精装房义为“精致”“融合”，精装房以它独特的魅力吸引了许多正考虑买房之人的目光，很多人把精装房作为购房首选，小编分享一些精装房的优点和注意事项，让大家在买得安心，住得放心。
精装修房子的优点：
精装修房子的优点一、收房省去装修过程，直接得到成品。这一优点为没有时间参与房子装修或觉得装修辛苦、繁琐的人提供了极大的便利。
精装修房子的优点二、发挥空间的最大价值。精装修的房子在竣工前，装修队就已经设计好了房屋的蓝图，对各厅室的排布经过慎密地构思后将空间的利用率达到最大。
精装房验房注意事项：
精装房验房注意事项一、空气环境：认真查看使用材料的清单，根据国家规定的标准检查有害物质是否在合格范围内。开发商须提供空气检测报告，且必须是国家认可的带有 “CMA”标识的权威性报告。
精装房验房注意事项二、核实建材：设备的材料应在合同中详细无误地写明，尤其是厨房用具、卫生浴具、电器、灯具这一类设备，要写明品牌名称、型号和出产地，在追求美观地同时还应具有高品质和高质量。
精装房验房注意事项三、电路安全：材料决定了的电路的使用期限和安全程度，杜绝“三无”材料。除了通过物管公司提供的设计图查看屋电路的型号、插座点的位置和最大耗电设备的铭牌，还应亲自查看配电箱的漏电保护开关有无安全照明、插座有无严格根据功率的大小设计路线、开关能否正常使用等。
精装房验房注意事项四、防水检测：做防水试验，检查下水道有没有畅通;地漏是否顺畅，否则一放水就成了“积水池”;水路管道材质是否过硬不易破裂。
结语：“麻雀虽小，五脏俱全”，精装房的美观和便捷深受大家喜欢，也望大家都能找到自己满意的暖心的蜗居。
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精装房如何验房？精装房验房流程及注意事项
随着精装修楼盘数量的逐步增加，购买精装住宅的消费者也随之增多，而不要看精装修房屋就可以万事大吉了，精装房的验收同样很重要，那么精装房如何验房?下面的小编将为大家带来精装房验房流程及注意事项，希望大家看了以后能有所帮助。
精装房如何验房?
精装房验房流程：
1、检查室内所有上下水管道，打开水龙头看出水压力如何，积水多了再看排水是否顺畅、速度，洗脸池、厨房水槽、浴缸等都要打开查看，马桶也要按压检查排水状况。
2、检查室内的线路，打开总闸检查室内所有的端口是否都有电，断开电闸看是不是全屋断电。最好用万能表检查每一个插座，电话、视频、电视信号都要检查是否通畅可用。
3、检查屋内所有的瓷砖铺贴情况，这个需要带小锤子轻轻敲击，看是否有空鼓，空鼓率超过3%就说明铺贴存在问题了，这时要找开发商解决问题。
4、检查所有的木制品刷漆及做工情况，精装房的木制品应该很多，每个地方都检查是要花些时间的，主要检查木制品是否变形、是否有开裂情况，五金配件是不是全新的、安装牢不牢固。墙面重点检查油漆有没有流淌现象，涂料是否有脱皮、颜色是否一致，这些细节都要靠双眼详细检查。
5、检查室内的其他细节。卫生间的装修做工如何，窗子安装是否紧固，隔音效果如何挡水效果如何，开关插座安装是否牢固，浴室五金位置是否合理，总之肉眼能看到的地方都要仔细检查。
6、检查室内所有建材的品牌与型号是否和约定的相符，有些开发商会更换防盗门、卫生洁具、装修材料、橱柜等的品牌或型号，品牌或型号被换，精装修的品质很可能降低，因此这一步业主要非常认真地检查，每一样都要一一查看，合同是保证业主利益的最强保证。
精装房验房注意事项：
1、墙面漆：墙面的墙漆涂刷应该均匀，不能有色差，且表面必须平整，不能出现涂抹不均匀的现象。
2、墙地砖：墙地砖颜色一致，目测就可以，一般来说如果有很明显的问题，开发商在验收的时候就不会通过。
3、厨卫：需要检查下水是否通畅，可以在现场往洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度。
4、门窗：用手推拉开门，检查居室门开关是否顺畅，门锁合页是否灵活有效;室外门窗尤其是封闭阳台的门窗密封是否合格，开启是否灵活。
5、暖气：消费者可以检测一下暖气，看管路是否畅通，温度是否达到标准，是否存在漏水现象。
6、通风：测试排风口是否通风顺畅，厨房和卫生间还要测试回风阀是否有效。如果自己厨房总有别人家飘来的味道或卫生间有异味倒灌，可能就是回风阀失灵了。
商品房收房注意事项
商品房收房注意事项，房子既然是商品就存在买卖关系，当交易的时候，卖房特别需要注意一些事项。
一、注意及时接收入住通知书
1. 这是收房的第一步，要注意期限。一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。
2.接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。
特别提示：
1. 要注意收房的期限，错过收楼日期麻烦多。
2. 收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。
3. 有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。
4.若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
二、确定房屋是否达到交付条件
1. 《竣工验收备案表》 ──最重要
《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。
《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。
2. 《住宅质量保证书》
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。
3. 《住宅使用说明书》
《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。
4. 《建设工程质量认定证书》
5. 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
6. 实测面积登记表
特别提示：
1.只有具备上述文件，才说明房屋已经具体交付条件。所以收房时先要审查相关文件，确认房屋已经具备交付条件之后，才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以要对这些文件给予重视，尤其提示您要看原件而不是复印件。
2.《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件，收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。它是收房的前提，即使开发商做得再好，如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准，您有权拒绝收房。
3. 对于这些文件，一方面要验收它有没有，另一方面也要看验收这些文件取得的合法性。
