买房是一件既幸福又辛苦的事,幸福的是拥有了属于自己的一个家,辛苦的是需要经过几道程序才能搞定它,从看房到敲定,有很多值得注意的事情,今天小编主要从五大方面来和大家讲解。
1、房屋朝向
首先要看准户型图。每个空间的房屋朝向,譬如客厅、卧室、厨房等。一般来说,朝南方向的采光好。
判断房屋采光,还要看看户型的楼层平面图,看所选的户型是否处于凹槽内,采光是否收到影响,一般影响户型采光因素包括户型朝向、开间进深比例、窗户数量大小、周边因素的遮挡。
2、注意南北通透
主要看室内的窗户之间是否能形成对流,一般来说,客厅的阳台如果和厨房的窗户或者餐厅的窗户形成对流,那就可以算作是南北通透。
3、承重与非承重墙
承重墙不能拆,譬如厨房、卫生间这样固定的空间,设计到水电路的铺设。而非承重墙可以拆。
4、户型动线
什么是户型动线?这个比较专业术语,在此主要分为来客动线、居住动线和家务动线,这三条动线顾名思义,相互之间的交叉越少越好,避免在生活起居上有一些不便。
动静分区很重要,在客厅、厨房这样的活动空间要与卧室、书房这样的休憩空间分来,做到互不干扰。
5、开间进深
开间,指的是整个房屋东西的距离,进深就是南北之间的距离。一般来说开间大,进深小,采光通风会比较好,这两者的比例最好控制在开间:进深=4:6
业主买房子期期盼盼的就是收房要入住的时刻,但是这么开心的时候我们也要保持缜密的心思,怎么验房,如何签字?房屋具备使用条件后,开发商将房屋交付于购房者,对于购房者来说就意味着收房。与一般的商品买卖相比,房屋的交付更为复杂。因此,收房时有很多需要注意的事项,然而,很多人对收房注意什么相关的知识了解的不多。下面,小编与大家分享一下业主收房注意事项以及流程有哪些?
业主收房流程
收房的流程并不复杂。新业主带齐身份证件、相关资料、费用以及验房工具等,按照与开发商约定的时间前去收房,主要有以下几个步骤:
1、开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。
2、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明。
3、业主对新房做综合验收,这也是最重要的验房环节。
业主就验收中存在的问题提出质询和改进意见,进而双方商讨得出解决方案。经双方当面协商达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题。如短时间未解决的,双方应当重新商议解决方案与期限日期,再一次达成书面协议。
5、开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。
6、业主领取新房钥匙,签署《住宅钥匙收到书》。
7、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。
8、办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证,则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。
9、业主签署《入住交接单》,收房完成。
业主收房注意事项
1、结构工程:钢筋是否暴露,墙面是否渗水,是否有裂缝,承重墙,梁,柱是否符合设计规范。
2、梁与柱工程:梁与柱的位置是否影响出入动线与生活动线。
3、层高:其尺寸是否符合图纸标称要求。
4、门窗工程:门的厚度,材质与规格;窗底部滑道是否平滑,窗框的材质与规格;门框,窗框与墙身无过大缝隙。 试试门窗开启是否灵活,目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行,关上门窗听听隔音效果,同时也了解了它们的密封程度。不过,卫生间的门不要求严丝合缝,为了防水,反而规定下方须离地面1.5厘米。如果你装修要换掉就不太重要了。
