近几年，房屋购置中产生的纠纷是约来越多，出现这些纠纷的原因总是参差不齐。但总结起来也就是那么几类，小编给大家整理总结了一些资料，结合案例，让大家对这一类纠纷事件有一些不错的认识，方便人们再碰到这类问题灵活应对。
房屋买卖合同注意事项1、必须确认房主真实身份
买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起客户的注意。
2、必须明确双方违约责任
因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。
房屋买卖合同纠纷案例“阳合同”逃税款引发纠纷
在一些二手房屋买卖过程中，买卖双方常常会签订价格不同的两份合同，这就是所谓的“阴阳合同”。
“阳合同”，系由双方签订后向有关部门备案的那份合同，价格一般都很低。在地区一般只要不低于市房产管理局根据各区域情况发布的指导价格即可办理 登记，并依据此价格交纳各项税费。这种操作方式确实可以为买卖双方尤其是买方节省不少税费(尽管法律规定交易税是由卖方承担，但实际操作中一般已由卖方将 其转嫁给了买方)。
所谓“阴合同”，则是双方当事人私下签订并实际履行的合同，价格一般都符合市场行情，充分反映了双方当事人的真实购买价格和意图。为了解决“阴阳合同”部分内容(尤其是有关价格的约定)的相互冲突问题，双方应在“阴合同”中特别注明“甲乙双方于XX年XX月XX日签订并用于备案登记的《房屋买卖合同》仅用 于办理房屋买卖备案和权属登记之用，不能用于确定甲乙权利义务的根据”等字样。通过此方法一般可以规避“阴阳合同”约定不一致的问题。
只看房屋不看证引发纠纷房屋权属证书是出售方依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证，也是买卖合同谈判的基础，因此查看房产证是每个购房者必须做的第一件事。
李某通过某房屋经纪公司购买住宅，经纪公司告知李某“王某在某生活区有一套住宅出售”，中介随即约见王某见面商谈。次日上午，李某与中介一起来到王某居住的房屋，查看了房屋情况，商定价格为38万元，并约定“李某预付部分房价款8万元，当日下午王某将房产证交付王某，王某收到房产证 后一次性付清余款30万元”。
李某与中介四处查问，发现王某“出售”的房屋竟然是租住他人的。在这一起案件中，不管李某还是中介均未查看王某是否持有所售房屋合法有效的房产证。如果任何一方认真审查房产证，李某不可能如此轻易得手。
还有的在买卖中对对方提供的房产证不放心，购房者对房产证的真伪不易辨认，在付款之前时，一定要到当地房地产管理部门查证、核实房产证真伪以及是否设有抵押或被查封等情况。
“小产权房”交易引发纠纷所谓“小产权房”，是指建设在农村集体土地上的商品性住宅。一般由开发商与村委会合作或由村委会自行开发建设。因其用地的性质，它不能获得国家建设部门颁 发的房屋所有权证，当然也不能上市交易，其“房产证”往往是由乡镇政府自制颁发的，有的根本就没有任何机构颁发的房产证，只有当地政府的宅基地批文等文件 可以证明拟出售房屋确系出卖人所有。相对于直接受法律保护的商品房所有权，这样的产权性质以及所受到的产权保护比较“小”，所以被称之为“小产权房”。
小产权房以价格低廉而备受青睐，在房屋买卖市场中占有一定份额;但对房地产市场形成一定冲击，扰乱了正规房地产市场秩序。目前的法律法规不允许在集体土地 上进行房地产开发，不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外的成员销售。在目前的法律政策下，小产权房没有房屋建设许可证、国有土地使用证、建筑 规划许可证，在平时居住中相安无事，一旦发生纠纷被起诉，法院将认定房屋买卖合同无效。如一旦出现质量问题，购房者也往往难以找到处理纠纷的合同依据或法 律依据;在面临房屋拆迁，还可能承担没有拆迁补偿的风险。
