房产的交易我们需要通过正规的地方进行，所以房产过户的地方我们就药知道在哪里，同时过户的流程也要了然于心。我们今天就针对北京过户办理的地点和流程为大家进行介绍，我们一起来看看吧。
一、北京房产过户去哪儿办理?1、房屋权属登记，是房地产主管部门代表政府对房屋权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并且依法确认房屋产权是归属关系的行为。
2、房屋权属证书包括房屋权证、房屋共有权证、房屋他项权证或者房地产权证、房地产共有权证、房地产他项权证。房屋共有权证书与房屋权证书具有同等的法律效力。我国法律规定，省、自治区人民政府建设主管部门归口管理本区域内的城市房地产转让工作。
3、直辖市、市、县人民政府房地产主管部门负责本区域内的城市房地产转让管理工作。也就是说本地的房地产管理部门负责办理产权过户。
二、北京房产过户办理流程有哪些?1、房产买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋权证书、身份证件及其它证件。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。
2、买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。买卖双方共同向北京房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
3、买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。
5、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的北京房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋权证后，银行将贷款一次性发放。
不少人群选择二手房的购买，那么其中就肯定少不了房屋的交易过程，顾名思义就是将房子从别人的名下过户到自己名下的一种流程。
小编总结：以上就是小编为大家介绍的关于北京房产过户去哪儿办理，以及北京房产过户办理流程有哪些的介绍。流程和地点的介绍已经很详细的为大家做了介绍，希望可以帮助到大家，如果还有任何问题欢迎到进行咨询。相关知识
房产证过户的办理流程是什么?
现在大家都是以买房为重，很多年轻人结婚都要求有一套房子，那么现在买房子的业主知道房产证过户的流程吗?房产证过户的办理流程是什么?今天，小编就一起来和大家说说办理房产证的事情。
一、房产证过户的办理流程
1.首先买方先了解房屋整体现状及产权状况，卖方需要提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其他证件。
2.房产证过户不经过房地产中介自己办理的话，就必须将所有的合同条款和违约条款写清楚。在签合同时，卖方房产证上面名字的当事人须得在场，已婚的夫妻，就算是房产证上只有一个人的名字，合同上都必须夫妻双方签字。
3.若是卖方所提供的房屋合法，那么可以上市交易。买方先交纳购房定金，然后双方签订房屋买卖合同。双方在协商之后需对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见，需签订至少一式三份的房屋买卖合同。
4.卖方需持有身份证原件及身份证复印件一份。如果卖方已婚，则另需结婚证原件及复印件一份、房产证原件。夫妻双方有一方未到场，则需写委托书到公证局公证，需要户口本和复印件一份。
5.买方需持有身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件。如果买房未婚，则须到市民政局开具单身证明。
6.当以上材料均无问题，则到房产局填写表格和一个存量合同，在此提醒，存量合同上的金额须和签订合同上面的一致。
7.将材料都交给房产局，房产局会给一份回执单，要按照上面所说的日期按时缴纳税金，通常大概需要15个工作日的时间。
8.当按照回执单上所规定的时间如期去交万税金后，就可以排队拿新房产证了。
二、房产证过户的费用计算
房屋过户费怎么算?就是将购房的钱缴纳1%的契税;所得税也是如此缴纳;房屋的手续费按照房屋6元/平来交;产权登记费80元;房屋评估费按照评估额的0.5%来交。这些组合起来就是房产证时所需要付的费用，也就是房子的过户费用。
房产过户流程 房产过户手续费用
随着房地产市场的火爆，每天房产交易量也是火热，很多人是倾尽资产去购置一套房子，所以要保证交易的安全可靠。那么房产过户流程有哪些，房产过户手续费用有哪些呢，今天我就给大家介绍一下。
一、房产过户流程一：
1、房地产转移登记申请表。
2、申请人身份证明。
3、房地产权利证书。
4、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。
5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。
6、人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。
