左右)，至于谁被访问,只有开发商知道。这需要集体收房时大家及时通气，免得被鬼子钻了空子。
4、交房费用问题
业主在收楼时按照购房合同和补充协议的约定，交齐收楼时应交纳的购楼款，建设单位就应将钥匙直接交给买房人，如果买房人和建设单位在签订购房合同时对《房屋使用、管理、维修公约》进行过承诺，还应交纳自己承诺缴纳的物业管理费用
交房收房流程
开放商交房业主收房最佳交房流程介绍：
1、确认收房流程
开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。
2、领取收房验房表
业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。
3、综合验收
业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节。
4、问题解决方案
业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。
5、验收完付款
开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。
6、业主领取钥匙
业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。
7、与物业公司的物业关系
与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。
8、办理产权证有关的事项
若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。
9、业主签署《入住交接单》，收房完成。
住宅验房经验之谈 商品房不符合交房条件怎么办
住宅验房经验之谈？商品房不符合交房条件怎么办？开发商通知过去进行商品房交房的时候，一定要对住宅的施工质量进行检验，一旦发现问题要提出来让开发商去解决，如果商品房不符合交房条件要怎么处理呢，今天小编就给大家介绍一下。
住宅验房经验之谈：
一、土建工程的验收
楼宇整体外观不出现倾斜，房间内的梁、柱、墙无明显的尺寸偏差(请带上钢卷尺);墙面、楼板面、天花等不出现明显的裂缝;批荡层不允许有龟裂缝、脱皮、起沙眼以及起泡等缺陷;门窗与墙身之间结合部的处理应平整，无缺棱掉角。
二、给排水工程的验收
1、 给排水管之间的接驳处无渗水，尤其是塑胶管的接驳位。
2、 所有水喉出水情况正常，抽水马桶不漏水，水管无破裂，各接口处密封良好。
3、厨房、卫生间、阳台地面坡度足够，地漏无阻塞，排水迅速。
4、 在厨、厕做泡水试验24小时，无渗漏现象，其中：
(1)地漏出墙管处不应有水渗出至外墙。
(2)不应有水从厨厕沿墙脚渗到厅、房墙面、墙脚。
(3)上层住户厨厕、阳台内的水不应渗下至您家相应的天花(特别要检查天花灯座、竖管口周围)。
(4)屋面下的天花和墙角、墙面(尤其是窗周围)不应有雨水渗入的痕迹(在大雨过后两天内来检查为宜);
三、照明用电工程的验收
1、 检查房内电源总开关和漏电保护装置的灵敏度(一般是以按动电器自有的检测钮观察保护器能否工作为准)。
2、 检查户内电线铺设走向是否合理与美观。
3、 三线插座是否已安装接好地线。
4、 灯具开关正常，插座可通电(不防带上可充电剃须刀等物来试验)。
5、门铃、报警系统工作正常。
四、装修工程的验收(包括卫生洁具)
1、 木地板、瓷砖、窗台大理石等无裂缝和色差，平整无空鼓(小锤敲起来不空洞)。
2、 墙面、天花乳胶漆或白灰色泽正确、均匀，面层无剥落现象。
3、 无木地板、地瓷砖时，水泥地面应大致平整。
4、 铝合金或钢木门窗应安装平正牢固，无扭曲变形，开关灵活，配件齐全，尤其是窗户和阳台落地玻璃门的安装。
五、购房人在接到入住通知后，应做些什么
1、可按通知上约定的日期前往收房，收房时，首先检查房地产商提供的文件是否符合上述要求，《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章(竣工备案已改由建委工程质量管理处负责)，然后对要接收的房屋进行实地验收。
2、在与房地产商交接钥匙前应注意以下问题：
3、检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换;
4、面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张;
5、自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向有关部门反映;如发现非结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修;
6、 按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期;
7、对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。
六、不符合交房条件下，购房人应做些什么
1、 对于房地产商交房不符合交房条件，很多购房人并不采取行动，天真的认为房地产商违约了就理所当然会按合同约定进行赔偿或解除合同，但现实完全不是那么回事，权利是要靠自己主张的，如果购房人不提出、不主张，甚至以为先住进房子再说，却不知道自己的这种做法已放弃了自己的权利，等于默认了房地产商的违约行为。
2、房屋主体结构不合格或存在严重质量问题的;
3、面积误差比绝对值超过3%的。
七、收房时要注意房屋的保修期