5、水电工程:电气线路安装应平整,牢固,顺直,穿墙应有 导管,导线加接必须紧密;应按套安装电表或预留表位,并由电器接地装置;照明器具等低压电器安装支架必须牢固,部件齐全,接触良好,位置正确。
6、室外工程:阳台是否与事先承若及设计图相符,楼宇标识,门牌标识,层位标识,房屋标识是否与实际相符,是否有邮政接收箱,电话线是否进户等,给水情况,水质如何,水流状况,水表计量和供电是否正常。
以上就是业主收房注意事项以及收房流程的相关内容介绍,希望对您有所帮助。欲知更多关于收房的知识,请继续关注网
买房子都希望买到一个环境设施上比较满意的,那么我们就少不了一个好的物业。物业是保障我们日常生活正常运作的部门,为我们解决问题。那么它到底有多重要呢?下面就跟小编一起来看看吧。
一、物业服务影响居住体验“前几年购房者买房问的多是价格、户型,再后来关注小区的地段、配套、园林景观,现在的情况是,前来看房买房的市民中大概有五成会问到小区的物业服务。”业内人士表示,随着业主对居住环境的要求越来越高,大多数购房者对于物业问题也问得越发仔细,例如小区属于哪家物业管理公司、物业费收多少、资质如何、物业服务包含哪些方面等。越来越多的购房者开始关注小区物业公司的资质及其服务水平,物业服务渐渐的也开始成为影响购房者出手的衡量因素。
二、不好的物业=令人糟心的居住感如今很少出现业主自行管理物业的情况,在商品房的销售买卖中,开发商往往将物业做为房产价值的一部分销售给业主,业主没有选择的权利,以后居住时只需要按月或者按年交一定的物业管理服务费。
当你够买的商品房到达交房日期时,房地产开发公司往往会让准业主过去验房,房子没有瑕疵后会正式交房等待业主入住交由物业管理。在漫长的居住期间,物业“掌管”着小区的大事小事。可并不是物业服务都像房产公司卖房时宣传的那样,入住后,物业服务令人不满意,业主奋起维权的案例太多。
三、物业能保障我们什么1、有更加整洁干净的环境,完善的绿化和清新的空气。公共卫生能够得到定期的维护保洁。
2、安全问题更加放心。陌生人不会轻易进出,小区内车流的管制,让小区不会像普通的公园一样。
3、让你的生活更加便利。电梯坏了有人来修,门锁打不开了一个电话就行了,只要是你生活上遇到的问题,通过物业都能得到妥善的解决。
四、物业同样具有“品牌效应”在物业管理行业高度市场化的今天,一些品牌物业开始出现在大家的面前。这些品牌物业大多经营严谨、服务完善、经验丰富、重视信誉。有一些的物业管理公司甚至采用准军事化管理,为业主提供高效的服务为己任。通常品牌物业公司的收费会贵一些,但业主在入住后能够享受到更加贴心的服务,实现物有所值。
五、物业是体现楼盘品质的重要标志在日常生活中,不难看到业主“拒交物业费、物业和业主发生冲突”等事件的发生,不少业主对于小区的物业管理更是颇有微词。不少物业公司提供的服务离高品质服务尚有一段距离。在服务理念上,还停留在单纯的保安、保洁及设备运转维护上;在管理团队方面,物业管理的专业人才较为缺乏,相当一部分物业管理人员并没有接受专业培训,不具备管理经验。同时部分业主对于交纳物业费不予支持,使得物业公司资金不足,无法开展工作。可见,在没有太多硬伤的情况下,一个楼盘的物业管理才是真正保证楼盘品质的关键。
买房时大家都会关注什么?地段,价格,设施这三方面是大多数人最为关心的问题。当我们拿出所有买下一套房子的时候,我们不仅得到了房子本身,房子周边的环境,设施也一并成为了我们一致得到的。良好的居住环境和氛围,享受良好的服务是我们所向往的,那么就少不了一个好的物业。
小编总结:以上就是小编为大家介绍的关于物业的重要性。物业在小区中是一个为人们服务的部门,所以在居住中一个好的物业是至关重要的,希望本篇文章可以帮助到大家,如果还有任何问题欢迎到进行咨询。
在家庭装修之前,我们与装修公司签订装修合同是一个必不可少的环节,由于网上信息泛滥,关于装修清单的信息也是多种多样。每一户业主可根据自己的不同需求定制不同的装修材料清单。这里小编就讲讲如何查看装修材料清单,防止被坑哦!
