现在人们的生活水平提高了,可供人们选择的装修方式也是越来越多,甚至有的房地产开发商提出了精装修的这一个概念,但是精装修的房子相比我们所熟悉的毛坯房来说,价格是比较高的,并且由于验房交房时,家具已经摆放进去了,因此会将一些原有的缺陷隐藏起来,因此现在大多数人相比于精装修会更加青睐于购买毛坯房,那么接下来这篇文章将为大家介绍有关毛坯房的小知识。
大家都知道买房是一件费时费力的事,那么装修其实也是一件非常累心的事情,当装修结束之后,我们要进行验房,验房合格后要进行交房,但是很多人对于验房交房非常迷茫,并不知道应该怎么办,因此很多人对于验房不重视,草草了事,很容易给后面的居住带来影响,那么毛坯房应该如何进行验房呢?毛坯房的验房时应该注意些什么呢?
毛坯房交房时如何验房1、毛坯房悉数外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按计划文件完结装修工程。
2、户门以内各房间选用预制楼板或现浇板顶棚的,应做到不抹灰、用腻子找平,到达板缝密实、无裂缝,接搓平顺无错台,外表平坦、色泽根本均匀、线角顺直;户门以内各房间底层地上混凝土应做到外表平坦、压实,到达粘结结实、无裂缝。
3、毛坯房各种管道应进行通水、试压、通球实验和暖气热工调试等检验作业。
4、毛坯房交房标准有防水请求的房间地上应严厉依照防水层、保护层的修建请求来计划,在检验时应进行两次蓄水实验,做到无渗漏。
5、毛坯房交房标准有防水请求的房间地上应严厉依照防水层、保护层的修建请求来计划,在检验时应进行两次蓄水实验,做到无渗漏。
毛坯房交房时验房应该注意些什么查看门窗垂直度
(1)大门、房门的插销、门锁是不是太长太紧。
(2)门插是不是插入得太少?门空隙是不是太大(格外是门锁的一边)。
(3)门四边是不是紧贴门框?门开关时有无格外声音。
(4)窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水。
(5)窗边与混凝土接口有无缝隙。
(6)开关窗户是不是太紧?可否妥当关上。
(7)窗户玻璃是不是无缺。
公共配套
用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按计划文件完结悉数装修,并按规则完结各种测验项目。
(1)打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看是不是虚设。
(2)电话线、闭路电视线、宽带是不是畅通到位。
(3)CCTV监控体系、楼宇可视对讲体系、家庭安全防备报警体系。
(4)周边防备办理体系、离线式智能巡更体系、布景音响及播送体系。
上面就是小编为大家介绍的有关毛坯房应该如何验房交房的小知识,我们在进行验房的时候,一定要重视,保持一个谨慎的态度,因为如果你在验房的时候,不重视,后续居住可能会出现很多问题,会非常麻烦,如果您还有什么疑问,欢迎多多与小编沟通哦。
毛坯房一般有的人觉得直接收房就好了,不需要注意些什么,其实不然,毛坯房在收房之前也是要进行验收的,如果不验收,在装修时一旦出现一些问题就会很麻烦。下面的文章给大家介绍了毛坯房的验收方法和需要注意的平常会不注意的点,我们一起来看一下。
一:什么是毛坯房?毛坯房又称为“初装修房”,这样的房子大多屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。
二:毛坯房验房流程是什么?毛坯房验房流程一:看三书一证一表毛坯房三书是指:《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》;两证指:《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》;一表指:《建筑竣工验收备案表》,并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。
毛坯房验房流程二:交费签字先验房毛坯房验房发现问题后更不能交费、签字。应先修房,同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础,保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积,超出或减少百分之三以内的情况很普遍;套内面积减少、公摊面积增加的情况更多。
毛坯房验房流程三:房屋是否完好签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。
毛坯房验房流程四:费用是否合理
查看费用是否包括物业管理费、装修押金、垃圾清运费。