1、 建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。”
2、关于保修期的长短，依据《商品房销售管理办法》第三十三条：“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。”因此房地产商对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。该条里说的《规定》，是《商品房销售管理办法》第三十二条注明的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，而该《规定》第六条讲明：“国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。”
3、那么依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
4、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(注：该年限可能会达到楼宇的使用年限。)
5、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;
6、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;
7、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年;
8、其他项目的保修期限由发包方与承包方约定;
9、建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算;
10、因此，笔者认为说：“建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算”更为准确。即使房地产商和购房人约定保修期从交付使用日起算，他们很可能会减去房屋竣工验收合格到交付之间的时间，买尾房或现房的购房人，收房时一定要注意保修期的时限，避免错过保修时间。
新房交房时要交哪些费用 新房交房税费有哪些
新房交房时要交哪些费用？新房交房税费有哪些？从开发商交接新房的时候，不仅要对房屋质量和权属进行验收，也需要缴纳方方面面的费用，新房交房所涉及到的缴费项目比较多，那么新房交房需要交哪些费用呢，今天小编就给大家介绍一下。
一、新房交房税费有：
1、契税：非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。
2、住房维修基金：商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
3、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。
4、证照印花税：5元/本。
5、工本费：10元/本。
二、开发商收取的费用：
1、房款尾款：根据双方合同约定。
2、面积差额款：根据商品房面积实测技术报告书。
3、装修变更费用：根据业主与开发商的补充协议。
4、车位款：针对需要购买车位的业主，双方需另行签署合同(原购房合同约定赠送车位的除外，但要注意车位是有产权的)
5、宽带、有线电视开通费：可以向自愿接受相关服务的购房人收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。建议装修完后再交纳比较合理，否则可能会多交几个月的服务费。
6、其它增值服务项目开通费用：商品房买卖合同中没有单独约定的，均可以不交。
三、物业管理收取的费用：
1、物业管理费用：以合同约定为准。
2、北方城市供暖费:物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用，更没有权利以此作为不交付房屋的理由。
3、水、电费周转金或保证金：有部分物业会收取，但费用最高不宜超过常规家庭3个月的水电费用(分户计量除外)
4、停车管理费
四、物业装修管理收取的费用：
1、装修保证金：没有明确规定，但收费不应过高，且无特殊原因必须退还。
2、装修管理费
3、垃圾消纳费
4、装修施工临时出入证制证费：没有明确规定，原则上不超过5元/证。
五、新房交房费用缴纳注意事项
1、公共维修基金：何时交纳、由谁收取、日后管理使用等。按规定，公共维修基金应在入住时交纳。有不少开发商在交楼时，以各种借口强迫买房人委托他们或他们委托的公司代办房产证，强行“代收”公共维修基金和契税。对此，业主有权拒绝。
2、契税：按规定，契税应在办理产权证时交，有很多开发商会要求入住前就交，业主们完全可以拒绝。契税在国内只有税务机关和税务机关指定的单位才有权收取，物业公司是无权向业主收取的。
3、中维修基金：目前有不少物业公司，利用早于交纳维修基金规定出台的北京关于普通住宅和高档住宅物业管理的收费规定，误导业主在交纳共同维修基金的同时，在收房时再交纳大、中修费，对这种重复收费的做法，业主有权拒绝。具体可见国土和房管局《关于建立公共维修基金后中修费收缴等有关问题的通知》。
总体而言，业主在收楼时只需按照购房合同和补充协议的约定，交齐收楼时应交纳的购楼款，建设单位就应将钥匙直接交给买房人，如果买房人和建设单位在签订购房合同时对《房屋使用、管理、维修公约》进行过承诺，还应交纳自己承诺缴纳的物业管理费用。
4、物业费：一般来说，物业管理费交一年，具体以合同约定为准。
5、北方城市取暖费：一般情况，对物业公司代收的取暖费，买房人在供暖开始前缴纳即可，不一定要在入住前缴纳，并有权拒绝缴纳办理入住手续前的供暖费。
