房屋抵押贷款可以让我们的固定房屋资产转化为流动的资金，并且房屋抵押贷款与信用贷款相比，额度高、利息低，因而房屋抵押贷款是一种当下比较流行的贷款方式。房屋抵押贷款自然就少不了对我们房屋价值的评估以及一些相关手续的办理。那么我们下面就来为大家介绍下房屋抵押的流程以及房屋抵押贷款经常会产生的误区，帮助大家顺利的贷到款。
房屋抵押流程1、提交所需证件
抵押借款人(自然人)需提供的证件:
房地产权证或房屋所有权证，土地使用权证;
借款人身份证，户口簿;
还需下列证件(借款人根据自身情况准备相应证件 )
单身证明 户籍所在地民政局出具至今未婚的证明 共1份
结婚证明 结婚证、配偶的身份证、户口簿 共3份
离婚证明 户籍所在地民政局出具离婚后至今未婚的证明 共1份
2、看房评估
根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等预估其大约价值。我公司将以预估价值作为贷款依据，并以抵押物的二分之一为贷款金额。
3、签署抵押借款合同
借款人与贷款人必须共同到场，共同签署抵押借款合同。请您在签字之前，仔细阅读合同中的每一个条款，不要漏过任何一个细节。以后若有任何纠纷，此合同都会作为法律依据。
4、公证
借款人与放贷人必须共同到公证处进行公证。
5、办理房屋抵押权证(他项权利证)
6、借贷、放款
在一切手续都办理妥当之后，放贷人将把现款打入借款人的户头。至此贷款过程即告完成。
房屋抵押贷款误区1、房子抵押后就不是我的了
很多人以为房子抵押给银行，就不是自己的了，而且贷款一旦还不上，银行会立马将其拍卖，事实真是这样吗?当然不是!借款人将房子抵押给银行后，仍然有使用权，而且当贷款全部结清，办理解除抵押后，房子照样归你所有。若借款人发生偿还不上贷款的情况，银行会先催收，催收无果才会考虑拍卖，这前前后后至少要一年左右才能完成。
2、只能抵押自己名下的房屋
办理房屋抵押贷款时，只能用自己的名下的房屋作抵押?NO!按照贷款机构的规定，借款人可以用他人名下的房屋作抵押申请贷款，但是必须取得对方的同意，且需要其出具同意抵押承诺书，否则抵押无效。
3、只要能交易的房子都能办贷款
大家都知道，不能正常上市交易的房子，不能办理抵押贷款，那么是不是能上市交易的房子就能办理贷款呢?不一定!由于各银行控制风险的手段不同，对抵押房屋的要求也不同，尤其是房子所处地段、户型等等，所以大家找贷款机构的时候一定要货比三家。
以上就是我们对房屋抵押流程以及房屋抵押贷款误区的介绍了，房屋抵押贷款可不是一件小事情，不管是我们房屋的抵押还是贷款都是需要我们小心注意的问题，大家在进行房屋抵押贷款的时候一定要注意好上面所说的误区。
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房屋抵押银行贷款如何办理 需要哪些条件
购买一套房子是很多人的梦想，但是资金又不够，房屋抵押贷款就成为了一个首先考虑的实现手段，但是这个抵押过程是需要一定条件的，不是什么资质的人都可以进行业务办理的。那么，业务办理的过程中需要注意什么，需要具备什么条件才可以购买房屋呢，在银行抵押贷款的过程中哪些细节是需要特别注意点的呢？
现代社会中，人们的思想发生了很大的转变，人们渐渐地接受了很多现代化的消费方式与消费理念，分期和不动产抵押的方式在人们的消费构成中占据了很大比例。【什么是房屋抵押银行贷款】
房屋抵押银行贷款，是指贷款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。
【房屋抵押银行贷款有哪些要求】一、房屋要求（一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；（二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；
（三）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