三:毛坯房验房要注意哪些细节?毛坯房验房细节一:房屋主体检查顶棚是否平整,无空鼓,开裂,脱落,露筋,锈点;墙面是否平整,洁净,颜色均匀,无空鼓,开裂,爆点;地面是否平整,无空鼓,开裂,露筋,起沙;阳台是否平整,无开裂,有无地漏,倒返水;厨房有无表支架,出口铜阀,烟道,地平落差是否达标;卫生间地平落差是否达标,蓄水试验;墙柱、阴阳角有无大小头,方正度,垂直度。
毛坯房验房细节二:门门框是否稳固,灌浆,周正,安装牢固,胶条密封性;门扇是否外观平整,漆面完好无流坠、漏刷和磕碰,色泽一致;门锁是否牢固,操作轻便,均匀锁紧;门把是否牢固,操作灵活;门轴是否平整牢固,转动平稳;猫眼是否完好,视野清晰;门铃是否按钮完好,加电有声;可视对讲有无,是否清晰,加电有声。
毛坯房验房细节三:窗户窗框是否稳固、周正,表面平整,材质是否符合合同;窗扇是否安装牢固、开关灵活,关闭严密,材质是否符合合同;玻璃是否完好(安全玻璃的使用);把手是否完好、牢固、灵活;密封是否窗缝严密、窗框严密;窗台是否完好、无裂缝、浸水;窗前护栏高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。
毛坯房验房细节四:电路检查插座:五孔插座上分别插上带有指示灯的插排,灯亮,表示有电,此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示),指示灯灭,频繁测试几次证明开关、接线良好,插座安全。如果开关拉下,插座指示灯仍亮或仍在闪烁,说明开关质量有问题或接线有误,立即修复,否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好;
开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确,立即纠正。开关箱内开关应安装牢固,每个都要用力左右晃动检查,如果发现松动,应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时,会造成更大危险;
检查有线电视插座、宽带插座,插进去有无松动或插不进现象;检查弱电插座数目;
检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常;检查入户门门铃:带2节5号电池测试门铃,看是否不响或响了不停。
毛坯房验房细节五:水路水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管,看设置是否公道,再根据自己装修的需要来决定是否可更改,但详细改造的方案就要听装修师傅的意见了。
毛坯房验房细节六:暖气、燃气按房间详细查看暖气管道,暖气片的安装是否严密,牢固,各管接头部位是否漏水漏气,查看打压试验记录。取暖期前的通水试验很重要,必须亲自参与,一定要知道分户的主控阀门的位置。注意绝不允许擅自拆改暖气管线及散热器片。
空调:出风管、冷凝水出水管、温控开关,出风口位置正确,安装牢固。提示:厨房的排烟道,卫生间的排风道,位置及功能。
燃气管道入户,主管道、分管道各用气房间是否设置,煤气表,控制阀门是否齐全。注意绝不允许擅自拆改然气管线。
毛坯房验房细节七:防水这里所说的防水,指的是厨卫的防水。当然,目前交付的屋子,有一些事先已经声明没有做防水,这就需要装修做了。假如在交付时已经做了防水,那么我们就不得分歧错误防水是否做好做出验证了。假如在装修前不试一试,那么在你装修睦时再发现漏水什么的,那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。
毛坯房验房细节八:管道这里所指的管道是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口,验收时,预先拿一个盛水的用具,然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢,由于在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走,假如这些水泥较粘的话,就会在弯头处堵塞,造成排水难题。
小编总结:毛坯房验收很重要,大家一定要注意起来,关于毛坯房应该如何验收,毛坯房验收细节,小编就给大家介绍到这里,上面的文章你看过后应该有了大致的了解,希望会对你有帮助。
相信大家在买房时,可能会在毛坯房和精装修的房子犹豫不决,有些业主会觉得精装修的房子的质量得不到保证,所以很多人会更加青睐于毛坯房,可以按照自己的想法来进行设计,因为毛坯房的装修流程比较厚,因此在验房的时候,需要格外注意。下面跟小编一起来看看吧。
