买房可以说是现在许多人的人生大事了，但是目前的房地产市场混乱不堪，充斥着各种广告，如果业主没有什么经验的话，就十分容易掉进一些房地产商挖的陷阱中去，所以呢，我们在买房之前，必须要了解一下买房的一些注意事项和买房经常会出现的陷阱。所以我们接下来就为大家讲解一下买房时经常会出现的一些陷阱，希望大家在买房时可以小心。
【广告欺诈眼花缭乱】
房地产虚假广告是指以虚构事实或隐瞒重要事实的方法发布含有国家禁止内容的广告，欺骗购房者。很多不法房地产商通过广告故意夸大区位优势、地段价值，刻意渲染楼盘环境，捏造小区生活配套，隐瞒不利因素。
规避方法：买房是要实地考察、保留广告单、楼花等宣传资料，最好把广告宣传的内容全部载入正式的合同中。
【特价陷阱】
节假日，有些楼盘会打出让人惊喜的“特价房”广告。有些特价房是以“特价、低价”为幌子,吸引购房者的注意。一般来说，“特价房”大多是位置不佳、朝向采光不好、户型结构存在问题的一些房子。规避方法：天下没有免费的午餐，买房一定要审慎仔细、权衡好性价比，不要被抢购的气氛和诱人的价格所蛊惑。
【按揭陷阱】
某些开发商推出零按揭、一成按揭等卖房措施。国家明文规定按揭比例最高不得超过80%，零按揭、一成按揭不过是开发商将合同上的房价提高，虚报给银行，买房人要承担更高的房屋契税、维修基金、保险费。
【内部认购陷阱】
内部认购是指房地产开发商小规模、不公开地预售商品房。虽然价格相对较低，但是内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，不受法律保护，房子出了问题无法维护自己的合法权益。
规避方法：买房应选择资金实力雄厚、销售信誉高、客户口碑好的房地产商，买房前一定要确认楼盘的销售许可。
【物业管理陷阱】
买房时，一些房地产开发商为了从中牟利，在签署购房协议时，附加上强迫业主接受开放商自己的物业，或其指定其他物业管理公司的服务的条款，这属于不合理的违反购房者意愿的附加条件。
规避方法：仔细阅读合同，如果合同已签，可以违反《反不正当竞争法》、《消费者权益保护法》为由，请求法院判决无效。
【虚假销控图】
很多楼盘售楼处都设立了销控表，意图使买家了解整个楼盘的销售情况。不过，销控表一般都是虚假的，在于给意图购买某一户型的买家增添心理压力，迫使其加速或提价购买，以实现最大化的利润。
规避方法：要求查看合同和发票，看你选中的房子是否真的已经销售；到房产交易中心查阅正确的房源销售数字。
以上就是我们在买房时需要小心的一些陷阱了，我们最好应该对买房的各个环节熟悉一下，并且认真理性的分析哪些广告，不要去贪图小便宜，避免着了不法商家的道，保护自己的正当利益。
相关知识
电路改造容易犯的错误有哪些？
电路改造可以说是家居装修中最麻烦的一项工程了，由于讲究的东西比较多，很容易就会走入一些改造误区。小编今天就来为大家介绍电路改造最容易犯的错误有哪些，下面整理了4点。
误区1：不索取施工改造的电路图
电路图关系到电路的安全问题。业主要及时向装饰公司索取电路工程竣工图，这样有助于在一定限度内预防电路系统的隐患发生。同时，也有利于今后要想对线路进行更新或者升级。现在很多精明的业主，在开工之初，就要求看是否有详细的电路设计图，并对有关数据进行核算。
误区2：改造材料收费标准不了解
暗盒是房间内的电路、电话、电视的电线暗接的线盒。暗黑是水电路改造最隐蔽、最黑暗的利润点。一个暗盒市场上也就一、两块钱，而装修队往往收取十几元钱。一般家装需要暗盒的数量少也得有五、六十个，如何收费一定要事先说好。
误区3：不懂选择什么材料作电线
一般来讲，选择电线时要用铜线，忌用铝线。由于铝线的导电性差，通电过程中电线容易发热甚至引发火灾。配线时，一定要考虑不同规格的电线有不同的额定电流，要注意它的额定电流，避免“小马拉大车”，造成线路长期超负荷工作引发的隐患。
误区4：为了美观隐藏封闭总开关有的业主在装修时，嫌总开关位置明显。影响美观，所以就通过一些设计把总开关隐藏，留下难以察觉的火灾隐患。
买房怎么贷款 买房贷款分类有哪些？
现在房价越涨越高，买房可以说是我们人生中的一件大事了，而且很多人都无法负担房价，只能选择贷款买房，那么大家在第一次买房的时候，都不是很清楚房贷政策，在这里，小编给大家介绍一下购房贷款的相关知识，希望帮助大家成功贷款买房。
贷款买房手续分为三种方式，一种是个人的商业性贷款，一种是公积金住房贷款，另外一种个人的商业性贷款和公积金住房组合起来的贷款方式，算下来，公积金贷款买房的利率为最低。
贷款买房手续主要是分为的两部分，一部分是首付，一部分是房贷，一般首付的那部分是不能够贷款的，需要您用现金支付，而且现在国家为了保障公众的住房利益，施行了住房公积金贷款的方式，以及公积金贷款和个人的商业性质组合的贷款，方便购房。
1.符合贷款中心规定的有关贷款的住房公积金缴存条件