一般而言,订立家居装修材料清单要注意以下问题:
1、查验装修合同当事人的身份。
装修合同中的发包方的装修房应属合法居住用房,亦即产权房或租赁房;合同承包方应是经工商行政管理部门核准登记的,并经建设主管部门审定具有装饰施工资质的企业法人。另外,装修合同中应当写明装修施工地点及面积。
2、写明居室装修施工内容及承包方式。
居室装修的施工内容及要求是家居装修合同的主要内容之一,若该方面的条款过于笼统,就往往容易引发施工纠纷。因此,施工内容应当具体、明确,按照居室装修部位分别写清装修内容、使用的材料、具体施工要求及承包方式。
3、写明工价、付款方式和工期。
无论采用何种承包方式,合同中的工价价款都应写清楚,不能含糊。合同中的总价款包括材料费、人工费、管理费、设计费、垃圾清运费、其他费用及税金。税金由业主承担,这是装修业特殊要求。工程价款付款方式及期限应当在合同中约定清楚,以免发生纠纷。开工、竣工日期是合同必不可少的内容之一,往往涉及到违约责任的认定,因而在合同中应当写明,并严格遵守。
4、详细写明有关材料供应的约定内容。
材料供应的约定是涉及到家居装修质量和工程款项的重要问题。因此,无论是包工包料还是包工不包料都应在合同附件的材料清单上详细写明材料的名称、品牌、规格、型号、质量等级、单位、数量、单价。在供料单上其应明确写明材料送达的时间和地点。
5、质量竣工验收标准应依法定标准。
合同中的质量和竣工验收标准条款必须符合政府有关主管部门相关规定允许的范围。需要注意的是,由于家居装修要满足多层次的不同需求,同一房型往往有着不同档次的装修,因而不可能也不应当将不同层次的装修适用同一标准。
装完修验收工作不可避免的,这样可以减少入住房屋的时候出现的问题,同时也减少没必要的麻烦。装修的最后一个步骤就是装修验收,这步是不能省略的。在装修完工后一定要仔细检查,有不合格的地方一定要让工人返工,否则日后收现问题有可能就无法补救了,所以在最后一定要把好质量关。那么,装修验收要看哪些地方呢?下面小编就为大家具体的讲一讲吧,一起来看看吧!
1、给排水和设备验收
落水管以近距离、小接口为标准,水管要中直整齐,尽量少弯曲和交叠。室内全部用铜管(PVC管),热水管采用包胶铜管,下水管采用PVC管。安装龙头等表面配件,要用布包工具,不可弄坏龙头及配件,不准用锤直接大力敲击。厨房、厕所要有下水口(地漏),是卫生间。安装完毕要试水,不得有渗水、漏水现象。
2、瓷砖铺贴验收
瓷砖面要相平,角度要准确,边缘要整齐,棱角要完整。厨厕地面要有倾斜的地方,防止积水,倒泛水。瓷砖拼口后,要用藤丝刷刷干净,不可在砖面留有水泥砂浆余灰。
3、木制地板安装验收
木制地板安装验收:我们首先要检查安装粘结是否牢固、是否会发出咯吱咯吱的响声,是否会出现松动翘起的现象。木地板表面应该做好刨光磨平,无任何刨痕、刨渣以及毛刺现象的出现;木地板的纹理要自然、清晰;如果是拼花地板,接缝要紧密统一;做了踢脚线的话,整体要平直,高度差不超过±3毫米,无明显接缝。
4、水泥验收
水泥验收:首先我们要检查水泥质量,查看其是否具有产品合格证书,确定水泥的型号从而明确水泥的用途,因为有的水泥是无法混合使用的。比如:抹灰我们要用硅酸盐水泥,强度至少32.5以上。水泥的生产日期、保质期也要注意。超出保质期的水泥上墙效果很差。
5、木工验收
在验收木制家具的时候要检查其构造是否直平(无论水平方向还是垂直方向,正确的木工做法都是应是直平的);木制家具表面应是平整的,没有起鼓或破缺的现象;在木工设计中正常的转角都是90度的,特殊设计因素除外;我们的木制家具拼花要做到相互间无缝隙或者保持统一的间隔距离;线与线夹口角缝不超出0.3mm封口线、角线、腰线饰面板碰口缝不超过0.2mm,饰面板与板碰口不超过0.2mm,推拉门整面误差不超出0.3mm。
6、防水涂料验收
防水涂料验收:室内防水层厚度是验收的重点,因为只有防水层达到一定的厚度之后才具备防水能力,所以涂料用量其实蛮大的。我们还要注意防水施工中是否有使用污染物质,不然会对室内环境造成长时间的影响。常见的防水涂料有聚氨酯类、聚合物水泥基防水涂料等等,它们含有一定量的苯,验收时要注意看。
7、吊顶工程验收
吊顶验收:我们要看吊顶使用材料的种类、规格型号、颜色、基础结构等等。在设计上,还要检查其是否符合相关规范;面罩板和龙骨是否连接紧密,接缝是否紧密平均;吊顶表面是否平整,是否有折裂的现象,是否缺棱掉角等。
很多人在验收的时候都不在乎,只看其表面,觉得看上去没问题就可以了。在验收时一定要看好实质,有些地方日后也现质量问题维修是很难的。好了,以上是小编为大家介绍的关于装修验收要看哪些地方的相关内容,希望能给您带来帮助!