当然购买小产权房的利益和风险是并存的，上述可以预见和可能发生的潜在风险，房屋买卖双方是可以通过买卖合同进行恰当规避和防范。合同务必做到万无一失， 因此国家法律是不太愿意保护你在此情况下的权利的，一切得靠你自己的合同约定了，合同就成了你在发生纠纷时唯一的救命稻草了。
共同共有人未同意引发纠纷房屋多为家庭成员共同共有财产。物权法第95条规定，共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权;第97条也规定，处分共同共有的不动产或者动产， 除共有人另有约定外，应须全体共同共有人同意。而过去在办理房屋产权证时，多以家庭成员中的一人作为产权人，有的登记了共有权人，有的则根本没有登记共有 权人而实际上是有共有权人的，因此，很难通过房产证直接查清房屋所有权人员。
对这类案件，法院只能依据法律规定，认定房屋买卖合同无效，判令返还原物、恢复原状，根据过错赔偿损失。特别是房价涨跌较大、出卖一方准备在离婚前转移财产以及个别子女处分父母房产的情况下，出卖方常以未经共同共有人同意而反悔，要求确认房屋买卖无效。
关于购房买卖合同的认识就是这些，通过文中的有关介绍，希望可以帮助到大家，另外大家如果还有其他的问题可以继续查看官网的相关的介绍与内容。
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房屋买卖的流程 房屋买卖要交多少税费
在现如今的房屋买卖中，纠纷和冲突是常有的事情，我们想要在房屋交易的时候避免产生纠纷的话，最好是去了解一下房屋交易的流程，防止在交易过程中出现什么问题。那么我们下面就来为大家介绍一下房屋交易的流程以及房屋交易的税费，希望可以帮助到大家。
在现如今的房屋交易市场中，纠纷经常会产生。因此我们房屋交易的双方为了保护自己的合法权益，一定要在房屋交易时多多注意房屋交易的陷阱，想要避开房屋交易的陷阱，了解一下房屋交易的详细流程是最可靠的办法。今天我们就来为大家简单的介绍下房屋交易的流程以及房屋交易的税费，希望对大家有所帮助。
买卖房屋流程简介购买一手房流程的第一步便是签订认购书了，售楼处的设立就是为了服务于商品房的正式销售工作，购房者在看中自己中意的楼盘之后，便可以前往售楼处签订房屋认购书，认购书的主要内容包括：
(1)开发商和销售代理商、认购方以及指定律师所的基本信息；
(2)所认购的物业的楼层、户型、面积等基本信息；
(3)面积价格以及房屋总价；
(4)付款方式；
(5)认购条件，与此同时还需要缴纳一定的订金。
而销售方的义务就是要随时地让购房者能够了解到项目的真实进展情况，同时还需要将签约的须知以及相关的法律文件交给购房者，签约须知主要内容包括：
(1)国有土地使用证号、销售许可证等相关项目法律文件；
(2)购房者应携带的有效文件、证件；
(3)房款的支付方式；
(4)购房应缴纳的印花税、契税、手续费等各种税费说明。
之后需要进行的流程就是签订买卖契约，在双方都签订契约之后，购房者需要进行预售登记。在商品房项目完工确认达到入住条件之后，购房双方应该签订管理公约，然后购房者要办理入住手续。在最后完成办理产权过户和领房产证之后，购房者就拥有了属于自己的房子了。
