2017年3月以来，全国迎来了龙卷风式地楼市调控浪潮。除了以往的限购、限价、限贷，更是新增了“限售、限商”内容，至此，全国楼市开启“五限时代”。
全国楼市调控加码，针对热点城市房地产市场的政策也在持续，苏州虽然仍未有“租购同权”、“共有产权住房”等政策出台，但限购、限贷、租售并举等已开始实行或试行，房贷利率也小幅上涨。并且，夹杂着“土拍”的燎热，苏州市场更是变幻莫测，想要在苏州安家落户的置业者们心急火燎，时刻要看市场的“脸色”。
2016年10月4日起，非苏州本市户籍居民家庭申请购买第1套住房时，应提供自购房之日起前2年内在苏州市区(含吴江区)、昆山市、太仓市累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明;暂停对已拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房;暂停向拥有3套及以上的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房;房地产开发企业和房地产经纪机构不得向不符合条件的购房人出售商品住房。
商业贷款：
(1)居民家庭首次购买普通住房(指从未购置过住房)，按照国家政策，最低首付款比例不低于30%;
(2)对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭;有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例由30%调整为50%;
(3)居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例由50%调整为80%，对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
公积金贷款：
首次购买普通住房(暂包括联排别墅和住宅用地的酒店式公寓)使用公积金贷款的，购买套型建筑面积90平方米(含)以内的普通住房，且住房总价不超过110万元的，首付款最低为20%;二次使用的，首付款不低于50%;
即：对于个人或家庭来说，如果是首次购房，选择商业贷款，首付款最低为总款的30%;选择公积金贷款，首付款最低为总款的20%，前提是你购买的必须是建筑面积90㎡及以下的普通住房，且总价不超过110万元的。对于非苏州户籍人士来说，已经不可买第二套房。那么，对于可买的置业者来说，如果欲购买第二套房产并使用商业贷款的话，若无在还的贷款，或名下曾有房但已转移的，首付款最低为总款的50%;如果仍在还第一套房的购房贷款，首付款最低为总款的80%;使用公积金贷款首付款最低为总款的50%。
公积金贷款的可贷额度还应同时符合下列要求：
1.不超过贷款最高限额
首次办理公积金贷款。借款申请人及共同借款申请人中有两人(含)以上共同参与计算可贷额度的，贷款最高限额为70万元;仅借款申请人参与计算可贷额度的，贷款最高限额为45万元。
第二次办理公积金贷款。借款申请人及共同借款申请人中有两人(含)以上共同参与计算可贷额度的，贷款最高限额为50万元;仅借款申请人参与计算可贷额度的，贷款最高限额为30万元。
首次使用公积金贷款购买套型建筑面积90平方米(含)以内的普通住房，且住房总价不超过110万元的，贷款最高限额为住房总价的80%。
2.不超过住房总价与已支付首付款的差额
3. 月还款额(按等额本息还款方式计算的本金和利息)，应不超过借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人住房公积金缴存基数之和的50%
即：确定在苏州购房后，就要开始准备金钱了。假如你很富，直接全款买房好了;假如你很穷，便要贷款了，具体贷款形式有商业贷、公积金贷或两者混合贷，一般而言，大部分会选择公积金贷款，因为公积金贷款一般比商业住房贷款的基准利率低，可以少还点利息。
相关知识
签订房屋购房合同注意事项有哪些
对于许多普通的家庭来说，买房可谓是人生中的一件大事，特别是现在的房价高得离谱，往往购买一套房子就会花费一个家庭所有的积蓄，所以，我们在买房的时候一定要谨慎对待。特别是在签订购房合同的时候，一定要弄清楚购房合同注意事项，不然可能会吃大亏的。下面就来看看签订房屋购房合同注意事项有哪些吧!