7、非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。
8、行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。
9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明。
10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复。
11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书。
12、房地产共有人同意转移的意见书。
13、收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件。
14、国有企业之间或其他组织之间房地产调拨。
15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
二、房产过户流程二：
1、房产证过户不经过房地产中介，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时卖方房产证上名字的当事人需在场(如果是已婚，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，到房产局填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
三、房产过户手续费用：
1、普通商品房、自建房：住房登记费80元，房屋所有权工本费10元，住宅转让手续费6元/平方米。
2、商业营业用房：费住宅登记550元，工本费10元，转让手续费10元/平方米。
3、 房改房首次过户，经公证处公证赠与或继承的手续费成一半，其他不办(地税、契税)。
房产证办理流程 办理房产证步骤
房产证办理流程有哪些？办理房产证步骤是什么？只有当房子完成过户，房产证办理下来，房子才是真正的属于自己。那么房产证办理流程和步骤是怎样的呢，今天小编就给大家讲解一下。
房产证办理流程和步骤：
1、确定开发商已经进行初始登记办理房产证首先要到开发商办理初始登记。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月后，可以向开发商询问办理初始登记，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，以保证自身利益，应在合同中明确开发商不及时办理应当承担的赔偿责任。
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》填写申请表之后需开发商处签字盖章。可以先咨询开发商，办理房产证是在哪个部门，以减少所用时间。
3、拿测绘图(表)测绘表也是办理房产证必需的材料之一。可以带身份证直接到开发商处领取，也可以到开发商指定的房屋面积计量站申请领取测绘表，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、领取相关文件办理房产证一定要明确哪些申请文件是必须具备的，以便一次带齐。包括购房合同、大房产证复印件、房屋结算单等。申请表填好后需要开发商盖章。
5、缴纳公共维修基金、契税公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市是由银行代收，可以询问开发商缴纳的方法。需要注意的是，无论是小区办收还是银行代收，缴纳凭证都必须保留好，公共维修基金和契税的缴纳凭证是办理房产证的必需文件。
6、提交申请材料办理房产证申请材料有这些：
(1)房屋买卖合同;
(2)盖章的申请表;
(3)购房者身份证明(复印件核对原件);
(4)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
(5)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;
(6)契税完税或减免税凭证;
(7)专项维修资金专用收据;
(8)银行的提前还贷证明;
(9)房屋共有的提交共有协议。
7、按照规定时间领取房产证按照领取证书的通知书上通知的时间领取房产证。仔细核对房产证信息，如权利人姓名、面积、位置、权属状态等。
什么是房产过户 房产过户的登记手续和流程是怎样的
房产是很多国人的伤痛，但是很多人总会莫名的得到一套房产，比如继承或是赠予。这些房产跟很多人购买的二手房一样，需要遵循国家的规定，需要办理相关的登记手续，然后证明自己的所有权，以及使用权的归属。房产过户中需要做哪些登记手续，需要办理什么流程呢？过户手续完成才算是真正的拥有了房产，否则很容易导致房产纠纷，因为不过户，房产的所有权依旧属于别人。
房产过户的手续比较繁琐，这个过程主要是完成一些手续办理，处理一些特殊房产的所有权问题。但人们普遍困扰的是房产中的材料以及手续问题，如何顺畅的、不受阻挠的完成办理手续。
夫妻间的继承房产过户需要什么手续：案例：A去世，A的妻子继承该房产，这样的房产过户需要什么手续?