4.如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全，您可按购房合同第十一条，要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。
5. 提醒您：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图，您可带走，作为证据资料保存。
6. 如果开发商不能提供上述相关文件，购房人有权拒绝收房，由此产生的延期交房的责任由开发商承担。
三、房屋检验
收房过程中必须要掌握一个原则：“先验后收”。即购房者一定要先验收房屋(包括验收交房必须的文件)，确认无误后再签署收房文件。
“先验后收”不仅是符合商业惯例的，而且也是有法律依据的。房屋的对价是房款，消费者只要付清房款，或者按照合同约定支付相应比例的价款，就履行了合同的义务，开发商就应该交房。而在房屋交付以前，业主有权先验收房屋：
1. 检测房屋面积：
要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大;若实测面积误差超出3%，可以中止收房。
2. 检验房屋质量：
购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量，主要可从以下几方面入手：
(一) 房屋本身的质量
(二)景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定。
(三)装修质量
特别提示：
1. 一定要掌握“先验后收”的原则。
2. 如果开发商拒绝先验房后办理其他交付手续，则购房者可要求开发商签收“关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函”后中止办理手续。
3. 购房者应了解公摊面积及相关知识，防止开发商侵占。
4. 若发现有质量问题，开发商应限期维修，购房者应要求开发商签定书面函件，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。
5.只要付清房款，按照合同约定购房者已经完全履行了合同的义务，开发商就应该无条件交房，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。开发商无权以“未缴纳相关费用”等任何理由而拒绝交房。
6. 不要将样板房标准作为现实标准，除非开发商将有关装修标准按样板间标准在合同中明确下来。
四、新房验收的最终结果
1.房屋检验没有问题的：按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理。
2. 如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。
3. 发现问题，买卖双方可协商解决，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间(一般不超过30天)。
4. 对发现的问题要详细在验楼表上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
特别提示：
1.验房后要坚持的原则：只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来，而不管开发商陪同的收房人员如何花言巧语;如果楼盘根本就没准备验收登记表，则应自备纸笔，一一记录。
2. 物业公司的行为代表不了开发商(除非有明确书面授权)，因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。
3、验收房屋发现问题时，一定要开发商盖章确认，约定处理方案。
4、如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题，一定要取得证据，证明不是买房人不按时收房，而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件。
注意事项
以下问题，购房者在买房、收房过程中会经常遇到，特别经常遇到此类的咨询问题，把关键注意事项列出，提醒消费者予以重视，以维护自己的权益。
一、买房相关税费
(一)商品房买卖应缴以下税费： 1、契税 2、房屋买卖交易手续费 3、买卖合同印花税 4、公共维修基金 5、房屋所有权登记费 6、房屋所有权印花贴税 7、权证工本费 (二)税费问题
特别提示：依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。
1. 契税 契税是业主取得产权证时向国家交的税。 缴纳时间：契税只能在过户时交纳 特别提示：除税务机关，任何单位无权代收。 实施：业主入住时不需要向开发商交纳契税，等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。
2. 公共维修基金 此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。 税率：房屋成交价 的2%。 特别提示：任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金。该基金应该交给小区办。如果您将大修基金交给开发商，您很可能无法要回。
3、面积测绘费 面积测绘费收取原则为“谁委托，谁付费”，购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务，故此费用应由开发商交纳。
4、物业费 一年物业管理费、物业管理费和水电保证金 特别提示：普通小区交一年以下物业费并不违规。 物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。
5. 产权代办费 业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。
二、面积问题
面积问题是消费者最为关心的内容之一，购房人买房时尤其是买期房时，一定要考虑到合同面积与实际面积可能出现误差这样的问题，并在签订合同时以附加条款加以防范。
(一) 存在的问题：
1. 商品房合同面积与实测面积存在误差，这一直是个焦点问题。
消费者常常因面积问题出现纠纷而处于被动局面，建议购房人在购房合同中对相关可能出现的问题详细进行约定，以维护自己的权益。
2. 开发商有时能利用公摊、面积测量侵占购房者的合法利益，还不易被发现。
正确测算房屋面积，是专业人员的工作，一般购房者根本无法完成。其次，面积测量的人工操作特点，正常误差都难以避免，一些开发商在使之产生人为偏差侵占购房者一、两米面积轻而易举。再有，由于消费者相关知识掌握不够，使得购房过程中信息不对称，开发商很容易偷梁换柱，把非公摊的面积加入公摊之中。
(二)如何解决面积误差?
