装修报价单暗藏玄机 业主要注意这些报价细节(一)

装修报价单是装修费用的一个重要参考数据,它可以让你算出自己装修大概要花多少钱。但是有的装修公司给出的报价表不仅是一份单纯报价表,里面可能暗藏了很多陷阱。下面,小编就来详细介绍业主需要注意的报价事项。

1、变换数量单位

应该以米为单位销售的材料变为以平米为单位报价。反过来,以平米为单位的却要以米计价。

2、项目单价

规范的做法是单价部分还要细化,单价要分主材、辅料、人工分开报。

单价分主材、辅材、人工三块报价对业主只有好处没坏处,装修公司之所以要采取这么一报价单无非也是为了多赚取利润,因为现在一些材料费、人工费都比较透明,如果分开报价,装修公司就没什么利润可言了,所以他们只能使出“混水摸鱼”这招了。不要以为这种报价方式是一些小公司的所作所为,很多大的家装公司都是这种报价方式。

3、数量虚增

审核报价单时业主的注意力多集中在单价上,对施工数量的审核几乎很少关心,很多公司便在工程量上下文章,以获得更高的利润。

业主在工程临近结尾时,把几个大项的尺寸测量一下,如衣橱,书橱,墙面等关键尺寸测量一下,与报价表里的数量对比一下。

需要说明的是某些项目的数量,如乳胶漆面积,需要事先与装修公司沟通是怎样一个计算方法。有些公司去除了门窗面积,而有些公司则去门不去窗。无论采取哪种计算方法,事先沟通,对数量计算方法达成一个共识,以免双方日后在这个问题上产生争执。

4、列项打包

在预算表中可以经常看到这样以“项”为单位的报价

个人认为这种报价方式不可取,往往一些工艺不复杂,材料品种不多的项目经他们这么报价,价格一下就上去了不少。其实这些项目还是可以再细分成一个个小项的,比如石膏板造型**平米,墙纸**平米……装修公司这么报价无非也是想混水摸鱼,多赚几个钱。

但也不是说报价单中出现以“项”为单位的施工项目都不合理,比如说卫生间包下水管,门安装的收费都是以“项”为单位的,这些项目都是常规施工项目,每根下水管的包覆,每个门的安装所需的材料以及人工都大体相当,没必要再细分,所以就以“项”为单位了。

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装修报价单暗藏玄机 业主要注意这些报价细节(三)


装修报价单是装修费用的一个重要参考数据,它可以让你算出自己装修大概要花多少钱。但是有的装修公司给出的报价表不仅是一份单纯报价表,里面可能暗藏了很多陷阱。下面,小编就来详细介绍业主需要注意的报价事项。

1、损耗打高

材料的损耗是客观存在的,要弄清楚哪些地方有损耗,哪些地方不应该有,不该有损耗的出现了损耗就是弄虚作假了。比如讲地板、瓷砖、扣板边线等材料是有损耗的。乳胶漆其实也有损耗,但单价里已将这部分损耗包含进去了,所以就不再另外报损耗了。装修时已经是成品的,不需要进行切割和打磨的就可以安装的材料是没有损耗的。

损耗也是有限度的,一般不超过5%,如果超过这个数字,就要怀疑其中有水分了。

2、重复收费

拆项是将一个项目分成几个报,重复计价是将一个项目分多次报。举例:还是门套的例子,门套一般报价70/米就已经含油漆费,却在后面在加门套油漆一项,这样门套油漆就收了两次费用。

3、无中生有

明明没有的施工项目或收费项目却出现在报价单里。

举例:二手房重装修,老地砖敲除,重新铺贴地砖,需要用水泥砂浆进行地面找平,报价单里出现“地面找平”的项目也是正常的,可新竣工的房屋装修,贴地砖可以省去这一项,而报价单里出现了地面找平这道工序,就属于装修公司无中生有了。

铝扣板吊顶一项里含人工费,铝扣板的安装都是由材料商来负责的,安装费已经包含在材料费里,装修公司的报价单里赫然出现了铝扣板的安装费,这多出来的安装费就是被装修公司黑去了。这种猫腻的例子不胜枚举,像什么瓷砖切割费、机械磨损费、敲墙辅料费等等。

4、后期增项

增项的手法有两种。

第一种是漏项,故意少报工程项目,先以低价与业主签下合同,待施工进行到该项目时,以前期出报价单时疏忽漏报为由,要求追加工程款。故意漏掉的多为某些不起眼的工程项目,如:踢脚线,防水,墙面钻孔等。

还有一种做法是少报数量。我就见过一家公司,在报价单中的水电项目里写明开关插座布25只(有谁见过家里只用这么少插座的,摆明了就是摆了一道),而在水电工程结束后一清点,数量剧增为72只,光此一个增项业主要多付2000多的费用。

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装修报价暗藏玄机 实际施工步步设套


“金九银十”来了,“限购令”取消了,买房装修的人也多了起来。而对于正在装修房子准备结婚的付先生来说,“装修的‘水’很深,是个‘无底洞’,多少钱都能搭进去。尤其是装修设计环节,让人防不胜防。”

为此,长江商报记者连日来走访了多家装饰设计公司,为市民披露设计行业不为人知的背后陷阱。

施工前“明码实价”

“我们公司设计师分四个等级,每平米设计价格从30到100元不等。”日前,在位于武昌小东门宜家广场的某装饰设计公司,有五年经验的设计师吴祯(化名)向记者介绍,以上收费仅针对常规简约设计,如果业主需要其他设计要求还得另外收费。