二、贷款人要求在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。
1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；
2、没有违法行为和不良信用记录；
3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；
4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；
5、银行规定的其他条件。 【房屋抵押银行贷款有哪些流程】1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;
2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;
3、银行对贷款申请进行调查、审批;
4、购房人与银行签订借款及担保合同;
5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;
6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);
7、银行向售房人账户发放贷款;
8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;
9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)
房屋抵押贷款中，需要注意的还是一些信用问题以及个人资质问题，这其中也包括了对个人不动产的资质评估。所以我们在平时一定要注意自己在银行中的信用，不要有不良记录。
房屋抵押贷款如何申请办理 需要注意哪些问题
房屋抵押贷款的过程还是很繁琐的，并非一蹴而就，这中间有很多问题需要处理。此外，这个过程中还要与银行进行交涉，提交各种申请文件，走各种审批流程，那这个过程中我们需要应该如何进行处理呢，对于一些不同的问题，如何针对性的给出解决方案呢？让小编带你来了解一下吧！
国家对房地产进行了各种调控，形式也越来越紧，房地产抵押贷款也变得越来越不好办。那针对这种现象，如何办理才能让审批通过率更高呢？抵押贷款的门槛能否跨越过去呢？
什么是房产抵押贷款首先要先了解一下什么是房产抵押贷款？在介绍之前，我们先简单介绍一下抵押贷款，抵押贷款是借款人用一定的抵押物作为物品保证，向金融机构取得的贷款。抵押物通常包括有价证券、国债券、各种股票、房产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期，借款者必须如数归还，否则银行有权处理抵押品，作为一种补偿。基本流程提供咨询—受理申请—贷前调查—贷款审批—贷款发放—贷款回收—贷款管理。在房产抵押贷款之中大致是分为这几个步骤的，有房产抵押贷款需要的朋友可以自己仔细的看看，多了解一下，办起事了也方便的多，不会像无头苍蝇一样到处乱撞。
流程中各环节简要说明1、提供咨询、受理申请、贷前调查
(1)提供咨询经办人向客户提供咨询服务,咨询内容包括:已开办的个人信房贷款种类,对象、条件、额度、期限、利率,还款方式等情况。
(2)受理申请借款人在向建设银行咨询后,根据要求填写提出贷款申请,并提供以下资料:身份证,抵押人夫妻关系证明(单身需提供有效证明,借款人收入证明,购房合同,首付款凭证,保证人同意担保的书面证明及建设银行要求提供的其他有关资料。
(3)贷前调查经办人受理借款申请后,对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性,真实性、有效性和合法性进行调查。通过贷前调查,认为符合贷款条件,准备报批。
贷款审批(1)经办行审批权限内经办行信贷人员——信贷部门负责人——经办行负责人。
