如果你没有这方面足够的知识和经验，那么很容易深陷其中出不来。今天小编就来教大家了解一下房屋过户这方面的知识，希望可以帮助到这方面有需要的你们。
一、房屋过户需要什么手续1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；
3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
5、由房地产管理部门核发过户单。
在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书：①房屋所有权证书；②买卖合同(原件)；③双方当事人身份证原件及复印件；④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
二、房屋过户需要多少钱
1 房屋过户需要多少钱：卖房人应缴纳税费
（1） 印花税：房款的0.05%
（2） 交易费：3元/平方米
（3） 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
（4） 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
2 房屋过户需要多少钱：商业拍卖房屋过户需要缴纳的税费（1）成交价3%的契税;
（2）手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费;
（3）成交总价万分之五的印花税;
（4）差价30%-60%的土地增值税;
（5）差额的5.55%营业税以及附加;
（6）差价20%的个人所得税。
3 房屋过户需要多少钱：三、买房人应缴纳税费（1）契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)ZHUAnGXIU168.cOM
（2）印花税：房款的0.05% 推荐阅读：印花税怎么算
（3）交易费：3元/平方米
（4）测绘费：1.36元/平方米
（5）权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
这样算下来，一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的40%以上，相对普通住宅，交易成本要大得多。
三、房屋过户费怎么算
1 买房人应缴纳税费：
（1）契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
（2）印花税：房款的0.05% 。
（3）交易费：3元/平方米。
（4）测绘费：1.36元/平方米 。
（5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
2 卖房人应缴纳税费：（1）印花税：房款的0.05% 。
（2）交易费：3元/平方米。
（3）营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的) 。
（4） 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
总而言之，房屋过户是需要缴纳一部分的费用，如果可以的话大家还是尽量避免这方面的流程。但如果避免不了希望这篇文章可以给予大家帮助，也欢迎把文章分享给更多的人学习。
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房屋过户费用应该怎么算
我们在购买别人的二手房或者将自己的房子卖给别人时，过户是一个不可少的环节，同样我们也需要缴纳一些过户费，不过相信大部分人都对过户费的费用计算不是很了解，所以我们今天就来给大家解释一下。
我们将房屋过户给某个人的时候是需要缴纳一定的过户费的，但是过户费是如何来计算的，很多人都不太了解这个问题，因此我们今天就来给大家详细的介绍一下房屋过户费的收费方式，希望可以帮助到大家。
房屋过户费用的产生是由于A将要把房子过户给B，在中间产生的费用。但是如何才能算清楚房屋过户费用呢？一、房屋过户费用之契税交房注意事项
房屋过户费用如何算契税，按照房屋大小来算，如果90平以下首次购房的按照1%缴纳，如果是90-140之间按照房价的1.5%，如果140平以上按照3%缴纳，当然这个事有买房承担的房屋过户费用。
二、房屋过户费用之营业税验房注意事项如果房屋是作为经营所用，那么在房屋产权去的满五年免征，但是未超过五年的就要按房价的5.5%来缴纳了，这个是由卖方人承担的房屋过户费用。
三、房屋过户费用之土地增值税房屋风水
房屋产权如果满五年免征，如果未满五年就要按照1%的房价来缴纳了，同样由卖方来承担房屋过户费用。
四、房屋过户费用之所得税按揭买房流程
房屋的所得税是由房屋未满五年然后收取房价的1%作为所得税，一般来说由卖房人承担。
五、房屋过户费用之房屋交易手续费?卖房子要交哪些税
房屋过户费用按照房屋面积来算，6元/平，这个由买卖双方各承担一半。
以上为大家罗列出来的就是在房屋过户费用中详细的每一条列，根据这些对照你家的房子就可以算出房屋过户费用了噢。房屋过户费怎么算，你知道了吗?房屋赠与过户手续 房屋赠与过户费用
房屋赠与过户手续有哪些？房屋赠与过户费用是多少？房屋赠与也是房产交易的一个类别，但是可能很多朋友对于房产赠与方面的知识不是很了解，今天小编就给大家讲解一下房产赠与的相关内容。
一、房屋赠与过户费用：
营业税
1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产以及房屋赠与税费涉及哪些方面，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。
2、其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税，比如，个人将购买满5年的住房对外赠与的，可免征收营业税。
城建税及教育费附加
契税和印花税
1、契税
2、印花税印花税，是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0.05%的比例缴纳。
个人所得税
1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税。
2、其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税。
二、房屋赠与过户手续：
1、签署确认书
与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。另外，补充一点，在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。
2、评估
收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。
3、办理赠与公证
收费情况：赠与公证费是评估价的2%。房屋赠与过户费用
4、缴纳税费
