俗话说得好，安居才能乐业。在上海能买到一套称心如意的住房很重要。很多都想知道外地人在上海买房条件有哪些呢?下面就让小编为您说说吧。
1、提供纳税或社会保险缴纳证明可以买房。对非本市户籍居民家庭购房的，需要提供一年以上(13个月)纳税或社会保险缴纳证明，才可购房。不过要缴纳房产税:对于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求，给予优惠：一是，对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税。
2、提供持有居住证可以买房。对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税;持有本市居住证但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。
以上就是小编为大家带来的外地人在上海买房条件解说，欲知更多买房相关信息，敬请关注中国。
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上海买房政策解析 外地户口能否在上海买房
北上广向来是年轻人向往的超一线城市，而上海也素有东方巴黎之城，发达程度和时尚程度都受到了一大批青年人的宠爱。在上海漂泊几年之后，大多数人都想要安定下来，房子就是一个让人安心的存在。有很大一部分客户因为不具有上海户口，在购房资格上没有优势，而楼市又一步步加紧调控，买房似乎难上加难。今天我们就为大家来介绍上海买房政策解析，外地户口能否在上海买房，希望能够帮助到您。
买房是让一个人或者一个家庭安定下来的举动。上海这么一个好城市，自然也不缺少人想要在这里留下来。接下来我们就一起来看看上海买房政策解析，外地户口能否在上海买房吧。
1、上海外地人购房政策能够提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品房和二手住房）。
2、上海外地人购房政策拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，不能购买。所需材料：身份证明、结婚证、户口薄。
3、首套购房需要缴纳上海外来人员综合保险满一年以上 公积金交6个月以上你可以做首套、贷款7成、12个以上的税单和社保，可以补社保、因为现在补税单也补能上产证了、如果您是引进人才的话、可以免房产税的。关于补缴社保，市房管局强调，根据本市住房限售政策规定，非本市户籍居民家庭持社会保险缴纳证明购买住房的，缴纳社会保险须符合“自购房之日起算的前2年内累计缴纳满12个月”，补缴的不予认可。4、上海房地产交易中心的工作人员表示，目前上海外地人购房条件，即非本市户籍人士购房必须同时满足三个条件：一是以家庭名义购房，所谓家庭指的是购房者已婚；二是该家庭在沪无房；三是能提供至买房合同签署日前两年内在沪累计缴纳一年以上个税或社保的证明。长期居住证满3年的话可以享受上海本地人的待遇，可以直接购房，无需提供税单。
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外地户口如何在上海买房 上海买房政策详解
北上广的爆文层出不穷，这也吸引了源源不断的年轻人往这些一线大城市涌入。生活一段时间之后，不少人就想要安定，那么购置属于自己的房产就是必要的了。但是由于政策限制，总有这样那样的原因导致失败。今天我们就为大家来介绍外地户口如何在上海买房，上海买房政策详解，希望能够帮助到您。
上海是公认的国际大都市之一，它面积不大却坐拥着各种优质资源。不少来沪漂的青年都想在这儿安家落户，而买房成为了比较便捷的一种方式，接下来我们就一起来了解一下外地户口如何在上海买房，上海买房政策详解吧。
首套购房需要缴纳上海外来人员综合保险满一年以上 公积金交6个月以上你可以做首套、贷款7成、12个以上的税单和社保，可以补社保、因为现在补税单也补能上产证了、如果您是引进人才的话、可以免房产税的。
如果您不贷款的话,只需要有二年内有12个月以上的税单或社保,如果要贷款的话就需要一些贷款资料，比如：银行流水，收入证明等等,不过这些资料贷款公司都可以帮你办假的（不建议采取）！但“二年内有12个月以上的税单或社保”这个条件必须要满足，否则外地户口是不可以在上海买房的！目前“补缴税单”交 易中心已经不予过户了！
上海房地产交易中心的工作人员表示，目前上海外地人购房条件，即非本市户籍人士购房必须同时满足三个条件：一是以家庭名义购房，所谓家庭指的是购房者已婚；二是该家庭在沪无房；三是能提供至买房合同签署日前两年内在沪累计缴纳一年以上个税或社保的证明。
长期居住证满3年的话可以享受上海本地人的待遇，可以直接购房，无需提供税单。