1、看开发商的五证
开发商与购房者签订房屋购房合同之前，需要拥有五证，其中包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证以及商品房销售许可证等。如果开发商的这五个证件都是齐全的话，我们就可以与开发商签订购房合同了。但需要注意的是，我们在查看这些证件的时候一定要查看是否为原件，因为复印件会有作弊的可能性。
2、使用规范的合同样本
我们所签订的房屋购房合同一定要采用规范的合同范本，不能随意对其内容进行修改，并且要按照合同中所列条款认真填写，在填写条款的时候一定要了解每项条款的具体含义。不能随便与开发商签订他们自己拟定的协议书，因为这样的协议书一般都是存在权利义务不平等的问题，对购房者来说是不利的。所以，我们只能和开发商签订预售合同，大家千万不能马虎哦。
3、付款方式和期限
如果你购买的房子属于一次性付款，那么你就可以与开发商进行协商，留下半分之五的房款来作为交付房子之后的尾款。如果是选择贷款方式来付款的话，没有在规定时间内将贷款打到开发商的账户上，那么按照合同的约定，购房者是需要支付相应的违约金的，所以，在签订房屋购房合同注意事项中，我们应该把时间约定得更加宽裕一些。
4、明确公摊面积
现在很多的房屋开发商和购房者的矛盾在于公摊面积的问题上，因为有些开发商喜欢在公摊面积上面做文章，所以我们在签订购房合同的时候，一定要和开发商约定清楚公摊面积是多少，不仅要明确公摊面积的数字，还需要要购房合同中详细的标注清楚，以及公摊的那一部分也需要明确标注。
买房是人生中的一件大事，所以大家一定要谨慎对待，在签订购房合同的时候，一定要注意这些购房合同事项，比较都是关乎于大家的切身利益，注意好这些签订房屋购房合同注意事项，才能有效的避免开发商所挖的坑，才能保护好我们自身的利益。
购房须知：购房指引
装修是要到房屋交房后才需要的，那么前期，如何选择一套自己心仪的房子?装修将在本文里系统性的为您一一说明。下面请看购房须知，购房指引。
购房须知：购房指引
(本文排序分前后。)
一、买房的第一因素，是钱的因素。
对于绝大部分工薪阶层来说，买房都采用较为潮流的按揭模式(也是我们所称的贷款)。当然，如果你银两宽松就另当别论了。贷款要量力而行。不管你的贷款期多长，数量多大，你的贷款原则是，月供额不应超过家庭月均收入的40%。在确定上面的因素后，你大概也就知道那一类的房子你能承受得起了。不妨先把这些楼盘的名称列出来，再按下面的要点逐一比较。
按揭买房，你还可以比较一下，相对来说，银行的比较显得很简单，不用你去比较什么资质什么的，你只需要看那一家给的条件最宽松，那一家给的条件最优惠就行了。反正银行基本上都是国家经营的，不存在什么大的风险。
二、买市区房还是买离市区较远的房子?
1、首先你要确定房子离你的工作地点的距离。你可以按实际地乘坐公交车计算一下往返时间。 如果在半小时内的，属于近距离，半小时到1小时的，属于中等距离。如果超过1小时的，那么就属于远距的了，如果超过1.5小时的，那么你就可以开始不用考虑它了。
2、你上班是否自己有车?如果你开车上班的单程时间超过1小时的，那么你就得考虑一下了，因为油费负担的各个方面将是你不得不考虑的一个大问题。
3、在计算这些距离问题时，你一定要亲自计算，有一些房地商的广告简直是吹出来的。例如小区到机场只需要10分钟之类的宣传，事实上，除非是坐火箭，否则你坐直升机都不一定能在这么短的时间内到达目的地。
三、买高层还是买多层?
我觉得这个问题首先是一个个人爱好问题。但购买高层你不得不为此多付出一部分钱，而且得到比较少的面积。而且高层还有众多的问题：1、摊分面积大，实用面积小;2、楼层矮，部分低于2.6米的更是令人难以接受、3、柱体占用面积大。4、建筑结构的固有特征，装修变动的可能性低。5、收取的管理费用高。
从技术层面来说，高层和多层，以至单户别墅都是各有优劣的。
1、 高层的使用期限普遍比多层的使用期长。一般高层为70年，而多层是50年。
2、 高层的建筑规范要比多层的高，质量也普遍要比多层的好。
一定的程度上，高层的缺点就是多层的优点。
四、房屋质量的问题。
很多人一生就为了一套房子而忙忙碌碌，那么，倾毕生储蓄去购买一套烂房子回来也不能不说是一件很悲哀的事。所以，越来越多的人喜欢买现楼，也就是这个原因。
1、 关心你的发展商的过往发展记录。看看是否有不良记录。
2、 关心你的发展商的实力，因为充足的资金投入，是你的楼盘按时保质完付的前提。
3、 现在有一些发展商不是专业房地产商，而是临时的项目发展商，因为自己手上有一块地而临时组建的，这时你不得不小心考虑了，除了资金因素外，房地产商的官商关系也是很关键的，例如工程验收，水电通信和交通等方面的因素，都是一个值得关心的问题。
4、 不要把质量的问题寄望于工程承建商。有一些人迷信工程承建商的名声，其实说实在一句，有一家好的工程承建商固然好，但工程的质量更多的是发展商的问题。
五、户型