在装修当中有许多尺寸是非常微妙的,多一分浪费,少一分崩溃!沙发买大了,茶几买大了,其他的装修材料尺寸买少了,这一切就变得那么抓狂崩溃了。客厅当中的家具买大了,走到哪都会碰到,走道变得更窄了,这是多么揪心的事情啊。
所以在装修或者是买家具之前都需要知道尺寸之后再进行选购,对于各种需要提前测量的角落或者家具,一定要仔细测量思考之后再行动。否则买完或者装修完问题不断,又是返工又是退换货,又费时间又费精力最终导致的就是费钱,这就怎么都不划算了。如果你知道客厅这些常用的数据,在客厅装修的时候就不会迷茫了。
1、一个能摆放电视机的大型组合柜的最小尺寸应该是多少?——200*50*180厘米
数据解读:这种类型的家具一般都是由大小不同的方格组成,高处部分比较适合用来摆放书籍,柜体厚度至少保持30厘米;而低处用于摆放电视的柜体厚度至少保持50厘米。同时组合柜整体的高度和横宽还要考虑与墙壁的面积相协调。
2、 长沙发与摆放在它面前的茶几之间的正确距离是多少?——30厘米
数据解读:在一个(240*90*75高厘米)的长沙发面前摆放一个(130*70*45高厘米)的长方形茶几是非常舒适的。两者之间的理想距离应该是能允许你一个人通过的同时又便于使用,也就是说不用站起来就可以方便地拿到桌上的杯子或者杂志。
3、 两个面对面放着的沙发和摆放在中间的茶几一共占据多大空间?——两个双人沙发(规格160*90*80厘米)和茶几(规格100*60*45厘米)之间应相距30厘米。
数据解读:该尺寸能让两个成年人迎面走过而不至于相撞,通常给每个人留出60厘米的宽度。
4、 如果摆放可容纳三、四个人的沙发,那么应该选择多大的茶几来做客厅搭配呢?——140*70*45厘米
数据解读:在沙发的体积很大或是两个长沙发摆在一起的情况下,矮茶几就是很好的选择,高度最好和沙发坐垫的位置持平。
在客厅装修当中这些数据是一定要记住的,让你在装修过程当中可以更加轻松。想了解更多装修资讯,请访问或者关注微信公众号:_com,
二手房验房的时候,业主一定要小心谨慎,看时要顾及方方面面。那二手房该怎么验收呢?下面,小编就告诉大家一些二手房验收中要注意的事项。
一、二手房验收:
1、了解装修的状况。原房屋是否已装修,装修水平和程度如何,是不是需要全部打掉;了解住宅的内部结构图,包括管线的走向、承重墙的位置等,以便重新装修。
2、注意产权证上的房产部门是不是真实的,看清房屋是公房还是私有房。一定要弄清原单位是否同意出售该房屋。在弄清房屋产权的同时,要弄清房屋的年限,有的房主为了尽快出手,故意把房屋建成的时间说得很近,这就需要看清房产证。
3、物业管理的水平。观察公共楼道的整洁程度及布局;小区是否封闭;保安水平怎样,观察一下保安人员的数量和责任心;小区绿化工作如何;物业管理公司提供哪些服务。了解往后居住的费用。水、电、煤、暖的价格;物业管理费的收取标准;车位的费用。
4、是否有私搭私建部分,确认房屋的准确面积。包括建筑面积、使用面积和房内的实际面积,产权证上一般标明的是建筑面积,最保险的办法是测验量一下房屋内从墙角到墙角的面积,即所谓地毯面积。观察房屋的内部结构。户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点。
二、二手房验房注意事项:
1、二手房最初交易时间:二手房验房时首先要看的是二手房一次交易的时间。最初交易时间到二手房购买时间多长,可以了解房子的寿命时间,以及房子的规划情况。