律师解答：要办理房产继承转移登记手续。如果该房产属于他们夫妻共同财产，那么妻子是继承丈夫拥有的那一半房产;如果该房产属于丈夫个人财产，则妻子要继承的是丈夫全部房产。无论是一半房产还是全部房产，如果要将该房产登记在妻子一人名下，有遗嘱时可直接办理继承公证，没有遗嘱时则需要其他有权继承丈夫房产的法定继承人签认放弃房产继承，丈夫房产法定第一顺序继承人有：配偶、子女、父母。
办理手续为：带上房产证、户口本、丈夫死亡证明书、继承人身份证明、结婚证，以及其他法定继承人与被继承人的亲属关系证明文件，共同到房产所在地公证处办理房产继承公证。取得房产继承公证书后，就可以到房产中心申请办理房产继承转移登记，并交纳相应税费。
赠与的房产过户需要什么手续：推荐阅读：房屋赠与过户费用(附需提交的资料及相关流程手续)
根据《合同法》规定，房产属于不动产，在办理赠予时必须到房产管理部门办理房屋赠予过户，进行房屋赠予过户;否则，属于无效赠予。《最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见(试行)》 128条规定：公民之间赠予关系的成立，以赠予物的交付为准。房屋赠予过户，如根据书面赠予合同办理了过户手续的，应当认定赠予关系成立;未办理房屋赠予过户，但赠予人根据书面赠予合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠予合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠予有效，但应令其补办房屋赠予过户。
1、赠与人与受赠人签订房屋赠与书面合同，即赠与书。赠与书的主要内容为：
(1)赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址;
(2)赠与人与受赠人的关系;
(3)赠与理由;
(4)被赠与房产的名称、数量和基本状况、坐落地点;
(5)赠与人对赠与行为的意思表示;
(6)赠与人在赠与书上签名或盖章、日期。
2、办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料：
(1)赠与人的身份证件(居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件);
(2)赠与书;
(3)赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等;
(4)赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见;赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见;赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件;
3、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：
(1)房屋赠与申请表;
(2)房屋权属证书(房屋共有的提供共有权证);
(3)房屋户型平面图;
(4)房屋赠与公证书;
(5)赠与人及受赠与人身份证或户口复印件(与原件核对);
(6)契税收据
4、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定，也应当认定赠与成立，然后补办过户手续。
二手房房产过户需要什么手续：1、房屋所有权转移登记申请书(原件)2、申请人身份证明：
(1)身份证明(验原件留复印件，委托办理的无需核验原件)
(2)委托办理，还需提交授权委托书及受托人身份证明(验原件留复印件)
3、办理过户分别应提交的证明文件(1)原房屋所有权证(原件);
(2)房屋买卖合同(原件);
(3)原公房购房合同;
(4)原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图二份(房屋所有权人栏空白;原房屋所有权证中没有附图、表的，可不提交);
(5)契税完税或减免税凭证;
(6)补交土地出让金的证明;
(7)已购央产房出售的，提交央产房上市出售确认表;物业费、供暖费交清证明;
(8)外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件;已经批复的房屋再出售的，不再提交。
离婚房产过户需要什么手续：1、夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。
2、对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。
析产基本步骤：(1)到公证处办理析产公证(注：如有离婚判决书的话则无需办理公证);(2)到交易中心办理转绘(3)到房管局办理免征契税申请;(4)办理析产登记手续并缴交登记费;(5)取证。
办理离婚析产登记的必备资料：
a离婚判决书或离婚协议书或离婚证;
b房地产证(如有共有证的，包括共有证);
c申请人的身份证明;
d房地产登记申请书;
e委托书。
对于通过民政局协议离婚后的房产过户，双方当事人需携带离婚证、自愿离婚协议书等相关证明亲自到房地产交易中心办理房屋过户手续。如果遇到离婚后一方当事人不配合办理房屋过户手续的情况，问题就变得麻烦的多了。可在司法实践中，这种情况偏偏居多。其原因在于：当事人在协议离婚时急于离婚或赌气离婚，离婚之后开始对房产分割反悔，从而拒绝配合办理房产过户手续。所以，遇到这样的情况时，你最好跟律师商量一下，这样就可以避免很多不必要的麻烦。
