漫长的等待之后，我们终于等到了房屋验收的这一天，别管顾着兴奋，这个时候最重要的就是好好做好新房验收的工作，房屋验收的好坏不仅直接影响着房屋后期的装修质量，并且对于居住的安全性也有着重要的影响，那么要怎么样进行新房收房呢?接下来让验房专家告诉你 最佳的收房流程。
验房专家认定的最佳收房流程应该是这样的：
1、开发商及物业治理职员先核验业主材料;
2、业主领取《竣工验收存案表》、《房屋土地测绘技术讲演书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用仿单》并由开发商加以说明;
3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》;
4、业主做综合验收;
5、业主就验收中存在的题目提出质询、改进意见或解决方案;
6、开发商与业主协商并达成书面协议;
7、根据协议内容解决交房中存在的题目，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议;
8、业主签署《入住交接单》。
验房专家还提醒业主必需留意的是：一定要坚持先验房，后办理入停止续。如验房时发现题目，如房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等，要书面呈送给开发商并让其签收，以免留下后患。而且，开发商在交房时向业主提供的《竣工验收存案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用仿单》必需为原件而不是复印件。
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收房一定要知道的流程 收房有哪些注意的地方
现在有很多的人都是为了买房子而努力，从而其实上班的时候就非常长，导致没有时间来装修房子，因为现在有两种房子比较常见一种是毛坯房一种精装房，很多的业主都喜欢买这种精密度比较高，也不用在装修的房子，这样的房子都会贵一些，但是呢省去了装修环节，不过交房验收的时候就要好好考虑清楚，但是很多人并不知道新房验房的流程是怎样的，那么接下来就给大家介绍一下新房验收收房的流程。
业主买房子期期盼盼的就是收房要入住的时刻，但是这么开心的时候我们也要保持缜密的心思，怎么验房，如何签字？房屋具备使用条件后，开发商将房屋交付于购房者，对于购房者来说就意味着收房。与一般的商品买卖相比，房屋的交付更为复杂。因此，收房时有很多需要注意的事项，然而，很多人对收房注意什么相关的知识了解的不多。下面，小编与大家分享一下业主收房注意事项以及流程有哪些？
业主收房流程
收房的流程并不复杂。新业主带齐身份证件、相关资料、费用以及验房工具等，按照与开发商约定的时间前去收房，主要有以下几个步骤：
1、开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。
2、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。
3、业主对新房做综合验收，这也是最重要的验房环节。
业主就验收中存在的问题提出质询和改进意见，进而双方商讨得出解决方案。经双方当面协商达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。如短时间未解决的，双方应当重新商议解决方案与期限日期，再一次达成书面协议。
5、开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。
6、业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。
7、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。
8、办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。
9、业主签署《入住交接单》，收房完成。
业主收房注意事项
1、结构工程：钢筋是否暴露,墙面是否渗水，是否有裂缝，承重墙，梁，柱是否符合设计规范。
2、梁与柱工程：梁与柱的位置是否影响出入动线与生活动线。
3、层高：其尺寸是否符合图纸标称要求。
4、门窗工程：门的厚度，材质与规格；窗底部滑道是否平滑，窗框的材质与规格；门框,窗框与墙身无过大缝隙。 试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。不过，卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面1.5厘米。如果你装修要换掉就不太重要了。
5、水电工程：电气线路安装应平整，牢固，顺直，穿墙应有 导管，导线加接必须紧密；应按套安装电表或预留表位，并由电器接地装置；照明器具等低压电器安装支架必须牢固,部件齐全，接触良好，位置正确。
6、室外工程：阳台是否与事先承若及设计图相符，楼宇标识，门牌标识，层位标识，房屋标识是否与实际相符，是否有邮政接收箱，电话线是否进户等，给水情况，水质如何，水流状况,水表计量和供电是否正常。
以上就是业主收房注意事项以及收房流程的相关内容介绍，希望对您有所帮助。欲知更多关于收房的知识，请继续关注网
验房收房流程要点大集合
漫长的等待之后，我们终于等到了房屋验收的这一天，别管顾着兴奋，如在开发商交房后未检测就入住，这种做法在法律上就认为你已经接受房屋，后期如果出现质量不符等问题就无法在法律上要求开发商承担责任，所以收房前还是先验收一下你家的房子质量是否过关，一起来了解下详细的收房方法吧。
一、检查墙面
1、检查墙面是否有开裂。
2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很轻易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。
3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证实墙面的耐水腻子合格。
二、检查屋顶
1、检查屋顶是否有开裂。
2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，假如不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。
三、检查地面
1、检查地面是否平整
2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否泛起沙粒。砂浆比或水泥质量分歧格、搅拌不平均都会泛起此题目。
四、检查门窗
1、检查门窗的强度
2、检查窗的功能
a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严峻划痕，型材没有开裂或断裂现象。
b.五金配件：齐全，位置准确，牢固
c.密封质量：门窗封闭时扇与框，扇与扇无显著缝隙，密封条不松动，不脱落，不过露。
d.门窗框，扇垂直，不弯曲
e.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条平均。
f.窗子排水孔是否买通了。未买通积水会流入型材里。
五、检查电路
1、检查插座和开关是否设置的公道，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求， 二是看房屋中插座和开关设置的是否公道，利便使用。
2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检修电源插座是否通电，当然专业职员会采用专用插座检查。
六、水路
水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是否公道，再根据自己装修的需要来决定是否可更改，但详细改造的方案就要听专家的意见了。