毛坯房验房时注意事项1、墙面、地面
在毛坯房的验收中,墙面、地面是面积较大较关键的地方。我们要检查房间的墙面、地面是否平整,厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方。如果墙面不平整会为日后的装修带来不小的麻烦,地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响。卫生间和厨房的墙面如若有空鼓的地方,日后装修在贴上磁砖后容易造成脱落。
2、水、电
在验收房子时要检测每个房间是否都有电,每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。每个房间内的插座千万不能忘记,现在市面上有卖简易的试电笔也不是很贵,我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。如果没有试电笔可以用土办法,用手机充电器或是电吹风都能测试出来。在毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线,但大多都没有水龙头。我们可以接一桶水,分别灌进管道中,看下水是否痛快有没有堵塞的现象,如果听见咕咚咕咚的下水声则说下得很痛快。
毛坯房验房流程1、先看外部
外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。
2、再查内部
入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。
3、较后测相邻
因为闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居。
4、看墙角不看地面
看墙角是否平整,有没有裂缝、渗水,如果是刚贴上的新墙纸就更加要留意,可能是用来掩盖水迹的。墙角承受上下左右的力量,所以很重要。
5、看做工不看装潢
尤其是每个接角、窗沿、墙角、天花板等做工是否细致。
6、看窗外不看窗帘
有的商品房免费给业主配好了漂亮的窗帘。这时购房者就要多长个心眼,因为这可能是开发商在掩盖通风和采光上的缺陷。
7、看插座不看电器
有的开发商偷工减料,连电线和插座也不放过。收房前要仔细检查,否则将来会很麻烦。
8、看空屋不看家具
有的开发商在样板间摆上了家具,这时住户要意识到,家具往往会掩盖某些结构上的缺陷,只有空屋才较能展示其真面目。
相信大家看了上面的文章对毛坯房验房的注意事项和毛坯房的验房流程都有了一定的了解,大家要注意,因为毛坯房里没有家具,毛坯房因为可以把整个房子的缺点都暴露出来,因此在验房的时候需要多加注意,希望上面的文章能够对您验收毛坯房装修的时候有些帮助。
当我们奋斗了很多年,终于有了自己的一套房子,那么在房子进行交房时,对于我们业主来说,验房时非常重要的,同时也需要了解一些验房的流程以及方法,那么毛坯房交房时应该如何验房呢?有哪些步骤呢?接下来一起跟着小编来看看吧,希望这篇文章能够对您有所帮助。
毛坯房交房时如何验房,步骤1户门以内各房间运用预制楼板或现浇板顶棚的,要做到不抹灰、使腻子找平,达到板缝密实、没有裂缝,接搓平顺没有错台,表面平整、色泽基本均匀、线角顺直;户门以内各房间基层地面混凝土要做到表面平整、压实,达到粘结牢固、无裂缝。
毛坯房交房时如何验房,步骤2毛坯房全部外饰面,包含阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
毛坯房交房时如何验房,步骤3毛坯房交房标准有防水要求的房间地面要严格按照防水层、保护层的建筑要求去规划,在验收时要进行两次蓄水试验,做到没有渗水。
毛坯房交房时如何验房,步骤4毛坯房各种管道要进行通水、试压、通球试验与暖气热工调试等验收工作。
毛坯房交房时如何验房,步骤5公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等均应按设计文件完成全部装修,且按规定完成各种测试项目。
毛坯房交房时如何验房,步骤6散水和泛水坡度符合设计要求,达到不倒泛水,结合位置严密平顺,无渗水。
毛坯房交房时如何验房,步骤7各类房间水泥地面基层标高,要考虑预留再装修时的高度尺寸要求。
毛坯房交房时如何验房,步骤8毛坯房屋面工程项目实行蓄水、淋水试验。
以上就是小编为大家介绍的有关毛坯房验房的小知识,相信大家看了上面的文章都能对毛坯房应该如何验房,有哪些步骤有了一定的了解,希望能够对您有所帮助,如果大家还有什么疑问的话,可以在官网搜索相关讯息,或者与我交流沟通。
