房屋的过户是指在户主通过赠予、继承遗产、转让、买卖等方式获得房产，这种在房屋产权登记中心办理的房屋产权变更手续，这里为大家介绍一下房屋过户流程的详细内容。
房屋转让过户的规定
投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下： 一、当事人提供的材料是否合法、有效;
二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;
三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;
四、受让人按规定是否可以受让该房地产; 五、买卖的房地产是否已设定抵押权;
六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权; 七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权; 八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。 办理房屋产权过户的手续和费用：
1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。 2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取) 3、6元/平方米的手续费(房管局收)
4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收) 5、公证费最高300元
根据以上各项费用您自己一算便知。
继承房屋过户流程
一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明; 二、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有： 1、被继承人死亡证明;
2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件; 4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。 三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件： 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件) 契税完税凭证(原件)。
四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。 房地产继承过户的费用
办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：
1、继承权公证费用;
继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。 2、房地产价值评估费用;
根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，
房地产价格总额(万元) 累进计费率‰ 100以下(含100) 5 101以上至1000部分 2.5 1001以上至2000部分 1.5 2001以上至5000部分 0.8 5001以上至8000部分 0.4 8001以上至10000部分 0.2 10000以上部分 0.1
商品房屋过户流程
1。买卖双方先签订正规的商品房买卖合同。(里面详细写好违约责任、房屋面积、地理位置、价钱。。。)交付卖方定金。(自己感觉合理就可以)首付(如需贷款可以先给首付或贷过户完立刻给首付)
2。买卖双方约好周一至周五到当地过户大厅办理过户手续。(需要带上身份证(夫妻双方)产权证。当初卖方买房时的购房合同)以上都是原件!另各复印2份。购房合同除外
3。到过户大厅地税处核税。(再签订一个购房合同，这个合同可以少写点房价，可以少交点税费)
商品房在购买五年内需要交纳总房款的： 营业税：5.5%
契税：1.5%(140平米以上的非普通住宅3%) 印花税：0.1% 买卖双方各0.05% 个人所得税：1% 或房屋差价的20% 土地增值税：1%(这个不同，也有的不用交)
如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房 应交纳土地出让金 标准价 每平米补63元 优惠价 每平米补63元 成本价 每平米补9元
买卖超过5年就只有契税和印花税。
(一般营业税、个人所得税、土地出让金国家规定都由卖方交。但现在好多卖方根本不交，或直接加到房价里面)
4。核税完后拿上契税票和产权证、购房合同到房管局过户专台办理过户就可以了。一般房产证收回3天后由新房产证持有者到房管局领取。 5。如果不贷款就可以把全款给卖方了。
二手房屋过户流程
过户需要提供资料主要有：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。 目前二手房买卖所涉及的税费主要有：zHuANgXiu168.COm
1、营业税(卖方)：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
2、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担
3、契税：普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担; 4、交易费：6元/平米，双方各付一半;
5、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。 6、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
7、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
8、核档费：50元/宗。
9、贷款担保费 贷款额×1% 担保公司 10、评估费 评估值×0.5% 评估公司
11、中介费：各个中介公司收费标准不同，建议您以中介收费为准。
房屋过户流程的详细过程和步骤就是上面的这几个了，如果你还想了解更多的装修流程知识，欢迎来进行浏览。
相关知识
房屋赠与过户手续 房屋赠与过户费用
房屋赠与过户手续有哪些？房屋赠与过户费用是多少？房屋赠与也是房产交易的一个类别，但是可能很多朋友对于房产赠与方面的知识不是很了解，今天小编就给大家讲解一下房产赠与的相关内容。
一、房屋赠与过户费用：
营业税
1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产以及房屋赠与税费涉及哪些方面，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。
2、其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税，比如，个人将购买满5年的住房对外赠与的，可免征收营业税。
城建税及教育费附加
契税和印花税
1、契税
2、印花税印花税，是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0.05%的比例缴纳。
个人所得税
1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税。
2、其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税。
二、房屋赠与过户手续：
1、签署确认书
与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。另外，补充一点，在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。
2、评估
收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。
3、办理赠与公证
收费情况：赠与公证费是评估价的2%。房屋赠与过户费用
4、缴纳税费
收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括：契税为房管局的评估价的3%;印花税为房管局评估价的0.5%;房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人，则加10元)。