关于房产过户的问题，关键点是材料要齐全，此外剩下的就是遵循流程，然后经过几个工作日的等待，得到一份房产证明文件。要重点提醒各位的是，这份证明是具有法律效力的奥。
房产证办理流程 房产证办理费用是多少
房产证是证明一个人对这套房屋归属权的官方凭证，所以我们在购买了新房之后，就需要进行房产证的办理，那么在房产证办理流程的过程中，我们有哪些花费呢?这里给大家介绍一下房产证办理流程和房产证办理费用。
个人房产证办理流程
第一步、确认开发商已经进行初始登记
一般来说，开发商在将商品房交付使用的两个月内，就会将办理房产证额资料报送给相关主管部门，因此，业主在收房后的3个月左右就可以向开发商询问相关事宜，也可以到网站进行查询，有的开发商可能会故意推衍，所以在开始签订合同的时候，就要将初始登记的时间进行限制，以保护自己的利益。
第二步、前往主管部门领取并填写《房屋所有权登记申请表》
申请表是需要开发商盖章的，业主也可以直接在开发商处领取，并询问在哪里办理房产证以及一些具体的东西，一般开发商会有详细的这方面的资料。
第三步、领取测绘表
测绘表是相关部门确认标注面积的依据，业主可以前往开发商指定的房屋面积计量站领取，有的也可以直接向开发商领取。
第四步、领取其他文件
办理房产证需要领取许多文件，如购房合同、房屋结算单等，并再次确认《房屋所有权登记申请表》已经过开发商盖章。
第五步、缴纳公共维修基金、契税
这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，具体的缴纳方法可以向开发商咨询，记得一定要保留好缴纳凭证。
第六步、提交申请材料
这个才是重点，具体的申请材料有：a申请表(开发商盖了章);b房屋买卖合同;c关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;d测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;e专项维修资金专用收据;f契税完税或减免税凭证;g购房者身份证明(复印件和原件);h房屋共有的提交共有协议;i银行的提前还贷证明。
第七步、领取房产证
一般管理部门会给办理入领取证书的通知书，只需要安装上面的时间去领取就可以了。
注：这里有一点要特别注意，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时要仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
企业房产证办理流程
企业房产证办理流程相对来说要繁琐很多，包括许多的验收程序。
第一、规划局验收(将规划许可证副本换为正本)
准备资料：
a、建设工程规划许可证副证
b、土地证
c、规划验收申请书(镇政府意见)
d、地形图测量;
e、房产测量结果
f、总平面图;
g、单体方案图(立面图、剖面图、侧面图)
第二、质监站验收(领取单位工程竣工证明书,即将资料送城建局档案馆换取回执，凭回执和竣工资料送质监站，申请验收。)
送档案馆资料：
a、项目立项报告书
b、项目可行性研究报告和批复
c、用地申请和批复
d、用地位置红线图
e、国有土地使用证(复印件)
f、建设用地规划许可证(原件)
g、建设工程规划许可证(正、副证)
h、工程规划红线图
i、招投标文件、中标(承接)通知书
j、地质勘测报告
k、施工图审查及环保、消防、抗震、人防管理部门的审核文件
l、勘测设计、初步设计或者扩初设计
m、设计合同、勘测合同、监理合同
n、设计、钻探等委托文件
o、质监申报表
p、施工许可证
q、施工合同
r、工程预算
s、影像资料(含基础、隐蔽工程)
a、基础验收报告
b、主题验收报告
c、档案馆回执
d、检查报告
e、评估报告
f、竣工验收报告
第三、消防验收(办理房产证)
所需材料：
a、建筑工程消防验收申报表或备案表
b、消防审核意见书(出示原件、收复印件)
c、工程竣工验收报告(出示原件、收复印件)
d、消防产品合格证、验收报告及表格(原件)
e、施工单位、工程监理、检测单位的合法身份和资质等级证明
f、竣工图全套(蓝图出图章、竣工章)
g、试压报告
第四、环保试生产申请(3个月)
a、试生产申请报告
b、项目批复
c、排污管道图
第五、工程竣工备案表：
凭档案馆盖章的工程竣工验收证明书，去质监站领取质量监督报告及其他资料，到建设局备案，其中需要两张原件(备案表)，以及消防和环保验收许可，即建设工程验收消防备案抽查合格告知书和建设项目竣工环保登记卡。
房产证办理流程
委托开发商或代理公司房产证办理流程：
通常在《购房合同》中都有关于委托开发商代办房产证的条款，这可以说是一份单独的委托协议，这里又可以分为两种：开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费以及购房者自己缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费。
第一种、开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的办理流程。
1、签订委托协议
(1)开发商必须在什么期限内办理产权证。
(2)开发商须在什么期限内提供缴纳相关税费的收缴凭证。
(3)因开发商原因导致不能如期办理时该如何处理，最好能明确赔偿金额等。
(4)如果贷款银行扣押产权证和购房合同，业主该如何核验产权证。
(5)如果银行办理抵押登记，抵押登记的手续该由谁办，费用等。
(6)代办费用的数额和缴纳方法，并一定要正式的开发商数据。
2、缴纳产权证代办费、公共维修基金、契税、印花税
在缴纳之前，一定要想方法打听确认是否有误;交钱之后，要保留好收款凭证，记住收款凭证一定要该单位的公章。
3、领取产权证
