在自住商品房的申请上，无论是本地人还是外地人流程都是十分严格的，并且它的选购条件明确，申购的成功比例也较低。那么如果是外地人想购买应该具备什么样的条件呢？我们这就来了解下。
外地人如何申请自住商品房?1、报名。市住建委负责指导、监督全市自住型商品房销售管理工作，网上现场两步都得走按照职责分工，而开发商在向市住建委网站申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，就会在市住建委网站和销售现场进行不少于15天的公示。
2、核验。20个工作日内给出结果，市民在提交材料之后的20个工作日内就可以得到是否通过审核的结果，通过购房资格审核的申请家庭，方可参加摇号。
3、摇号。系统摇号开始以后，会分别对这两个摇号池内的候选人排大队，再由开发商依次通知选房。与车牌摇号系统类似摇号前，产权型保障房轮候家庭和本市户籍无房且其中单身人士已年满25周岁的家庭会自动进入优先池，其他有购房资格的人群则会进入普通摇号池。
4、选房。按摇号确定顺序依次递补优先池中的家庭会先选房，开发商会与购房家庭签订购房合同，购房家庭的成员今后不得再申请购买自住型商品房，属经济适用住房、限价商品房轮候家庭的，自动放弃轮候资格，而且每个申请家庭只能选择一套自住型商品房。
5、签约。
自住商品房过户流程是什么?自住商品房出售先要去物业部门查看资料，如房屋的《住宅量保证书》，《住宅使用说明书》等。其次，还要核实房屋面积、合同及价钱多退少补问题，以及确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
购买自住商品房的手续是一样的，凭身份证明证签订购房合同并结算房款，按合同规定交房款并取回发票，凭购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。工作人员会视房屋面积大小减免部分或全部契税，然后你可凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。
自住商品房过户是一种专业性较强的交易，形式、种类也很多。每种交易都需要具备不同的条件，遵守不同的程序规则及办理相关手续，自住商品房交易也不例外。
现在越来越多的人离开家乡外出工作，在外工作总是希望有一套属于自己的房子。房子会为我们带来家的感觉，即使只身在外也不会感到孤独。自主商品房是现在大多数年轻人的一个购房方向，很多的未来人员也选择了自住商品房的购买。
小编总结：以上就是小编为大家介绍的关于外地人在购买自住商品房上的一些申请条件以及过户流程。买房本是件大事，我们应该了解清楚购房的条件在进行选购，希望小编的介绍可以帮助到大家。
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毛坯房验收标准验收要点，买房必看！
对于毛坯房装修，业主们最想了解的可能就是毛坯房的验收问题，因为这是装修的第一步。好的开始意味着好装修成功了一半，但是对于毛坯房的验收的实际操作又有多少业主可以真正做好呢?为了帮助大家进行毛坯房验收，下面小编将为大家带来毛坯房验收标准及验收要点。
对于毛坯房装修，业主们最想了解的可能就是毛坯房的验收问题，因为这是装修的第一步。好的开始意味着好装修成功了一半，但是对于毛坯房的验收的实际操作又有多少业主可以真正做好呢?为了帮助大家进行毛坯房验收，下面小编将为大家带来毛坯房验收标准及验收要点。
毛坯房的验收标准：
1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的整个的外饰面应按最初设计文件完成装修工程。
2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具)等设施都应按约定的设计文件完成全部装修，并按照原来的规定完成各种类型的测试项目。
3、各种管道位置则应该进行通水、试压、通球的试验和暖气的热工调试等的验收工作。
4、屋面的工程项目需要严格进行蓄水、淋水的试验。
5、户门以内的各房间则需要采用预制的楼板或现浇板的顶棚，应做到不使用抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直;户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。
6、有特别防水的要求的房间地面则应严格的按照防水层、保护层的建筑要求来进行详细的规划，在验收时应按照标准严格进行两次蓄水试验，做到无渗漏。
7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。
8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。
毛坯房的验收要点：
1、门、窗门是最容易被遗忘的地方，房主高兴地拿着钥匙打开门后最关心的是要去看看房子里究竟是什么样子，而门的样子、外观等问题就被抛在了脑后，这样的过程是万万不可取的。现在住宅安装的都是防盗门，打开门后要仔细观察并用手去触碰门的表面，看它是否平整，有没有划痕或被撞击过的地方，再目测看门框正不正，因为门框不正会直接影响到你日后实际生活中的使用，更应该来回的试试锁具看是否能正常的开启、关闭，如果遇到问题要及时向物业反映进行更换。现在的住宅都采用了塑钢窗并使用中空玻璃，在进行验收时我们要检查每个房间的玻璃、窗框，仔细地看看玻璃上是否有杂物、水痕、划痕、玻璃中是否存有水气;窗户框正不正，窗的开启关闭是否正常，开窗时是否能达到90度，再用手摸摸窗外是否贴了防水条，对了还要看每个窗户的纱窗是否都安装好了。
2、墙面、地面在毛坯房的验收中，墙面、地面是面积最大最关键的地方。我们要检查所有房间的墙面、地面是否平整，厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方。如果墙面不平整会为日后的装修带来不小的麻烦，地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响。卫生间和厨房的墙面如若有空鼓的地方，日后装修在贴上磁砖后容易造成脱落。为了避免并及早地发现这些问题，我们可以用些生活化、容易操作的土办法来进行检测，找个长一些的直板放在墙上靠一靠看直板是否与墙面贴合，如果有1-2个毫米的误差是在国家标准范围内的，如果误差大了就必须让物业找工人来重新墁这块墙面。我们还可以拿本书，用其中一个90度直角靠在墙角处看是否垂直到了90度的阴阳角。看墙面是否有空鼓的现象，可以用小锤子敲打来测试，通过敲打时发出的声音来判断墙面是否有空鼓。
3、电在验收房子时要检测每个房间是否都有电，每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。每个房间内的插座千万不能忘记，现在市面上有卖简易的试电笔也不是很贵，我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。如果没有试电笔可以用土办法，用手机充电器或是电吹风都能测试出来。
4、水在毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线，但大多都没有水龙头。我们可以接一桶水，分别灌进管道中，看下水是否痛快有没有堵塞的现象，如果听见咕咚咕咚的下水声则说明水下得很痛快。卫生间的地面应该是做好防水的，但在验房时因条件问题无法做蔽水试验，所以我们要在装修之前让装修工人先做个蔽水试验，24小时之后看是否有漏水的现象。
5、通风系统通风系统是在验房时容易被忽视的大问题。烟道、排风道都是容易为以后日常生活留下隐患的地方。总之，提醒广大业主，在验收毛坯房的时候，一定要兼顾到房间的各个方面，这样才能够为以后的装修做好准备。
关于毛坯房验收标准与验收要点的相关信息就简单为大家介绍到这里，希望能为你提供帮助!
