刷漆是我们新房装修所必经的一道流程，想要一个美观的效果，除了要在油漆的选材上下功夫之外，还要对油漆的施工环节进行监督，当然这就需要我们来了解一下油漆施工的步骤了，这样做到心里有底，我们才能更好的监督油漆的施工，达到一个更好的装修效果。
新房刷漆步骤
1、准备工作。进行墙面基层处理,也就是贴布、刮腻子。先是贴布。贴布的目的是为了防止开裂,有的贴的确良布,有的贴网格布,还有贴别的类型布。打第一遍腻子前要在原始墙面上把角找平,凸的地方铲下去,凹的地方多打些腻子。等完全干了之后再进行“平、直”,刮第二遍腻子。如果要上第三遍的话也是同样的步骤。
2、调色。有颜色要求的墙面,应事先准确计算面积,一次性将所用料调配均匀。然后上底漆,可以防止壁面潮湿,让面漆的色泽均匀。
3、在刷乳胶漆前,需要进行“灯光打磨”。一边用砂纸进行墙面的打磨,一边用一盏功率大的灯贴进墙面照射。如果墙面平整,各部分的反光应该均匀一致,如果反光明暗不一,那说明平整度有问题。
4、滚涂施工。面漆施工的顺序:先吊顶、线条,后墙面。墙面上漆至少要上两遍,第一遍涂料可加5%—10%的水,方便墙壁吸收,第二遍面漆可不加水,与第一遍涂层有一定的时间间隔。滚涂时需要同时使用粗细两种滚筒刷,粗滚筒刷先行、细滚筒刷随即跟上。用粗滚筒刷将油漆均匀涂在墙壁上,再用细滚筒刷在粗滚筒刷刷过的地方重刷一遍,让墙面油漆变得细腻,并刷出所需花纹。
5、笔刷施工。用笔刷对墙边和墙角漏刷的地方进行补漆。
6、对墙面打磨。当墙面油漆干后,用砂纸对墙面进行打磨,以减少墙面刷痕,使墙面更加光滑。
7、清理与检查。将脚线及其他地方的油漆痕迹清理掉,检查墙面的颜色是否符合设计要求,涂刷面颜色是否一致,以防有透底、漏刷、皮碱掉粉、起泡、咬色、流坠等质量缺陷。
新房刷漆注意事项
1、在涂刷前保证墙体完全干透,一般应放置10天以上;
2、墙面 必须平整,少应满刮两遍腻子,必须充分满足刷漆要求;
3、遵循一遍底漆两 到三遍面漆的涂刷顺序,兑水比例在包装桶上有详细规定,应按要求勾兑水;ZhUANgXIu168.com
4、涂刷时要注意,首先是上底漆,可以防止壁面反潮,让面漆的色泽均匀,防止出现水渍纹路。
5、在打磨时注意要不时用手来感受墙面的光滑度,以便判断哪里需要打磨。应注意是打磨时,尽量用较细的砂纸。打磨完后要彻底清扫一遍墙面。
新房刷漆步骤说起来复杂,其实做起来并没有多么繁琐;而同时呢,新房刷漆看上去简简单单,可里面却蕴含许多的技术因素。因此,如果想让自己的新房刷漆取得好的效果,单单了解刷漆步骤是不够的,还要对具体的工艺进行一定的学习。
相关知识
墙面刷漆的步骤有哪些 家装墙面刷漆的流程
墙面刷漆的步骤有哪些？家装墙面刷漆的流程？家庭装修做完水电改造和泥木工程之后，接下来就可以做房屋的“面子工程”——墙面刷漆，墙面刷漆也是按照一个步骤一个步骤进行，那么墙面刷漆怎么做呢，今天小编就给大家介绍一下。
墙面刷漆步骤一、准备工作
对门、窗框、家具与涂料连接处，粘贴分色纸保护。做好的木柜、隔板等家具要用报纸将其封起，以免油漆滴落弄脏家具。调色有颜色要求的墙面，事先应准确计算面积，一次将所用料调配均匀。
墙面刷漆步骤二、上底漆
墙壁上面漆前要先上底漆，以防止壁面反潮，让面漆的色泽均匀，防止木板木酸而出现的水渍纹路。
墙面刷漆步骤三、滚涂施工
面漆施工顺序：先吊顶、线条，后墙面。墙面上漆至少要上两遍，第一遍涂料可加5—10%的水，方便墙壁吸收，第二遍面漆可不加水，与第一遍涂层有一定的间隔时间。
滚涂时需要同时使用粗细两种滚筒刷，粗滚筒刷先行、细滚筒刷随即跟上。用粗滚筒将油漆均匀涂在墙壁，再用细滚筒在粗滚筒刷过的地方，重刷一遍，让墙面油漆 变得细腻，并刷出所需花纹。注意滚涂时，滚筒上不要粘附太多涂料，滚动压力要均匀、速度要适中。横、竖、斜各个方向都要滚动均匀。
墙面刷漆步骤四、笔刷施工