2、查看二手房户型图:在验房时要向原房主要房子的户型图,并实地去观看房子周边环境以及物业和小区的具体情况,这对将来住进去也有所好处。
3、二手房验房是清点附送物品:二手房在验房时,还要记得清点原房主承诺的物品。对附送物品根据型号、数量、规格、牌子列好清单。在二手房交易时,附送品也算在购房费用里面。而且对于二手房装修时也可以利用,减少将来二手房装修成本。
4、原户主出卖房子原因:了解二手房房子户主出卖房子的原因,如果是房子老化、市政规划、拆迁、二手房风水等情况。如果原房主只是因为像出卖或者缺钱或者有更好的房子,那就不用担心。如果是房子质量问题,房子老化或者违反市政规划需要拆迁的房子,最好不要购买。
在家居要装修之前很多业主都会感到困惑,没法理清头绪。其实,在装修之前一定要先了解装修步骤和预算,这是非常重要的。今天小编就来带来大家了解装修步骤及预算清单。
一、装修步骤
1、装修前设计准备,前期装修设计要1明确装修过程涉及的面积。特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积;明确主要墙面尺寸。特别是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸。
2、室内主体拆改
进入到施工阶段,主体拆改是最先上的一个项目,主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。主体拆改说白了,就是先把工地的框架先搭起来。
3、水电改造
水电改造是家装的一个重要环节,大家在装修时要注意插座的预留,及水电安装的布局,根据自己的想法可以跟装修师傅提些相关建议。
4、瓦工、木工、油工
到了这个施工阶段大家可以根据自己的需求或是根据时间来分先后,一般建议比较脏的先来。这也是大家经常这么做的。
5、贴砖、刷墙面漆
这两个步骤可以同时进行,贴砖是是一个比较复杂的阶段所以要很细心,在刷油漆时要注意防火。
6、厨房装修
厨房装修当然离不开厨房橱柜安装和厨房吊顶,这两项是厨房装修的关键,大家在装修时要注意一些小细节。
7、木门和地板的安装
这个阶段是分先后顺序的,先安装木门在安装地板,木门安装好了第二天就可以安装地板了。安装地板前要局部弄平打扫干净。
8、五金洁具安装
五金洁具安装是家居装修的重点,大家在选购五金时要注意质量,在安装时注意一些细节保证以后的生活质量。
9、家具家电进场
家具进场时要注意搭配另外在选购家具时要注意家具的尺寸,这样在摆放是就跟容易了。另外家电的选择也要根据水电的设计来选购。
10、家居配饰
这是最后一步也是准备入住了,这一步就是如何装饰搭配自己的新家,可以根据自己的喜好自由搭配。
二、装修预算清单
1、设计费:200
2、水电改造设计;2800
3、家用乳胶漆:2600
4、电视背景墙:120
5、地面砖铺设:3200
6、墙面砖铺设:3300
7、墙体打孔:120
8、附件安装:700
9、灯具:2200
10、吊顶:2500
11、卫浴设备:4500
12、窗帘:1500
13、橱柜:1800
14、沙发:2000
15、餐桌椅2500
16、电视柜、衣柜:3500
17、其他家电:30000
18、垃圾清理:200
每一年都有很多因为合同而发生的纠纷案例,在家装行业也并不少见,所以我们在签订装修合同的时候要格外周到,仔细考虑,将合同完善的越细越好,让装修公司无机可趁。下面小编给大家说说签订装修合同前要注意的事项,赶紧一起来看看吧!