收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括：契税为房管局的评估价的3%;印花税为房管局评估价的0.5%;房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人，则加10元)。
5、出新房产证
注：如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。
三、房屋赠与过户所需材料：
1、登记申请书原件;
2、申请人身份证明;
3、房屋所有权证原件;
4、赠与协议公证书原件，或赠与公证书和接受赠与的书面文件原件;
5、契税完税或减免税凭证原件;
6、房屋登记表、房产平面图二份;
7、已购公有住房赠与的，提交补交土地收益证明及补交房屋差价(标准价、优惠价公有住房)证明;
8、已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年的经济适用住房或限价商品住房赠与的，提交补交土地收益证明;
9、国有土地使用证(整宗房地产);
10、整宗划拨用地或者整幢楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件。
房屋过户流程 房屋过户流程详细介绍
房屋的过户是指在户主通过赠予、继承遗产、转让、买卖等方式获得房产，这种在房屋产权登记中心办理的房屋产权变更手续，这里为大家介绍一下房屋过户流程的详细内容。
房屋转让过户的规定
投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下： 一、当事人提供的材料是否合法、有效;
二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;
三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;
四、受让人按规定是否可以受让该房地产; 五、买卖的房地产是否已设定抵押权;
六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权; 七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权; 八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。 办理房屋产权过户的手续和费用：
1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。 2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取) 3、6元/平方米的手续费(房管局收)
4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收) 5、公证费最高300元
根据以上各项费用您自己一算便知。
继承房屋过户流程
一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明; 二、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有： 1、被继承人死亡证明;
2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件; 4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。 三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件： 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件) 契税完税凭证(原件)。
四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。 房地产继承过户的费用
办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：
1、继承权公证费用;
继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。 2、房地产价值评估费用;
根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，
房地产价格总额(万元) 累进计费率‰ 100以下(含100) 5 101以上至1000部分 2.5 1001以上至2000部分 1.5 2001以上至5000部分 0.8 5001以上至8000部分 0.4 8001以上至10000部分 0.2 10000以上部分 0.1
商品房屋过户流程
1。买卖双方先签订正规的商品房买卖合同。(里面详细写好违约责任、房屋面积、地理位置、价钱。。。)交付卖方定金。(自己感觉合理就可以)首付(如需贷款可以先给首付或贷过户完立刻给首付)
2。买卖双方约好周一至周五到当地过户大厅办理过户手续。(需要带上身份证(夫妻双方)产权证。当初卖方买房时的购房合同)以上都是原件!另各复印2份。购房合同除外
3。到过户大厅地税处核税。(再签订一个购房合同，这个合同可以少写点房价，可以少交点税费)
商品房在购买五年内需要交纳总房款的： 营业税：5.5%
契税：1.5%(140平米以上的非普通住宅3%) 印花税：0.1% 买卖双方各0.05% 个人所得税：1% 或房屋差价的20% 土地增值税：1%(这个不同，也有的不用交)
如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房 应交纳土地出让金 标准价 每平米补63元 优惠价 每平米补63元 成本价 每平米补9元
买卖超过5年就只有契税和印花税。
(一般营业税、个人所得税、土地出让金国家规定都由卖方交。但现在好多卖方根本不交，或直接加到房价里面)
4。核税完后拿上契税票和产权证、购房合同到房管局过户专台办理过户就可以了。一般房产证收回3天后由新房产证持有者到房管局领取。 5。如果不贷款就可以把全款给卖方了。
二手房屋过户流程
过户需要提供资料主要有：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。 目前二手房买卖所涉及的税费主要有：
1、营业税(卖方)：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
2、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担
3、契税：普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担; 4、交易费：6元/平米，双方各付一半;
5、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。 6、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
7、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
