买房后想退房怎么办

退房情况产生的几种主要原因

商品房的买卖不同于其他日常生活消费品的买卖，因为其交易周期长，涉及资金量大，技术问题多，权利义务关系复杂，所以对程序要求比较严格。但因为这样或那样的原因，可能导致退房的情况出现。出现退房情况归集起来主要有四种原因：

一是购房者违约;

二是卖方违约;

三是双方都不违约，但双方就退房问题达成一致意见;

四是双方都违约，但协商达不成一致意见。在买卖过程中，由于违约方的不同及所处的阶段不同，办理退房的程序也不同。

下面介绍一下在购房的不同阶段出现退房情况时如何办理相关的手续。

1、订金(定金或认购金)阶段

当购房者已交订金(定金或认购金)，但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金)，但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。

如果卖方所售项目有《预/销售许可证》或产权证，购房者与卖方有约定，所交款项为定金，且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见，最终没有签订合同，所交款项予以没收，定金一律不退。

2、已做预售登记阶段

买卖双方已到房地产主管机关做了预售登记，但房屋还未交付使用，这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商，看能否达成一致意见，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式退房协议。协议的内容主要应包括双方同意解除原房屋买卖合同、违约责任由谁来承担、如何退款、如何履行等问题。

如果买卖双方中一方违约，且达不成一致意见，那么主张解除合同的一方，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。如果双方协商达不成退房协议，可直接向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。此外，双方还应到房地产登记主管机关办理注销预售登记手续。

3、入住阶段

在房屋竣工后，购房者已办理了入住手续，交了政府部门应收的税费之后，但房产证还没有办理下来之前退房的，这个阶段要求退房的一般都是购房者，大多是卖方违约。这个阶段除与上述第二个阶段要求一致外，还涉及到物业、装修损失、税费、搬离时间等问题。如卖方违约，装修损失应经过房地产评估机构评估，确定装修损失。购房者还应与物业公司签订解除物业管理的合同，卖方所代收的税费也应退还。如达不成协议，购房者可向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。

房产证办理完毕之后，房屋的所有权已完成了转移，除非合同里有约定，否则一般情况下购房者是不能退房的。如果卖方已为购房者办理完毕房产证，但是卖方垫资，且合同有约定如购房者拒不按约定履行付款义务，卖方是可以提出解除合同的，要求购房者退房并承担相应的损失。这种情况需双方到房地产发证机关办理房产证过户或注销手续。

具体退房程序

第一步买房人发出退房通知

买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。

第二步15天内办好各种手续

买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付总房款千分之一的违约金。

退房注意事项

1、保险(放心保)退保手续不要忘

在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。

2、违约金就高不就低

根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。

根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。

3、办房产证前退房更省事

业主最好是在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂。

以上就是小编带来的买房后想退房怎么办的介绍了，希望可以帮助到大家。欲知更多相关信息，敬请关注中国。

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想给防盗门换锁芯了，怎么办？

防盗门是保护我们家居生活安全的一道利器，是我们居家生活所要依赖的家具之一，只不过有时候可能会因为锁芯的老化或者钥匙的丢失，需要更换防盗门锁芯，那么我们应该如何正确的更换防盗门锁芯呢？接下来我们就一起来了解一下吧。

防盗门怎么换锁？

1、填钥匙槽

拿出一套开锁东西，其中有一个装有若干条锡纸的小盒子。“这种办法很早就有了，开锁师傅普遍会用，当然小偷也懂得这项技术。”拿出一把锁，然后将锡纸放在一个特制的东西内，经过别的相同东西辅佐刺进B级锁芯。再把锁芯固定在小型台钳上，摆布摇晃1分摆布，锁被顺畅翻开。

2、碰击锁芯

先将一把万钥匙的一端刺进B级锁芯，再用锤子碰击钥匙另一端。击打进程中，试着扭动万钥匙。当然仅用锤子击打了6下，锁芯就被翻开，耗时约30秒。

3、插开锁舌

所需的是一张制作过的长方形塑料卡片。先将这张卡片刺进门与门框之间的缝隙，再下滑至锁舌所在位置，终顺畅将房门翻开――全部进程用时6秒。“这种办法是较初始的开锁手段，但较常见。这种开锁适用于未反锁的状况，关于反锁锁芯或插上稳妥插销的，无法成功。