户型的优劣，对于你来说，是一个保值或者即时贬值的问题。对于户型的详细说明，请查阅下篇《如何挑选住宅户型》。
六、交通
交通的第一层意义是指你外出乘坐的公共交通。即使你自己拥有车辆，你同样要为没有车辆的家庭成员考虑好这一层问题。我们一般评论交通是否方便，多以公共交通是否便利为准。
交通的第二层意义不仅仅是指你出入市区和你来往工作地点的交通，如果你是高层用户，你还得看看电梯的大小和数量如何。太小的电梯真是令人受罪，如果大厦有电梯而没有后备电源更是一件令人难以接受的事情。
七、社区服务
社区配套服务包括了大社区服务和小社区服务的分别，但实质都是一样的，只是一个归属的问题。社区配套服务最主要的包括了治安管理、教育设施、医疗机构以及肉菜市场等等。与前面不同的是，这些因素最好是按照步行时间来计算。例如步行去肉菜市场如果需要一个小时，那么可能是很多家庭主妇都可能接受不了的事。
八、小区环境
现在的住宅区逐步向小区化发展，单栋楼房的住宅已经越来越少了，至少可以说不再是主流了。
小区的环境包括了绿化、休闲活动场所。一般来说，绿化实现有可能性很大，因为不需要花很多钱。但休闲活动场所是不是真的会有，却是一个问题。在一些房地产商的规划里面，不但有会所，而且游泳场、网球场一应俱全。如果你细仔看一下售楼的说明书就知道，里面总有一句字体很小，位置很偏，但永远你不能忽视的话?quot;本售楼书一切资料，均以政府最后审批及正式法律文件为准，如有更改，恕不另行通知。"
就凭这句话，发展商对于规划的任何更改，都是合法的。发展商根本就不把这些东西上报政府，当然，也不可能存在着审核的问题了。
九、日常费用
居住在现代城市，什么费用都可能会发生。包括环境卫生、水电费等等，另外还要注意的是大厦管理费(包括电梯保养费)以及公共设施维护费、本体维护费等等。也许你会觉得这是一个公众性的问题，但要是遇上一个乱收费的，那么你就麻烦多多了。
结语：
乌鲁木齐买房有什么优惠政策
乌鲁木齐网隶属于乌鲁木齐世纪互联信息技术有限公司，乌鲁木齐网是由多家媒体、电信运营商、信息服务商共同合作建立的公共网络信息服务平台。网站结合多家合作伙伴的优势，共同为用户提供趋于完善的信息服务。是新疆互联网行业标志性网站。那么现在乌鲁木齐购房有什么优惠政策?
2017年，全国诸多城市购房政策收紧，多地限购甚至限购再升级，“认房认贷”调控热潮逐步蔓延，限贷之后居然还有限售……而在此大背景下，乌鲁木齐的购房政策却与之形成了巨大反差，充分展现了“因城施策”的调控主流!2017年，乌鲁木齐依然是相对宽松的购房环境，契税全额补贴、降低公积金贷款门槛等多项政策红利令众多城市羡慕不已……
2017年乌鲁木齐购房者能享受到的最大购房政策红利，就是新房、二手房交易契税全免(先征后补)!这项购房政策2016年开展以来在一定程度上确实刺激了乌鲁木齐市场，2017年继续执行，对于购房者来说也是一项实实在在的省钱机遇!所以，2017年在乌鲁木齐买房，这一大重磅机遇不得不抓住，这样购房者能省下的可是几千甚至几万元的税钱!
2017年全国限购风潮不减，而乌鲁木齐却未打出限购牌，老百姓买二套房还是非常轻松的!对于很多想买多套房的购房者来说，机遇就是现在!
2017年乌鲁木齐继续执行差别化贷款，二套房、三套房首付比例会高一些。目前限贷还未波及乌鲁木齐，如果购房者信用良好，购房贷款相对会好办理很多!乌鲁木齐还降低了公积金贷款门槛，让更多老百姓购房更为轻松、便捷!
2017年在乌鲁木齐购房，宽松的政策机遇你不得不抓住!
买房要不要抓住城市发展机遇?答案是肯定的!2017年，是不是借助乌鲁木齐城市发展机遇去买房的好时机呢?看完你就明白l !
很多购房者感觉乌鲁木齐东南西北各大城边都很偏远，但是市中的房价不是每一个人都能承担的起的，现在你觉得偏远的地方，明天没准就是下一个新城心!
回忆你几年前觉得乌鲁木齐某个地段较偏僻，现在它发展了起来，房价飞升，你却后悔再也买不到那里的房子!每次路过，你都会对早早买入的业主羡慕一番!事实证明了城市发展、扩张的速度往往超乎了你的想象!而早早在乌鲁木齐买上房子的人，现在心里都在窃喜!
当你觉得乌鲁木齐一环内的房子房价太高，二环的房子又有点远，犹豫过后，你最终很可能只能买到二环以外甚至更远的地方!所以2017年是不是买房的好机遇，你心里应该有谱了!
很多事实都证明了，买房最好要赶在区域发展成熟以前，你才能以较低的的价格买入，而不是等它成熟了，价格涨起来了你才去买或买不上!也就是说，乌鲁木齐几大新区现在就是最佳的购房时机，因为城北新区、会展新区、高铁新区发展已经约3年左右，早已初具规模，而第5年是一个新区即将进入完善的又一大时间点，到时候区域房价或将大幅上涨，所以要赶在新区发展5年之前买下，你才能以较低的价格为自己省一笔，并且还能等房子升值!这就是为什么要抓住城市发展机遇的原因!
2017年是买入乌鲁木齐各大新区的绝佳时间，两三年后你再回头对比一下房价，你就会庆幸，发展期买下比成熟后买下省下的没准是一笔巨款!
