随着房地产市场的火爆，每天房产交易量也是火热，很多人是倾尽资产去购置一套房子，所以要保证交易的安全可靠。那么房产过户流程有哪些，房产过户手续费用有哪些呢，今天我就给大家介绍一下。
一、房产过户流程一：
1、房地产转移登记申请表。
2、申请人身份证明。
3、房地产权利证书。
4、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。
5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。
6、人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。
7、非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。
8、行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。
9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明。
10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复。
11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书。
12、房地产共有人同意转移的意见书。
13、收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件。
14、国有企业之间或其他组织之间房地产调拨。
15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
二、房产过户流程二：
1、房产证过户不经过房地产中介，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时卖方房产证上名字的当事人需在场(如果是已婚，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，到房产局填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
三、房产过户手续费用：
1、普通商品房、自建房：住房登记费80元，房屋所有权工本费10元，住宅转让手续费6元/平方米。
2、商业营业用房：费住宅登记550元，工本费10元，转让手续费10元/平方米。
3、 房改房首次过户，经公证处公证赠与或继承的手续费成一半，其他不办(地税、契税)。
延伸阅读
什么是房产过户 房产过户的登记手续和流程是怎样的
房产是很多国人的伤痛，但是很多人总会莫名的得到一套房产，比如继承或是赠予。这些房产跟很多人购买的二手房一样，需要遵循国家的规定，需要办理相关的登记手续，然后证明自己的所有权，以及使用权的归属。房产过户中需要做哪些登记手续，需要办理什么流程呢？过户手续完成才算是真正的拥有了房产，否则很容易导致房产纠纷，因为不过户，房产的所有权依旧属于别人。
房产过户的手续比较繁琐，这个过程主要是完成一些手续办理，处理一些特殊房产的所有权问题。但人们普遍困扰的是房产中的材料以及手续问题，如何顺畅的、不受阻挠的完成办理手续。
夫妻间的继承房产过户需要什么手续：案例：A去世，A的妻子继承该房产，这样的房产过户需要什么手续?
律师解答：要办理房产继承转移登记手续。如果该房产属于他们夫妻共同财产，那么妻子是继承丈夫拥有的那一半房产;如果该房产属于丈夫个人财产，则妻子要继承的是丈夫全部房产。无论是一半房产还是全部房产，如果要将该房产登记在妻子一人名下，有遗嘱时可直接办理继承公证，没有遗嘱时则需要其他有权继承丈夫房产的法定继承人签认放弃房产继承，丈夫房产法定第一顺序继承人有：配偶、子女、父母。
办理手续为：带上房产证、户口本、丈夫死亡证明书、继承人身份证明、结婚证，以及其他法定继承人与被继承人的亲属关系证明文件，共同到房产所在地公证处办理房产继承公证。取得房产继承公证书后，就可以到房产中心申请办理房产继承转移登记，并交纳相应税费。
赠与的房产过户需要什么手续：推荐阅读：房屋赠与过户费用(附需提交的资料及相关流程手续)
根据《合同法》规定，房产属于不动产，在办理赠予时必须到房产管理部门办理房屋赠予过户，进行房屋赠予过户;否则，属于无效赠予。《最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见(试行)》 128条规定：公民之间赠予关系的成立，以赠予物的交付为准。房屋赠予过户，如根据书面赠予合同办理了过户手续的，应当认定赠予关系成立;未办理房屋赠予过户，但赠予人根据书面赠予合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠予合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠予有效，但应令其补办房屋赠予过户。
1、赠与人与受赠人签订房屋赠与书面合同，即赠与书。赠与书的主要内容为：
(1)赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址;
(2)赠与人与受赠人的关系;
(3)赠与理由;
(4)被赠与房产的名称、数量和基本状况、坐落地点;
(5)赠与人对赠与行为的意思表示;
(6)赠与人在赠与书上签名或盖章、日期。
2、办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料：
(1)赠与人的身份证件(居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件);
(2)赠与书;
(3)赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等;