毛坯房如何验房收房?毛坯房验房收房注意事项有哪些?通常情况下,我们从开发商买过来的房子一般是毛坯房,毛坯房可以按照自己喜欢的风格装修设计,那么毛坯房如何验房收房呢,今天小编就给大家介绍一下。
毛坯房如何验房收房:
正规的毛坯房验房程序是从外到内依次检查。
外部:外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。
内部:入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、煤气、通风、排烟、排气。
邻侧:闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。
毛坯房验房收房注意事项:
1、自备工具:卷尺、直角尺、丁字尺等测量工具。
2、测量尺寸:这是收房注意事项中最重要的一点,测试实际尺寸和户型图尺寸是否吻合。
3、测墙壁地面:用长尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点(爆点:生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好,抹在墙上干后就会形成爆点)。空鼓、裂缝、起沙都应做详细检验。地面监测也是作为收房注意事项中的重点。
4、开关灯:开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确,立即纠正。开关箱内开关应安装牢固,每个都要用力左右晃动检查,如果发现松动,应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时,会造成更大危险。
5、水电检查:给、排水安装质量检验,电路绝缘、接地检测。 毛坯房收房注意事项5、防盗检查:如安装有可视对讲、紧急呼叫按钮,应检查是否工作正常。
毛坯房验房项目有哪些?毛坯房验房注意的细节?购买商品房一般都是毛坯房交付,毛坯房是还没进行室内设计装修的房子,但是一些管道线路等方面已经施工完成,因此毛坯房也需要进行验房的流程,今天小编就给大家介绍一下。
毛坯房验房注意的细节:
1、新房验收注意事项中走进房屋首先检查墙面的平整度以及是否渗水是否有裂痕
小编提醒:墙体渗水是很严重的事情,检查厨房卫生间顶面,外墙以及山墙,如果发现有渗水或是裂痕尽快查明原因。
2、毛坯房验房应检查门窗、阳台有无开裂现象
小编提醒:新房放置的时间较久,积压灰尘很多检查门窗时应先清除灰尘,应注意检查门窗的灵活度。
3、毛坯房验房应检查水电煤气通畅情况
小编提醒:水电煤气是否能正常使用是检查的要点,开水龙头的时候尽量让水流大一些,试试水压也可试试排水速度。检查线路时记得分别检查各个分闸是否能完全控制。
4、毛坯房验房应检查地面有无空壳、开裂情况
小编提醒:地面如有开裂空壳的现象是很严重的,对于后期的装修带来的麻烦可想而知,很容易打穿穿楼板妨碍了邻居关系。
5、毛坯房验房应检查水路通畅检查
小编提醒:水路是否通畅这关乎与家中的基本生活,检查时对于面盆、浴缸、水槽下水管的地方都要灌水,地漏也是一样的,从听声到表面无积水才能确认。
6、毛坯房验房应检查核对合同上有的设施进行验收
小编提醒:对照合同上应有的设施仔细检查,各种品牌以及数量是否相符。
7、毛坯房验房应检查测量楼层的高度,水表电表的数字记录,淋浴房的尺寸等等
小编提示:将这些都详细的记录下来同时将验收中的问题及时的反应给物业公司。
经过长时间的看房选房,终于买到了一套合适的房子,心里着实松了一口大气。不过交房后,马上就面临着装修的问题。这该怎么解决呢?那么小编就简单为你介绍一下毛坯房装修步骤毛坯房验房注意事项有哪些。
毛坯房装修步骤一对于毛坯房进行整体测量和主体拆改
明确装修过程涉及的面积及墙面尺寸。特别是贴砖面积、墙面漆面积等及需要设计摆放家具的墙面尺寸。然后进行主体拆改,包括拆墙、铲墙皮、换塑钢窗等等。拆改完的垃圾,要及时清理出去,方便以后施工。这是毛坯房装修步骤很重要的一步。
毛坯房装修步骤二开始水电改造
水电路改造之前,主体结构拆改应该基本完成了。在水电改造和主体拆改这两个环节之间,还应该进行橱柜的第一次测量。其实所谓的橱柜第一次测量并没有什么实际内容,因为墙面和地面都没有处理,橱柜设计师不可能给出具体的设计尺寸,而只是就开发商预留的上水口、油烟机插座的位置,提出一些相关建议。
水电改造前,确定灯具、台盆等各自的位置,再开槽走水电,电分明缚跟暗缚、强电跟弱电明缚:一般顶上的灯要明缚,还有一些其他的。
提醒:空调洞和电源尽量放在床头的这面墙上,避免以后空调直接对着人吹。强电和弱点要保持20公分的间距.