如何抓住乌鲁木齐城市发展的机遇去买房?现在乌鲁木齐还处于不断发展中，城市发展的版图规划就是“南控、北扩、东延、西进”!市中心的房价太高，房源太少，相信购房者的目光都在东南西北几大购房热点区域!
乌鲁木齐城南老城区可开发土地受限，发展相对饱和，新楼盘比较稀缺，现在在这个区域买房能享受到老城区最为成熟的生活配套，由于土地资源稀缺，可以说现在就是城南买房的最后机遇!过几年想再挤进去这片热土，那房价不是每个人都能接受的!
北扩就是贯穿乌鲁木齐城北，向着北京路北延线朝着五家渠方向开发新城，一个“扩”字也彰显了城市向北发展的巨大力度!这条路线的新楼盘层出不穷，目前已经初步形成了一个新城的规模，而这个区域的房价却十分优惠，现在是低价买入城北新区的重要机遇!如果你觉得北京路北延线很远，那么随着城市的不断发展和扩张，说不准哪天这里就是一个新城心!
乌鲁木齐城东边缘受到山地地势影响，可扩张的范围略有受限，城市向东延伸的发展区域主要是在水磨沟片区的观园路附近，该片区环境为新规划区域，绿化精美，道路宽敞，众多知名小区集结，非常宜居，喜欢清新、畅快生活的购房者要早早抓住这里的买房机遇，以免该片区房源抢手，后期一房难求!
再说说“西进”，就是城市向西挺进，一个西山片区，一个高铁新区，向西发展的空间范围还是非常大的，可以说现在还远远没到头!乌鲁木齐西边土地资源丰富，你现在在西边买下的的房子其实根本就不算远，因为有一天你会发现西边的房子没有最远只有更远!所以对于购房者来说，西山新区和高铁新区现在买下就等着它变成好地段吧!
总结一下，买房要抓住城市发展的机遇，就是要有前瞻性的眼光，要相信乌鲁木齐城市发展的实力，预测好一片土地未来的价值，抓住时机乘早以低价买入!
一直被广大淘宝店家认定为“偏远地区不包邮”的新疆乌鲁木齐，其实真的挺委屈!凭什么乌鲁木齐就是偏远地区了呢?“偏远”是相对，看以那座城市作为参照物了!但幸运的是，乌鲁木齐其实暗藏着很强的国际机遇!
要知道乌鲁木齐虽然地处中国西北，但却是亚欧大陆的腹地，毗邻中亚各国，有“亚心之都”的称呼，自古以来就是沟通东西商贸的重要枢纽!在地理位置上绝对具有国际机遇!
那和买房有啥关系呢?因为乌鲁木齐将成为亚欧大陆国际化大都市，它是第二座亚欧大陆桥经济带，中国西部地区重要的经济中心!你感觉和你买房没有太大关系，其实它已经在潜移默化的影响着每一个人!
中国—亚欧博览会在新疆国际会展中心的开展，就将乌鲁木齐会展片区的发展快速带动起来，三四年前你有点不相信会展片区的前景，但是现在你去看看会展片区发展，完全就是一座国际化新城，高端写字楼、酒店、住宅层出不穷!而且它还处于发展的初期!如果你再问一下会展片区现在的房价，你可能就会惊呼，那只能是有钱人入住的地方，而早早买入会展片区的业主肯定都在笑，因为房价早就飞升了!还有会展片区周边辐射区的房子，早已经是香饽饽了!从国际化的角度来看会展片区未来的发展空间，现在还只是初期，真不敢想想10年后它的模样!
除了会展片区，乌鲁木齐全城都具备国际化机遇，因为随着乌鲁木齐对中亚各国的经济贸易不断发展，也许有一天，会有更多外国友人为了从事贸易往来而在乌鲁木齐买房常住，还有更多内地商人要来此建立对欧亚的贸易关系而定居，那么当他们加入乌鲁木齐买房大军的时候，房价又会怎样呢?
虽然这样的国际机遇往往让人意想不到，但乌鲁木齐的发展一定会越来越好，有时候，机遇就在不远处，就看你有没有前瞻性眼光，能不能乘早抓住它!