(2)经办行审批权限以外经办行审批同意——报上级行信贷审批机构审批经办人员经调查后,在写明情况并写出审查意见,并将贷款审批表及审批材料交信贷部门负责 人,信贷部门负责人在审批表上签署审批意见并交支行分管行长在审批表上鉴署审批意见。超过支行审批权限的,经支行签署审批意见后交上级行信贷审批机构审批。
贷款发放签订合同——办理抵(质)押登记、保险、公证等手续——合同生效后填各类凭证——借款人开立存款帐户——办理贷款划付手续。
(1)签订合同贷款审批后,经办人员按不同的借款用途和贷款担保方式要求分别填与合同、借款人当事人(借款人、抵(质)押人、保证人)与建设银行有权签字人签订有关合同。
(2)办理抵(质)押登记、保险公证、开立借款人存款帐户等有关手续,签订抵(质)押合同及收妥抵(质)押物后,信贷部门应按抵(质)押物逐项登记“抵(质)押 物及权证登记簿”同时根据抵(质)押价值填制“中国建设银行抵(质)押物收妥通知书”加盖经办人名章、业务部门公章及借款人或抵(质)押人名章后,连同抵 (质)押权证、质物及权证交保管部门和会计部门。
(3)合同生效后填制各类会计凭证。
(4)办理贷款划付手续会计部门收到信贷部门的发放款通知并审核无误后,按有关规定和程序办理贷款划付手续、划款采用直按款或专项划款中的一种方式划款。
贷款回收(1)委托扣款方式:借款人应与贷款行签订委托扣款协议。
(2)柜台还款方式:借款人将现金或信用卡、储蓄卡交柜台经办人办理。
贷款管理一、完善的客户档案管理功能。投资担保公司的实际客户和潜在客户众多，手工记录和查询是一件比较繁琐的事情。使用本系统可以及时更新并准确查询这些档案资料，并且把档案的静态资料与动态的贷款、资金业务资料结合起来，随时可以调阅和打印。真正达到科学有序的管理。
二、实施快速简捷，操作人员易上手。
三、准确计息。本系统加强对贷款利息的管理，实行贷款自动计息，电脑自动计息快速准确，可以有效避免人工计算造成的差错，并且可以打印分段利息清单。
四、实时统计的功能。一般投资担保公司年度贷款笔数很多，使用手工统计分析，成本高效率低还易出错。本系统强化了统计查询功能，能实时查询到任何一天业务交易记录，并且能直接打印方便公司档案资料存档。大大提高了统计工作效率和统计工作质量。
这就是关于抵押住房贷款的各个环节的一些细节问题，各位可以根据银行给予的流程，针对关键环节进行逐个击破，争取可以拿到适合自己的房子，做好老有所居。
银行房屋抵押贷款审批的过程中 哪些情况容易被拒绝
购房中，人们会选择银行抵押贷款的方式进行申报审批。一些特殊的申报情况容易遭到审批的拒绝，所以这个审批过程中，需要运用一些特殊的运作手法进行处理。那么，审批过程中究竟会碰到哪些问题呢，又有什么解决方法可以更好的去进行处理呢？这些遭到审批拒绝的原因中，哪些又是完全不可以在进行申请提交的呢？
有房屋这种不动产的背书，申请银行贷款的额度会获得一定的提升，但是这个过程中总是会遇到一些不顺的事情，这其中的问题有些是可以解决的，有些是完全没有办法解决的。那我们申请的过程中，如何提交申请才能获得更过的额度呢？
4种情况易使银行房屋抵押贷款审批被拒1、未征得同意擅自抵押他人房屋虽说可用他人房产申请抵押贷款，但征得房主同意才是革命成功的根本。一旦穿透这条防线，银行便感到不寒而栗，本能地终止合作，远离法律纠纷的潜在包袱。
为了证明你不是房屋“掠夺者”，除了向银行提供房主同意抵押的书面授权，办理房屋抵押公证手续时，房主本人还需亲自到场。
另外，在行事严谨的它看来，即便房屋是你婚前财产，归个人所有，也不能任意妄为，孤身一人办理抵押贷款，还需征得配偶同意，避免让银行产生有可能卷入财产纠纷的危机感。
2、房屋有价无市面对“接盘”房屋这种大事，银行的字典里可没有“得过且过”一词，而是围绕“变现能力强劲”这项关键词，撰写了一章房屋“5不要”原则：不要面积小于50平米、不要房龄大于20年、不要按揭中的房产、不要小产权房、不要购买未满5年的经适房。如果你的房屋能够满足银行的情绪释放，那么距离迈过审批关口已近在咫尺了。