毛坯房装修步骤三贴砖开始
贴砖前,要买好地漏。地漏尽量买好点的。要买专用的洗衣机或淋浴用地漏,而且要防臭功能。做完防水、拉毛后,就准备贴砖了。如果工人忙得开的话,工长一般会在“瓦工老大”还没有结束的时候就让“木工老二”进场,这很正常,因为两者本身没什么冲突。
1、过门石、大理石窗台的安装。过门石的安装可以和铺地砖一起完成,也可以在铺地砖之后,大理石窗台的安装一般在窗套做好之后,安装大理石的工人会准备玻璃胶,顺手就把大理石和窗套用玻璃胶封住了。
2、地漏的安装。地漏是家装五金件中第一个出场的,因为它要和地砖共同配合安装。应该赶早儿买地漏。
3、油烟机的安装。油烟机是家电第一个出场的,厨房墙地砖铺好之后,就可以考虑安装油烟机了。瓦工离场,这时候可以约橱柜第二次测量了,准确地说,在厨房墙地砖贴完并安装完油烟机之后,就可以约橱柜第二次测量。
毛坯房装修步骤四全房整体的安装
整体安装就是灯具、洁具、门锁、门把手的安装,橱柜的安装也可以和油漆同时进行。这些很影响美观,因此可以视为毛坯房装修步骤非常重要的过程之一。毛坯房装修步骤看似简单,其实当中涉及的细节可谓非常多,对于一些细节问题一定要多加注意。
因为毛坯房是指未经修饰的房子,因此可以将房子的缺点毫不保留的展现出来,那么很多新手对毛坯房验收还有很多不清楚的地方,对很多细节比较迷茫,那么毛坯房的验收标准有哪些?以及毛坯房的验收需要注意事项?接下来就跟小编一起来看看吧。
毛坯房的验收标准有哪些1、全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具)等都应按设计文件完成全部装修,并按规定完成各种测试项目。
3、各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。
4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。
5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的,应做到不抹灰、用腻子找平,达到板缝密实、无裂缝,接搓平顺无错台,表面平整、色泽基本均匀、线角顺直;户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实,达到粘结牢固、无裂缝。
6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时应进行两次蓄水试验,做到无渗漏
7、地漏与泛水坡度符合设计要求,达到不倒泛水,结合处严密平顺,无渗漏。
8、各种房间水泥地面基层标高,应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。
毛坯房的验收需要的注意事项1、门、窗
门是容易被遗忘的地方,房主高兴地拿着钥匙打开门后关心的是要去看看房子里究竟是什么样子,而门的样子、外观等问题就被抛在了脑后,这样的过程是万万不可取的。现在住宅安装的都是防盗门,打开门后要仔细观察并用手去触碰门的表面,看它是否平整,有没有划痕或被撞击过的地方。
2、墙面、地面
在毛坯房的验收中,墙面、地面是面积关键的地方。我们要检查房间的墙面、地面是否平整,厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方。如果墙面不平整会为日后的装修带来不小的麻烦,地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响。