签约购房流程有哪些 新房购买七部曲
俗话说“安居乐业”，房产大概是最能给人安全感的了。而由于房屋的价格庞大、对未来生活的影响巨大，所以我们丝毫不能倦怠。但是如今很多开发商或者中介都为了赚钱，会做一些小手脚。我们应该如何有效辨别，今天我们就为大家来介绍签约购房流程有哪些，新房购买七部曲，希望能够帮助到您。
买房是人生中排在前几位的大事，只有充分了解买房流程，做好准备工作，才能把握良机，顺利买到心中所好。接下来我们就一起来了解一下签约购房流程有哪些，新房购买七部曲吧，如果能够按照下面说的来做，买房也许会轻松很多。
1、审核购房资格新房签约的第一步是要审核购房者的资质，对购房者进行一个筛选。不同的城市对购房者的条件有不同的要求，比如资金条件（全款与按揭）、本地户口与外地户口、社保缴纳情况、房屋拥有数量等。
不符合条件的购房者就会在这一轮被筛选下去，失去购房资格，而如果真的想买房，但是没资格的话，就要提前在签约前作出弥补，努力符合该城市的购房要求。
2、签订认购书
符合购房条件的客户接下来就要针对已经确定选好的房源与开发商签订房源认购书了。认购书中主要包含认购的房源基本信息、认购金额的缴纳额度以及确定与开发商签订正式购房合同的具体时间。关于缴纳认购金额的数目属于购房者与开发商共同商议的结果，多少不定，作用在于定下房源，表达购房意向。
3、签订购房合同
正式的购房合同签订的时候是要非常慎重的，购房者和开发商双方关于合同的内容和房源情况的规定及违约赔偿责任都要记录在合同中，或者是以补充协议的身份出现，所以一定要考虑完善，清楚。
因为购房合同一旦签订完成，就具备了法律效应，任何一方毁约都是要付出代价的，当然合同的存在也是在维护双方的利益，所以一定要将事关切身利益的事情计入合同中。在签订购房合同的时候还要确认开放商的五证两书是否具备，以保障自己的合法权益。
4、与银行签订贷款合同
完成购房合同之后，就是办理交付房款的时候了。该过程中主要是与银行打交道，办理商品房抵押和贷款事宜，毕竟现在全款购房的人太少了，大多数还是要通过向银行贷款的方式来完成购房的。与银行签订贷款合同之前，银行需要审批购房者的征信和还贷能力，审批通过之后，才能签订正式的贷款合同，并等待银行放款。
5、到房管局进行贷款合同备案登记贷款完成之后，购房者需要到房管部门进行贷款合同备案登记事项，原因在于购房者与银行签订贷款合同之后，房屋暂时相当于抵押给了银行，需要通过备案来记录房源的产权信息，在房管部门存底留档，方便以后查询房源信息。
6、办理过户手续
办理房产过户手续是买房过程中至关重要的一步，整个商品房交易流程是一个房屋产权的转移过程，如果不办理过户，那么房屋的产权就永远属于开发商，万一自己交了钱却不办理过户，开发商把房屋一房二卖，购房者就真的是百口莫辩了。
在办理过户手续时，还需要缴纳契税、过户手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税等，办理过户手续完成后，就可以申请不动产证了。至此，你购买的房子才可以算得上真正属于你。
7、办理房产抵押权登记
该过程是在拿到不动产证之后进行的。贷款买房的人在拿到不动产证之后，需要带着不动产证到房管部门办理房产抵押权登记，之前进行的贷款合同备案登记才正式生效。房管部门的系统里会显示该房屋处于抵押状态，也是为了防止购房者拿着不动产证与第三者进行房屋交易，影响银行运行和房产市场交易。
俗话说“安居乐业”，房产大概是最能给人安全感的了。而由于房屋的价格庞大、对未来生活的影响巨大，所以我们丝毫不能倦怠。但是如今很多开发商或者中介都为了赚钱，会做一些小手脚，我们应该如何有效辨别。买房是人生中排在前几位的大事，只有充分了解买房流程，做好准备工作，才能把握良机，顺利买到心中所好。
小编总结：以上就是关于签约购房流程有哪些，新房购买七部曲的全部内容，希望能够帮助到您。切记，相关票据一定要保存好，等以后还完银行的贷款之后，来解押已经抵押的房子的，将房屋的产权正式收回自己手中。
苏州新中式面馆设计，直观展现市井生活的烟火气息
本期小编带来的这套新中式面馆设计案例，紧临街区，分上下两层，主打的便是江苏蕈油面，设计师以“山上诵经，山下食面”的文化传承为设计出发点，取山寺意象，诗篇指引，在保留传统韵味的同时，适应当代人的审美需求。
面馆入口处
●推门而入，人文精神浸入的内部空间，就像是一首节奏起伏的抒情诗，入口处特别设置的迎客青松，姿态优美，与江南特色的月洞门形成极好的互动；
●鲜艳的绿由室外延伸至室内，打破原空间静止的状态，产生流动美感，构成不同空间内景物的同一节奏，移步易景，饶有趣味。
大堂用餐处