日前市房管局在其官方网站回应，上海严格执行住房限售政策没有变化。非本市户籍居民家庭能提供符合规定的纳税证明或社保证明，限购1套住房，已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其售房。
北上广的爆文层出不穷，这也吸引了源源不断的年轻人往这些一线大城市涌入。生活一段时间之后，不少人就想要安定，那么购置属于自己的房产就是必要的了。但是由于政策限制，总有这样那样的原因导致失败。上海是公认的国际大都市之一，它面积不大却坐拥着各种优质资源。不少来沪漂的青年都想在这儿安家落户，而买房成为了比较便捷的一种方式，
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外地户口在北京买房条件有哪些？
北京是我们中国的首都，很多外地人在北京都想买房生活，那外地户口在北京买房的话又什么资格条件呢？现在随小编来为大家讲解北京买房资格条件吧！
北京买房资格条件
1、身份证、结婚证和户口本。
2、有北京合法有效的暂住证。
3、北京户口的居民以家庭为单位名下不能超过2套住房，假如卖了一套可以再买一套，可以无限循环(贷款第三次银行不贷，外地户口的居民以家庭为单位名下只能拥有1套住房，假如卖了一套可以再买一套，无限循环(贷款第三次银行不贷)。
4、在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明。
5、如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十。(社会保险证明这个是累计五年，以前必须是不能间断的，现在是累计五年就可以。)
6、购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋。
总以上小编为大家收集了一些北京买房资格的条件相关内容，希望可以帮助到在北京买房的朋友。看看，你是否符合以上的条件与规定。
外地户口买房 购买标准有哪些区别
很多在外面漂泊的人也都很渴望购买一套属于自己的房子，但是现实情况是各地为了限制投资性购房，对外地户口购房提出了很多条件。这在一些大城市中显得尤为普遍，因为这些城市中的房子局别很好的增值升值潜力。那外地户口和本地户口购房时，究竟有哪些不一样的标准呢，这些限制性条件哪些是必须的，哪些又是可以跳跃的呢。
对于一些在外面漂泊工作，挣了钱并且打算安定下来的人来说，买房就成为他们首先要考虑的一件事。但是户口是一个最大的问题，在北京一类的城市里，如果想要买房就必须是北京户口，但不限定是北京本地人。此外，还需要提供纳税证明之类的，外地户口和本地户口是两种截然相反的购房待遇。
一、没有实行“住房限购令”的城市没有实行“住房限购令”的通常是二、三线城市，在这类城市，对外地人买房要求虽然不如实行了限购令的城市严格，但也有一定的要求。通常来说，根据国家政策，外地人买房必须有在本地有一年以上纳税、保险或交公积金的证明，在实际操作中，政策要宽松一些，某些小的城市要求社保只要两、三个月便可以，对于需要一年以上社保证明的来说，社保证明也可以轻松弄到，不像大城市那么严格。所以总的说来，在这些没有实行“住房限购令”的城市，买房虽然对外地人有一定的要求，但只要预算充足，还是可以解决的。
二、实行“住房限购令”的城市这类城市大多是经济十分发达的，比如上海、北京等。“限购令”是对住房消费的一种限制。拿北京来说，2010年出台的“国十条”实施政策，规定“每户家庭只能新购一套商品房”。限购令对本地人都如此严格，对外地人要求更高。2014年上海的限购令规定，外地人要想在上海买房，要同时满足三个条件：一即以家庭名义购房;二该家庭在上海没有房子;三是提供买房合同签署前两年在上海累积缴纳超过一年税费或者社会保险的。这也就是说实行了“限购令”的城市，它不仅对本地人要求严格，对外地人要求更加严，在这类城市，外地人要想买到一套房是很不容易的，因为它不仅需要大量的金钱，也要提供长时间的有效证明。
根据最新公布的购房政策，很多城市渐渐的放宽了住房限购令政策，外地人购房的门槛在慢慢的降低。这对于那些想要购房的人来说，就是最大的福音。
买房按揭需要的条件有哪些
在房地产热销的时代，按揭在市民心中已成为买房的快捷方式，那么你知道如何办理按揭吗?买房按揭需要的条件有哪些呢?小编带你一起去看看。
一般来说，购房者选择按揭买房时，需向提供按揭的银行(贷款行)提供以下资料：
1、具有法律效力的身份证明。
2、固定经济收入证明。
3、经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。
4、贷款行要求的其他文件。
所以，申请贷款的条件有一下几点：
1、借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋首付款。