3、电
在验收房子时要检测每个房间是否都有电,每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。每个房间内的插座千万不能忘记,现在市面上有卖简易的试电笔也不是很贵,我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。如果没有试电笔可以用土办法,用手机充电器或是电吹风都能测试出来。
4、水
在毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线,但大多都没有水龙头。我们可以接一桶水,分别灌进管道中,看下水是否痛快有没有堵塞的现象。
5、通风系统
通风系统是在验房时容易被忽视的大问题。烟道、排风道都是容易为以后日常生活留下隐患的地方。
以上就是小编为大家介绍的有关毛坯房验收的小知识,相信大家看了上面的文章都能对毛坯房的验收标准以及毛坯房验收有哪些注意事项有了一定的了解,希望能够对您有所帮助,如果大家还有什么疑问的话,可以在官网搜索相关讯息,或者与我交流沟通。
毛坯房交房注意事项?毛坯房怎样验房交房?毛坯房虽然是还没有进行装修的房子,但是毛坯房的水路、电路和煤气管道都已经施工完成,因此毛坯房交房的时候也需要进行验收,那么毛坯房交房需要注意哪些方面呢,今天小编就给大家介绍一下。
毛坯房交房注意事项:
1、内墙面
1.1 检查每个面不少于3个点;
1.2 表面平整清洁,无明显抹纹,接槎平整,无空鼓(空鼓面积不大于400c㎡且每自然间不多于二处可不计)开裂,批嵌细腻,无脱皮;
1.3 墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查,平整度允许偏差小于3mm;
1.4 立面垂直,允许偏差小于3mm;阴阳角方正顺直,允许偏差小于3mm;
1.5 预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确,出墙口整洁、顺直;
1.6 墙表面细裂缝空鼓处,经修补后应保持与原墙面色泽一致,无修补痕迹。
2、顶棚(层高),开间尺寸
2.1 住宅层高不小于2800 mm ,居住空间室内净高不小于2600 mm;室内机动位净高不小于2200mm。顶棚均采用免粉刷工艺。
2.1 顶棚在平整度的基础上应水平,检查点每个房间4-6个点;
2.2 地坪至顶棚各检查点高低差大于15mm的房间,在房间四角墙面引出水平点检查顶棚水平度,允许偏差小于10mm;
2.3 净高允许偏差小于-15㎜、极差20㎜。
2.4 开间尺寸两头应相等,允许偏差小于±15㎜;极差18㎜。
2.5 其他检查项标准同内墙面。
3、地坪
3.1地坪表面平整,水泥颜色一致,清洁干净,无污染,无开裂空鼓(空鼓面积不大于400c㎡且每自然间不多于二处可不计),表面无麻面,不起砂;
3.2 地坪用2m靠尺和塞尺检查平整度,允许偏差小于4mm;
3.3 踢脚线平整顺直、高度一致,无空鼓开裂,与墙面结合牢固,上下接槎平整,分色清楚。检查每面不少于3个点;
3.4踢脚线处水泥砂浆不得抹在墙面批嵌腻子层上,批嵌腻子不得抹在水泥砂浆层上;
3.5地面、踢脚线裂缝空鼓处,经修补后应保持与原色泽基本一致,无明显修补痕迹。
4、进户门、电表箱管井门