很多人都想改动座便器的下水管，以获得更多的空间，但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造，轻易引起良多麻烦，为防止以后出题目楼下业主很难同意做这样的改动，所以不建议自己擅自改动(采用垫高地面的做法轻易泛起排水不畅)，要听专业人士的意见。
七、燃气管路
燃气表是个很占空间的小东西，这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见，必需由燃气公司改造，非常重要。
八、验防水
这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的屋子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。
验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(大于2cm)。然后约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的天花有无渗漏。
九、验管道
这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的用具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢，由于在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，假如这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水难题。
还有一种情况，不外就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，假如排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头，由于弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气息就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会披发一种异味。也许会有开发商会以为用防臭地漏就行了，工程的实践证实，防臭地漏远远不能知足实际需要。
新房收房有哪些流程和手续需要办的?
收房时购房中非常重要的一个环节，但是在收房过程中如果不注意，难免会出现一些问题，甚至导致纠纷发生。那么新房验收过程要注意哪些问题呢?和的小编一起来看看吧!
一、新房交房要满足哪些条件?
按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件：
1.住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证
住宅交付使用许可证是由市或区房屋土地管理局颁发的，住宅房屋所属的楼需取得住宅交付使用许可证。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。可以通过登录房管局网站查询。
2.经建设工程质量监督机构核验合格
商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。
3.取得了新建商品房房地产权证(大产证)
实际上只要取得"大产证"，就必须具备一、二条所列条件。没有“大产证"的，开发商不能办理交房手续，开发商向买方预先交付房屋交钥匙的，买方应拒绝接受。
交房过程中要是不注意容易产生以下这些问题：
a、不少购房者在开发商房屋不具备合法交房条件时，就提前进房装修，等交房期届满，开发商却交不出符合合同约定标准的房屋。或配套不到位;
b、或质量存在问题或产权有纠纷;或有些费用未缴付，导致不能按时取得住宅交付使用许可证和商品房房地产权证。
这时购房者只能是左右为难：退房吧，已投入大量装修资金和时间、精力;不退吧，住下去确有诸多不便，或干脆无法居住，再说，即使是要求退房，购 房者也无法要求开发商赔偿自己的全部经济损失，因为购房者也有过错，也应对提前装修造成的损失承担一定责任。因此，在收房时一定要审核开发商是否符合上面 的条件。
二、新房交房流程
新房交房流程主要分为四个步骤：通知—验收—提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》—签署房屋交接书。
1.通知
开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。
2.验收
购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。
验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。
3.提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定，《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文 件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。开发商不提供的，购房者可以拒签 房屋交接书。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位;而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和 各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。
4、签署房屋交接书
购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。
三、业主收房时需注意的要点
1.在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署文件，那业主一定不要答应，否则在验房时业主发现的质量问题，就只能自己付钱解决了。
2.如果开发商提出代办产权证，业主是可以拒绝的，因为产权证业主完全可以自己办，如果交给开发商，那业主还要给开发商交代办费。
3.必须先验房后收住宅钥匙
购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称商品房买卖司法解释)的规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而没有逾期交房的压力。
4.验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头承诺，并且在房屋问题的后面，还要写明开发商承诺的解决时间，这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。
5.收房时必须仔细查看的文件。律师说，在正常交房过程中，业主应该查看以下文件：
(1)房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的。
(2)开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。
(3)常说的"两书"---"质量保证书"和"使用说明书"，这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。
四、九大情况可以退房
由于买卖过程中的一些不规范操作以及开发商在资金、工程进度等方面的问题，导致退房事件时有发生，那么在什么情况下，购房者可以退掉已购房屋呢?