面积误差：根据有关规定，买卖双方因设计变更造成的实测房屋套内面积或建筑面积(含公摊面积)与房屋买卖合同约定面积不符的，按照合同约定处理。
合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算房款;
(二)面积误差比绝对值超出3%，购房人可要求退房。开发商应在买房人提出退房之日起30日内退还已交房款，并支付已付房款利息。如购房人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由购房人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由开发商承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由开发商返还购房者，面积误差绝对值超过3%部分的房价款由开发商双倍返还买受人。
特别提示：
1. 想测出您买的商品房的真实面积，首先购房者索要出建筑的竣工图纸，请专家根据图纸进行计算。
2.签定合同时应该细化条款，应该约定实际面积与产权登记面积发生误差时的处理方式。如规定合同中未约定处理方式的，面积误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。
(三)关于分摊面积
公用建筑面积分摊原则：
1、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。
2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积的，分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之和。
3、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。
分摊的公用建筑面积由以下两部分组成：
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;
2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
不应记入的公用建筑空间：
1、仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。
2、售房单位自营、自用的房屋。
3、为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房。
4、对于半地下室，不论采光井的结构如何，都不计入建筑面积。
特别提示：
1. 签订合同时应明确约定公摊的具体项目。
2. 售房单位在预售商品房前，应向商品房预售管理部门提交预售商品房的面积测量报告。预售商品房设计方案变更涉及预售房屋面积的，应重新提交面积测量报告。
售房单位在销(预)售商品房时，在销(预)售合同(含补充协议)中应明确商品房销售面积、分摊的公用建筑面积及公用建筑部位。
3. 其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销(预)售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。
三、审查销售广告
(一)出现问题
“我们的小区绿化率达到……，我们小区配有小学、幼儿园、会所……”
购房者常常会被上面的优美辞藻所迷惑，但到实际收房时才发现与现实相去甚远，现实当中虚假宣传、改变小区规划也是一些开发商惯用的一手;另外，装修标准不符合合同的约定或开发商承诺。收房中其中一个重点就是要开发商如何兑现曾经的承诺。
(二)解决办法
1. 要注意平时的证据收集。
如买房时的楼书、广告一定保存好，有条件购房时拍下售楼处沙盘，收房时应该对照小区平面图看环境。根据相关的司法解释，此类的广告可以作为要约，在法庭上作为证据出示，要求开发商兑现承诺。
2. 要随时主张自己的权利。
一旦发现小区有规划被变更的迹象，购房者一定要尽快跟相关部门和开发商交涉，以免形成事实，出现“赢了官司却无法执行”的局面。
四、法定退房条件：
在房屋验收过程中，业主如果发现购买的商品房存在质量问题，是不是都可以退房呢?退房的法定条件，综合起来包括以下几种：
1. 购房合同无效：
实践中，造成购房合同无效的常见情形有： ①开发商无权处分该房产; ②开发商存在欺诈情形。
2. 套型误差导致退房：
按套(单元)计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房。
3. 面积误差导致退房：
房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%(不含3%)的。
4. 变更规划、设计导致退房：
开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的;开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的。
5. 质量不合格导致退房：
房屋主体结构质量不合格并依照有关规定经委托工程质量检测机构核验确实的，买受人有权退房。
特别提示：
1. 由于楼盘整体建筑未完成而根本无法验收，未取得“三书一证一表”的楼房，买家可以不收楼。
2. 出现上述法定退房条件时，购房人在以上情况之一出现时选择退房，相关违约赔偿责任由发展商承担，如果开发商不同意退房，购房人可向有管辖权的人民法院起诉。
3. 如果不具备上述条件，但是房屋确实出现了质量问题，购房人有权要求开发商进行维修，因此造成损失的由开发商赔偿。
五、特别建议：
可以考虑集体收房。买房过程中，常常会涉及到很多专业问题，只靠消费者个人的力量有时很难解决问题，在此，特别建议您可以考虑集体收房，人多力量大，结合专家的力量解决遇到的所有难题!