4、口香糖开锁

将口香糖嚼软塞在锁孔处，使用东西将软化后的口香糖推动锁孔内。因一些旧式锁芯弹子质量通常或长度较短，被口香糖“挤开”后，再用东西刺进锁芯翻开锁具。

5、钩针开锁

将特制钩针刺进锁孔，模仿钥匙开锁原理，经过调理锁芯弹子位置开锁。

6、猫眼开锁

将防盗门上的“猫眼”撬开，使用“三节棍”等东西穿过“猫眼”伸入室内，在门外对防盗门内置门把手或锁扣施压翻开房门。

防盗门怎么更换锁芯？

要换防盗门锁芯首先需要的是打开门，因为螺丝等五金在门的内侧，如果你是被关在门外想换锁芯，那就不叫防盗门怎么换锁芯，就叫撬锁了。这里面的技术已经违反了国家相关法律法规所以无法传授，我们就看在打开的情况下怎么实现换锁。首先是一个十字螺丝刀拧下拉手面板的螺丝，上面一个，下面一个，然后拆内外的锁芯帽，在钥匙孔两边。后是拆除锁芯的定位螺丝，在门店侧面和锁舌中间，与锁芯保持同一高度。这个时候就能取下旧的换上新的了。

通过上面文章的文章的介绍后，大家对于防盗门怎么换锁？防盗门怎么更换锁芯？应该是有所了解了吧，防盗门是保护家居安全的一个重要工具，所以了解更换锁的方法是很有必要。但是我们需要提醒大家的是，更换锁芯的方法好是让专业人员进行，这样才能够保证防盗门不受损害。希望我们的介绍能够帮到大家。

【装修后】卫生间漏水怎么办？应该怎么维修？

　 卫生间防水没做好，遇到卫生间漏水一般是家里最头疼的问题，卫生间漏水怎么办?应该怎么进行维修呢?需要掌握以下几点基本知识。

1. 判断卫生间渗漏的情况

渗漏情况一般有二，水管渗漏和防水层渗漏。用水时才有渗漏的情况，那么即可以判断下水管没有问题，如果不用水就有渗漏的情况，就是上水管的问题。不需要刨瓷砖就可以维修好。这时候应该用防水材料在卫生间的表面在进行一次防水措施。

2. 下水管漏水

如果是下水管漏水，那么就需要刨瓷砖解决的问题了，这时候应该找到漏水的位置，再有选择的进行刨瓷砖，不要盲目。要在师傅的指导下重新做好卫生间防水。

3. 喷防水物质

卫生间防水材料一定要涂刷好，喷涂均匀，最后要进行加固喷涂，尤其是薄弱环节。

4. 维修好漏水的问题后

漏水的问题解决后，将表面的积水灰尘还有其他物质清理干净，确保卫生间表面干燥，静置一天再使用卫生间。

卫生间漏水时不要慌，找准漏水的原因，小问题自己解决，解决不了的找装修师傅，切勿盲目。关于装修搭配的知识，请关注

新房装修后不保暖怎么办 新房装修后不保暖原因

新房装修后不保暖怎么办？新房装修后不保暖原因？新房装修竣工之后，在寒冷的冬天发现暖气设备很热，但是屋内并没有感觉暖和，可能就是新房装修时保暖效果没有做好，就需要一一排查找出问题并且解决，这样才能保证今后居住的舒适，今天小编就给大家介绍一下。

新房装修后不保暖怎么办：

1、散热器不匹配

建材市场里的各种散热器外形美观、造型多样，特别受到一些年轻消费群体的青睐。但如果更换的散热器与以前的散热器不匹配，或者购买的散热器不合格，或者安装不合理都会降低散热器的供暖效果，采暖效果大打折扣。