一般用滚筒刷上漆后，需用笔刷对墙边和墙角漏刷的地方进行补漆，特别是墙壁与角线、木柜、隔板等的接缝位置和墙壁的转角处。
墙面刷漆步骤五、墙面打磨
带墙面油漆干后，用砂纸对墙面进行打磨，以减少墙面刷痕，使墙面更加光滑。在打磨时候注意要不时用手来感受墙面的光滑度，以便判断哪里需要打磨，而且打磨力度要适中，范围要广。
墙面刷漆步骤六、清理与检查
1、将脚线及其他其他地方的油漆痕迹清理掉。
2、检查墙面的颜色是否符合设计要求，涂刷面颜色是否一致，并不允许有透底、漏刷、皮碱掉粉、起泡、咬色、流坠等质量缺陷。
新房装修的具体步骤详解
我们购买好毛坯房后，下一步就是进行新房装修了，那么具体的新房装修步骤是怎样的呢，下面我们就来看看装修新房的步骤吧。
我们在进行新房装修时，由于第一次接触这类事情，所以总是难免手忙脚乱，所以在进行新房的装修时，一定首先要明确的就是新房装修步骤，那么具体的装修新房的步骤是怎样的呢，有哪些注意事项呢，我们一起来看看吧。
房屋装修步骤一：土建阶段
①设计好房屋图纸，进行拆墙，砌墙等初步改造。设计图纸的选择包括设计师的选择都是关键的。
②观察线路，凿线槽，水电改造并验收。
③封埋线槽隐蔽水电改造工程，做防水工程，卫生间、厨房地面做24小时闭水试验。
④做完上述步骤之后，就可以对卫生间、厨房贴墙地面磁砖了。
(房屋的装修是一个复杂的过程)
房屋装修步骤二：基层处理阶段
①首先一般情况下先是木工进行操作，吊天花板，石膏角线。
②包门套、窗套，制作木柜框架。
③同步制作各种木门、造型门及平压门。
④木制面板刷防尘漆。
⑤窗台大理石台面找平铺设。
⑥木饰面板粘贴，线条制作并精细安装。
⑦墙面基层处理，打磨，找平。
⑧家具，门窗边接缝处粘贴不干胶(保护边)。
房屋装修步骤三：细部处理阶段
①墙面刷漆最少三遍。
②家具油漆进场，补钉眼，油漆。
③处理边角、铺设地砖、实木或复合木地板，防水大理石条，踢脚线。
④灯具、开关、插座、洁具、拉手、门锁安装调试。
⑤清理卫生，地砖补缝，撤场。
⑥装修公司内部初步验收。
⑦三方预约时间正式验收，此时我们就可以看到自己辛苦的成果了。
新房装修的注意事项：
1、第一步进行时，拆墙砌墙过程中，装修不能随意在承重墙上穿洞、撤除衔接阳台和门窗的墙体以及扩展原有门窗尺度或者另建门窗。
2、由于阳台是有一定承重量的，所以我们在进行阳台的装饰物品采购时，应尽量选用荷载小的资料，防止阳台过度超载发生倾覆。
3、厕浴间防水防漏工作也有注意的地方。一般来说，我们做如下的处理：在装饰厕浴间前，先堵住地漏,放5厘米以上的水，进行淋水实验，若是漏水，有必要重做防水;若是不漏的话，也要在施工中当心铺设地上，不要损坏防水层和私行改动上下水及暖气体系。
4、在施工中要注意防止在混凝土圆孔板上凿洞、打眼、吊挂顶棚以及装置艺术照明灯具。
5、厨房装饰中不要把煤气灶放置在木制地柜上，更不能将煤气总阀门包在木制地柜中。一旦地柜着火，煤气总阀在火中就难以封闭，其结果将无法想象。
卫生间装修的具体流程是什么
很多装修小白都是不清楚装修中的事情，比如你知道如何装修卫生间吗?卫生间的装修流程有那些?一起来了解下吧!
马桶的选择：马桶宽度，因为外型有差异，不一样的坐便器宽度是不一样，但通常是30CM-50CM 。长度70cm摆布，最小62cm。热水器最佳安装在承重墙上，健壮。热水器的两头和墙面之间最佳留出满足的空隙，便于维修;
卫生间颜色：此外，卫生间大多采用低彩度、高明度的颜色组合来烘托洁净爽快的氛围，颜色运用上以卫浴设备为主颜色，墙地颜色保持一致，这么使整个清洁间有种调和一致感。所以卫生间的整体灯火不用过于充足，也即是朦胧一些，只要有几处着重的要点即可。
淋浴选择：浴房尺度但是分规范尺度和非标尺度。通常咱们去建材市场看到的淋浴房多数是按规范尺度 制造的不一样形状的淋浴房尺度但是不尽相同的哦!假如卫浴空间不规范，或许市道的淋浴房尺度不符合你的需要，那能够挑选非规范尺度定制了，最佳挑选品牌淋浴房商家哦，会有专业人士上门计划，这么会更安全!.