精装房验收注意事项 精装房验收要点（一）
购买精装房省力又省心，是很多没时间没精力装修的业主的选择，购买精装房的业主更需要做好验收工作。下面潍坊小编就为大家介绍一下精装修房验收的相关知识，一起去看看吧。
一、精装房验收准备
1、验房是件辛苦而复杂的工程，开始前准备工作一定要到位，验起房来才能得心应手。购房合同一定要具备，合同上有许多附件对装修房验收有重要意义，比如说小区分布图，约定细则等。
2、带有尺寸的房型图纸在验收房子前都应当准备好，不仅是房子的平面布置图，电路、水路图纸也应当齐全。
二、精装房验收注意事项
1、验房后要坚持的原则：只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来，而不管开发商以及陪同的收房人员如何花言巧语;如果楼盘根本就没有准备验收登记表，则应自备纸笔，一一记录。
2、物业公司的行为代表不了开发商(除非有明确书面授权)，因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。
三、精装房验收要点
材料与品牌
验房要关注一下所用材料是否与合同上承诺的相一致，是否是知名品牌，型号款式是否对应等等，有差错应及时交涉。
煤气管道
一般情况下煤气管道应走明管，这样一旦有煤气泄露能及时发现，便于维修，不留安全隐患，验房时顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。
验收结构
1、发现全装修房结构与合同不符，一定要在入住前向房地产商提出，遇到阻力也可以向政府有关部门反映，如果只是发现非结构性问题，房子交接时可如实做好书面记录，要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。第一步要对装修完的房子的整体进行检查，核对面积、核对位置朝向、测量公用面积，检验一些户外设施是否完好。
2、小高层装修后有时会出现这样一个问题，层高与发展商的承诺得不相符，层高在装修前本来就紧张的小高层，装修后更容易变得压抑。
3、阳台能否封闭?这个是业主收房后普遍需要关注的问题，购买装修房的业主也一定要考虑到，如果将来阳台要进行封闭，可能现在某些布局还需要改动。
验收天、地、墙
1、天、地、墙的施工质量，会直接从房子的各个表面体现出来，对房子的美观和功能有很大的影响。对“天、地、墙”的验收会有许多细节问题需要注意。首先检测地面是否平坦，专业人员是用水平仪，大家可以用一个乒乓球来代替，把乒乓球放在地面上，如果乒乓球乱滚说明地面倾斜比较严重。
2、注意看墙体转角线是否笔直，墙体是否平整，是否存在裂缝，如果发现一定要弄清楚是否系房屋结构性裂缝，最好叫开发商来检查处理。
3、要检查墙面下是否存在空鼓，只要用小锤轻击，就能听出下面有没有空鼓了，如果没有带小锤用随身带的壹元硬币或小木棍也可以。
4、吊顶的安装要求顶角线和四周的墙面配合严密，扣板之间的衔接紧密程度应当一致，不应当有大的裂缝和翘起，吊顶要看上去平整光滑。
5、检验地板要看整体配合，脚感也应当一致，地板不应当有起拱变形或严重色差，检验的时候还要注意听地板是否踩踏上去有响声。
6、看看地板是否起翘，听听地板是否空心，留意地板有无明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板接合部是否密合，在每个房间里慢慢地走一遍，仔细听听有无响声。
7、进一步地板检验漆膜是否光滑，表面是否有气泡、划痕;注意检查地板的含水率是否符合要求，龙骨含水率也是重要指标，龙骨在铺设前应做烘干处理。
8、墙砖检测可以用小锤轻敲墙面，单块墙砖下有15%以下面积的空鼓还可以接受，再大要用笔在上面做好记号返工，地砖铺贴原则上不允许存在空鼓。
9、更简单的方法是环视墙身或用手触摸，便可看出墙面是否平整洁净、油漆功夫如何。注意相关位置要留有空调管孔等。
精装房验收注意事项 精装房验收要点（二）
购买精装房省力又省心，是很多没时间没精力装修的业主的选择，购买精装房的业主更需要做好验收工作。下面潍坊小编就为大家介绍一下精装修房验收的相关知识，一起去看看吧。
一、精装房验收准备
1、在验收房子前要拿好钥匙，钥匙数量比较多，有楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙，注意不要遗漏了。
2、装修材料确认单也是验收时不可缺少的，上面记录了材料的品牌、款式和型号，验收全装修房时需要核对。
二、精装房验收注意事项
1、验收房屋发现问题时，一定要开发商盖章确认，约定处理方案。
2、如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题，一定要取得证据，证明不是买房人不按时收房，而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件。
三、精装房验收要点
“水”工程检验
1、验收卫生间时，可在浴缸里放半缸水浸过夜，隔天便知浴缸会否渗水及是否出水顺畅，与楼上业主商议，用同样方法，便知天花板会否渗水，更要注意贴近浴室的外墙是否有起泡及油漆剥落;坐厕、洗面台要看看打磨修饰得是否光洁平滑。检查卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅。