6、其他各种收费：交房时，开发商可能会列出的相当多的费用交纳清单。其中部分为合理，但有很大部分很可能为不合理收费。如开发商会要求业主交纳电力增容费，煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等。对此，也完全可以拒绝。具体可见《商品住宅销售价格构成管理办法》，该文件明确规定对于新建住宅，所有基础配套设施的成本费用和安装费用都应包涵在房价之内。那么除了在合同中明示在交房时另行收取的，都属于“未予标明的费用”。同样，购房合同中如果明示了提供有线电视、热水、门禁系统、宽带系统等，而未明示在交房时需另外收取费用的，在交房时也不应就相关项目收取各种名义的初装费、开通费。如果在合同外新增加设备，则可向自愿接受相关服务的买房人收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的买房人收费。
新房交房要缴纳的费用 新房交房需要交哪些钱
新房交房要缴纳的费用？新房交房需要交哪些钱？到了新房交房那天，是让人非常幸福和开心的事情，意味着新房真正属于自己，也代表即将搬进新房开始新的生活，但是新房交房的时候需要缴纳一些费用，事先了解这些费用项目才能更好的分配资金，那么新房交房要交什么费用呢，今天小编就给大家介绍一下。
一、新房交房税费：
1、契税：非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。
2、住房维修基金：商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
3、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。
4、证照印花税：5元/本。
5、工本费：10元/本。
二、开发商收取的费用：
1、房款尾款：根据双方合同约定。
2、面积差额款：根据商品房面积实测技术报告书。
3、装修变更费用：根据业主与开发商的补充协议。
4、车位款：针对需要购买车位的业主，双方需另行签署合同(原购房合同约定赠送车位的除外，但要注意车位是有产权的)
5、宽带、有线电视开通费：可以向自愿接受相关服务的购房人收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。建议装修完后再交纳比较合理，否则可能会多交几个月的服务费。
6、其它增值服务项目开通费用：商品房买卖合同中没有单独约定的，均可以不交。
三、物业管理收取的费用：
1、物业管理费用：以合同约定为准。
2、北方城市供暖费:物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用，更没有权利以此作为不交付房屋的理由。
3、水、电费周转金或保证金：有部分物业会收取，但费用最高不宜超过常规家庭3个月的水电费用(分户计量除外)
4、停车管理费
四、物业装修管理收取的费用：
1、装修保证金：没有明确规定，但收费不应过高，且无特殊原因必须退还。
2、装修管理费
3、垃圾消纳费
4、装修施工临时出入证制证费：没有明确规定，原则上不超过5元/证。
五、新房交房费用缴纳注意事项：
1、公共维修基金：何时交纳、由谁收取、日后管理使用等。按规定，公共维修基金应在入住时交纳。有不少开发商在交楼时，以各种借口强迫买房人委托他们或他们委托的公司代办房产证，强行“代收”公共维修基金和契税。对此，业主有权拒绝。
2、契税：按规定，契税应在办理产权证时交，有很多开发商会要求入住前就交，业主们完全可以拒绝。契税在国内只有税务机关和税务机关指定的单位才有权收取，物业公司是无权向业主收取的。
3、中维修基金：目前有不少物业公司，利用早于交纳维修基金规定出台的北京关于普通住宅和高档住宅物业管理的收费规定，误导业主在交纳共同维修基金的同时，在收房时再交纳大、中修费，对这种重复收费的做法，业主有权拒绝。具体可见国土和房管局《关于建立公共维修基金后中修费收缴等有关问题的通知》。
4、物业费：一般来说，物业管理费交一年，具体以合同约定为准。
5、北方城市取暖费：一般情况，对物业公司代收的取暖费，买房人在供暖开始前缴纳即可，不一定要在入住前缴纳，并有权拒绝缴纳办理入住手续前的供暖费。
6、其他各种收费：交房时，开发商可能会列出的相当多的费用交纳清单。其中部分为合理，但有很大部分很可能为不合理收费。如开发商会要求业主交纳电力增容费，煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等。对此，也完全可以拒绝。具体可见《商品住宅销售价格构成管理办法》，该文件明确规定对于新建住宅，所有基础配套设施的成本费用和安装费用都应包涵在房价之内。那么除了在合同中明示在交房时另行收取的，都属于“未予标明的费用”。同样，购房合同中如果明示了提供有线电视、热水、门禁系统、宽带系统等，而未明示在交房时需另外收取费用的，在交房时也不应就相关项目收取各种名义的初装费、开通费。如果在合同外新增加设备，则可向自愿接受相关服务的买房人收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的买房人收费。
房屋交房要收取什么费用?房屋交房需缴纳哪些费用?
房屋交房要收取什么费用?房屋交房需缴纳哪些费用?购置房屋的时候会需要交很多费用，很多购房者因为是头次购买，所以对于一些费用的收取不是很了解。那么为了让大家更好的认识了解，下面小编就来给大家介绍下房屋交房要收取什么费用?房屋交房需缴纳哪些费用?
