开发商延期交房数量日巨上升,下面和网小编一起来了解下处理延期交房的三大问题:投诉、赔偿、赔偿责任。
一、投诉四步曲
第一步:审查相关证明材料
交房时审查开发商是否办理了综合验收备案证明等材料。生活中,部分开发商为避免承担延期交房的违约责任,在房屋实际尚未达到入住条件时,即通知购房者入住。因此,购房者在实际验收房屋时,应当注意水、电、气是否开通,是否达到基本入住条件,同时应当要求开发商出示商品房综合验收备案证明并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料。否则,购房人有权拒绝接收该房屋,由此所产生的延期交房的责任由开发商承担。
第二步:不可抗力非全免责
非开发商原因并不必然免除赔偿责任,恶劣天气等并不等同不可抗力,根据《合同》的规定:不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。只有发生了不可抗力的情况,开必商才能免除延期交房的赔偿责任,开发商应当提供相关机构证明文件,否则,开发商不能轻易免除延期交房的违约责任。
第三步:保留相关证据材料
保留相关证据材料,购房人一方面应当搜集开发商延期交房的相关证据,另一方面应当保留关于延期交房造成的额外损失的证据。实际损失超过约定的违约,也可以要求开发商按照购房人的实际损失承担赔偿责任,从而以事实为依据充分地维护自身的合法权益。
第四步:注意诉讼时效
根据法律规定,购房人应当自约定的交房之日起两年内向开发商索赔延期交房的损失。而如果在诉讼时效期限内向开发商主张上述权利,则新的诉讼时效就自主张的之日起重新计算两年。因此,购房人在解决纠纷时,应保留向开发商提起索赔的证据,如通过书面函件以邮寄方式索赔,以避免因索赔超过诉讼时效而得不到法律的保护。
二、违约金支付问题
(一)行使合同解除权
根据我国《合同法》规定,当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行的,对方可以解除合同。
以上法律规定含义有三点:1、购房人如欲解除合同,应当先进行催告。2、催告后三个月,开发商仍然没有交房,购房者取得合同解除权。3、购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始,一年后结束,即解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同,超过一年期限,则永久性地丧失了解除权。
(二)购房者要求支付违约金或者赔偿损失
按照《合同法》的有关规定,出卖人延期交付房屋的,应当支付违约金或者赔偿损失,择一金额较高的要求开发商赔偿。
三、开发商延期交房有哪些赔偿责任?
按照《合同法》的有关规定,出卖人延期交付房屋的,需要承担的赔偿责任有支付违约金或者赔偿损失,计算违约金一般有几种方法:1、延期交房违约金的时间计算。2、延期交房违约金金额计算。
案例:业主的房子10年购买,当时的房价XX万元,合同标明12年12月15日交房,实际是到了13年3月20日交房,延期95天,合同写的是延期半年内按当期利率的2倍支付违约金,半年之外按银行当期利率的4倍支付违约金,请问开发商应该付给业主多少违约金?
回答:按日计算。公式:房价XX万×该利率÷360×天数×2。
收房问题有很多,有些人会遇到开发商延期交房的事情,那么,大家对于延期收房有多少了解呢?今天小编给大家讲讲遇到延期收房该如何解决,下面和小编一起去了解一下详情吧。
我们发现,很多开发商往往将市政施工作为不可抗力来推托自己的延期收房责任,但是否构成不可抗力,要根据具体情况来定。不可抗力是一项免责条款,是指合同签订后,发生了合同当事人无法预见、无法避免、无法控制、无法克服的意外事件(如战争、车祸等)或自然灾害(如地震、火灾、水灾等),以致合同当事人不能依约履行职责或不能如期履行职责,发生意外事件或遭受自然灾害的一方可以免除履行职责的责任或推迟履行职责。如果开发商延期收房的理由不属于不可抗力,那么,购房人有权起诉解除合同或提起仲裁。法院诉讼时效自合同规定的交房之日起计算两年,业主应在此诉讼时效内主张权利,协商不成的可以向法院起诉。
实践中,购房者在遇到延期收房的情况时,大部分人都选择接受开发商赔偿的违约金,以此来解决问题。但是违约金该赔多少,相应的计算标准又是什么呢?
《合同法》第一百零七条“违约责任”中规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。在房屋买卖纠纷案件当中,一般情况下,出现纠纷时,法院往往会根据合同双方的约定来处理纠纷,因此我们建议,购房人在同开发商签订合同时,最好事先约定违约责任,这样产生纠纷之后处理起来还能做到有据可依。如果遇到了延期收房的问题,可以咨询房地产方面的律师。
总结:以上关于延期收房的知识小编就介绍到这里了,大家对延期收房是不是有了更加深刻的了解呢?希望这篇文章可以帮助到大家。