专家意见：更换散热器一定要购买正规厂家的产品，要根据房间的结构、布局和面积合理设计散热器的位置和数量。在购买时消费者还要考虑房屋的供热情况，合理匹配散热器的种类和材质;散热器的正确安装与选择产品同样重要，千万不要大意。

2、暖气罩阻碍供热

安装暖气罩表面看比较美观，但并不利于节能。因为热量出不来，不但会影响房间温度，而且还使暖气片里的水温升高而阻碍了供热的能源消耗。并且，给暖气维护和维修带来麻烦和安全隐患。

专家意见：尽量不要装暖气罩，必须安装也要注意留好上排气孔;很多人总希望好好利用暖气，于是在上面打柜子或者加装木板，以便充分利用空间，但这样会影响对流。还有，很多家庭把沙发摆放的位置正好挡在散热器前面，其实这是对散热器散热不利的。

3、阳台改造加大散热

有些消费者在装修时将阳台隔断和阳台门拆除，将阳台面积归入居室中连成一体。但是，大部分改动阳台的家庭都遇到了冬天房间冷、夏天房间热的问题，这是由于阳台的地面和墙面的厚度均只有8厘米左右，装修时没有增加保温层。另外阳台的窗户面积比较大，散失的热量更多。

专家意见：改造阳台时，一定要征得房管部门的同意或者在专业人员的指导下进行;一定要做好原阳台地面和墙面的保温。如果阳台较宽，可以在阳台墙面做一排低柜，这样可以起到隔绝冷空气和保温的作用。

4、更换门窗流失热能

据统计，门窗能耗占建筑物能耗的40%-50%.一些家庭在装修时对原有的门窗进行改造，如果不是具有节能效果或是密封性不好的门窗，会造成房间的能量流失。

专家意见：购买和更换门窗时一定选择正规厂家和正规品牌的产品。由于装修质量和安装技术的问题，一般门窗和地面、门框、窗框之间的密封性不能得到保证，消费者可以采用专用的密封条来解决。还可以选择保温效果好的窗帘。

5、保温层被破坏

有的消费者认为保温墙占用房屋内部空间，还有的装饰公司在施工时无意中破坏了保温层，造成房屋不保温的情况。

专家意见：装修和改造房屋时一定不能破坏保温层，如果有损坏，一定要用同样的保温材料重新补装;为加强房间的保温效果，居住顶层和底层的消费者在装修时可以在屋内结合装修加装保温层。

家里瓷砖松动怎么办 瓷砖松动后如何处理

瓷砖，是一种广泛使用的装饰材料，用于房屋装修的家居装饰使用，但是铺贴后容易发生一些问题，比如瓷砖松动。那么，家里瓷砖松动怎么办？瓷砖松动后如何处理？下面就随小编一起来看看吧！

一、家里瓷砖松动怎么办 瓷砖松动后如何处理

家里瓷砖松动怎么办1、若仅是半松动的话，则不能将其移除，否则会致使砖体破损，同时还会影响砖块的更换，那么如何处理呢？首先屋主在确定同型号后，可从地砖中心敲碎地砖，然后逐一取出地砖并清理松动瓷砖，然后才可更换备用瓷砖。

家里瓷砖松动怎么办2、也可通过灌入浆体的方式来处理，将拌有胶水的泥浆从砖体空隙中渗入到底部，这样松动的砖块就被固定了，不过这种方法是治标不治本，不能完全解决瓷砖松动问题，时间一长仍会出现松动的问题，另外陶瓷砖在经过上述方式处理后，在砖块未干涸前不要在上面走动。

家里瓷砖松动怎么办3、出现全松动的景象比较少见，处置方式也较为简便，只需将松动的砖体取出即可，接着对铺贴基层地面做相应的清洁工作，当然业主也可采用瓷砖胶等辅助材料防止地砖出现松动。

瓷砖松动后如何处理4、通常来讲，只要墙面空鼓范围在一定限度内，并且不影响正常运用，则可以不用处理，但是若是墙砖空鼓率较高或过于集中，同时还有松动迹象，则建议尽快将发生空鼓的砖取下重铺，另外在检查是否空鼓时，可用木棍敲击墙面，依据声音判断是否存有空鼓现象。