8、核档费：50元/宗。
9、贷款担保费 贷款额×1% 担保公司 10、评估费 评估值×0.5% 评估公司
11、中介费：各个中介公司收费标准不同，建议您以中介收费为准。
房屋过户流程的详细过程和步骤就是上面的这几个了，如果你还想了解更多的装修流程知识，欢迎来进行浏览。
房屋过户手续有哪些 房屋过户流程
房屋过户手续有哪些？房屋过户流程是什么？如今住宅不仅仅是居住的地方，而且也有了商品的属性，随着房地产市场的火热，房产交易量也是逐年递增，那么房屋过户流程是什么呢，又有哪些手续呢，今天小编就给大家普及一下。
一、房产过户手续：
1、房地产转移登记申请表。
2、申请人身份证明。
3、房地产权利证书。
4、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。
5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。
6、人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。
7、非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。
8、行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。
9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明。
10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复。
11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书。
12、房地产共有人同意转移的意见书。
13、收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件。
14、国有企业之间或其他组织之间房地产调拨。
15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
二、房产过户流程：
1、房产证过户不经过房地产中介，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时卖方房产证上名字的当事人需在场(如果是已婚，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，到房产局填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
三、房产过户的交费情况：
1、普通商品房、自建房：住房登记费80元，房屋所有权工本费10元，住宅转让手续费6元/平方米。
2、商业营业用房：费住宅登记550元，工本费10元，转让手续费10元/平方米。
3、 房改房首次过户，经公证处公证赠与或继承的手续费成一半，其他不办(地税、契税)。
二手房过户费用有哪些 二手房过户费用怎么算
二手房过户费用有哪些？二手房过户费用怎么算？二手房过户交易与新房交易还是有一些不同之处，二手房交易涉及到的费用款项比较多，因此在购买二手房之前也要对大致费用有所了解，这样才能合理安排购买预算，避免买了二手房之后发现资金不够，今天小编就给大家介绍一下。
二手房过户费用怎么算
一、如果没有通过中介交易，所需费用
1、契税：普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3%
2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20% (规定是卖方交，可是如今很多都是买方)
3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交
4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米
5、印花税：评估价*0.1%
6、房产证工本费：85元
7、土地证工本费：105元
8、交易评估费：评估价*0.3%
二、如果通过中介交易，应支付的中介费
1、交易中介费：成交价*1%
2、房产权证代办费：看那个中介怎么要，一般几百块。
二手房过户费用有哪些
一、贷款费用
1. 商业贷款保险费：买方
2. 贷款公证费：贷款额的0.3% 买方
3. 抵押登记费：200元 买方
4. 估价费：100万以下 500元;100万—150万 1000元;150万—300万 1500元;300万以上 3000元 买方
5. 公积金贷款担保费 买方
二、其他税费
1、车位契税：按车位作价的3%征收
2、车位手续费：按车位作价的0.5%征收
3、合同公证费需公正证的情况下支付，支付时买卖双方各半
4、交易手续费买卖双方各半
5、营业税及附加由卖方支付
6、其他费用全部由买方支付
7、各银行贷款利率一样。买卖双方交易需准备的材料
(1)、买方身份证、私章、婚育证明、户口薄、 收入证明(外地户口需提交暂住证)
(2)、卖方产权证、身份证、婚育证明、户口薄。
二手房过户费怎么算？买二手房注意事项
现在的新房房价实在是太高了，有不少的人把目标放在二手房上了，而二手房过户流程一个重要环节，二手房过户费怎么算呢？买二手房有哪些注意事项呢？今天就来为您介绍。
一、营业税税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。
二、契税
普通住宅为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。
三、个人所得税，征收方式为
以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。
个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。
四、印花税
个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。
此外，个人房产交易还需交纳的税种有城建税、教育费附加和地方教育费附加，以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。
以上是小编为您介绍的二手房过户费怎么算-买二手房买注意事项，希望对您有所帮助。
什么是房产过户 办理房产过户需要什么手续
尽管目前国内一线城市多对房地产进行了购房限制，这包括了户口限制、套数限制等，所以很多人选择通过中介的方式购买二手房，然后作过户手续，继而拥有属于自己的房产，完成孩子的学业以及日常起居。那具体细说的话，什么是房产过户，办理过户需要哪些手续呢，怎么样才能不出差错的实现房屋所有权的过度呢。
房产过户其实是一个相对专业的事情，这中间需要处理各种文件，处理税务问题。合理的使用国家政策，就可以减少一些税款。简单来说，所谓的过户其实就是所有权的过渡，需要办理变更手续。这个办理过程可以自己办理，也可以找代理来办理。
夫妻间的继承房产过户需要什么手续：案例：A去世，A的妻子继承该房产，这样的房产过户需要什么手续?