如何避免装修纠纷的发生呢?今天小兔给大家分享签订合同前我们应该注意的事项。
装修合同一、签合同的时机
业主在与装修公司签订合同前,应该是与装修公司把相关问题都已谈妥才能签的。如果还没想好,但是又想尽快进入施工阶段而匆忙决定的话,就会给后期的施工带来更多麻烦。所以,小编建议您,在签订合同前,还是与装修公司把有关设计、材料、价格、施工等商量清楚,在做决定,会比较稳妥。前期累一点,后期就轻松点。
装修合同二、装修公司手续是否齐全
为了自己安心,你需要查看该装修公司的营业执照,确保你找的公司是一家合法经营的公司,如果该公司是分支机构,那你还需要对方出示法人委托书。另外,你还可以查看他们的资质证明。
装修合同三、合同文件是否齐全
装修合同并不只是一份纯合同书,还应该包含工程预算表、设计图纸(原始图纸和后期设计方案图纸)、承诺书、施工项目的工艺说明、施工计划和进度表,以及甲乙双方材料采购单,还有工程验收单等。这些文件的存在,是为了保证后期施工的有序进行,减少装修拖延工期的现象。
装修合同四、合同的条款是否完善
合同条款是需要花点时间仔细阅读的。有些业主因为看到条款太多,没有耐心继续看下去,就大概看一下,导致后期施工中出现问题又来怪装修公司。装修公司做的合同,条款虽多,并不代表你的权益就得到了维护,如果不仔细检查,被坑的话就悔之晚矣。所以,在签之前,还是有点耐心慢慢看下去比较好。检查合同条款主要是看工程的造价、施工流程、工期的安排、甲乙双方的责任与义务(包含违约责任)、付款方式、质量验收标准等。
装修合同五、确定合同份数并盖章
合同一般都是正本一式两份,委托方和承接方各一份,副本一式三份,装修市场一份,施工队一份,物业公司一份;如有委托家装监理进行监督管理,需再加一份给监理公司参照。最后,记住加盖公章。合同没盖章,就不具备法律效力,日后出现问题,就无法追究装修公司的责任。
壁橱我们大家都知道,放置在客厅、卧室里可使空间显的特别充实饱满,而且壁橱使用也确实非常方便,主要作用是收纳,大家可以在里面放置一些艺术品或者是平时不用的杂物。今天就给大家介绍一下客厅壁橱如何装修,给广大朋友提供参考。
客厅壁橱如何装修
前期准备
进行客厅壁橱装修的第一步就是前期设计,这一步非常重要,它是后期装修结果的检验标准,在设计时,要选定自己喜欢的风格,然后根据自己的资金以及房型的格局来进行设计,要把所有元素都考虑进去,比如墙壁和地板的颜色、天花板吊顶的样式等等,前期准备需要考虑周全,要特别重视。
客厅壁橱正确装修流程
1、进行主体改拆
前期的设计完成以后就可以入室装修了,这个时候要做的是进行主体改拆,因为许多的房主可能会对自己的方形不太满意,嫌客厅的空间太小,想要开放式的厨房等等,这都需要按照图纸进行非承重墙的合理改拆、拆暖气或是换窗户等,等到大体改拆的差不多的时候,房子的基本格局就定下来了。
2、电路改造、木工制作
墙体拆改以后,不可避免的会破坏原来的水电格局,把橱柜放置在客厅的指定位置,确定以后要重新布置水电路,在客厅橱柜装修中需要有木工门套或是橱柜安装问题,这都需要木工的精细制作。
3、室内保障防水
安装壁橱之前还要注意的一点就是注意室内防水,壁橱一般都是木质材质,遇水潮湿会损害使用寿命,另外墙面贴砖时要注意缝隙大小,检查工艺好坏,及时改正。
4、安装壁橱
一切就绪后就可以进行壁橱安装了,把壁橱雏形放置在墙体内,用螺丝钉进行固定工作,大致框架确定后用混凝土进行二次固定工作,也可以更好的墙面贴合,待墙面与壁橱固定以后就开始刷漆和刮腻子了,这是一个细活,要万分细致,然后就大功告成了。