2、卫生间排风孔有没有留好是验收中不应当忽视的环节，可以揭开吊顶来检查一下管道是否都安装到位。
3、有些空置下来的结构大家一定不能忽视，尤其要注意尺寸，看将来可以做何利用，比如说厨房的这个空档不足以摆放冰箱，就很尴尬了。
4、应验清楚厨具是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落等情况，橱柜柜门是否开闭自如，螺丝有无脱落。在洗菜池里反复地装水、排水、检验水管是否有异物堵塞。
5、检验给排水管是否通畅，打开龙头放水，看下水是否存在漏堵，再看看水压，观察排水速度是否理想。
6、在龙头下接杯水，注意观察是否存有锈迹，如果认为供水质量有问题，可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。
7、观察给排水管位置是否合理，周围是否有渗水的痕迹，漏水的地方通常会在墙面上留下印渍，大家只要仔细检查其实都能发现。
“电”路工程检验
1、入户的总用电容量一般都有限额，“双路供电，照明、动力系统分路”是最基本的要求，这些都应该能在配电箱的线路布置中体现出来。
2、验全装修房要做拉闸断电实验，首先拉下总闸看户内是否完全断电;再分别关闭分闸，看是否完全控制各分支线路。
3、要检查各屋灯头、插座是否有电，电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口是否位置准确通畅，必要的可以协同开发商一起检验。
4、空调机室外机在各主要厅室外侧应当预留机位，空调机应当预留管线孔，全包围的空间应当预留空调管线通道。
验收门、窗、梯
门、窗、梯是室内装修的重点组成部分，不像天、地、墙所表现出来的那样，主要达到美观的装饰效果，而自己本身还具有非常重要的实用功能，是平时日常生活必不可少的。把好门、窗、梯的验收这一关具有非常实际的意义。
1、木制门框的内侧面应当要表面光洁、通常要求每2米平整度应当小于2毫米，贴面贴不好或后期保护不利都会让这里变得高低不平。要注意检验门框的贴面板与墙面是否平行，普通人开始都很容易忽视这一点，尤其是在室内光线不足的情况下，住得久了从侧面看起来很难看。
2、用手按门窗套不应有空洞和软弹的感觉，看直角接合部是否严密，表面是否光洁，不上锁是否会自动关上或打开。此外，还要留意窗台云石是否崩裂，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。
3、检验精装修房不是单单看就可以了，还要学会闻，苯超标的涂料会让你感觉房间里有淡淡的香气，有些涂料甲苯二异酸的含量超标，其蒸汽有毒性，会刺激眼睛。
4、核对工程项目往往会被许多业主忽略，认为不大可能出现问题，实际上有不少业主在入住后都惊讶地发现施工项目有所遗漏。
5、留意单电路有无更改，电路容量是否足以负荷电器设备，墙上的电源面板是否足够，位置是否合理，厨、卫的电源是否安全。打开所有的灯具开关，看看灯具是否都亮，如果条件容许还应该用万用表检查插座是否有电。用电话机检查电话线路是否有信号，用天线检查工具检查电视天线的信号。
毛胚房收房注意事项须知
收房是房屋装修最开始的一个项目，收房意味着业主将拿到新房钥匙并开始装修工作等事情的开始。收房毕竟是家中一件大事，可是在收房的过程中我们不能被开心冲昏了头脑，需要理智收房。那么毛胚房收房注意事项大家都了解多少呢?如果大家对收房注意事项不了解，不妨随小编一起来看看以下的4点毛胚房收房注意事项。
一、毛胚房收房时应该仔细检查毛胚房的质量，包括墙面、地面、顶棚是否有无漏水的痕迹，墙面与地面是否有空鼓和开裂等现象;其次是检查门窗质量好坏，看门窗的边框是否有变形、破损等情况;最后检查厨房、卫生间两个区域是否有防水功能，特别检查下卫生间的下水道是否通畅。此外，检查毛胚房时需要用尺子测量下房屋的面积是否与购房合同中的面积一样。
二、检查购房合同中标注的设施、设备等是否齐全，主要是检查房屋有无遗漏、品牌、数量是否相符等情况。
三、房屋质量检查完毕后，需要提交书面房屋审查文件，同时需要符合房屋交付的条件。房主在收到开发商的收房通知书时，就应该准备做收房的准备了，首先需要开发商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，另外还需要求开发商提供《房屋竣工验收报告》和一些实测房屋面积等相关的文件，如果双方在合同中有约定其他房屋交付时的条件，需要开发商提供好完善的资料方可验房。
房主收房时应该提供自身应该带的资料，其中包括房主身份证复印件、购房合同、购房发票等资料，如果是代收房屋的人，还需要出具代收房屋的证据，既代收人的身份证复印件及原房主的委托书等资料，以保证顺利收房。
四、一些开发商利用购房者急于收房或者疏于防范而设置了圈套，在办理房屋交接手续时要求购房者签订对其不利的协议或条款，而这时购房者却没有自仔细的看看收房合同中的内容，便让开发商钻了空子。所以，在签订收房合同时购房者且不可大意，不能被开发商牵着鼻子走，一定要有自己的主见。
毛胚房收房注意事项有很多，特别是在验收房屋质量时切不可马虎，一定要仔细检查好房屋各个区域是否有问题，如果房屋质量检查后有问题，需要等到开发商解决后在签订收房合同，避免不必要的以外出现。
精装房收房攻略有哪些？
1、检查面子工程。包括：