5、出新房产证
注：如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。
三、房屋赠与过户所需材料：
1、登记申请书原件;
2、申请人身份证明;
3、房屋所有权证原件;
4、赠与协议公证书原件，或赠与公证书和接受赠与的书面文件原件;
5、契税完税或减免税凭证原件;
6、房屋登记表、房产平面图二份;
7、已购公有住房赠与的，提交补交土地收益证明及补交房屋差价(标准价、优惠价公有住房)证明;
8、已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年的经济适用住房或限价商品住房赠与的，提交补交土地收益证明;
9、国有土地使用证(整宗房地产);
10、整宗划拨用地或者整幢楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件。
房屋过户需要多少钱 房屋过户费怎么算
买房不容易，办手续更不容易。对于这方面一点都不了解的人来说，房屋过户的意思简单来说就是把房子的主人变成另一个人，你不再拥有对房子的使用权等。没有这方面足够的知识和经验，那么很容易深陷其中出不来。
如果你没有这方面足够的知识和经验，那么很容易深陷其中出不来。今天小编就来教大家了解一下房屋过户这方面的知识，希望可以帮助到这方面有需要的你们。
一、房屋过户需要什么手续1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；
3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
5、由房地产管理部门核发过户单。
在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书：①房屋所有权证书；②买卖合同(原件)；③双方当事人身份证原件及复印件；④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
二、房屋过户需要多少钱
1 房屋过户需要多少钱：卖房人应缴纳税费
（1） 印花税：房款的0.05%
（2） 交易费：3元/平方米
（3） 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
（4） 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
2 房屋过户需要多少钱：商业拍卖房屋过户需要缴纳的税费（1）成交价3%的契税;
（2）手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费;
（3）成交总价万分之五的印花税;
（4）差价30%-60%的土地增值税;
（5）差额的5.55%营业税以及附加;
（6）差价20%的个人所得税。
3 房屋过户需要多少钱：三、买房人应缴纳税费（1）契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
（2）印花税：房款的0.05% 推荐阅读：印花税怎么算
（3）交易费：3元/平方米
（4）测绘费：1.36元/平方米
（5）权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
这样算下来，一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的40%以上，相对普通住宅，交易成本要大得多。
三、房屋过户费怎么算
1 买房人应缴纳税费：
（1）契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
（2）印花税：房款的0.05% 。
（3）交易费：3元/平方米。
（4）测绘费：1.36元/平方米 。
（5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
2 卖房人应缴纳税费：（1）印花税：房款的0.05% 。
（2）交易费：3元/平方米。
（3）营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的) 。
（4） 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
总而言之，房屋过户是需要缴纳一部分的费用，如果可以的话大家还是尽量避免这方面的流程。但如果避免不了希望这篇文章可以给予大家帮助，也欢迎把文章分享给更多的人学习。
买二手房过户详细流程
二手房过户流程是很多准备买二手房的人都想了解知道的，随着房价的不断上涨二手房变得越来越受欢迎，在买二手房时很多人对二手房过户流程都不了解，导致后期中因房屋产生的纠纷就很多，下面就来详细告诉大家买二手房过户详细流程。
二手房交易
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契、房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费、税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续、交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
小编总结：以上就是小编今天提供给大家关于买二手房过户详细流程的相关小知识，如果大家有对二手房过户流程不了解的可相应参考本文，希望对大家有帮助。
以上是为您介绍的买二手房过户详细流程，希望对您有所帮助。
房产过户流程 房产过户手续费用
随着房地产市场的火爆，每天房产交易量也是火热，很多人是倾尽资产去购置一套房子，所以要保证交易的安全可靠。那么房产过户流程有哪些，房产过户手续费用有哪些呢，今天我就给大家介绍一下。
一、房产过户流程一：
1、房地产转移登记申请表。
2、申请人身份证明。
3、房地产权利证书。
4、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。
5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。
6、人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。
7、非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。
8、行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。
9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明。
10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复。
11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书。
12、房地产共有人同意转移的意见书。
13、收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件。
14、国有企业之间或其他组织之间房地产调拨。
15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
二、房产过户流程二：
1、房产证过户不经过房地产中介，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时卖方房产证上名字的当事人需在场(如果是已婚，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，到房产局填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
三、房产过户手续费用：
1、普通商品房、自建房：住房登记费80元，房屋所有权工本费10元，住宅转让手续费6元/平方米。
2、商业营业用房：费住宅登记550元，工本费10元，转让手续费10元/平方米。
3、 房改房首次过户，经公证处公证赠与或继承的手续费成一半，其他不办(地税、契税)。
房屋过户费要如何计算?房屋过户费用是多少?