水电改造：需要留意的是，水电改造不是越多越好，够用便利即可，而荫蔽的方位能够思考不进行入墙处理，省钱也不影响美丽。
在装修的时候，就要先做计划，在装修时候切记不能乱装修，免得后面出现了严重的问题。
水泥墙面刷漆施工流程是什么？
众所周知水泥墙面由于它本身的原因是无法将油漆直接涂刷在上面的，这就造成了许多装修业主的困扰，那么下面小编就来告诉大家水泥墙面刷漆施工流程是什么吧。
1.主要施工工艺：
清扫基层→填补腻子，局部刮腻子，磨平→第一遍满刮腻子，磨平→第二遍满刮腻子，磨平→涂刷封固底漆→涂刷第一遍涂料→复补腻子，磨平→涂刷第二遍涂料→磨光交活。
2.基层处理是保证施工质量的关键环节，其中保证墙体完全干透是最基本条件，一般应放置10天以上。墙面必须平整，最少应满刮两遍腻子，至满足标准要求。
3.乳胶漆涂刷的施工方法可以采用手刷、滚涂和喷涂。涂刷时应连续迅速操作，一次刷完。
4.涂刷乳胶漆时应均匀，不能有漏刷、流附等现象。涂刷一遍，打磨一遍，一般应两遍以上。
5.用专用的外墙和内墙腻子，腻子后外墙要用抗碱底漆，腻子后内墙不用抗碱底漆可以直接涂涂料。
1.腻子应与涂料性能配套，坚实牢固，不得粉化、起皮、裂纹。卫生间等潮湿处使用耐水腻子。
2.涂液要充分搅匀，粘度太大可适当加水，粘度小可加增稠剂。
3.施工温度高于10摄氏度。室内不能有大量灰尘。最好避开雨天。
4.施工程序：墙面乳胶漆涂刷的规范程序同顶面乳胶漆涂刷一样。它与顶面涂刷的主要区别在于基层处理与施工方法存在差别，请参照顶面乳胶漆规范程序执行。
5.基层处理是保证施工质量的关键环节，其中保证墙体完全干透是最基本条件，因为水泥做粘结材料的砂浆，未硬化前呈强碱性，此时涂刷乳胶漆必然反碱。当水泥砂浆硬化后，碱性值大幅度下降，此时方可进行乳胶漆涂刷。干透时间因气候条件而异，一般应放置10天以上。墙面必须平整，最少应满刮两遍腻子，如仍达不到标准，应加刮至满足标准要求。
6.乳胶漆涂刷的施工方法可以采用手刷、滚涂和喷涂。其中手刷材料的损耗较少，质量也比较有保证，是家庭装修中使用较多的方法。但手刷的工期较长，所以可与滚涂相结合，具体方法是：大面积是使用滚涂，边角部分使用手刷，这样既提高涂刷效率，又保证了涂刷质量。施工时乳胶漆必须充分搅拌后方能使用，自己配色时，要选择耐碱、耐晒的色浆掺入漆液，禁止用干的颜色粉掺入漆液。
7.腻子应与涂料性能配套，坚实牢固，不得粉化、起皮、裂纹。
装修须知：进场装修流程表具体是怎样的？
买房验房交房等等一系列的流程下来，总算可以设计装修了，当然要先办理物业手续之后，再开始装修。那么装修又有什么顺序呢?网友们知道进场装修流程表吗?接下来就跟着小编一起去了解下进场装修流程表吧，网友们在准备装修时，可以参考小编整理的进场装修流程表哦。
1、首先办理物业手续后，才能开始装修在物业的出具的装修协议上签字。
2、提供自家装修的图纸主要是水电路改造和拆改的非承重墙体项目。
3、办理“开工证”，也就是用来贴在自家门上，便于物业检查的工期证明。
4、出入证：主要是为工人办理的，以免装修期间有不法人员混入小区。(各个小区收取的不同，一般是15元一个，工本费5元，剩下的10元钱，等装修结束后会退还给业主)。办理出入证的时候，最好带上给您装修的工长，以及工人的一寸照片2张，身份证复印件1张。
5、装修押金(各个小区收取的不同，最少也在2000元左右，一般装修完工后3个月会退给业主)。
6、垃圾清运费：这笔费用是用来支付物业清理装修垃圾用的，和支付给装修公司的不一样，一般2居在300元左右。
不同的物业公司收取的不一样，开工后立即要办的几件事情
1、建材清单：让负责装修的工长给你出示一张你需要购买材料的清单，和需要运到现场的时间。很多装修队伍都是第二天需要用到哪种建材了，只提前一天告诉你，到时候，连请假去购买都来不及。