4.1 外开进户门安装时凸出外墙面门脸厚,内开进户门安装时凸出内墙面门脸厚,非管道间(井)电表箱暗敷;门扇开启灵活,不碰擦,无自开、自关、回弹现象;进户门均按多层防盗门高层防火门标准施作。
4.2表面平整、光洁、色泽一致,无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角;
4.3门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀;
4.4框的正、侧面垂直,允许偏差小于3mm,框的对角线允许偏差小于3mm;
4.5框与扇,扇与扇接缝宽度为1.5-2.5mm,高低差小于2mm;
4.6门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全、无遗漏,安装位置准确。
5、阳台
5.1除符合楼地面地坪要求外,不倒泛水,无积水,无渗漏,无空鼓开裂;有组织排水,应设有第二排水口;第二排水口出水底标高低于室内地面不少于15 mm,高于阳台地面不少于10 mm;
5.2 阳台栏杆表面无明显划痕、无凹损和明显色差,栏杆整齐一致,位置正确;
5.3 阳台挂落线宽度一致,出底板高度一致;
5.4 阳台墙面无色差;阳台立管清洁、无污染;
5.5 阳台栏杆下部设100㎜宽100㎜高的砼翻边。
6、卫生间、厨房间
6.1墙面细砂批嵌粗细一致,平整清洁,纹路上下顺直,无裂缝,不起壳,地坪平整;
6.2卫生间及厨房间地面24小时盛水试验,最浅蓄水深度不小于20㎜,达到不渗不漏;(有地漏的地面)
6.3各出水管道灌水通球试验,每根管道试验2分钟,管道通畅,无堵塞、破损和漏水情况;通球直径为管径75%。
6.4 给水进户阀门开启灵活,水表运转正常。
6.5 地坪泄水坡度正确流向地漏、不倒泛水,无积水,无空鼓开裂。
7、塑钢/铝合金门窗
7.1门窗三性指标符合设计要求;门窗型材断截面符合设计要求。
7.2门窗安装牢固,安装位置符合设计要求;
7.3门窗开启灵活,无倒翘、阻滞及反弹现象,五金配件齐全,位置正确;
7.4门窗框扇外观洁净,无划痕、碰伤和拉毛现象;
7.5门窗滑槽内无垃圾,排水孔通畅;
7.6玻璃表面洁净,无明显划伤、气泡;(详见下一页《浮法、钢化玻璃标准》)外侧钢化。
7.7双层玻璃夹层内无灰尘和水气,双玻隔条横平竖直、不翘曲;
7.8硅胶槽顺直,槽口方向、宽度、深度符合设计要求,硅胶施放均匀,边缘整齐,圆弧光滑,硅胶品种材质符合设计要求;
7.9 高档住宅不做塑钢门。
8、公共部位(门厅、楼梯走道)
8.1墙面平整,阴阳角方正、顺直、清晰。楼梯斜板表面平整,与梁等接点处水平,梁表面平整,梁底水平,高度宽度一致,腻子批嵌平整,无腻灰,无波纹,涂料均匀,无色差;
8.2 块面饰材铺贴平整,拼花图案清晰,色泽一致,表面清洁,不起壳,无裂缝,无碎块、掉角、缺楞,砖缝均匀顺直;楼梯相邻踏步高差、踏步两端宽度差不大于10㎜,无大小头,斜面一条线,2m靠尺检查平整度允许偏差小于4mm;
8.3 楼梯挡水线、挂落线宽和厚度统一,表面平整,颜色一致,阴阳角清晰明快、不含糊;
8.4栏杆焊疤处理平整,木扶手拼接牢固,扶手背不弯曲,腻子批嵌密实,油漆表面涂刷后无锈斑、焊渣,毛刺等。
8.5 楼梯踏步宽度不小于260㎜,楼梯踏步高度不大于175㎜。
9、外墙
9.1墙面平整,无空鼓开裂、无渗漏,大墙角、阴角挺拔通直,细砂批嵌均匀无接口,表面无明显射影和波纹,阴阳角清晰不含糊;涂料均匀,无色差,无接痕,无污染,收头清爽;