记者随后探访附近多家装饰设计公司,大多都推荐家装“全包”。其中一家武汉知名装饰公司声称:“100平米以下的全包价格仅77777元,但其中并不含设计师的设计费。设计师设计费以房屋实际测量面积为准。”

虽然在走访过程中,记者并未发现家装设计收费中存在任何形式的“霸王条款”及违规现象,但设计师吴祯一语道破其中“玄机”:“刚开始报价哪能‘黑’你什么,等交了钱,设计完图稿,开始施工之后,陷阱才会一个个暴露出来。”

“房子装修还未施工,设计费上就‘多’付了近一千。”汉口融科天城三期的业主付先生向记者诉苦,房屋建筑面积91平米,7月14日交房后不久,聘请了一家设计工作室,当初约定设计费100块钱一平。设计师在给初步设计方案后却告知,设计费最后1万,不足100平方米,我们也按100平方米收费。

据悉,大多业主在装修房屋前会咨询数家装修公司,在设计师实地踩房,与客户交流设计要求后,装饰公司才会分别给出初步设计方案。客户通过“装修报价”及对“装修的想法”等方面来选定其中一家最“合意”的设计方案。

设计陷阱“步步惊心”

最“合意”的设计师,在实际操作过程中却并非能给出“合意”的作品。

付先生告诉记者:“设计师方案上报价9万元。可是施工后才发现,很多项目如水电路要重新设计、安装门窗和灯具等都是要另外收费的,到最后算下来,我花了大约11万多元才达到基本的装修效果。”

“在实际施工过程中,设计师会不断怂恿业主增加设计工作量。”上述设计师吴祯解释说,比如墙体不能拆、给排水设计不合理、管子不好接等,一些现场施工中不允许的“实际情况”就浮出水面,这样就只能“重新设计”了。

造成“墙体不能拆”的原因有很多,有的是设计师不懂;物业公司不允许;内阳台的外墙不让改等。除开各方面因素干扰,也存在设计师在提交给客户的设计稿中,已特意设下“陷阱”。

此时,客户给设计师加设计费也就是天经地义的。“问题就是在这儿,在设计完图纸、实际装饰施工过程中,有时候会遇到不能执行的情况,设计师就会要求业主按照他重新的设计图纸来施工。”吴祯说。

记者就此致电武汉建筑装饰协会,一位女性工作人员回应称:“我们很少接到家装设计方面的投诉。业主与设计师在设计方案时,应当就设计要求充分交流意见。一旦设计图纸定稿如再需要修改,设计师的工作量就会增加,当然就会要求增加设计费用。”

随后,针对在房屋装修实际施工需重新设计图纸,设计师向客户加收设计费的情况,记者随机采访了多名市民,而大多市民认为这是可理解的,并没有觉得不妥。

原创缺乏“抄袭成风”

目前,国内部分家装设计师的作品就像临摹的赝品,直接照搬国外先进的设计理念。往往同一栋住宅楼,由于户型结构相同,楼上与楼下的内饰装修,或仅存“个别”上的差异。

如电视墙换个背景色,设计风格应客户要求更改下。同一家设计公司在获得多个同一户型施工“合同”后,公司内的设计师之间往往会相互借鉴,送至客户手中的设计方案整体上也大致相同。而一些有“能力”的设计师,可同时开工6个项目。为了追求“签单”效率,面对“批量化生产”时,设计师往往在设计过程中“能省事则省事”,很难有创意的设计。

“武汉装饰行业中的普通设计师,只能称为‘电脑绘图员’,并不能称作‘设计师’。”吴祯表示,真正纯粹意义上的“家装设计师”在设计图稿时,多采取手绘设计。

但纯粹的“家装设计师”多任职于专业的家装公司或设计工作室,此类家装设计公司或设计工作室很少会涉及“全包”或“半包”。且设计师单笔设计收费不菲,每平米设计收费高达百元以上。“武汉目前很少有普通客户愿意支付如此一大笔设计费。”吴祯说。

设计环节缺乏有效监管

“上述现象已是家装设计行业多年的顽症。近两年装饰行业不景气,市场竞争激烈,家装公司在施工后不择手段的加价情况更为猖獗。”嘉禾装饰首席设计师黄治东向长江商报记者披露。

“一些设计师在签单之前就把价格做的很低,报价不规范,做出的方案故意掉项漏项,诱导客户选择低价,而一旦开工,客户就会遇到不断加价的情况。”黄治东认为,装饰设计公司已出现两极分化,一种讲究信用,以回头客为主;另一种则以各种“营销手段”吸引客户,客户往往容易上当受骗。

  分析其原因,黄治东坦言:“首先,家装设计行业门槛较低,设计师专业知识较为欠缺;其次,部分设计师缺乏职业操守,为追求效益而不顾及客户权益。关键是,装饰设计行业缺乏有效的监督机制,一旦客户与设计公司出现纠纷,客户投诉后,12315难以定义收费是否合理,且12315仅能起调节作用,对不规范的家装设计公司难以形成震慑。”

对于如何避免跌进“陷阱”,黄治东建议:“对待报价,客户需理性对待,如方案报价大幅低于市场价格,必然存在漏项。客户需注意报价细则是否规范、齐全。选择设计师时,客户需对其始终保持警惕。”

武汉国际会展中心,家装展上设计师与顾客一同商讨装修设计方案。本报记者 傅坚 摄

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