2、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。
3、贷款人须有本省(市)城镇常住户口或有效居留身份。
4、同意用所购住房做抵押。
同时还需要提供一下的资料：
1、借款人及配偶(如有)的有效身份证明、户口簿(第二代身份证需要复印背面页，户口簿应复印扉页、户主页、借款人及配偶页)。
2、婚姻证明：未婚的由户口所在地婚姻登记处开具单身证明;离婚的提供离婚证明及未再婚证明(离婚证、法院判决书或裁定书，未再婚证明由户口所在地婚姻登记处开具);已婚的提供结婚证。
3、借款人与卖房人签订的购房合同原件。
4、借款人本人及其配偶(已婚的)共同填写的借款申请表、工资收入证明、借款人银行卡最近一年的流水。
5、借款人先行交付给卖房人的不低于协议规定的首付款收据。
公积金贷款买房的条件
随着住房公积金覆盖面的扩大，以及公积金贷款的利率优势日渐凸显，越来越多的购房者选择用公积金贷款买房。住房公积金贷款买房条件有哪些呢？小编带您一起去看看。公积金贷款种类主要分纯公积金贷款和组合贷款。
纯公积金贷款是指住房公积金管理机构运用住房公积金资金，向购买自住住房的住房公积金缴存人发放的全部由住房公积金资金构成的个人住房贷款。纯公积金贷款目前可以通过上海住房公积金网在线申请公积金贷款购房，为市民提供更省时，省力的贷款申请。
住房公积金贷款买房条件
1、具有所在市各市区常住户口或有效居留身份。
2、具有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
3、申请人及所在单位按规定已连续足额缴存住房公积金6个月以上。
4、申请人必须是购买自住住房，且土地性质为国有出让住宅用地，同意以所购住房的全部产权作贷款抵押。
5、申请人有不低于所购住房全部价款的20%的资金作为购房的首期付款。
住房公积金贷款额度
申请贷款额度可参照以下因素计算确定，取最小值：
1、最高贷款限额为40万元。
2、申请贷款总额不超过所购住房房价总额的80%。
3、合同价与评估价值、契税完税计税金额不一致时，按最低的一项计算。
4、申请人夫妻双方住房公积金账户余额总和的20倍。
5、月还款额不超过夫妻双方月工资收入的50%。
6、贷款额度确定后仍不足以支付购买住房全部价款的，可同时向受委托银行申请商业性贷款。
住房公积金贷款期限
贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
贷款买房需具备的条件
还在为买房不够钱而担忧吗?贷款买房的方式可以帮到你，符合什么样的条件可以贷款买房呢?
贷款买房的借款人须具备如下条件：
1、具有完全民事行为能力的自然人;
2、具有城镇常住户口或有效居留身份;
3、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4、具有购买住房的合同或协议;
5、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款;有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款;
6、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;
7、贷款人规定的其他条件。
根据《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，“应进一步扩大个人住房贷款的覆盖面，扩大住房贷款的受益群体。为减轻借款人不必要的利息负担，业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款。对借款人申请个人住房贷款购买第一套自住住房的，首付款比例仍执行20%的规定;对购买第二套以上(含第二套)住房的，应适当提高首付款比例。”
根据《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，“从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。”
以上就是小编带来的贷款买房需具备的条件，希望可以帮助到大家。
上海买房首付多少
如果你是买头一套住房(楼房，不包括平房)，是百分之三十首付。如果有住房(夫妻双方只要一方有房，那就这套就算二套房，当然也是楼房)首付就是百分之六十。
1、大概说来，上海首次购房首付最低可达两成，但要求严格。2010年的国五条对购房首付比例有明文规定：首套房首付款30%及以上;第二套住房首付款不低于50%。但银行针对优质客户还是会给到首付两成的贷款，同时开发商为了促销也经常会有垫首付的操作。国五条对首次购房首付比例规定
