所谓的房屋买卖其实就是所有权的转移，是买卖双方的市场行为。购房者支付一定的钱给开发商，然后开发过度房屋的使用权和所有权给购房者。但是这个过程中最容易出现一些合同欺诈的问题。合同订立时需要注意合同条款是否全面，是否存在漏洞等。
1.反法律、法规、政策的房屋买卖违反法律、法规是指违反宪法、民法通则、合同法和其他各种法律、法规、规章及地方性法律的行为。违反国家政策是指违反了虽未明确载于法律条文，但党和国家的方针、政策已作了明确规定的情况。民法通则第五十五条第三项规定：“民事法律行为不得违反法律或社会公共利益的房屋买卖合同应当认定为无效。”违反了法律、法规及国家政策的房屋买卖有以下几种：
(1)双方恶意串通，迼国家、集体和第三人利益的房屋买卖。比如，无行为能力人的财产监管人，将该无行国能力人的房屋恶意出卖给他人，自己和他人获得非法利益，损害该无行为能力人利益的情况。
(2)违反国家和社会公共利益的房屋买卖。
(3)以合法形式掩盖非法目的的房屋买卖。
(4)房屋出卖人剥夺了共有人和承租人的优先购买权的房屋买卖合同。
(5)享受政府或单位优惠补贴购建的房屋，违反法律规定没有卖给原单位或侵犯原单位优先购买权的。
(6)出卖违章建筑，在国家征用、拆迁范围的房屋的。
(7)违反法律、法规及国家政策的其他房屋买卖。 2.房屋买卖双方当事人主题不合格的房屋买卖(1) 卖方的主体不合格。主要包括：卖方主体无行为能力或者临时处于丧失行为能力的状态;卖方主体没有房屋所有权，只是代管人或承租人或借住人;没有取得合法授权或超越代理权代理他人出卖房屋的人等。
(2) 买方主体不合格。主要包括：违反法律规定，购买私人住房的国家机关和企事业单位;违反法律规定，购买他人享受国家或单位优惠补贴而购建房屋的非原单位职工等。 3.规避法律的房屋买卖例如为了逃避债务而进行虚假的房屋买卖属于规避法律的房屋买卖。 4.买卖双方意思表示真实的房屋买卖民法通则第五十五条第二项规定，民事法律行为应当意思表示真实。第五十八条第三项规定，一方以欺诈、胁迫的手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的民事行为无效。当事人意思表示不真实主要有以下几种情况中：
(1)欺诈。即一方当事人采取隐瞒事实真相或用虚构、捏造的事实欺骗对方，使对方当事人陷入错误认识而作出非真实意思表示，同对方进行房屋买卖的行为。欺诈行为 有下列特点：欺诈行为须出于行为人的故意;欺诈的手段可能是积极的行为，也可能是消极的行为，其目的都是为了使对方陷入错误认识;受欺诈一方进行房屋买卖 行为完全是由上述错误认识所造成的结果，即如果了解了事实真相就不会同意进行这项房屋买卖行为。
(2)胁迫。即当事人一方因受到恐吓、胁迫而为的房屋买卖行为。恐吓是以将来施加危害而使他人恐怖的行为。在他人的恐吓手段要挟下进行的房屋买卖行为，并非出于 真实的意思表示，所以其行为理应无效。恐吓可以是针对肉体方面的，可以是针对精神方面的，也可以是针对财产方面的，恐吓可以是指向本人，也可以指向本人的 亲属。恐吓的事实必须是非法的、重大的和可能发生的;如果是合法的、轻微的损害、无可能性的行为，那么该行为不构成恐吓行为。胁迫与恐吓不同，胁迫是对肉 体直接施加暴力和强制;胁迫是用正在发生的事实来逼迫;恐吓是以将来的危害相要挟。但无论是恐吓还是胁迫，都是确认房屋买卖合同无效的根据。
(3)乘人之危。即一方当事人由于各种原因而陷入了极度的经济困彻难，或者是亲人有重病急需钱救治，或者是生产经营陷入了极度困难，急需资金等情况下，他方乘机得用这种困难，将房屋买卖价格压得极低，明显违背等价有偿原则。 5.违反法定形式的房屋买卖房屋买卖应当签订书面合同，口头合同无效;并且，房屋买卖应依法定程序到房地产管理机关办理过户登记手续，不办理过户登记手续的房屋买卖合同不发生法 律效力。法律要求了特定形式的法律行为，如果行为不符合法律规定的形式，该行为没有法律效力。民法通则第五十六条规定：“民事法律行为可 以采取书面形式、口头形式或者其他形式。法律规定用特定形式的，应当依照法律规定。 6.一方代理人与他方恶意通谋的房屋买卖这种房屋买卖行为是代理人背着被代理人与对方私下串通所进行的侵犯被代理人合法权得的行为。代理人负有维护被代理人的利益、体现被代理人的意志的义务，如果损害了被代理人的利益，背离了被代理人的意志，那么这种房屋买卖行为理应无效。