●没有华丽的语言，直观纯粹的体验，同一片屋檐下，窄巷之间，邻桌一碗热气腾腾的蕈油面，传递着市井生活最实在的烟火气息。
窗边用餐处
●外联面横向窄窗的设计，由外向内，亦或由内向外，通过取景的方式，形成一次次动态的“框景”。没有多余的设计修饰，设计师认为富有温度的真实的生活气息便是空间中最美的画作。
大堂吊顶处
●顶面折扇造型的处理，巧妙修饰了原建筑层高较低的梁结构，形式上则贴合了面馆本身的街角弧度，墙面清雅，留有余白，像是闹市中尚未展开的时光画卷。
二楼吊顶处
●一面高墙纵身而上，将上下空间串联，阶梯由此而上，迂回转折、虚实交错，食客行走其间不断变化的视觉呈现，对空间产生一种豁然开朗的感受。
二楼用餐处
●将可利用的原始结构进行保留，如木梁、地板、青砖等，留下岁月斑驳的痕迹，彷彿一场穿越时空的遇见。
二楼餐桌椅
●或两人小坐，或四人相约，看似随意实则精心规划的空间布局起到了不容小觑的作用。
好的商业空间设计，是为了缔造出更加轻适、愉悦的空间体验感;繁华的闹市，喧嚣的生活，需要有一颗质朴的心，去找回生活中的小确幸，这大概就是一家店，一碗面，一种情怀。
高级私人会所设计案例
购房时的注意事项有哪些 家装中那些存在的隐患是什么
买房时，很多人贪图购房优惠而忘记了买房时应该全面的考虑后再决定是否购买。买房子是一件大事，谁也不希望辛辛苦苦攒钱买来的房子，最后住着不舒心。所以，接下来小编就给大家介绍下买房时应该注意什么？家装中有哪些装修隐患是不可忽略的？如果感兴趣就一起来看看吧。
考虑事情要全面，买房子这件事更是如此。买房子同样是一门学问，里面有很多问题需要业主去了解，买房后装修中可能存在安全隐患也要多加注意。下面，就跟小编一起来看看买房应该注意什么？家装中又有哪些安全隐患？
一、买房时要注意什么？1、是否为安全玻璃？根据《建筑安全玻璃管理规定》，下列部位必须使用安全玻璃：①7层及7层以上建筑物外开窗；②面积大于1.5m2的窗玻璃或玻璃底边离终装修面小于500mm的落地窗；
提醒：
安全玻璃相比普通玻璃，力学强度高、抗冲击能力强：
①夹层玻璃上有PVC膜,破碎碎片粘在薄膜上
②钢化玻璃在破碎时，呈细小钝角不尖锐的颗粒状
2、安全疏散通道是否符合标准？①每层有2个及2个以上安全出口
②两个安全出口间距不小于5米
③任一户门至近疏散楼梯间入口距离不大于10米
3、房屋结构是否安全？房屋地基、承重墙等是否出现结构性崩裂、倾斜、坍塌等，这都是主体结构的安全隐患。房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等会影响正常居住使用。
4、周围是否有加油站、危险品仓库？加油站附近除了大量汽车尾气污染外，汽油的味道也很难闻，里面还含有大量的有害物体，对健康危害极大;另外加油站和危险品仓库一样一旦发生事故，易导致爆炸有害有毒物质泄漏。
5、是否远离污染源？一些制造厂，如制衣厂、制药厂等等，看似危害不大，实则安全隐患甚多。制作工程中产生的空气污染，危害极大，还有污水排放对附近居民的生活用水也有很大影响。
二、家装隐患不可忽略1、装修材料污染隐患装修材料之中含有大量的对人体有害的物质，比如甲醛，氨气，苯等金属物质元素，这些有害物质对我们的危害是长远的，装修的时候一定要选择质量好的装修材料，避免使用危害大的装修材料物质。
除甲醛的方法以及实用性：
①摆放植物消除(只对轻微污染有用)
②甲醛清除剂（化学去除容易产生二次污染）
③活性炭吸附法（效果持久，显著）
④开窗通风（效果）
2、排水隐患我们在装修房屋的时候一定要充分的考虑好自己厨房，卫生间，浴室的排水设计，设计好每个地点的排水措施，以免在以后的居住过程中出现问题，那时候想要修复就会有一定的难度。
3、栅栏隐患如果我们的房屋比较高，那么阳台栅栏尽量设计的比较结实，耐腐蚀，耐磨等特性，这样就算今后风吹雨淋也不会对自己的阳台栅栏造成多大的损失，设计的时候应该设计的高一点，避免小孩到阳台旁边玩耍。
4、玻璃装饰物隐患如果房间的玻璃装饰物比较多，一定要设计的玻璃高度高一点，玻璃的坚硬程度也要非常的可靠，这样才能够避免将来孩子玩耍的时候会不小心碰到玻璃，刮伤自己，给孩子和家人带来不必要的安全隐患，影响家庭和睦生活。
5、电路隐患装修的时候一定要合理的规划自己房屋的线路设计，达到美观安全，尽量的把线路设计在墙内比较高的地方，卫生间，厨房的线路一定要远离水源或者火的接触，达到安全。
提醒：卫生间的线路要设置特殊的防水线路这样就算出现特殊情况我们也有所准备。
6、防火隐患家庭装修一定要注意好防火措施，选择装修材料的时候，尽量选择不是易燃物质的材料，安全防火性比较高的材料，地板，屋内摆设等等也要选择燃点比较高的材料，舍内一定要摆放好消防灭火设备，时时刻刻提醒自己保持高度的防火意识，防患于未然。