房屋买卖税费是多少对于买方国家有关政策指出需交契税、印花税、测绘费三种。契税：1997年10月1号前是6%契税；1997年10月1日起契税为3%，1999年8月1日起个人人购买普通住宅则按1.5%来计契税。而印花税为5元、测绘费为每平米的0.16元。
房屋买卖税费是多少？对于卖方需交的税费是营业税、印花税与手续费。营业税为5.5%差价*5.5%免征；手续费为1%；而印花税为万分之五。
以上就是我们对房屋交易流程以及房屋交易税费的介绍了，相信大家都已经有多了解了。房屋交易的陷阱很多，纠纷也比较常见，如果想顺利的进行房屋交易的话，需要了解下与房屋交易有关的知识，这样才能保证房屋交易的顺利进行。
装修工程合同纠纷有哪些？合同纠纷应该怎么解决？
我们在房屋装修时，总有可能会因为一些原因导致装修合同纠纷的产生，装修合同纠纷如果不尽快解决，那么对消费者和装修公司都是不小的负担，那么究竟该怎么解决装修合同纠纷才好？
在装修过程中，可能会因为各种不用的原因引发合同纠纷。合同纠纷发生了怎么办？其实不用慌张也不用太着急，只要按照正确的方法，合同纠纷很快就能得到解决。
建筑工程施工合同纠纷主要表现为七点：
1、施工合同的效力问题;
2、合同无效是否应进行结算;
3、备案合同和“补充协议”即黑白合同不一致，在结算时应采纳哪一份合同作为结算的依据问题;
4、对于建设部推荐施工合同版本通用条款中涉及的发包方逾期不结算是否视为认可送审价的问题;
5、工程款结算采取何种标准的问题;
6、诉讼中，造价司法鉴定(司法审价)的范围;
7、关于工程质量、工期、农民工利益等问题。
纠纷维权方法
1、行业协会
当消费者遇到装修纠纷时，投诉到相关行业协会也是解决问题比较有效的途径。当消费者的投诉是针对协会的会员单位，由协会出面进行协调，一般沟通起来会比较顺畅，更有利于纠纷的解决，但对于非会员的单位，行业协会的威慑力就显得很渺小了。所以，选择装修公司也要正规，遇到问题才能更好的解决，不能贪图便宜而失去得更多。
2、消费者协会
当消费者在装修的过程中遇到问题，又与装饰公司沟通未果时，我们便可以向消协投诉，拨打消费者协会的12315热线寻求帮助。 消费者必须明确提出被诉方的准确地址、电话等任何相关信息，这样消费者协会才能与被诉方联系。消费者也需要提供相关的证据，发票与合同等。等消费者协会了解事情经过及情况时，开展进一步调查，如装修公司有证据证明被诉方无过错，消协会告知消费者不予调解，但如果认定责任在被诉方，消协会出面进行双方调解。
3、法律途径
《中华人民共和国消费者权益保护法》明确规定，消费者和经营者发生消费者权益争议，可以通过下列途径解决：与经营者协商和解;请求消费者协会调解;向有关行政部门申诉;根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁;向人民法院提起诉讼。仲裁机构和法院的判决结果是具有强制性的，要走一定的程序要会花费很多的时间与精力。
这就是装修合同纠纷有哪些？如何解决纠纷的有关内容了。如果想了解更多关于装修合同方面的问题，请继续关注。
装修合同纠纷怎么办 装修合同纠纷解决办法
装修合同纠纷怎么办？装修合同纠纷解决办法？当我们与装修公司签订合同的时候，往往会有一些意见不同而产生纠纷，那么遇到装修合同纠纷解决办法有哪些呢，怎样处理才能双方都满意呢，今天小编就给大家介绍一下。
一、装修合同纠纷的情况：
1、装修单位没有完全履行装修合同;
2、装修粗制滥造，施工质量低劣;
3、装修后的维修服务不完善或不履行质量承诺;
4、施工中的噪声扰民;
5、装修材料或废弃物乱堆乱放;
6、装修破坏了毗邻房屋;
7、装修破坏了房屋主体结构及承重结构。
二、装修合同纠纷的解决依据：