以上六种就是小编给大家整理的关于房屋买卖的合同无效的情况，希望在大家购房的过程中可以给与大家一些帮助，辅助大家购买到让自己心满意足的房子。
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房屋买卖的流程 房屋买卖要交多少税费
在现如今的房屋买卖中，纠纷和冲突是常有的事情，我们想要在房屋交易的时候避免产生纠纷的话，最好是去了解一下房屋交易的流程，防止在交易过程中出现什么问题。那么我们下面就来为大家介绍一下房屋交易的流程以及房屋交易的税费，希望可以帮助到大家。
在现如今的房屋交易市场中，纠纷经常会产生。因此我们房屋交易的双方为了保护自己的合法权益，一定要在房屋交易时多多注意房屋交易的陷阱，想要避开房屋交易的陷阱，了解一下房屋交易的详细流程是最可靠的办法。今天我们就来为大家简单的介绍下房屋交易的流程以及房屋交易的税费，希望对大家有所帮助。
买卖房屋流程简介购买一手房流程的第一步便是签订认购书了，售楼处的设立就是为了服务于商品房的正式销售工作，购房者在看中自己中意的楼盘之后，便可以前往售楼处签订房屋认购书，认购书的主要内容包括：
(1)开发商和销售代理商、认购方以及指定律师所的基本信息；
(2)所认购的物业的楼层、户型、面积等基本信息；
(3)面积价格以及房屋总价；
(4)付款方式；
(5)认购条件，与此同时还需要缴纳一定的订金。
而销售方的义务就是要随时地让购房者能够了解到项目的真实进展情况，同时还需要将签约的须知以及相关的法律文件交给购房者，签约须知主要内容包括：
(1)国有土地使用证号、销售许可证等相关项目法律文件；
(2)购房者应携带的有效文件、证件；
(3)房款的支付方式；
(4)购房应缴纳的印花税、契税、手续费等各种税费说明。
之后需要进行的流程就是签订买卖契约，在双方都签订契约之后，购房者需要进行预售登记。在商品房项目完工确认达到入住条件之后，购房双方应该签订管理公约，然后购房者要办理入住手续。在最后完成办理产权过户和领房产证之后，购房者就拥有了属于自己的房子了。
房屋买卖税费是多少对于买方国家有关政策指出需交契税、印花税、测绘费三种。契税：1997年10月1号前是6%契税；1997年10月1日起契税为3%，1999年8月1日起个人人购买普通住宅则按1.5%来计契税。而印花税为5元、测绘费为每平米的0.16元。
房屋买卖税费是多少？对于卖方需交的税费是营业税、印花税与手续费。营业税为5.5%差价*5.5%免征；手续费为1%；而印花税为万分之五。
以上就是我们对房屋交易流程以及房屋交易税费的介绍了，相信大家都已经有多了解了。房屋交易的陷阱很多，纠纷也比较常见，如果想顺利的进行房屋交易的话，需要了解下与房屋交易有关的知识，这样才能保证房屋交易的顺利进行。
签装修合同要注意什么，装修签合同容易出现哪些纠纷
我们大部分的新房都会交由装修公司来进行装修，这样限制装修公司行为和规范装修公司义务的就是一张合同了，所以这张合同是十分重要的，那么我们在和装修公司签订合同时需要注意一些什么呢？装修合同里又有哪些陷阱需要我们提防呢？下面我们就一起来看看吧。
我们如果把新房交给装修公司来装修的话，也就是代表我们把装修的权利给了装修公司，这时候我们就只能依靠合同来规范装修公司的行为了，所以说这张装修合同十分的重要。下面我们就来一起了解一下签订装修合同时需要注意的事情和装修合同里需要我们小心的一些可能产生纠纷的地方。
装修签合同注意事项
1、选择正规的家装公司,签订合同之前,业主应先审查装饰公司的手续是否齐全;参观装饰公司正在施工的装修现场,检查工地施工工艺以及工人的素质,还应该着重检查施工工地的管理、卫生和防火情况。