买房时，很多人贪图购房优惠而忘记了买房时应该全面的考虑后再决定是否购买。买房子是一件大事，谁也不希望辛辛苦苦攒钱买来的房子，最后住着不舒心。
小编总结：买房子是一件大事，切记不可草率决定需要小心谨慎。买房后的家装隐患也是不可避免的，所以要在装修时多家注意。以上就是小编今天为大家介绍的买房时应该注意的问题和家装中的安全隐患是什么。
苏州新房装修报价 新房装修注意事项
很多业主都有这样的感触，装修费用总是在自己不知道的情况下就增加了许多。这是为什么呢?那是因为没有做好装修预算，下面小编就来介绍一下苏州装修报价，大家可以参考一下。
一、苏州新房装修报价
基础工程费用
1、门槛大理石安装费：每个40元，3个，计120元;
2、窗台大理石安装费：每平米60元，2个，4。42平米。计260元;
3、大理石购买购：1300元;
4、水电管线槽粉刷包工料：400元;
5、砌墙包工料：每平米120元，5平米，计600元;
6、包水管：每根120元，4根，计480元;
7、折墙：每平25元，5.6平，计140元。
卧室客厅费用
1、墙面嘉宝莉乳胶漆涂料包工料：每平28元，105平，2940元;
2、木格栅、茶色镜面电视背景墙：每平250元，13.8平，计3450元;
3、背景墙80*80瓷砖，每块48元，32块，计1536元;
4、鞋柜;每平米500元，1。1平米，计550元;
5、实木地板木地棱基础：每平70元，48平，计3360元;
6、圆盘豆实木地板：每平210元，51平，计10710元;
7、龙牌纸面石膏吊顶：130元/平米，37平，计4810元;
8、红橡包单门框：75元/米，13。8米，计1035元;
9、走廊储物柜：700/平米，2.6平，计1820元。
二、新房装修注意事项
1、楼房地面不要全部铺装大理石。大理石比地板砖和木地板的重量要高出几十倍，如果地面全部铺装大理石就有可能使楼板不堪重负。特别是二层以上，因为未经房屋安全鉴定站鉴定的房屋装饰，其地面装饰材料的重量不得超过40公斤/平方米。
2、不得随意在承重墙上穿洞、拆除连接阳台和门窗的墙体以及扩大原有门窗尺寸或者另建门窗，这种做法会造成楼房局部裂缝和严重影响抗震能力，从而缩短楼房使用寿命。
3、卫浴间防水也是装修中一个关键环节。一般的做法是，在装修厕浴间前，先堵住地漏，放5厘米以上的水，进行淋水试验，如果漏水，必须重做防水，如果不漏的话，也要在施工中小心铺设地面，不要破坏防水层和擅自改动上下水及暖气系统。定卫生间地漏的位置时一定要先想好，量好尺寸。地漏最好位于砖的一边，如果在砖的中间位置的话，无论砖怎么样倾斜，地漏都不会是最低点。
4、木工的包门套和泥工的贴瓷砖也是要配合的，包门套的时候，要考虑下面的地面(门的两边地面的任何一面)是否还要贴瓷砖或者其他水泥砂浆找平的事情，因为门套如果在贴瓷片前钉好，一直包到地面，将来用水泥的时候，如果水泥和门套沾上了，就会导致门套木材吸水发霉。
选购房子楼层很重要，不是越高越好
购房者普遍认为住高层空气比较好，其实也不一定。楼层高低各有利弊，不是说高层就好，底层就不好或者什么来着。大家可以先跟着小编一起来了解一下每个楼层的优劣，再根据自己的注重点进行选择自己喜欢的楼层。
一、每个楼层的优劣简介
1.1-5层：视野最差，楼下出入汽车噪音大，看不到户外景观，地漏容易返味，1-2层还很潮，尤其是头2年，而且噪声大(从风水讲人是要接地气的，所以1层最好，农村人比较讲究这个，他们愿意住1层，认为不接地气身体不好)。3楼位置佳，但是有害物质高，5楼的有害物质就少得多，因为它们开始下沉或往水平方向消散。2、6-9层：视野一般，看得到户外景观但不是最佳观赏高度。
3.10-12层：浮沉层，最好不要选择。
4.13-14层：一般二次加水压的机器容易在中间楼层，18层的房子9-14层都有可能，买前要问清，一般销售也不是很清楚这个到底放在哪层，入行浅的可能就根本不知道，最好能实地看一下，而且这2个数字都不吉利。
5.15-16层：我认为这是最佳楼层，视野好，越过浮沉层，数字也吉利。
6.17-18层：17层还可考虑一下，因为电梯的机器都放在房顶，梢次的电梯噪音很大，白天是听不到的，晚上轰轰的还是比较明显，所以18层就不用考虑了，如果电梯是好牌子17也是不错的选择。18层就不用考虑了，夏天热，防水不好的话还漏。
7.首选南北通透的房子，通风好，夏天也凉快;纯南向房子热，空气流通性差;其次选纯东的房子，然后是纯西的，西房晒，如果厨房在西食物容易坏;千万不要买西北向的，冬天呜呜的灌风!