房顶高度：用尺在房顶取4-5个点测量，若数值一致，则说明房顶没有倾斜。 墙壁地面：用长尺等靠近墙壁地面，检查墙壁是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。
门的质量：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。特别是卫生间的门，如果其顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，会使门底部过早腐烂损坏。检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关是否灵活。
窗户：推拉窗上的纱窗和窗扇，应感觉到推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水。
门窗的密封性：检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多几次试验可以看出密封条的压力是否均匀。
乳胶漆质量：在周围光线暗时，用大功率灯泡(200瓦)照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整就会立刻通过光线的阴影看出，如果不平，要重新补腻子刷漆;如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。
空鼓：把专用钢针小锤(10g)垫上几层纸敲击墙壁，检查墙面空鼓。
2、检查电路有没有问题。
电路是指插座的位置和匹配，电线的型号和最大耗电设备的容量。这需要消费者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。在今后的使用过程中，如果出现短路、断水的情况，可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。
另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明;普通插座、大功率插座等有明确的分路，面板开关的安装是否平整，同时，还要测试开关是否有效。
3、空气质量检测很重要!
随着观念的更新，环保成为消费者在居室装修中最重视的环节，而空气污染正是装修污染中最突出的问题，是造成多种身心疾病的主因。由于精装修房使用的材料都是开发商购买的，业主对材料的质量无法把控。 因此，在交房时，业主第一件事就是要确认空气质量达标。
1)业主要检查开发商购买的材料符合国家标准，有害物质不超标;比如甲醛是不是超标等等。
2)业主要看开发商出具的是不是带有“CMA”标识的报告，只有这种报告才是国家认可的经最权威检测机构检测的报告，否则是无效的。
4、检查吊顶的结构。
吊顶的结构在竣工图纸上不显示，但精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构。普通业主从吊顶的观察口可以肉眼判断，按照相关规定，隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨。以前常用的木质龙骨本身含水，在四季变化尤其是冬季供暖之后可能发生收缩变化，已经被淘汰，轻钢龙骨性能非常稳定，使用寿命也相对较长。
5、检查水管是否合格。
购房者需要知道热水和中水是否具备，以及是否接错管道。 还要检查水表的位置，应该在厨房或卫生间的出水口。
另外，水管的材料与生活直接相关，要确定是不是合同中约定的进口合格材料，或者符合我们国家规定的合格材料。
装修前收房注意事项
买了房子开始收楼，应该是每个购房者最高兴的时候。不过，在实际验收房子过程中，如何验收房子的质量高低，以免不小心将质量不合格的房子也验收了，就成为不少人在验收房子时所遇到的烦心事。为此，针对平时验收房子中经常遇到的一系列的问题，装修准备了一些对验收房子有帮助的建议。
1.检查房屋有无裂缝
主要是检查地面和顶上，如有裂缝，一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。
看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能存有侥幸心理。
2.检查房屋有无倾斜
虽然专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。可在房顶上用细绳拴上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。
3.检查房屋有无渗漏
购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰，这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。
4.检查墙面、地面
对于已做过粗装修交房的居室，检查墙面是否平整，不能有很明显的起伏;地面应光洁，不能起砂。检查墙面有无石灰“爆点”。用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。
检查厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。