2、签装修合同之前之前要装修公司可能会让你缴纳“定金”,要注意,这个定金是无论你后是不是用这家装修公司钱都不会退的。如果是“订金”才有退的可能。
3、装饰公司提供的设计方案要有详细的设计样图,客户应该严格审定。另外,装饰公司一般会提供预选的材料样品,客户应该保存以便日后检查对照。
4、在签订合同时,应详细注明施工工期、几次验收程序(包括材料、隐蔽工程、局部和整体验收等)、详细制作过程的说明、甲乙双方各自提供的材料的明细表和日期等,同时还应约定好违约金的赔付比例。在约定装修的材料标准时,一定要细致,包括外墙、内墙、顶棚、地面、厨房、卫生间、阳台等,每个部位使用材料的品牌、型号都要清楚标明。
5、合同要由法定代表人签订,同时向装饰公司索要工商执照的复印件和资质证明的复印件以及联系电话。工程完工后不同的项目有不同的保修期,客户可依具体情况与公司商议,保留原证件或扣留部分工程款作为装修的质量保证金。
家庭装饰装修合同容易出现的纠纷
装修合同纠纷的内容有很多,通过总结,容易出现的纠纷内容主要有下面这几项。
装修公司没有完全履行装修合同;装修粗制滥造,施工质量低劣;装修后的维修服务不完善或不履行质量承诺;施工中的噪声扰民;装修材料或废弃物乱堆乱放;装修破坏了毗邻房屋;装修破坏了房屋主体结构及承重结构。
有关的这些方面,大家在签装修合同时,一定要认真谨慎。
如果说装修是送业主抵达新家的快车,那么装修合同就是有力的交通规则,使装修一直行驶在正确的方向上,签定怎样的装修合同,就决定的装修快车的速度与状态。装修签合同注意事项大家都清楚了,在签合同时是不是要多考虑一些了呢?
外墙漏水是因为什么导致?外墙为什么出现漏水情况?
外墙漏水是因为什么导致?外墙为什么出现漏水情况?在家装的时候，不单是室内装修需要我们认真对待，对于室外的装修同样不能马虎。在室外装修中，外墙的装修是十分重要的环节。在后期的生活中，有的朋友可能会遇到漏水的情况，那么这是怎么一种情况呢?为了让大家更好的认识了解，下面小编就来给大家介绍下外墙漏水是因为什么导致?外墙为什么出现漏水情况?
一、外墙漏水怎么处理
1.填充墙砌体沿砖缝空隙的渗水防治，在多孔砖或三孔粘士砖砌筑时,采用“三一”砌筑法,保证竖向头缝砂浆和水平灰缝砂浆的密实。并严格按施工规定将砖预先充分湿润。在施工中,通过我们认真组织和精心施工,确保了砂浆的饱满度,在上海市闵行区结构的检查评比中,航天苑27号和28号楼墙体砂浆竖向和水平灰缝的饱满度都达到了95%以上。
2.外墙穿墙套管预留孔的渗水防治，对螺杆孔我们采用了四道防水:在结构施工时,确保螺杆孔里高外低;在粉刷前,用发泡剂封堵5厘米以上;打发泡剂时,外侧留出5厘米左右的孔洞用膨胀水泥堵实;后在大面积外墙粉刷和铺贴面砖。
3.墙体表面的缝隙较宽时，应首先洒水润湿缝隙，选用无机防水堵漏材料(水不漏、快干水泥等)填平。墙体表面的缝隙较窄时，选用聚氨酯防水涂料等防水涂料涂 刷缝隙，可涂刷时涂膜厚度控制在1.0～1.5mm，缝隙的宽窄，外墙漏水如何处理?应以能否填入无机防水 堵漏材料为标准，能填入时，列入较宽的裂缝。
二、外墙漏水是什么原因
1.外墙漏水的原因可能是框架结构的外墙柱跟切题的连接位置未埋拉结筋、拉结筋的设置不牢固，或者是拉结筋的间距、长度及数量不符合标准要求，在温度膨胀系数的差异相对较大时，则会造成连接位置的开裂，形成漏水的多发区。
2.施工中对于房屋建筑窗台的坡度、滴水槽以及鹰嘴等这些细部位置的施工没有处理好，容易因雨水渗透而引发墙面渗漏;房屋建筑施工过程中，外墙漏水的原因可能是因为各种穿过外墙的管道以及不同的预留孔眼的密封性处理没有做好，同样也会造成房屋建筑墙面的渗漏。
3.七层墙面渗水。由于八层外墙饰面为卧瓦墙面，雨水被集中后顺着卧瓦墙面流到7层与八层的交界处。此处为一小挑檐，正常情况下，雨水应全都顺着挑檐立面直接流走，不应流至下一层。实际情况是：该挑檐下方确实已安装滴水线槽，但线槽未通长设置，两端距墙角3cm没有线槽，断水不彻底，此处有可能倒反坡，造成挑檐立面的雨水又顺着此处流到7层墙上，由于水量较大，所以造成7层内墙面渗水。