3、缺少稳定工作相比无抵押贷款严苛的申请条件，房屋抵押贷款已然宽松了许多，收入门槛可以直降到两三千元，给低收入者提供了可以透口气的地方。不过，在充满情怀的同时，银行也不忘守住“底线”，考虑到稳定的工作作为还款来源强有力的保障，要求至少要在现单位工作满3个月。
4、个人信用缺失俗话说，好借好还，再借不难。贷款之路只有良好的信用相伴，才能走向成功。偶尔的忘还款，在银行看来实属情有可原，只要银行征信不踏破“连三累六”的底线，便是能够包容。所谓“连三累六”，也就是两年内连续逾期超过三次，或累计逾期超过六次。
申请遭拒的情况主要这四种，个人信用缺失以及没有稳定工作是个人的问题，大家在平时的时候注意就好，另外两种则是房子本身的问题，一是抵押他人房屋、二是房屋本身有价无市。所以申请的时候可以自己申请，也可以寻求一些有经验的人的帮助。
房子抵押可以贷款多少钱 教给你贷款怎么算
现在有很多现实的问题 摆在我们面前，我记得只有有一个问题是：如果你的父亲或你母亲病重了，住院手术费要高达20W，这时候没有钱的你该怎么办？ 亲戚们也都借完的情况下 不知道你是否考虑 卖房子做抵押这一手段？但是我们房子的价值是多少呢？ 房子可以贷款多少钱？ 贷完款后利息什么的怎么算？接下来让我给大家讲解一下房子抵押的问题。
如果家中出现经济问题，有一部分人会手足无措，也有很多人会选择房子抵押贷款，走投无路的时候抵押房子真的是好办法吗？那么到底房屋抵押能贷款多少呢，接下来小编就给大家介绍一下房子抵押能贷款多少，房屋高贷款如何算。
一般来说,抵押的房产不同,房屋抵押贷款额度是不一样的。通常商品住宅的抵押率可达70%;写字楼和商铺的抵押率可达60%;工业厂房的抵押率可达50%。
指出,影响房屋抵押贷款额度的因素有很多。房产的评估值是影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因素。其中影响房产的评估值因素主要包括:房屋类型、房屋面积、朝向、位置、建成年代、楼层等。
房屋抵押贷款限额跟借款人所拥有的资产也有关系。如果只有一套房产,则只能贷到房产评估值的5成;如果有多处房产,则可以贷到房产评估值的7～8 成。个人收入的多少,也会被银行考虑到贷款因素范围之内。如果个人收入较低,银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力,则银行就会降低贷款额度。
房屋二次抵押贷款的额度计算公式为:房屋价值×抵押率-原贷款的本金余额。我们简单的举个例子,假设借款人房屋的价值为100万元,银行根据其综合情况,确定抵押率为60%。在当初购买房屋时,已经向银行申请了50万元的贷款。那么,计算可知:1000000×60%-500000=100000(元)。
需要注意的是,如果借款人第一次向银行申请了60万元的贷款,那么,房屋不可以进行二次抵押贷款。这是因为,房屋二次抵押贷款,实际上是利用房屋的余值进行贷款。房屋没有余值,就不能申请该业务。
抵押物价值原则上根据经工作人员认定过的评估价进行确认。对于申请授信额度在成交价50%(含)以下的一手住房,可以不进行评估,直接将成交价认定为抵押物价值。
但调查人员认为价格明显不合理的必须进行评估(具体标准由一级分行掌握)。其他情况房产必须进行评估。工作人员对评估价值进行认定后,应将评估价分解为购置价和溢价两部分,即评估价值=购置价+溢价。
抵押率分两部分进行确定。对于购置价的抵押率(称为“基础抵押率”),住房高不得超过70%,其中别墅、高档房和国有划拨土地上的房屋做抵押物的,抵押不超过60%(其中高档房的标准由银行根据当地有关部门的规定结合当地实际具体确定)。商业用房抵押不超过50%。溢价部分抵押率(称为“溢价抵押率”)应在上述高抵押率基础上分别降低10个百分点。
以上就是小编给大家介绍的房子抵押能贷款多少,看了小编的介绍,大家对于房子抵押能贷款多少的了解是不是更多了呢,希望能给大家带来帮助哦。
银行房屋贷款须知的流程