业主们遇到家庭装饰装修合同纠纷时，要拿到装修公司违反合同约定的证据，根据《中华人民共和国消费者权益保护法》、《中华人民共和国环境污染防治法》和建设部【1997】60号《建设工程质量投诉处理暂行规定》、建设部【1997】92号文《家庭居室装饰装修管理试行办法》等法规，依法维护自己的权益。比如：《家庭居室装饰装修管理试行办法》第十五条规定，发生了家庭装饰装修合同纠纷，可以向当地建设行政主管部门或者其指定的机构进行投诉，也可以向当地人民法院提起民事诉讼。
三、装修合同纠纷的解决办法：
依据《中华人民共和国消费者权益保护法》、《民法通则》、《经济合同法》以及其他所涉及法律，业主与装修公司发生家庭装饰装修合同纠纷时，业主可以通过下列途径解决：
1、与装修公司协商解决;
2、请求消费者协会调解;
3、向有关行政部门申诉;
4、提请仲裁机构仲裁;
5、向人民法院提出诉讼。
装修工程合同纠纷有哪些 装修工程合同纠纷维权处理办法
装修施工的过程中，因为各种琐碎的事情，所以很有可能会产生各种纠纷的情况，这个时候就需要看合同签订的内容了，但是往往合同上又没有太过详细，导致大家在合同纠纷上互相扯皮，这里给大家介绍一下装修工程合同纠纷有哪些内容和装修工程合同纠纷的维权处理办法。
建筑工程施工合同纠纷主要表现为七点：
1、施工合同的效力问题;
2、合同无效是否应进行结算;
3、备案合同和“补充协议”即黑白合同不一致，在结算时应采纳哪一份合同作为结算的依据问题;
4、对于建设部推荐施工合同版本通用条款中涉及的发包方逾期不结算是否视为认可送审价的问题;
5、工程款结算采取何种标准的问题;
6、诉讼中，造价司法鉴定(司法审价)的范围;
7、关于工程质量、工期、农民工利益等问题。
装修工程合同纠纷维权方法
1、消费者协会
当消费者在装修的过程中遇到问题，又与装饰公司沟通未果时，我们便可以向消协投诉，拨打消费者协会的12315热线寻求帮助。 消费者必须明确提出被诉方的准确地址、电话等任何相关信息，这样消费者协会才能与被诉方联系。消费者也需要提供相关的证据，发票与合同等。等消费者协会了解事情经过及情况时，开展进一步调查，如装修公司有证据证明被诉方无过错，消协会告知消费者不予调解，但如果认定责任在被诉方，消协会出面进行双方调解。
2、行业协会
当消费者遇到装修纠纷时，投诉到相关行业协会也是解决问题比较有效的途径。当消费者的投诉是针对协会的会员单位，由协会出面进行协调，一般沟通起来会比较顺畅，更有利于纠纷的解决，但对于非会员的单位，行业协会的威慑力就显得很渺小了。所以，选择装修公司也要正规，遇到问题才能更好的解决，不能贪图便宜而失去得更多。
3、法律途径
《中华人民共和国消费者权益保护法》明确规定，消费者和经营者发生消费者权益争议，可以通过下列途径解决：与经营者协商和解;请求消费者协会调解;向有关行政部门申诉;根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁;向人民法院提起诉讼。仲裁机构和法院的判决结果是具有强制性的，要走一定的程序要会花费很多的时间与精力。
大家在装修中遇到了合同纠纷的情况，一定不要忍气吞声，自己默默承受损失，而是一定要根据自己合理的诉求，据理力争，保障自己合法的权益，更多的关于装修合同纠纷的处理办法，敬请继续关注我们。
装修合同怎么签订 怎么避免装修合同纠纷
家居装修可以说是大家最为熟悉的一件事情了，现在大家在大城市里打拼，一般到了年纪，都会结婚购买新房，那么在这个时候，就是需要进行房屋的装修购买，那么装修合同怎么签订呢?怎么避免装修合同纠纷，一起来看一下吧!