(4)赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见;赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见;赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件;
3、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：
(1)房屋赠与申请表;
(2)房屋权属证书(房屋共有的提供共有权证);
(3)房屋户型平面图;
(4)房屋赠与公证书;
(5)赠与人及受赠与人身份证或户口复印件(与原件核对);
(6)契税收据
4、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定，也应当认定赠与成立，然后补办过户手续。
二手房房产过户需要什么手续：1、房屋所有权转移登记申请书(原件)2、申请人身份证明：
(1)身份证明(验原件留复印件，委托办理的无需核验原件)
(2)委托办理，还需提交授权委托书及受托人身份证明(验原件留复印件)
3、办理过户分别应提交的证明文件(1)原房屋所有权证(原件);
(2)房屋买卖合同(原件);
(3)原公房购房合同;
(4)原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图二份(房屋所有权人栏空白;原房屋所有权证中没有附图、表的，可不提交);
(5)契税完税或减免税凭证;
(6)补交土地出让金的证明;
(7)已购央产房出售的，提交央产房上市出售确认表;物业费、供暖费交清证明;
(8)外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件;已经批复的房屋再出售的，不再提交。
离婚房产过户需要什么手续：1、夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。
2、对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。
析产基本步骤：(1)到公证处办理析产公证(注：如有离婚判决书的话则无需办理公证);(2)到交易中心办理转绘(3)到房管局办理免征契税申请;(4)办理析产登记手续并缴交登记费;(5)取证。
办理离婚析产登记的必备资料：
a离婚判决书或离婚协议书或离婚证;
b房地产证(如有共有证的，包括共有证);
c申请人的身份证明;
d房地产登记申请书;
e委托书。
对于通过民政局协议离婚后的房产过户，双方当事人需携带离婚证、自愿离婚协议书等相关证明亲自到房地产交易中心办理房屋过户手续。如果遇到离婚后一方当事人不配合办理房屋过户手续的情况，问题就变得麻烦的多了。可在司法实践中，这种情况偏偏居多。其原因在于：当事人在协议离婚时急于离婚或赌气离婚，离婚之后开始对房产分割反悔，从而拒绝配合办理房产过户手续。所以，遇到这样的情况时，你最好跟律师商量一下，这样就可以避免很多不必要的麻烦。
关于房产过户的问题，关键点是材料要齐全，此外剩下的就是遵循流程，然后经过几个工作日的等待，得到一份房产证明文件。要重点提醒各位的是，这份证明是具有法律效力的奥。
房产过户是什么 房产过户税费都有什么
我们在交易房屋时，会涉及到一些费用问题，即房屋过户费，不过很多人对房屋过户费有很多疑问，不知道何为房屋过户费，也不清楚房屋过户费大概要花费多少钱。那么为了帮助大家解决疑惑，我们今天就来为大家介绍下房屋过户的费用都包括哪些，希望可以解决大家的疑问。
中国房地产行业的迅速发展，使房屋的交易越来越频繁，但是也使得越来越多的人对于房屋交易所产生的费用感到疑惑。不过各种不同的物品过户都需要缴纳不同的过户费用，例如汽车的交易、土地的交易还是就是房屋的交易，都需要缴纳费用。那么房屋过户是指的什么呢？房屋过户的费用都有哪些呢？接下来我们就一起来看看吧。
什么是房产过户房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
房产过户税费有哪些一、过户费用
1、契税
（首次购房在90平方米以下契税为房屋评估价格的1%，90-144平方米之间契税为房屋评估价格的1.5%，144平方米以上契税为房屋评估价格的3%）
2、土地转让手续费
（房屋买卖双方均收取，3元/平方米，以产权证上的建筑面积为准）
3、工本费
（产权登记费80元，抵押登记费80元）；
4、土地出让金
（土地性质为划拨的收取房屋评估价格的1%，土地性质为出让的则免收此项费用）；
5、配图费：20元
6、个人所得税：1%
A、房屋购买日期未超过五年的收取此项费用；
B、房屋业主名下有二套房产的收取此项费用；
7、全额营业税：5.65%
A、房屋购买日期未超过五年的收取此项费用
B、房屋购买日期已超过五年的免收此项费用；
8、差额营业税：差价的5.65%
A、房屋面积大于144平方米的并且房屋购买日期已超过五年的收取此项费用；
二、公产房转成私产后的过户费用
公产房转成私产后的房屋算个人名下新购房产，在进行过户时，房屋购买日期以领取新的房产证上的日期为准（也就是公产转私产后的产权证上的日期为准），其余费用均按正常过户费用收取。
三、房产继承后的过户费用
关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。法定继承是依照法律的规定,由继承人按继承顺序、继承 份额进行继承。《继承法》规定的法定继承人是：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承顺序是指上述继承人继承遗产的先后顺序。
看完上面的介绍，相信大家已经对房屋过户的费用有了了解了，我们在进行房屋交易前，最好去看一下要产生的费用都有哪些，这样可以方便我们做出预算，节省资金，也能少走一些弯路，顺利的完成房屋交易与过户。如果大家还有其他疑问的话，可以去装修学堂的其他文章进行了解，或者在下方给我们留言，我们会尽快为您做出解答。
房产证如果辨真假?房产证过户流程?