2、工期安排：了解一下工期的基本安排，比如本月中哪天会完成水电路的改造，木器的封口，瓷砖的粘贴，吊顶龙骨的制作等等。这样您就可以合理安排您的时间，定期在重要步骤的时候，到现场在检查质量。
3、质检时间：了解质检和监理到现场的时间，可以约定时间，你们一起到现场，这样如果发现了问题，可以及时解决。
进场装修流程表之材料进场部分
基本有以下几方面：贴瓷砖瓷砖的铺设与验收地砖铺设质量;木工活与验收;刷油漆、涂料施工;贴壁纸、完工验收等。
小编温馨提醒：上面就是小编整理进场装修流程表，要注意的是，装修的时候要“先湿性，后干性;先墙顶，后地面;先管线，后饰面;先外墙，后室内”哦，希望可以帮助到准备装修的网友们。
新房装修 家装监理具体做些什么？
对于大多数没有装修经验的读者来说，装修一套新家往往不知从何着手，家装是项系统化很强的工作，是需要多个工种相互配合的。装修没有方向不如请个监理来帮忙，就跟着我们编辑一起看看家装监理是怎么工作的吧。
业主资料
房型新毛胚公寓
建筑面积110平米
装修预算10万
监理费用500元
装修时间2009年1月
监理公司ＸＸ监理公司
这是一套二房二厅的毛胚公寓房，业主工作很忙，所以委托监理公司进行工程监理。
一、现场交流
这套房子里水电工程正在进行之中，通常一个监理会同时负责几个工地，监理每次来到施工现场，首先都会和施工人员进行沟通，了解施工进度和上次发现的问题整改情况。
发现现场问题后向工作人员指出，听取施工人员解决方案是否合理，监督施工人员及时整改。监理介绍说只要是现场发现的问题装修公司应该立即停止作业加以改正。
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二、检查施工
中央空调出风口安装不到位，以后使用会影响通风质量。监理说这样的问题没有生活经验的人是很难发现的。中央空调都由厂家来上门安装的，在监理的协调指挥下，空调厂家安装工人和装修工人一起出了一个解决方案。
为了方便隐蔽工程质量的检查，监理们想了很多好方法。如：窗台面铺设的大理石，从表面上看很漂亮，监理只是用了一面小镜子，顺手一照，窗台下居然留有大块的缝隙，这样的施工质量就不敢恭维了。
做为一个监理要有善于发现问题的眼光，这几个锈点一般人都很少注意，普通装修者也难以发现。监理指出这是因为墙体里的预埋的铁丝生锈了，铁丝是用来捆扎防火隔音材料的，属于建筑质量问题。监理用小钉子细心的一个一个把断了的铁丝头挑出来，安排施工人员重新粉刷墙体。看来做为一个家装监理不只是监督装修质量，还担负着发现房屋质量的任务。
监理指出很多装修遗憾并不一定是装修公司施工留下的，如墙体空鼓就是建筑时遗留的。现场监理在用专业工具检查墙体情况，发现了墙体空鼓，用笔作了标注提醒施工人员注意。
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三、问题整改
整改前：空调室外机没有安装防震垫，底座直接安装在地面上，将来会产生共振，影响空调使用。
整改后：监理发现后联系空调安装厂家重新加了橡胶防震垫，消除了隐患。
整改前：空调排水管道没有安装盛水弯，管道内没有存水处，容易让臭味顺着管道窜入空调风道引起室内异味。
整改后：监理指出问题后，施工人员重新布线，加了盛水弯。看来做好的一个监理也不容易，方方面面的知识都要专业。
整改前：水泥用的是海螺牌，产地竟然是在江苏太仓的村办企业，生产日期模糊不清。监理让施工人员暂停施工并让装修公司拿出水泥的出厂合格证明。
整改后：装修公司在监理的要求下很快更换了水泥，可以看出更换的水泥外包装上生产日期一清二楚，监理指出正牌的海螺水泥产自上海本地。
整改前：布线违反装修安装规程，走的是斜向布线，影响以后增加线路施工。
整改后：电线的布置应该遵循横平竖直的原则，把斜向布线改为了直线布置。
