买新房可能要等周围配套慢慢建设完成再投入使用,二手房一般都是已经成熟运营的片区,商业繁华与否、交通便捷与否,配套的学校招没招生,都能看在眼里,自行判断。那我们买二手房需注意什么问题?二手房装修注意事项有哪些?小编这就为您详谈!
买二手房需注意什么问题?
1、房屋交易需注意
在交易之前需要先确认你所需购买的房屋是否有房产证、土地证以及结清的房贷,这样的房屋才能进行交易。当然除了前面的前提条件之外,还有很多小的细节,都是需要大家注意的。
比如,房屋如果属于多人共有,在你购房时需要房屋所有的共有人出面签合同,不能只和其中一位签合同,不然需要承担的风险就很大。
2、房产证姓名与卖房者姓名是否一致
房屋的出售只能是房主才能进行出售的,所以在购房时还需要注意房产证拥有权与卖房者是否是同一人,还有一点就是注意卖房者是否是具有完全的民事行为能力,如果是无民事行为能力的人签的合同时无效的。
3、注意土地性质和使用年限
在我国土地的用途分为两类:一是有偿取得,可以进行转让的;另一种是无常取得的,这种土地是需要或得政府的批复,更改土地用途后才能进行出售的。所以在买房时我们需要留意土地的性质。大家也都知道房屋是有使用年限的,所以在买房前还需要需要注意房屋的剩余使用年限问题。
4、检查房屋情况
这里所说的房屋情况就是你所要购买的房屋使用情况,比如通风、采光、装修、家具、下水道和防漏等问题。除了房屋的内部情况还需要了解房屋的周边配套、交通、绿化和物业的情况。
5、房龄问题
如果你是贷款买房,那还需要注意房屋的房龄问题,房龄越长证明房屋越老,银行贷款时房龄也是一个参考因素,如果房龄过长,银行可能不会放贷,就是放贷了,那年限短,月供自然就高,压力就很大。
6、过户
在购买二手房后一定要及时过户,只有办理了过户手续房屋才是真正属于你的,在过户前需要确认水、电、燃气、物业费原房主是没有拖欠的。
二手房装修注意事项
1.合理改造,了解房型结构
很多二手房在装修时,想要把格局重新修改,让空间更实用。如果在户型结构调整上需要拆掉一些墙体,一定要记住,承重墙坚决不能拆,承重墙关系着结构的稳定性,拆了后果很严重。也不可随意在承重墙上打洞或开门,改变房屋受力结构,此种情况将带来极其严重的隐患。
2.老化水管一定要换掉
二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局,在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查,看其是否锈蚀、老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管,在施工中必须将其全部更换,建议是纯PPR材质的水管。
3.电路非改造不可
二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象,已不能适应现代家庭的用电需求,所以在装修时必须彻底改造,重新布线。
4.门窗更新慎重考虑
门窗老化也是二手房中的一个突出问题,但如果材质坚固,而且你也喜欢的款式,一般来说只要重新涂漆即可焕然一新,但如果有以下问题出现,就必须拆掉重做。
如看木门窗是否起皮、变形,如果有,则说明木材本身特性发生变化,一定要换新的了。此外,钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂,除了不安全外,也很难恢复原状,为了不影响使用效果,建议也应拆掉重做。
以上就是小编为您整理的“二手房需注意什么”全部相关内容啦,希望大家都能顺顺利利买好房,想要了解更多装修详情就火速前来参阅吧!
随着房价不断飙升,在城市想买一套房子越来越难,所以越来越多的人选择购买二手房。那么,接下来小编就跟大家讲讲二手房装修的省钱攻略 二手房装修注意事项的相关内容,一起来看看吧!
1、对房屋装修项目必须明确:
如果对二手房装修时,没有明确哪些需要重新装修,走一步算一步的话很容易花费一些不必要的费用,例如不需要拆除的墙进行了拆除,这就多花了拆除费和重装费,所以在进行二手房装修的时候一定要明确装修项目。
2、地板尽量不拆除:
二手房地板陈旧多是表面长期受到踩踏造成的,只要对地板进行翻新处理就可以焕然一新,注意一定要选择技艺熟练的工人进行地板翻新,技术不熟练的工人把握不好度,容易损坏地板。
3、不用更换所有旧家具:
旧家具的样式是业主比较不满意的地方,这些家具外表看起来很过时,不一定要购买新家具,只要对这些旧家具进行一些小小的处理就能让家具变得时尚,如:给桌子配上玻璃面,或者加贴各种颜色和花纹的黄色片、防火板等;更换沙发罩子,换上外观时尚,新潮的沙发外罩等等。
4、尽量不要砸墙重装:
砸墙重装是最花费精力和金钱的,有些业主为了使房子显得更为美观,就想砸掉某处的墙,进行重装,其实这样做完全没有必要,只需要把墙刷上新油漆,或者贴上新壁纸,改变原有的色调就可以了。
5、认真对待拆下的旧物:
旧房重装会拆除很多东西,虽是废品但这当中很多东西是很值钱的,比如:镀锌管、旧金属门窗、散热器等等。
6、拆除工程专门找人做:
一般装修公司对拆瓷砖、拆墙之类的活儿是按平方米报价的,如果家里拆改大,就是不小的开支,这个时候可以找装修小工干,告诉他所有的工作量,让他给你报个总价,你会发现往往比装修公司的价格低好多,当然这种操作是有风险的,要防止找来的是个蛮干分子,一下把你家砸得千疮百孔,所以,最好找熟悉的工人。
7、地砖不一定拆掉:
如果打算铺木地板,可以把原来的地砖打扫干净后直接铺在上面,又平整又方便,如果把地砖拆掉再用水泥抹平,这可是不小的支出而且最后效果可能还没有现在的平整,惟一的缺点是可能层高损失1~2厘米。