2、买房首付的详细规定。2010年9月29日出台的“国五条”对购房首付款比例有严格的规定，被称为史上最严厉的调控政策。南京首次购房首付比例也依据此规定。根据“国五条”，各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款;对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买首套商品住房，首付款比例调整到30%及以上;对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。
3、买房首付的贷款问题：客户资质决定贷款额度。首套房的首付一般不低于30%，而且银行还要根据不同类型的房屋、房龄、个人资信等进行评估，可能首付还会高于30%：一般购房首付均为30%，但是要看开发商，和您本人在银行的信贷记录。如果您在某行有过非常正常的信贷记录〔车贷、信用卡〕，银行会定制您为优质客户。再加上您购买的房子是小平米房子〔国家规定为96平米以下为小户型〕您也首付20%向银行提出贷款申请。恰相反，如果您不能被认定为优质客户的话〔没有不良记录，但是被催交过贷款〕，并且您购买的是非普通住房〔国家规定为143平米以上的大户型〕，则您的首付将有可能被加至40%。
以上就是小编为大家带来的上海买房首付多少的介绍了，欲知更多买房相关信息，敬请关注中国。
年轻人买房需要注意什么 年轻人买房的要点
年轻人买房需要注意什么？年轻人买房的要点？随着近年来房价飞速上涨，很多年轻人也加入了购房的行列，一开始年轻人积蓄有限，因此在买房的时候要根据自身条件量力而行，那么年轻人买房需要注意哪些方面呢，今天小编就给大家介绍一下。
年轻人买房注意事项：
年轻一代买房存在着众多的压力，这时候的他们，事业刚起步，婚姻家庭或还刚开始或准备开始。富二代不担心没有房子住，啃老族也会在花心思如何弄到父母的钱来买套房，还有被俗称“吊丝”的一群人，在为买房而努力工作，省吃俭用。
日前，多家媒体披露北京首套房贷者的平均年龄只有27岁，比发达国家要快一代人的时间。消息一出，“购房年轻化”一时间成为网络、媒体共同热议的焦点话题。其实，我认为，造成购房低龄化的深层次原因主要有以下三点：
第一，独生子女的家庭结构，使得子女啃老成为普遍现象。在子女眼中，啃老理所应当;在父母眼中，挣钱、省钱就是留给子女的。
第二，绝大多数家长无法摆脱“买房才能成家立业”的传统观念，即使子女接受租房结婚，但大多数父母也不会接受，甚至会坚决反对。在众多家长眼中，自己辛辛苦苦操劳一生就是为了给子女买房、结婚、生子。
第三，物价、房价的较快上涨，一方面使众多年轻人担心以后更买不起房;另一方面，在大多数人眼中，购买房产是使自己的财富不贬值的最可靠途径。
据市场研究中心的统计数据显示，新政出台前，二手房市场中，首次置业人群比例约为35%，改善型购房人群比例约为45%，投资客比例约为20%;新政出台之后，随着差别化信贷政策的深入和严格执行，投资客比例已经迅速降低至不足5%，首次置业人群比例上升至45%左右。造成首次置业人群比例迅速上升的原因主要有两个方面：
一是，首次置业人群，仍然能够享受到较低的首付和房贷利率，以及购买90平米以下普通住宅契税仅为1%等一系列优惠政策;
二是，首次置业人群比例的上升，购房的低龄化反映出了强烈的刚性购房需求的存在，以及年轻人买房背后有力的资金支持。
三是，根据自己的还款能力来贷款，单身80后以个人月收入、新兴家庭以家庭月收入的40%为极限(专家都说30%，但实际生活中，30%绝对会让自己的生活捉襟见肘)，别让自己成为房奴，影响到生活品质。
80后工作年限不长，经济积累比较有限，因此较适合于阶梯型，或者说分步置业，置业最好买小户型。为此提几点具体建议供参考：
一、买房前要清算一下自己现有的“现金流”，包括存款、现金、可以套现的股票等。根据“现金流”，考虑付款方式和所能支付的首付款，从而考虑所购买的房子的总价。
二、计算购房后的家庭收支状况。计算时，收入应侧重固定可靠的来源，如工资、银行存款利息、债券利息等;支出包括月供、物业管理费、水电煤气电话、正常生活开支、娱乐教育费用、父母医疗费用等。如果年轻夫妻准备买房后“添丁加口”，一定还要预留一笔大费用。
三、80后购房不以区域作为主要依据，考虑更多的是交通、生活便利性，如在公交线路广，有轨道交通或规划远景的地方买房，建议可以考虑金银湖、盘龙城、汤逊湖的房源，这些地方房子的单价、总价相对较低。
四、建议以小户型为考虑对象，两房是更为合适的选择，一间可作为书房使用，以后可作为儿童房，实用性更强。如果在经济允许的情况下，或待囊中宽裕后，才购买大一些的户型。
五、要考虑教育因素。现在买的房子多数是期房，一年多时间才能住进去，到时候是要考虑结婚、生宝宝了。因此，80后一定要在幼儿园、小学附近买房。