2.借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时，足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预 缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额 正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以按照贷款买房手续申请贷款。
3.借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款。
4.借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。
组合贷款买房手续指的是，住房公积金管理中心发放的贷款超过的那部分房款需要向银行申请商业性质的贷款，特点，贷款利率适中，贷款金额大。
1.自建住房的，应出具计划、建设、规划、土地等有关部门的批准文件;对自有住房进行翻建、大修的、应出具自有住房产权证明;
2.借款人家庭财产和收入证明;
3.借款人身份证件(指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)及婚姻状况证明;合法的购(建、修)住房合同意向书、协议或其他批准文件;抵押物或资物清单、权属证明
4.以及有处分权人同意抵押或资押的证明;
5.有权部门出具的抵押物估价证明;保证人同意提供保证的书面文件和保证人资信证明;
1.开发商的收款帐号1份。
2.购房协议书正本。
3.房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4.申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位。
5.开具的收入证明、银行存单等。
7.申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。
贷款买房有哪些手续
小编为您介绍贷款买房有哪些手续？以下是贷款买房两种方式的程序及办理手续：
办理住房公积金贷款应按下列程序：
(一)借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。
(二)市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。
(三)贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续。
购房时，借款人根据自己公积金的缴纳情况，到银行进行测算，就可得知贷款的金额和每月还款数额。根据公积金管理有关规定，每年提取一次。假设客户每年一次提取的公积金为15000元，而每月公积金贷款还款额为1500元，商业贷款还款额为1000元，在还款方式上可选择“余额冲贷法”，即提取的公积金首先归还当月住房公积金贷款和商业贷款本息(共计2500元)，余额12500元可一次性偿还住房商业性贷款本金，在还清住房商业性贷款本金后，尚有余额的再偿还公积金贷款本金，因为商业性贷款利率高于公积金贷款利率。
申请银行个人住房贷款工作流程：
(一)买方要与开发商签订《商品房预售契约》。
(二)支付30%以上的房款。
(三)去房管部门办理预售登记。
(四)办完预售登记后，买方持契约正本，填写借款申请及借款合同。
房屋装修比较容易犯的错误有哪些？
1、壁柜做满墙
由于做壁柜要使用大量的板材和胶、漆类产品，因此环保方面很难做到。
支招：壁柜主要起收纳作用，如果家里东西不多，可以在墙上适当地打一些小隔板，摆放些相框、工艺品之类的装饰品。
2、卫生间用推拉门
传统装修观念中，卫生间安装推拉门有利于采光。但推拉门使用时间长了滑轨会被污物阻塞，造成不便。
支招：卫生间装修建议多使用木门，如果嫌木门太闷，可以选择局部带玻璃装饰的木门，这样既解决了采光问题，又不失美观。
3、家具自己打
现代家居卖场越来越多，家具价格越来越透明。另外，机器化生产的精度比手工制作高，因此买家具比较合适。
支招：如果条件允许，建议业主在装修过程中少打家具，尽量到正规的家居卖场购买知名度高、质量好的品牌家具，也可以让家具生产厂商根据自家的具体尺寸规格量身定做。
4、颜色涂满
强烈的颜色时间久了会造成视觉疲劳，也会引起精神压抑。
支招：家是一个让人放松心情的地方，所以更好把墙的颜色调淡一些，有利于健康。也可以搭配一些色彩亮丽的小配饰。
5、窗帘盒到处见
窗帘盒是与窗帘轨配套使用的，目的是挡住不美观的帘轨。但窗帘轨拆卸烦琐、不易打理、表面容易开裂。
支招：用窗帘杆逐步取代窗帘盒，已经成为一种趋势。窗帘杆平时易于打理，维修起来也更方便，加上窗帘杆本身就具有一定的装饰作用，是目前装修时不错的选择。