9.2 窗台横平竖直,楞角线条清晰,窗框下槛20mm圆弧光滑顺直;窗台泛水排水坡度40mm;窗台滴水槽顺直,二边粉刷相等,整齐一致;
9.3 阳台粉刷曲线和顺,阴阳角清晰明快,挂落线厚度、宽度一致,细砂批嵌均匀,纹路顺直;涂料均匀,无色差,无起皱脱皮。上下阳台进出一致,梁底水平无翘曲,上口压顶流水向里;
9.4 外墙面砖铺贴平整、横平竖直,面砖间隙均匀、勾缝密实,无空鼓、开裂、缺角,阴阳角方正;
9.5 外墙涂料选用弹性耐候型;
9.10外墙节能符合设计要求;
9.11幕墙符合设计要求;
9.12外墙在窗户周边塞缝严密,窗台处浇筑不低于C20标号混凝土。
10、屋面
10.1屋面栏杆油漆均匀,无流坠起皱,无锈斑,焊缝饱满,无漏焊、脱焊现象;
10.2屋面上人口锁具配置齐全,牢靠,开启灵活方便;
10.3屋面地坪找坡准确,屋面细石混凝土保护层及女儿墙无明显空鼓裂缝;天沟部位及排水口周边防水卷材铺贴密实,无孔洞、裂口、裂缝。天沟排水通畅,无明显积水;平屋面泄水坡度不小于2%;
10.4防水卷材上口泛水完整或铝合金盖板安装平直、无短缺;铝合金盖板上口、衔接处、钉帽处密封胶施放齐全,平直整洁;泛水女儿墙处压缘砖施作完整;
10.5平屋面防水层完成后48小时盛水无渗漏,最浅处蓄水深度不低于20㎜;
10.6坡屋面雨后或连续淋水二小时后目视检查不应渗漏,坡屋面按有组织排水设计减少缘口自由落水;
10.7女儿墙上口2%泄水坡度流向屋面。上人屋面女儿墙或栏杆不低于1050㎜。
10.8为有利日照建筑物北面女儿墙缘口采用镂空扶手。
毛坯房验房要点有哪些?毛坯房验房经验总结?毛坯房相比于精装房来说,是还没有进行硬装和软装的房子,但是毛坯房一些水路、电路、管道、门窗等方面已经施工完毕,所以在交房的时候要先进行验收,这样才能保证后期装修不会受到质量方面的影响,验收过程中发现问题也能及时提出解决,今天小编就给大家介绍一下。
毛坯房验房要点:
1、仔细核对购房合同中的所有条条框框,室内、室外包括小区内的公共配套设施都要详细核对,实际须与合同完全相符,这样才是完全兑现了开发商的承诺。
2、净面积是必须要测量的,净面积测量需要专门的验房师测量,验房师测过之后会出具测量报告,这种结果将来可作为和开发商交涉的证据。
3、室内外都要详细检查是否有空鼓、裂缝的情况,裂缝要看在什么位置出现的,横梁和顶部的裂缝属严重质量问题,发现的任何问题都要通过拍照记录下来,适当笔记也可以,以作为描述。
4、检查墙面空鼓情况,墙面要验的地方有很多,空鼓、裂缝、平整度及电线的处理,因此验房时业主要带齐一套工具过去验房,切记任何质量情况都要拍照留证。
5、顶棚检验。顶棚检验是指测量房屋内的层高,国家对住宅层高是有一定要求的,住宅层高大概在2.6左右。
6、门窗质量及推拉情况检查。室内所有的门窗安装情况业主都要仔细推拉检查,看看门窗与框是否完全接合,门窗关闭后隔音效果怎样,门窗的把手安装是否牢固等等,总之能够看得到的地方都要仔细检查。
7、渗透检查。渗透检查包括厨房和卫生间,这两个地方是经常有水的地方,验收时应和楼上楼下的同时进行。将卫生间和厨房的水打开,水头开到最大,看看水压如何,等到室内有大致2厘米的积水时关闭水龙头,待24小时之后查看楼上和楼下的是否有渗水情况。
8、电路检测。查看室内所有的电线,拉拉看看是否是虚设,打开总闸看是不是室内所有的电源处都有电,关掉总闸是不是所有的电源都被断电。