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商品房预售制被取消？未来楼市会有什么变化？刚需们开心了
有购买商品房打算的朋友们，一定要多关注房地产的相关信息，毕竟房地产市场的变化也是比较快的。商品房预售制被取消？未来楼市会有什么变化？刚需们开心了。
现在很多的朋友们在购买房屋的时候，更多的会考虑购买商品房，商品房在房地产市场上也是比较多见的，要购买商品房的话，大家可以关注一下房地产的相关信息，尤其是要注意买房的一些技巧，留意一下未来楼市的变化，那么商品房预售制会被取消吗？下面我们来具体的了解一下吧。
一、商品房预售制会被取消吗？
现在市场上买房子是可以分为两种情况的，一种买现房，买现房是付了钱就可以拿到房子的，另一种就是买期房了，期房是开放商的商品房预售方法，在房子还没有建好的时候，开放商就放到市场上销售，等房子建好才可以拿到房子，这两种方式相比，更多人是希望买现房的，商品房预售的话，是会担心拿不到房子的，这种情况是出现过的，在这种情况下，有人是希望商品房的预售制是可以取消的，那么商品房的预售制会被取消吗？网友说，希望是可以实现的。
商品房预售制是开放商将正在修建或者即将修建还未竣工的商品房，和购房者进行约定，购房者是需要支付一定的定金或者预约款，等到一定时间就可以拿到房子的交易行为，现在这种制度是很常见的，很多开发商都是会有商品房预售的，商品房预售是可以让开放商筹备到不少资金，但是商品房预售制也是带来了很多的弊端，这些弊端也是让不少人不满意商品房预售制，导致有些人是想要取消商品房预售制的。
商品房预售制的弊端是比较多的，一是商品房不能如期交付，这个弊端是比较常见的，身边就有人是遇到这种问题的，二是拿不到商品房，三是商品房存在瑕疵，这三个弊端都是可能发生的，这些弊端带来的纠纷也是有很多的，会出现这种情况也是因为立法不完善和开发商牟取暴利的原因，给不少购房者带来很多的困扰，也让一些购房者有比较大的利益损失，在这样的情况下，商品房预售制存在的争议就很大了，有不少人是提出了要取消预售制，那么商品房预售制会被取消吗？
取消商品房预售制对于购房者是一件好的事情，一手交钱一手交货是更加让人放心的，难怪有些网友会说是希望可以实现的，说到商品房预售制会不会被取消的这个问题，是有可能会被取消的，现在已经是在深圳进行试点了，将来是有可能会被取消的，不过可能还是要等上一段时间的。
二、买房子要注意什么？
1、买房时不要以城市功能区来判断配套是否成熟，因为城市的各项功能区是不断更新的。
2、避免房子面积上出现误差，在合同中可以注明若面积出现误差情况的处理方式。比如面积误差值小于3%，就按照面积差来结算房款，面积误差值大于3%，那么购房者有权要求退房。
3、在签订的购房合同上通常有标明交房的时间，若遇到延期交房，两份可以约谈一下设定一个宽限的日期，让开发商在宽限日期内履行合同。如果在宽限日内还是无法交房，那么业主就有权解除合同，开发商承担违约责任。
4、选户型时，注意房屋日照时间及通风情况，厨房和卫生间尽量有外窗户，避免污浊的气体进入室内，各功能区要独立且有一定的功能划分，避免居住时的互相打扰。
5、看房的过程中对房屋的质量也要检查，比如墙体是否有裂缝，屋面或是厨卫有渗漏问题，隔音和隔热效果差，水电气等位置设计，公共设施质量等。
三、买房后装修房屋的技巧有哪些？
1、在布局时，各个区域的比例一定要和谐，不但要看面积，而且还要看舒适度。客厅既是家人的休息场所又是会客的地方。而卧室是主人睡觉的地方，因此，要将卧室和客厅隔离开来。此外，在客厅和大门之间设立一个玄关来区分，或减少穿行面积，增加视野，让客厅显得更加宽敞。
2、卧室是主人睡觉、充电的地方，所以，设置在走廊的尽头，这样不但安静，有利于休息，而且还能保护隐私。此外，卧室内的布局也有讲究，床要紧挨着墙壁，床头需要朝南北，不能对着大门，也不能放置与窗户下方。
3、在布局时，一定不能忽视厨房和卫生间这两块区域。比如：厨房油烟比较多，所以放置在采光性好，通风性强的地方。除此之外，厨具的摆放和管道的布局也都要合理，不可马虎大意。