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请监理需要了解常识！
监理在装修中所起到的作用很大，选择一个名副其实的专业监理公司是十分必要的。专职监理可以从合同阶段就开始有效预防消费者对家居装饰方面的知识不够所可能造成的问题，还能制约装潢公司，避免施工人员偷工减料、以次充好。所以，在经济允许的条件下，让专业人员为你把好关。
第一、监理公司必须经过工商部门及其他有关部门的注册登记，持有合法有效的工商营业执照及其他必备的证照。
第二、作为一种特殊行业，监理公司的设立，还需经室内装饰行业的主管部门的批准，监理公司必须持有具有上海市建设委员会颁发的监理资质证书，且只能在资质等级允许的范围内开展监理工作。
第三、监理公司必须拥有一批专业技术人员，根据监理公司资质的不同，这些人员必须持有从事装饰管理工作若干年的经历、具备相应的技术职称并持有行业主管部门颁发的岗位证书。
第四、还应考察、了解待选的监理公司的信誉、人员素质、工作业绩、服务质量、管理办法、检验手段等多方面的情况，择优而定。
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验房检查的项目有哪些 验房具体流程有哪些
验房检查的项目有哪些？验房具体流程有哪些？验房是家庭装修特别关键的一个步骤，验房目的是双方共同见证房屋质量是否达到标准，如果出现问题及时提出来解决处理，避免给今后的生活留下隐患，那么验房一般检查哪些项目呢，今天小编就给大家介绍一下。
验房检查的项目和流程：
一、墙面验收
1、检查墙面是否有开裂。
2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。
3、检查墙面的腻子，是否是 跃层 防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。
二、屋顶验收
1、检查屋顶是否有开裂。
2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。
三、地面验收
1、检查地面是否平整。
2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。
四、门窗验收
1、检查门窗的强度
2、检查窗的功能:
a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。
b.五金配件：齐全，位置正确，牢固。
c.密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。
d.门窗框，扇垂直，不弯曲。
e.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。
f.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。
五、电路验收
1、检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用。
2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电。源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查。
六、水路验收
水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是否合理，再根据自己装修的需要来决定是否可更改，但具体改造的方案就要听专家的意见了。出现问题最多的是，很多人都想改动座便器的下水管，已获得更多的空间，但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造，容易引起很多麻烦，为防止以后出问题楼下业主很难同意做这样的改动，所以不建议自己擅自改动(采用垫高地面的做法容易出现排水不畅)，要听专业人士的意见。