随着当前房价越来越高，很多在城市里打拼的年轻人都会用向银行贷款的方式来买房，银行贷款买房是一件比较重要的事情，所以我们对银行贷款买房的流程要比较熟悉才行，所以我们下面就来给大家介绍一下银行贷款买房的流程。
现在很多的年轻人都回去选择银行贷款买房的方式，银行贷款买房其实是以我们所购买的房屋打的产权为抵押，由银行先将费用支付给房地产商，再由我们每月向银行还款，那么向银行贷款买房具体是一个怎样的流程呢？下面我们就一起来看看吧。
银行房屋贷款流程
一、操作流程
提供咨询—受理申请 —贷前调查 —贷款审批 —贷款发放 —贷款回收 —贷款管理
了解银行贷款买房流程之后，需要了解具体的说明。
二、流程中各环节简要说明
1、提供咨询、受理申请 、贷前调查
（1）提供咨询 经办人向客户提供咨询服务，咨询内容包括：已开办的个人信房贷款种类，对象、条件、额度、期限、利率，还款方式等情况。
（2）受理申请 借款人在向建设银行咨询后，根据要求填写《中国建设银行浙江省分行个人住房贷款申请书》提出贷款申请，并提供以下资料：身份证，抵押人夫妻关系证明（单身需提供有效证明，借款人收入证明，购房合同，首付款凭证，保证人同意担保的书面证明及建设银行要求提供的其他有关资料。
（3）贷前调查 经办人受理借款申请后，对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性，真实性、有效性和合法性进行调查。通过贷前调查，认为符合贷款条件，准备报批。
2、贷款审批
（1）经办行审批权限内 经办行信贷人员——信贷部门负责人——经办行负责人
（2）经办行审批权限以外经办行审批同意——报上级行信贷审批机构审批经办人员经调查后，在《中国建设银行个人住房贷款审批表》写明情况并写出审查意见，并将贷款审批表及审批材料交信贷部门负责人，信贷部门负责人在审批表上签署审批意见并交支行分管行长在审批表上鉴署审批意见。超过支行审批权限的，经支行签署审批意见后交上级行信贷审批机构审批。
3、贷款发放 签订合同——办理抵（质）押登记、保险、公证等手续——合同生效后填各类凭证——借款人开立存款帐户——办理贷款划付手续。
（1）签订合同 贷款审批后，经办人员按不同的借款用途和贷款担保方式要求分别填与合同、借款人当事人（借款人、抵（质）押人、保证人）与建设银行有权签字人签订有关合同。
（2）办理抵（质）押登记、保险公证、开立借款人存款帐户等有关手续，签订抵（质）押合同及收妥抵（质）押物后，信贷部门应按抵 （质）押物逐项登记“抵（质）押物及权证登记簿”同时根据抵（质）押价值填制“中国建设银行抵（质）押物收妥通知书”加盖经办人 名章、业务部门公章及借款人或抵（质）押人名章后，连同抵（质）押权证、质物及权证交保管部门和会计部门。
（3）合同生效后填制各类会计凭证。
（4）办理贷款划付手续 会计部门收到信贷部门的发放款通知并审核无误后，按有关规定和程序办理贷款划付手续、划款采用直按款或专项划款中的一种方式划款。
4、贷款回收
（1）委托扣款方式：借款人应与贷款行签订委托扣款协议。
（2）柜台还款方式：借款人将现金或信用卡、储蓄卡交柜台经办人办理。
5、贷后管理
（1）日常管理：对所发入个人住房贷款进行跟踪管理、查询分析、具体包括贷款台帐、贷款日常通知、逾期催收、贷后检查、查询统计、抵（质）押物日常保管，直至贷款结清。
（2）清户撤押：当借款人按期还清全部借款本息后，信贷部门应销记“抵（质）押物及权证登记簿”同时填制“中国建设银行抵押物、质押物转出通知书”通知会计部门和抵（质）押物保管部门。会计部门、保管部门、保管部门审核无误后据此办理清户撤押手续。
（3）档案管理：信贷经办人员办妥每笔贷款后，定期将收集齐全的有关资料整理后，将合同正本交档案专管员，并办理有关移交手续。合同副本留信贷部门专人保管以备日常管理。贷款本息结清后信贷部门应通知档案专管员将档案正式归档。
以上就是银行房屋贷款流程的相关内容介绍，希望对您有所帮助。帮助大家顺利的向银行贷款，买到自己想要的房子。欲知更多关于房屋贷款的知识，请继续关注装修学堂。