一、收房时要交哪些费用
1、具体的费用有房屋面积差价，如果业主在新房交房时，这个不能忽视发现实测面积与合同上所写的不一致，需要根据实际情况，并结合购房时双方签订的购房合同条款来补差价。
2、费用来说，房屋的实测面积与合同面积误差不超过3%，都是的开始，也得具体在测算。大多都会根据实际面积来结算，业主补差价，多退少补;如果房屋的实测面积与合同面积误差超过3%，业主可以选择退房;如果不退房的话，支付3%面积的房款即可，剩余部分由开发企业自行承担。
3、最不能忽视房屋维修资金也是的交的费用，这个的我们了解业主一般在交房时缴纳，也得注意起来。可登陆房管局网站打印维修资金缴存通知单，凭借打印通知单去开通了维修资金缴纳业务的各大银行办理。商品房缴存标准：多层不带电梯--费用60元/㎡;多层带电梯--费用90元/㎡;多层不带电梯--费用60元/㎡;高层带电梯--费用90元/㎡;
二、收房技巧有哪些
1、首先来说，收房验房是我们购置房地产的一个关键阶段。这个的及时了解，正是从收房验房的整体角度去看，我们能够感受到收房验房背后的各类大智慧所在。从整体的收房验房信息来看，收房的主体攻略找到相关性的应用实施规则。
2、其次来说，如何收房验房，这同时也在不断深化着我们，还有就是，对于未来房地产市场的认识，不管整体上的收房验房需求是从哪些应用实施价值当中而来，相信，我们也可以从收房验房的规则或者规模上找准相关对应的办法。收房验房的背后是各种各样的提升性大智慧，自从我们在购买房产的问题上获得不同方向的选择需求，是根据实际情况而定的。
3、最后来说，如何收房验房，同时我们还能从其中感受到不同形式的验房，这个的及时了解，收房背后是各类相关技术性的知识把握。根据通常情况下的各类收房验房信息，我们已经能从当前的大社会环境下感受到了各种不同的改进性信息。不同时期的收房验房信息，总有其功能的意义所在。如何收房验房，这在当代房价飙升的社会已经不是什么大问题，最新近出现在房地产市场上的一种趋势。
装修预算总是超 要怎么办？
很多人在装修之前做好了预算，但是装修过程中却还是不断的投钱，感觉装修就是一个无底洞一样。但是，小编要说，你这是装修预算没做好，五万可以装修，五十万也可以装修，都和你装修预算有关系的。接下来，听小编详细和你说说，怎么做才能预防预算超支。
其实，很多人预算超支就是因为预算做不到严格，原来只是想简单的装修一下，结果一会水电改造，一会又想安装一个中央空调，还想改造一个衣帽间，然后就发现预算留出来的钱不够用。所以说怎么把钱都花在刀刃上，防止超支也是一门学问呀。
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首先要做好规划
很多人在打算装修之前，都想去建材市场了解一下行情，觉得要根据实际情况再做预算，但是这样的结果往往是趁兴而去败兴而归。为什么呢?因为逛建材市场就和逛街一样，你漫无目的的逛，看到这个也想要，看到那个也想要，很容易冲动，最后看看买回来一大堆没用的东西。
所以说，逛建材市场是其中的一步，但是不是第一步。第一步应该是你先做好规划，你打算花多少钱，然后把钱一步步的往下细分，然后逛建材市场之前列好清单，这样逛的时候不仅会提高效率，还能避免买一些没必要的东西。这样你就可以直奔主题，少花一些钱和精力。
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预算
在网上一搜装修预算就会有很多装修预算表出现，内容详细，什么主材辅材人工等等，不懂的人看完一脸懵，其实这份装修预算表不是给普通人看的，它更适合装修公司或者是设计师，我们普通人打算装修时，要做初步预算，初步预算不用太详细，在刚拿到房子的时候做一次预算，大体估计一下你能拿出多少钱装修，然后等装修公司做了报价再做一遍详细的，这样你的钱你心里就有数了。
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预算要做减法，不要做加法
什么是加法，什么是减法呢?我们一般都是在装修的时候做加法的，把各类的装修项目啊加在一起，然后得出一个总的预算，但是在装修的过程中会有一些你无法掌控的情况，所以装修预算总是多加。减法呢就是倒过来，先看看自己能拿出多少钱装修，包括硬装、家具、电器等，然后在网上做一下估算，看看自己是估算的低于平均值还是高于平均值。
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备用金
虽然你做好了估算，感觉也准备的差不多，但是装修的过程中会突发的一些事情还是不可控的，小编建议大家在预算的基础上，准备好百分之二十的备用金，可以很好的应对一些紧急情况。
看完小编的介绍之后，现在知道要怎么做预算才不会超了吧!如果你觉得对你有用的话，可以收藏起来哦!