在开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，就可以领取房产证了。
a核对证书的数量;b核对产权证的记载，如面积、位置、权利人姓名、权属状态等，如与合同约定不符，要求开发商说明原因;c特别要注意的是核对“他项权利”一栏记载的抵押事项;d索要缴纳税费的正式发票。
购房者自己缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费的办理流程
1、与开发商或代理商签订委托协议
2、缴纳产权证代办费
3、自行到相关主管部门缴纳公共维修基金、契税：这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件，一定要保留好缴纳税费的正式收缴凭证。
4、按证书领取通知书上的时间领取产权证
农村房产证办理流程
第一，根据我国法律，合法建造房屋申请房屋所有权初始登记，应当提交：
a登记申请书;
b申请人的身份证明;
c宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
d申请登记房屋符合城乡规划的证明;
e房屋测绘报告或者村民住房平面图;
f其他必要材料;
g申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。
第二、申请房屋所有权转移登记，应当提交：
a登记申请书;
b申请人的身份证明;
c房屋所有权证书;
d宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
e证明房屋所有权发生转移的材料;f其他必要材料。
f农村集体经济组织同意转移的证明材料。
第三、以乡镇、村企业厂房等设立抵押，申请抵押权登的，应当提交：
a登记申请书;
b申请人的身份证明;
c房屋所有权证书;
d集体所有建设用地使用权证明;
e主债权合同和抵押合同;
f其他必要材料。
按揭房产证办理流程
购房者在与开发商的合同中明确规定了详细的办理房产证的日期，开发商应完全按照合同中的约定执行，否则购房者可依照合同要求其承担相应的违约责任。
按揭贷款有两钟形式：其一是新房贷款，这种按揭贷款得在开发商办完产权本做完抵押登记后就可以预约贷款银行拿房本了。按揭贷款银行不是扣押房产证而是他项产权证，是土地证的一部分，一个正常的房子拥有房产证和土地证两证，他项权证是土地证的一部分，即按揭贷款房产证在个人手里，而土地证是要给银行保管的。其二是二手房贷款，此贷款在过户后10个工作日内做完抵押登记后就可以领取了。
按揭贷款房产证领取流程
1、按揭购房的房产证一般按照房屋买卖合同规定由发展商负责办理;
2、房产证办出来后，原件通常押在银行;
3、等借款人还清银行贷款后就可以从银行拿回房产证;
4、拿证的时候还要让银行解除抵押登记。
房产证办理所需费用
居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本
其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500～1000㎡的为300元，1000～2000㎡的为500元，2000～5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。其他税费具体如下：
1、商品房
契税——1.5%(非普通住宅3%)
印花税——0.1%
营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5。5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5。5%的营业税。
2、房改房
契税(同上)
印花税(同上)
土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以1%
如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款，然后再缴纳税费过户
3、经济适用房
契税(同上)
印花税(同上)
商品房过户手续如何办理 商品房过户步骤有哪些
商品房过户手续如何办理？商品房过户步骤有哪些？近年来房地产买卖市场异常火爆，商品房过户一般分为继承过户、转让过户以及二手房过户等，那么商品房过户需要办理哪些手续，过户的流程又是怎样的呢，今天小编就给大家介绍一下。
商品房过户手续和步骤：
一、提供证据如下：
房产证：买卖夫妻双方身份证、户口簿、结婚证原件，各种核对复印件两份。 自建房带上土地证原件，商品房无需提供土地证。
1、买卖方夫妻双方必须到场签字、提手印，如固条件限制不能亲自到场，可到当地公证处委托别人办理，委托人带身份证原件办证。
2、卖方因某原因离婚的要提供离婚证，离婚协议书(盖民政局章)。
3、卖方夫妻有一方持证的，要先办理公证，带上公证书。继承人夫妻身份证、户口簿、结婚证到房管处办理继承手续，再办理正常买卖手续。
4、无结婚证的，户口所在地和民政办公室开具证明。内容显示出夫妻双方身份证，结婚日期，证明是合法夫妻。
二、交费情况：
1、普通商品房、自建房
住房登记费80元，房屋所有权工本费10元，住宅转让手续费6元/平方米。
2、商业营业用房
费住宅登记550元，工本费10元，转让手续费10元/平方米。
3、房改房首次过户
经公证处公证赠与或继承的手续费成一半，其他不办(地税、契税)。
三、乡镇、农村集体土地房屋办理情况：
1、必须是有房屋所有权，集体地使用证
2、买卖双方必须是同一村村民，(户口必须在同一村委会)，村委会出具证明，内容显示买卖双方是同一村村民，村委会同意买卖并盖章。