一：装修合同注意事项
1：验收问题，合同中标明的验收一定要能及时联系到施工方，
2：合同内一定要签订好开工日期和收工日期，以避免施工方拖延日期，
3：标明付款方式和金额，首付多少，工程是阶段性的，应在每一个阶段付阶段相应的工款，
4：合同上的每一个条款和每一个事项都应清清楚楚的阅读，有不清楚的及时询问施工方负责人，
5：甲乙双方应协商，在保证工作顺利和工期按时交付，根据国家有关条条例和相关规定，来签署合同，来做到共同遵守，
6：合同应使用国家统一文本，因为有的公司也有自拟合同，但是合同的内容和条款往往缺斤少两，达不到国家标准，稍有不慎就会上当受骗，所以一定要使用国家统一文本，
二：怎样避免装修合同纠纷
1：一定要写清开工完工的日期，以避免带来的拖延工期的问题，
2：合同中应标明材料的选用，品牌和型号，避免带来不必要的纠纷，
3：签订合同时一定要确定当事人身份，付款方式一定要清晰可见，以便防范不不要的纠纷。
4：付款方有必要要求并规定保修问题，以避免以假充好的问题出现，:保证个人利益不受损，
5：工价一定要规定好，因根据相关规定履行并实施，相关条例可参照国家《经济合同法》拟定。
三：遇到家装纠纷问题该何如解决处理
1：家装合同纠纷可根据国家《中华人民共和国消费者权益保护法》相关规定处理，
2：如果业主与施工方协议未达成，或另一方不履行协议内容，可以做出法院起诉。
3：比如施工过程中破坏了邻居房屋的完整度，可根据国家《建筑装饰管理规定》，进行赔偿。
4：纠纷问题其实并没有那么严重，如若一方做出退让另一方也应适当的调整，这样对双方都有利益，对工期也有很大的帮助。
四：合同基本要求
1：合同中应明确付款方和施工方的责任问题
2：材料的供应，如若付款方先行进行了材料的选购，施工方可要求付款方负责人工费用问题，
3：合同中应标明质量要求，根据合同中的施工项目，如若付款方有新的要求可相互协商增或减少资金
4：工程验收问题，如若工程结尾验收顺利，付款方和施工方可办理后续手续实行完工，如若一方有问题，可以协商处理。
常见的装修合同纠纷 常见的装修合同猫腻
常见的装修合同纠纷？常见的装修合同猫腻？由于家装公司在资质和信誉度方面差别巨大，所以在签订装修合同的时候要认真审核各项条款，避免陷入装修公司设置的合同陷阱，那么常见的装修合同签订陷阱有哪些呢，今天小编就给大家介绍一下。
常见的装修合同纠纷和猫腻：
一、模糊词汇生事端
在装修合同中，有些含糊不清的说法，责任认定带来了隐患。诸如，让万先生吃了哑巴亏的“按实际发生额计算费用”等。相关人士说，“按实际发生额计算费 用”是个水分很大的概念。什么是实际发生额，也不好界定。一方面，业主无法限制工人的施工损耗，另一方面，工人的人工费用计算也不统一，有按人头算钱的， 也有按项目工时算钱的，业主很难准确地掌握有多少工人干了多长时间。
二、自购建材成负累
一般情况，对于家装公司购买的建材，业主都会比较谨慎，会严格审查其品牌、厂家等，并在合同中注明，但对自己购买的建材却疏忽大意，为家装公司 留下了把柄。如果业主自己购买建材等装修材料时，在合同中务必要标明产品的序号、名称、厂家、品种、规格、数量等内容。有的业主觉得自己采购的东西肯定没 问题，就不在合同中注明，给了家装公司可乘之机。一旦出现问题，家装公司就会据此推卸责任，说是业主购买的建材有问题。
三、“增项”暗藏机关
在家装合同中，一般都会有这样的约定：除由于施工方的原因造成的增项外，业主要求修改和增加的项目由业主承担费用。家装公司就 经常利用这一条款来钻空子，胡乱收取费用。比如，在下水管道的改造中，只标明水管的价钱，但不标明需要用多少管道。最后，实际使用了多少，只能听家装公司 的说法了。对于埋 藏在墙体内的电线等，就更容易发生此类状况了。此外，还有一种情况，有些业主为了使房间个性化，主动要求增加一些设计。本来业主增加项目的做法会打破房间 的整体风格，但家装公司为了多收取增项费，也对此不予制止。
四、“保修”亦不可轻信
虽然现在有的合同也约定，在保修期结束后，业主才付质量保证金(即尾款)，但这部分款项通常只占工程款的5%。实际上，家装公司早就从别的地方把这点钱找齐了。即使出了问题，业主拒付质量保证金，家装公司也没多大损失，事情也就这样不了了之了。