七、燃气管路验收
燃气表是个很占空间的小东西，这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见，必须由燃气公司改造，非常重要。
八、防水验收
这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面 来做一层新的防水层。验收防水的办法是：用水泥沙浆 厨房 做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(大于2cm)。然后约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的天花有无渗漏。
九、管道验收
这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。
选新房的注意事项 新房交接流程
买房子是我们人生中比较大的一件事情，房子的各种地方都关系着我们以后的生活质量和生活标准，在我们选购新房的过程中也有很多需要我们注意的问题。这篇文章小编就来为大家介绍一下有关选新房的注意事项以及新房的交付流程有哪些。
买房时候的交接过程是很多人都比较注意和关心的内容，在我们购买新房需要知道的内容中，房屋的交接手续可以说是比较重要的一个环节，这关系着消费者的利益。下面我们就来一起了解一下选新房有哪些注意事项以及新房的交付流程。
选新房注意事项1、进行水电煤气抄表,并核算金额。
断定上下家各自承当的比例,上下家应在两边交代房子时做好此项工作,以免交房后两边就这些小费用产生扯皮。
2、处理有线电视的结算和更名手续。
买卖两边在房子买卖交易后一般不会忘了结算水电煤气的有关费用,但对有线电视往往会疏忽掉,交房时除了对有线电视的费用进行结算外还不能忘了进行有线电视的更名手续。
3、处理修理基金、物业管理费的结算和更名手续。
除了上述费用的结算外,房子交易后还有修理基金和物业管理费的结算,而修理基金因为数额较大,大多的买卖两边都会注意到这个疑问。但物业管理费因为数额不大,许多买卖两边都会疏忽掉这个疑问,往往忘了处理结算手续和更名手续,其实在交房的时分必定不能忘了处理物业更名。
4、处理有关的户口转出转入手续。
因为一些购房者买房时考虑到孩子的疑问,所以不管是为了自个也罢仍是为了以后卖出便利也罢,必定不要忘了将户口疑问解决掉。
5、交房交接书。
对许多买卖两边来说,在交代了上述事项后往往会忘了签房子交代书,经过大型中介公司,也许会签交房交代书,以承认买卖两边的终交房做法。签定终的房子交代书是一个完整而又有保证的交房做法。
新房交接流程1、通知
开发商获得新建商品房房地产权证后,应以书面形式告诉购房者在约好时间内对房子进行查验交代。
2、查验
购房者应根据购房合同约好的规范对房子工程质量及配套设备一一进行查验,并做好记载,一起,不要疏忽对房子产权是不是明晰,进行核验。查验时,开发商应主意向购房者出示建造工程质量查验合格单和新建商品房房地产权证。
3、供给《住所质量保证书》和《住所运用说明书》
《住所质量保证书》是开发商对销售的商品住所承当质量职责的法令文件,能够作为商品房预、出售合同的弥补约好,与合同具有平等效力。
4、签署房子交代书购房者对房子及其产权进行查验,以为契合合同约好条件的,应与开发商签定房子交换书;对不契合合同约好的,应做好记载,请求开发商签字,不能签署房子交代书,直至开发商的房子完全契合交房规范。
编辑小结：买房子是我们人生中比较大的一件事情，房子的各种地方都关系着我们以后的生活质量和生活标准，在我们选购新房的过程中也有很多需要我们注意的问题。以上就是本篇文章关于选新房的注意事项以及新房的交付流程为大家介绍的全部内容，希望小编的分享对大家有一定的帮助。