5.检查卫生间、厨房地面是否作处理
看水是否能通畅无阻地排向出水口。
6.检查门窗
门窗的密实度是否合适，开启关闭是否顺畅。门框、窗框边缘等易受撞击处是否密实，不应有缝隙。
精装修新房验房注意事项 详细精装房验房攻略
精装修房是房产商已经装修好的新房，很多没有时间装修业主就会选择精装修房屋，而在精装修房屋中我们只要做好新房验收就可以了，下面就跟着小编一起来了解下精装修新房验收注意事项吧，希望能够给您带来帮助。
精装修小户型客厅装修效果图
精装修新房验房注意事项
1、房屋收房文件要齐，面积差不能超3%
根据有关规定，房屋建成之后必须取得《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认定证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《实测面积登记表》才具备交付条件，而且是原件。另外，《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件，还要仔细察看各个分项是否都备案。此外，购房人应该了解一下交房面积和一开始所签合同中的面积是否有误差，该误差是否可以接受。
2、墙面梁柱裂缝需谨慎
在查看墙面、梁柱、阳台时，要注意是否有裂缝。如果梁上或阳台与建筑主体连接处有结构性裂缝，则比较危险;如果是由材料或工艺引起的裂缝，一般不会发生安全问题，不过也应该要求开发商进行补修。
3、墙体和墙面要笔直均匀
检查墙角，墙体转角线是否笔直。可以带个卷尺量一下层高、量一量房子是否方正，用三角尺测量墙角直角的准确度及均匀度;查一查墙脚部分硬度是否高于墙面，地否平整，是否在一个平面上。至于墙面处理，不同等级的装修也不同，贴墙纸、墙布的要查看是否有气泡，纸与纸，布与布的交接处是否平整。
4、地面需平坦，地面砖拼接整齐
首先地面应光整平坦、起伏小。铺砖地面，要看地面砖灰缝大小是否均匀;看地面砖拼接线的曲直程度，拼接线要整齐笔直;另外，还要看每块地面砖是否粘牢，地板下是否空心。
精装修客厅装修效果图欣赏
5、门窗材质需与承诺相符
业主收房时应该检查，门窗是否与开发商的承诺相符，包括品牌、材质、功能，注意户门周边密闭性是否好，如果门框间缝隙较大，应该要求调整，试试锁头是否好用;看门开启是否自如，关闭严不严。要注意窗玻璃的材质、厚度是否符合承诺，有没有双层玻璃改成单层玻璃，有无残缺。检查窗户的密封性好不好，窗台有无渗水，窗底部滑道是否平滑等等。
6、管道电力设备需逐一检查
消费者可检测给水管、排水管是否通畅，管道是否已具有锈迹，气管是否接通，灯头、插座是否有电。对于附送设备的性能，消费者应根据建筑设计和设备说明书，逐一检查。
7、厨卫查看防水最关键
对于厨房和卫生间，最关键的就是墙面、地面防水的质量。可以做一次24小时闭水试验，看是否漏水。
8、检查房屋是否有异味
厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等迅速排出，保持室内空气的清洁。
9、检查开关、插座
检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，稍用力拉一拉，看是否虚设。
美式精装修房屋设计
精装房收房攻略大全
现如今很多家庭为了节省时间和精力都会选择购买精装房，精装房虽然节省了买房装修的时间和精力，但是由于是统一装修，有的开发商在施工时偷工减料而业主在验收时没注意细节而造成日后产生纠纷的情况特别多。针对这一情况，小编给大家简单总结了以下精装房收房攻略给大家参考一下，避免收房后知后觉被开发商欺瞒。
精装房收房攻略：
一、先做好准备工作
精装房收房是一件不可马虎且十分繁琐的事，在收房前做好准备工作，可以减轻后期工作量。首先户型图、水电路线图、购房合同、相关约定等一定要准备齐全，装修材料确认单、各种钥匙等也需要核对准确。收房前了解相关材料的品牌、款式和型号等，收房时不会被蒙骗。
二、隐蔽工程要重点关注
验房是精装房收房的一个重要部分，除了常规的验收，还应重点关注隐蔽工程，包括水电路线、卫生间防水等。对于这些工程有事先了解会有利于检验工程质量和日后维护检修。
三、细节检验有诀窍
1.检测地面是否平坦时，可以用一个乒乓球，放在地面上，如果乒乓球乱滚，则说明地面不平坦，有较大的倾斜度。
2.对于地板是否存在空鼓问题，可以用一个小橡皮锤敲击，或者女士高跟鞋也可以代替，在敲击时声音清脆的部分，说明有空鼓情况，空鼓情况超过空间面积5%时，就需要重新铺贴。
3.其他很多都可以用肉眼观察到，比如木工制品的检查注意是否存在变形，接缝的开裂情况如何;五金的要看安装是否准确、牢固;油漆、涂料工程是否有瑕疵。这些只要细心，就可以很好地完成。
精装房收房攻略，让你把握好收房细节，为未来家居生活提供保障，发现问题可以提前解决，减少隐患，细节往往决定你的居住舒适度，在收房时不可以马虎大意。
以上内容就是小编给大家介绍的精装房收房攻略，希望能够给网友们一个参考，这样在收房时就会有一个借鉴，就可以尽量避免后知后觉被开发商忽悠了。
毛坯房收房量房注意事项有哪些
对于如何来收房的问题，相信很多购房者的思路不是很清晰。毛坯房收房注意事项到底有哪一些?和新房收房注意事项又有哪些不一样呢?相信这是许多即将进行新房收房的朋友都想要了解的。现在就让我们就一起详细了解一下吧!