房屋过户费要如何计算?房屋过户费用是多少?房屋在转让过户的时候，需要支付一定的过户费用。很多业主朋友第一回接触，可能不是很了解，那么一般来说房子过户费是多少呢?为了让大家更好的认识了解，下面小编就来给大家介绍下房屋过户费要如何计算?房屋过户费用是多少?
一.房子过户费用怎么算
1.房子过户费用之房子过户费用之还有不同的面积有不同的契税计算幅度，还有我们举几个例子，就比如你买的是90平方米以下的房子，而且是首次购房的话一般是按【1%】缴纳，如果你是买的90到140平方米那么是【1.5%】缴纳，你的房子假如是140平方米以上，那么你的房价要缴纳【3%】左右。
2.房子过户费用之房子过户费用之我们过户费里还一个叫做营业税的税收，但是这个税收也是有区别的，第一种情况是你的房屋产权满足了国家规定，还有已经满五年的居住了，那么就会免征，那么如果你没有达到五年的话就会根据房价【5.5%】交营业税。
3.房子过户费用之房子过户费用之卖房子的时候来还有一个需要缴纳的是土地增值税，其实这个税收的方式和上面的营业税有一定的相同，还有那是你的房屋产权已经满五年的可以免征土地增值税，没有达到五年的按房价【1%】缴纳。
4.房子过户费用之房屋过户费里的所得税也是一个缴纳的税种，你的房屋产权到达了国家规定的五年期限就可以不用缴纳，没有达到五年的房子，那么就要根据价格的实际情况缴纳【1%】，或者是根据你的房屋原值对比房屋现值差额20%缴纳。
二.房子装修的技巧
1.房子在装修的时候，还有鞋柜的隔板不要做到头,但是留一点空间好让鞋子的灰能漏到较底层,水槽和燃气灶上方装灯。定卫生间地漏的位置时一定要先想好,量好尺寸。地漏好位于砖的一边,如果在砖的中间位置的话,无论砖怎么样倾斜,地漏都不会是较低点。
2.房子在装修的时候，卫生间,还有空调插座均未设计开关。是卫生间电热水器,以一双级开关带一插为宜。如要关去电热,拔插头有危险。
3.房子在装修的时候，关于面砖阳角部分的处理方法,但是归根到底是看工人的水平。如果泥水工工人水平不错,而且磨瓷砖的工具比较好的话,就应该毫不犹豫的选择磨45度角的做法。从效果上来看,只要磨的好,磨45度角的阳角做法,是比较漂亮的!
4.房子在装修的时候，排好水管后的水管加压测试也是重要的。测试时,大家一定要在场,而且测试时间至少在30时以上,条件许可的,可以一个时。
买房技巧：北京的房产过户办理地点以及过户办理流程
不少人群选择二手房的购买，那么其中就肯定少不了房屋的交易过程，顾名思义就是将房子从别人的名下过户到自己名下的一种流程。而我们在买卖时需要谨慎小心，要去正规的地方办理正规的手续。很多人都不了解在办理过户的流程是什么？更别提地点在哪里了，所以我们今天就来看看在北京房产过户办理地点在哪里？过户办理流程又是什么？
房产的交易我们需要通过正规的地方进行，所以房产过户的地方我们就药知道在哪里，同时过户的流程也要了然于心。我们今天就针对北京过户办理的地点和流程为大家进行介绍，我们一起来看看吧。
一、北京房产过户去哪儿办理?1、房屋权属登记，是房地产主管部门代表政府对房屋权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并且依法确认房屋产权是归属关系的行为。
2、房屋权属证书包括房屋权证、房屋共有权证、房屋他项权证或者房地产权证、房地产共有权证、房地产他项权证。房屋共有权证书与房屋权证书具有同等的法律效力。我国法律规定，省、自治区人民政府建设主管部门归口管理本区域内的城市房地产转让工作。
3、直辖市、市、县人民政府房地产主管部门负责本区域内的城市房地产转让管理工作。也就是说本地的房地产管理部门负责办理产权过户。
二、北京房产过户办理流程有哪些?1、房产买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋权证书、身份证件及其它证件。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。
2、买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。买卖双方共同向北京房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
3、买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。
5、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的北京房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋权证后，银行将贷款一次性发放。
不少人群选择二手房的购买，那么其中就肯定少不了房屋的交易过程，顾名思义就是将房子从别人的名下过户到自己名下的一种流程。
小编总结：以上就是小编为大家介绍的关于北京房产过户去哪儿办理，以及北京房产过户办理流程有哪些的介绍。流程和地点的介绍已经很详细的为大家做了介绍，希望可以帮助到大家，如果还有任何问题欢迎到进行咨询。