交房注意事项有哪些 交房具体流程有哪些
交房注意事项有哪些 交房具体流程有哪些 新房从交房开始就要缴纳物业费，自己其他的一些费用，所以中间有很多需要注意的事情，所以下面和小编一起来看看关于交房流程与注意事项的相关介绍吧。
交房注意事项有哪些 交房具体流程有哪些
第一步：接收入住通知书
通常，开发商约定的交房时限为通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。收房通知中包括收房时间、交纳费用、未按时收房的处理等。购房者一定要注意查收，不要错过收楼日期。
第二步：查看资料确保房屋符合交付条件
1、《竣工验收备案表》
《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是收房环节中最应该留心的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。
《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，购房者有权拒收。
2、《住宅使用说明书》
《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。
3、房屋的《住宅质量保证书》
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体条款，特别注意保修期限。
4、面积实测表/测绘单位实测面积明细（可为复印件但要有盖章）。
5、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）/工程竣工图纸或设计单位施工图（可带走）。
6、《建筑工程质量认定书》。
7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。
第三步：房屋检验
购房者一定要先验后收，验收房屋之前决不可签署《住宅钥匙收到书》。据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的规定，钥匙交了就算房屋已交付使用。如果拿了钥匙之后才验房，就算出现了问题，开发商只用承担房屋质量包修责任。
1、检测房屋面积
购房者要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大;若实测面积误差超出3%，可以中止收房。
2、检验房屋质量
购房者在检验房屋质量时，具体要查看房屋本身的质量，还要查看景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定，另外还需检查装修质量是否符合标准或约定。
第四步：签署《房屋验收交接书》
购房者对房屋及产权进行检验，认为符合约定条件的，便可以和开发商签订《房屋验收交接书》。
如果购房者还存有疑问，或者有不满意的地方，则应如实在《房屋验收交接书》中记录下来，作为书面依据。如果《房屋验收交接书》中没有预留相关表格可供填写，则购房者应另以书面形式将意见送交开发商。
交房注意事项有哪些 交房具体流程有哪些
1.检查插座：没有电笔的朋友你自己可以拿个充电器以及一个三相接头的排插，充电器可以检查房屋的两相插座，三相接头的排插可以检查房屋的三相插座。
2.检查窗户、检查玻璃：玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品要仔细检查，要不然可能吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小疤痕并无所谓，你自己想想如果你是在买一面镜子，看到一面有疤痕的镜子你肯定会不要。