随着科技的发展，市面上的假货越来越多。不仅鞋可以作假、包可以作假、人民币可以作假，甚至连房产证也能作假。有些不法分子打着卖房的幌子，用假的房产证骗取消费者的信任，然后收到房款之后就跑了，不少消费者上当受骗，损失惨重。在这个真假难辨的世界里，学会一些辨别真假的小技巧显得尤为重要。那么接下来小编就来较大家如何辨别房产证的真假。
当今社会好多东西都是假的，有些价格便宜的东西买的假的也只能自认倒霉。但是有些不法分子打着卖房的幌子，用假的房产证骗取消费者的信任，然后收到房款之后就跑了，不少消费者上当受骗，损失惨重。在这个真假难辨的世界里，学会一些辨别真假的小技巧显得尤为重要。一起来看下文吧。
如何辨别真假房产证
1微缩文字。2000年以后印制的房屋权证发证机关一页顶行花边下面一行里藏着微缩文字,用肉眼看为一道虚线,在放大镜下清晰可辨“FWSYQZ”
2发证机关印章。真房屋权证的发证机关是由机器套红印制的“北京市建设委员会”(2004年以后)或“北京市国土资源和房屋管理局”公章,而填发单位的图章是用印泥盖上去的。
3流水编号。真房屋权证的流水号是机器印制的,2000年后印制的权证编号下方,还印有“北京印钞厂证券分厂印制(200×)”字样。
4房屋权证用纸。真正的房屋权证的内页所用纸张采用专业水印纸,类似人民币的水印制作,是由北京印钞厂证券分厂印制的。
5防伪底纹。真房屋权证除封面及封底外内页的底纹均为“房屋权证”六字,字迹清晰,2000年后印制的权证,采用了专用浮雕底纹,浮雕字立体感强。
6房屋权证的封皮。真证封皮为深红色,上部印有 ,下面印有“中华人民共和国房屋权证”,这些字分两行,上面一行“中华人民共和国”,下面一行是“房屋权证”,上下两行字是完全对齐的,
7房屋权证的内容。内容一般包括房屋权人、房屋坐落、地号、产别、房屋状况、共有人、土地证号、权属性质、使用年限、设定他项权利摘要、附记等,通过核实这些信息确定房屋权证的真伪。
8团花及建房注册号。真房屋权证有一团花,该团花立体感强。团花下面是建房注册号,真证的号码是机器印制的11001,数字清晰。建房注册号上面团花下面印有“中华人民共和国建设部监制”。
房产证有啥流程呢?
(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。
交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。
(3)办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方的整栋楼的房屋权证、《商品房购销合同》、商品房销售存根复印件、、身份证复印件、《房屋权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。
看完小编的介绍，相信大家对房产证的真假辨别有了一定的了解，虽然真假房产证从表面上来看有很多相似的地方，但是还有很多不同之处，在查看房产证时我们一定要认真仔细，防止上当受骗，避免财产上的损失。