1.延迟交付房屋
这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
2.开发商缺“证”，导致合同无效
目前，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。
3.开发商没经购房人同意变更设计
在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
4.无法得到贷款。
在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料， 交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。
5.拿不到产权证
由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规 范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证，购房人也可以要求退房。
6.房屋面积误差超过3%
目前，如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值在3%以内(含3%)，购房人要求退房的，法院将不予支持。而如果面积误差比绝对值超出3%，购房人要求退房并要求退赔利息的，法院会判决购房人胜诉。
7.房屋质量不合格
房屋质量不合格是房屋的“硬伤”。出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。据悉，到目前为止，北京(楼盘)法院还没有由于房屋质量不合格而判决退房的案例。
8.房屋质量导致严重影响使用
根据最高人民法院刚刚发布的商品房买卖合同纠纷司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也 会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。
9.开发商把房子抵押
如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可以要求退房。
五、逾期交房可否先收房后追究责任?
逾期交房可否先收房后追究责任?
担心开发商逾期交房，担心一旦接收房屋后，就不能再追究开发商违约责任是没有必要的。原因如下：
1.接收房屋与追究开发商逾期交房责任之间并无法定的先后顺序，也没有任何法律规定接收房屋后就不能再追究开发商违约责任;
2.在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下，是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利;
3.除购房者明确表示放弃外，接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。当然，追究开发商违约责任受到诉讼时效限制，购房者应当在开发商实际交房之日起两年内主张自己的权利。
精装房收房流程，专业验房师教你逐一排查！
（一）结构验收
验房时要对装修完的房子进行整体检查，核对面积、核对位置朝向、测量公用面积，检验户外设施是否完好;仔细核对图纸，看重要设施的位置是否变动，有变动应当记录在案;一旦发现精装修房结构与合同不符，要在入住前向开发商提出。
①工程项目：不少业主在入住后都会发现施工项目有所遗漏。
②楼层高度：小高层装修后可能会出现层高与开发商所承诺不符的情况。
③验三表：检查水表、电表、煤气表。在走进新房前，先检查这三个表的数据是否是零。如果不是零，说明有人用过你家水电，或者是有过漏水漏电的情况发生，这时就要拍照记录，作为日后交费的起交点。
④阳台能否封闭：购买精装修房的业主也一定要考虑到，如果将来阳台要进行封闭，某些布局可能还需改动。
（二）天、地、墙验收
1、天花板：
吊顶安装要求顶角线和四周的墙面配合严密，扣板之间的衔接紧密程度应当一致，不应当有大的裂缝和翘起，吊顶要看上去平整光滑。
2、地板：
①看整体配合，有无水渍、开裂、起皮、起鼓、地板间隙不均和行走异响等具体问题
②留意地板有无明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板接合部是否密合
③检测地面是否平坦，专业人员是用水平仪，可用乒乓球代替，如果乒乓球在地面乱滚说明地面倾斜比较严重
④检验漆膜是否光滑，表面是否有气泡、划痕;看看地板是否起翘，听听地板是否空心
⑤检验的时候在每个房间里慢慢地走一遍，注意听地板踩踏上去是否有响声
⑥地板不应当有起拱变形或严重色差，脚感应当一致
3、墙-外观：
①注意看墙体转角线是否笔直，墙体是否平整，是否存在裂缝
②环视墙身或用手触摸，便可看出墙面是否平整洁净、油漆功夫如何
4、墙-内里：
①检查墙面下是否存在空鼓，只要用小锤轻击，就能听出下面有没有空鼓
②单块墙砖下有15%以下面积的空鼓还可接受，再大要用笔在上面做好记号返工，地砖铺贴原则上不允许存在空鼓
5、注意相关位置要留有空调管孔等。
（三）电路工程验收
1、验精装房要做拉闸断电实验。
①是拉下总闸看户内是否完全断电，再分别关闭分闸，看是否完全控制各分支线路。
②是卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。
③是检查开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口。
2、要检查各屋灯头、插座是否有电，以及牢固程度，电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口是否位置准确通畅，稍用力拉一拉，看是否虚设。
3、空调机室外机在各主要厅室外侧应当预留机位，空调机应当预留管线孔，全包围的空间应当预留空调管线通道。