律师解答：要办理房产继承转移登记手续。如果该房产属于他们夫妻共同财产，那么妻子是继承丈夫拥有的那一半房产;如果该房产属于丈夫个人财产，则妻子要继承的是丈夫全部房产。无论是一半房产还是全部房产，如果要将该房产登记在妻子一人名下，有遗嘱时可直接办理继承公证，没有遗嘱时则需要其他有权继承丈夫房产的法定继承人签认放弃房产继承，丈夫房产法定第一顺序继承人有：配偶、子女、父母。
办理手续为：带上房产证、户口本、丈夫死亡证明书、继承人身份证明、结婚证，以及其他法定继承人与被继承人的亲属关系证明文件，共同到房产所在地公证处办理房产继承公证。取得房产继承公证书后，就可以到房产中心申请办理房产继承转移登记，并交纳相应税费。
赠与的房产过户需要什么手续：推荐阅读：房屋赠与过户费用(附需提交的资料及相关流程手续)
根据《合同法》规定，房产属于不动产，在办理赠予时必须到房产管理部门办理房屋赠予过户，进行房屋赠予过户;否则，属于无效赠予。《最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见(试行)》 128条规定：公民之间赠予关系的成立，以赠予物的交付为准。房屋赠予过户，如根据书面赠予合同办理了过户手续的，应当认定赠予关系成立;未办理房屋赠予过户，但赠予人根据书面赠予合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠予合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠予有效，但应令其补办房屋赠予过户。
1、赠与人与受赠人签订房屋赠与书面合同，即赠与书。赠与书的主要内容为：(1)赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址;
(2)赠与人与受赠人的关系;
(3)赠与理由;
(4)被赠与房产的名称、数量和基本状况、坐落地点;
(5)赠与人对赠与行为的意思表示;
(6)赠与人在赠与书上签名或盖章、日期。
2、办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料：
(1)赠与人的身份证件(居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件);
(2)赠与书;
(3)赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等;
(4)赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见;赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见;赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件;
3、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：
(1)房屋赠与申请表;
(2)房屋权属证书(房屋共有的提供共有权证);
(3)房屋户型平面图;
(4)房屋赠与公证书;
(5)赠与人及受赠与人身份证或户口复印件(与原件核对);
(6)契税收据
4、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定，也应当认定赠与成立，然后补办过户手续。
二手房房产过户需要什么手续：1、房屋所有权转移登记申请书(原件)2、申请人身份证明：(1)身份证明(验原件留复印件，委托办理的无需核验原件)
(2)委托办理，还需提交授权委托书及受托人身份证明(验原件留复印件)
3、办理过户分别应提交的证明文件(1)原房屋所有权证(原件);
(2)房屋买卖合同(原件);
(3)原公房购房合同;
(4)原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图二份(房屋所有权人栏空白;原房屋所有权证中没有附图、表的，可不提交);
(5)契税完税或减免税凭证;
(6)补交土地出让金的证明;
(7)已购央产房出售的，提交央产房上市出售确认表;物业费、供暖费交清证明;
(8)外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件;已经批复的房屋再出售的，不再提交。
离婚房产过户需要什么手续：1、夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。
2、对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。
析产基本步骤：(1)到公证处办理析产公证(注：如有离婚判决书的话则无需办理公证);(2)到交易中心办理转绘(3)到房管局办理免征契税申请;(4)办理析产登记手续并缴交登记费;(5)取证。
办理离婚析产登记的必备资料：
a离婚判决书或离婚协议书或离婚证;
b房地产证(如有共有证的，包括共有证);
c申请人的身份证明;
d房地产登记申请书;
e委托书。
对于通过民政局协议离婚后的房产过户，双方当事人需携带离婚证、自愿离婚协议书等相关证明亲自到房地产交易中心办理房屋过户手续。如果遇到离婚后一方当事人不配合办理房屋过户手续的情况，问题就变得麻烦的多了。可在司法实践中，这种情况偏偏居多。其原因在于：当事人在协议离婚时急于离婚或赌气离婚，离婚之后开始对房产分割反悔，从而拒绝配合办理房产过户手续。所以，遇到这样的情况时，你最好跟律师商量一下，这样就可以避免很多不必要的麻烦。
这些就是办理过程中需要准备的一些手续，各位可以准备齐全，然后再去办理相关手续，这样就可以减少很多不必要的时间与精力浪费。