毛坯房收房注意事项：
一、验房工具：螺丝刀子和米尺，购房协议书，人数两人以上，带纸笔。毛坯房收房注意事项应注意面积和层高。
二、墙顶地六面：
1、墙体材料：是红砖、轻体砖、煤渣砖、空心砖、还是预制板。
2、墙面：毛坯房收房注意事项应注意墙面有无抹灰层，抹灰层有无空鼓，裂缝,起皮，斑驳，阴阳角大致方正。墙面平整度在3～5毫米之间是比较正常的，门窗关闭看大面，门窗打开看小面，用米尺量顶地是否方正，特别是门窗洞口两侧，是否方正非常重要，外墙是否做了内保温。
3、地面：有无抹灰层，有无压光，用脚搓是否起沙，暖气管、水管、电管是否走在地下有无标记，承诺做地采暖是否实现。收房注意事项应注意厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低。
4、顶面：收房注意事项主要注意和地面的方正有无大的歪斜，特别注意厨房、阳台、卫生间的顶面有无渗漏水现象。
三、门窗：开关是否灵活自如，封闭是否严密，有否翘曲、变形、关闭不严等现象，所有玻璃要逐一查验有无破损、崩渣、碎裂、密封不严等现象，密封条、防尘条、防水条不得缺少。毛坯房收楼注意事项要注意入户门的门锁钥匙必须全部交付，门锁必须安全，锁舌开闭灵活，防盗装置齐备，使用方便，安全可靠。
门窗拉手、插销、锁具、开关等安装牢固，使用方便，开启自如，无阻滞、涩卡等现象。推拉门窗吊挂牢靠，吊轨、地轨固定牢固，无歪斜、晃荡等现象，推拉灵活，无阻滞、涩卡现象。
四、上水：收房注意事项主要查看厨房和卫生间，主管道、分管道各用水房间是否设置，分户主控阀门、水表、龙头是否齐全，阀门、水表、龙头等处的接头部位是否漏水、渗水、滴水，有必要做一次通水试验，检查水压，水流，水质。
五、下水：毛坯房收房注意事项主要查看厨房和卫生间，下水主管道、下水分管道各用水房间是否设置，浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等处的下水口是否预留，厨房、阳台、卫生间必须有地漏，查看每个地漏是否有篦子，每个下水口和地漏都要做排水检验，查看每个排水口和地漏，有无堵塞，排水是否通畅。
六、地面防水：室内的厨房、卫生间、阳台的地面应该做防水施工的，收房注意事项要求物业必须做一次闭水试验，方法是：将厨房、卫生间、阳台门口封堵住，把地漏堵住，在封堵后的地面上放水，水深20～30毫米，蓄水时间不得少于24小时，到楼下观察相对应的房间是否渗漏水。
七、强电：详细查看每个房间的插座、开关、灯具的配置情况，所有电源线应是暗敷在墙顶地面内，不得有明露导线，每个插座、开关、灯具是否好用。毛坯房收房注意事项应注意电表和电闸开关的配置位置，电表要计数，电闸开关要有可靠接地，走廊，楼梯，电梯间的声控，光控开关必须好用好使。
八、弱电：电视、电话、网络、音响等弱电线路，凡是房产商承诺的，收房注意事项应该入户的都要逐项验收，比如宽带等。
九、煤气：管道入户，主管道、分管道各用气房间是否设置，煤气表，控制阀门是否齐全。毛坯房收房注意事项应注意绝不允许擅自拆改然气管线。
十、暖气：按房间详细查看暖气管道，暖气片的安装是否严密，牢固，各管接头部位是否漏水漏气，查看打压试验记录。取暖期前的通水试验非常重要，必须亲自参与，一定要知道分户的主控阀门的位置。注意绝不允许擅自拆改暖气管线及散热器片。
十一、中央空调：出风管、冷凝水出水管、温控开关，出风口位置正确，安装牢固。
十二、收楼注意事项特别提示：厨房的排烟道，卫生间的排风道，位置及功能。
在收房之前，最有保障的就是请验房师来验房，验房目的是通过专业第三方机构对新房进行全面检查，将交房前的问题提交开发商整改，避免后期收房后，业主承担房屋质量责任，避免不必要的经济损失。空鼓、脱皮漏水，裂缝等房屋质量问题一网打尽，严格按照符合行业标准有效的验房结果报告!
收房是个很关键的一步，收房关系以后生活的质量问题。所以，请大家要重视这一流程。关于毛坯房收房注意事项小编就为大家介绍到这里。更多信息请继续关注微信公众号：_com，