（四）水工程验收
1、给排水管通畅检验：
打开龙头放水，看下水是否存在漏堵，再看看水压，观察排水速度是否理想。
2、供水质量检验：
在龙头下接杯水，注意观察是否存有锈迹，如果认为供水质量有问题，可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。
3、观察给排水管位置是否合理，周围是否有渗水的痕迹，
漏水的地方通常会在墙面上留下印渍，大家只要仔细检查其实都能发现。
4、厨房：
①厨具应验是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落等情况。
②橱柜柜门是否开闭自如，螺丝有无脱落。
③在洗菜池里反复地装水、排水、检验水管是否有异物堵塞。
注：有些空置下来的结构大家一定不能忽视，尤其要注意尺寸，看将来可以做何利用。
5、卫生间：
①是否渗水及是否出水顺畅，查看天花板是否渗水。
②检查卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅。
③坐厕、洗面台要看看打磨修饰得是否光洁平滑。
④注意贴近浴室的外墙是否有起泡及油漆剥落。
⑤卫生间排风孔有没有留好，可以揭开吊顶来检查一下管道是否都安装到位。
（五）门、窗验收
门、窗、梯是室内装修重点组成部分，具有非常重要的实用功能，是平时日常生活必不可少的。
1、验防盗门
①查看门体等级，是甲乙丙丁哪个等级，查看门和门框否有凹陷、掉漆、变形等。
②还有密封条有无掉落，开合是否顺畅，有无异响，锁开关是否灵活等等。
③注意门槛的位置，这些地方容易凹陷，开合是否顺畅，有无撞痕。
2、验室内门
①验收方法同上，检查开启关闭是否顺畅?是否有撞痕?用化妆镜放到门顶部和门底部，检查这些小面施工是否到位。
②查看门套和墙体缝隙，过大不均匀，都会很丑。还有用化妆镜检查门套上面的缝隙，看是否封边，是否打泡沫胶。
3、用手按门窗套不应有空洞和软弹的感觉
①看直角接合部是否严密，表面是否光洁，不上锁是否会自动关上或打开。
②此外，还要留意窗台云石是否崩裂，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。
③检查窗户的密封性好不好，窗台有无渗水，窗底部滑道是否平滑等。
④窗户玻璃的材质、厚度是否符合承诺，有没有双层玻璃改成单层玻璃，有无残缺。
4、空气污染。
由于精装修房使用的材料都是开发商购买的，业主对材料的质量无法把控。
因此，在交房时，业主第一件事就是要确认空气质量达标。
（六）核对材料与品牌
检查地板、瓷砖、洁具、五金、集成吊顶、门、橱柜、浴室柜、栏杆等合同类配置物品是否齐全，并核对品牌和数量。购房合同内应该列明了所有材料的品牌，验收的时候，一一对应检查。无错漏后再检查施工质量。
关于精装房验收流程的内容小编就介绍到这里了，大家可以从以上6大点着手，屋内屋外，前后左右上下都认真检验多遍，自然就能避免被“坑”啦！不知道大家有没有学会呢？如果您有更巧妙验收精装房的方法，可以点击下方留言和小编一起讨论！
二手房水路改造全攻略
装修前收房应该注意哪些事项，新房交付的具体流程是怎样的？
人们买房子的过程中总要经历一定的手续与流程，从去售房部交款到拿到产权证需要一定的时间。拿新房之前的一步应该是验房，检查房屋的面积、水电等，得到初步的数据。那么新房交付过程中的流程是怎么样的，需要注意事项呢？
当从售房部那里接受到房子的时候，就需要进行验房，对房间的每一个细节进行检查，这是非常关键也是非常重要的一步。那么，验房过程中，有哪些事项是尤其要注意的呢，如何避免与开发商产生不必要的法律纠纷呢？
装修前收房应该注意?一、墙面检查一个检查的就是看看墙上面是不是有开裂的地方,第二检查墙面是否有空鼓,用小木锤或其他东西敲墙,敲到空鼓时发出的声音不实,很容易就可以听出来。做上记号,装修时用腻子填平第三检查墙面的腻子,是否是防水腻子,可以带瓶矿泉水,往墙上泼水,用手去摸,看手上是否有泥浆,没有的话证明墙面的耐水腻子合格。
二、屋顶检查1、检查屋顶是否有开裂;2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线,如果不是,在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。
三、地面检查1、检查地面是否平整;2、检查是否有开裂和反砂:地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。
新房交付有什么流程?1、通知开发商取得商品房房地产权证后,应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内,按有关规定,如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。
2、验收购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收,并做好记录,同时,不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。
验收时,开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的,购房者可以拒绝验收,由开发商承担责任。
3、签署房屋交接书购房者对房屋及其产权进行检验,认为符合合同约定条件的,应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的,应做好记录,要求开发商签字,直至开发商的房屋完全符合交房标准,再签署房屋交接书。
相信看了以上关于验房的介绍，大家对验房中需要注意的事项就有很深刻的理解了，知道在验房的过程中需要注意哪些要点，能够按照正确的流程进行，不至于有所纰漏。另外就是在之后的装修过程中一定要选择正规的装修公司，签署合同，保障自己的消费权益。