8.虽然好朝向好楼层稍贵一些，但是你要住一辈子呢，或者将来你儿孙还要住呢，干吗委屈自己，平摊到70年，每年没多多少钱。
专家建议，购买楼房时，7层以下的位置最佳
九到十一层都不建议选。是扬灰层。就是地面灰尘上升到那，不动了，没法开窗的
5楼的有害物质就少得多，因为它们开始下沉或往水平方向消散。
二、楼层选择，专家建议
1.专家认为，如果想让孩子健康成长，就不要住在6楼以上的楼层，窗外的环境十分重要。身居高层，整天面对的是砖墙，会引起孩子以及自己对世界的不由自主的敌意。理想的住宅标准是：房子不超过6楼，自然景色优美，一边是公园，一边是秀水。树和水都是极好的过滤器，不让尘土通过。
2.高层居民的另一个无形的敌人是电磁辐射。钢筋混凝土结构追使来自电器设备的电波沿着房子循环，相当一部分是往上走，直至顶层。所以，高层居民经常心痛或心情不好。
业内有一种说法，8-12层的房子最好不买，因为这个高度正好是空气中浮沉脏物最集中的范围;但是虽然大家都这么说，实际上也没有科学报告的验证，如果在南方，当然是尽量不买底层，因为潮湿，在北方就无所谓，无论北方南方，顶层能不买就不买，因为夏天热冬天冷的可能性大，碰到工程质量不好还可能墙面漏水。可以看看你小区的园林景观怎么个布局，一般说来，如果阳台前有大树分布则可以买四-六层的，因为这个高度刚好是树冠顶部，从这个高度往外看效果最好，一片郁郁葱葱的树顶映衬远处的美景。如果你不在乎小区内的景观效果或者小区内园林没看头那你就往上走好了，登高望远也不错，当然一般说来越高越贵了.
3.日本东京大学教授研究发现，久居高楼对儿童的生长发育也非常不利，会导致他们不爱活动、性格封闭等。研究结果显示，住16层以上的儿童比住1层的儿童反应要迟钝得多;住在低层的儿童有80%的4岁时会穿衣服，而15层以上的同龄儿童只有50%能做到。
当然，这并不意味着住得越低越好。中国建筑协会教授级高级建筑师顾孟潮曾说，“高层建筑是在人口过多、土地资源稀缺这一特定国情下发展出来的产物。人最理想的住宅还是应尽量贴近地面，贴近自然。专家还认为，楼层过于接近地面会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题，而且汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛。
有关购房楼层的选择知识本文就介绍到这里了。大家权衡一下利弊，选择适合自己的楼层吧。
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苏州室内装修报价 室内装修设计要素
说到装修，业主最关心的还是装修费用，担心自己被装修公司坑。其实大家也不要太过担心，只要我们做好装修预算，多多了解相关的知识，这样就不会轻易跳坑了。今天小编就给大家介绍一下苏州室内装修报价以及室内装修设计要素。
一、苏州室内装修报价
墙体涂料粉刷
墙衬加高档涂料，每平米27元;821腻子加普通漆，每平米18元。如果您使用底漆模式，那么可以使用821腻子粉。如果不是，那么尽可能不要使用821腻子，因为821腻子粉容易起泡脱落，颗粒大。墙体尺寸一般是按地面积乘以3.5为墙体面积，但是一般会多一些，所以乘3.2就可以了，不过为了准确还是以现场情况处理。
墙基层处理
估计每平米3元，走电线后的墙体弥补，墙缝隙处理，保温层间隙弹性腻子，建筑穿门洞修补，对于特殊需要位置的整体挂布，的确良就行，丝格布更好。
地砖每平米大约为95元
费用的组合部分：{包括踢脚线，600*600普能精工玻化砖，如果您要选择一些知名品牌恐怕要贵一些。辅料为325.5普通水泥、白水泥、中砂、108胶、勾缝剂}因为会出现裁砖、破损等情况，所以地砖面积应该加3%--8%。
厨房卫生间墙地砖每平米大约75元
报损与地面可以相同(墙面用普通工艺镶贴各种瓷片每平方米需普通水泥11kg、中砂33kg、石灰膏2kg。柱面上用普通工艺镶贴各种瓷片需普通水泥13kg、中砂27kg、石灰膏3kg。)挑选方式可以参考地砖的方式。
木地板使用强化木地板每平米大约85元
如果要与客厅地面找平，可以使用自流平水泥或者地宝，每平米大约加10元，总价每平米95元。地板报损加8%--10%。
卫生间设备每套大约2500元
坐便器、洗手盆、龙头、洗浴套件、镜子、纸盒、皂盒、毛巾杆、托盘、地漏、浴霸。
卫生间包管每米85元;手盆加浴室柜的组合材料分为两种：A.橡木纯实木浴柜，加手盆、龙头等估计费用为1200元左右;B.PVC板加手盆、龙头等估计费用为1000元左右。亚克利浴盆估计为1000元，整体玻璃浴房估计为3500元。
二、室内装修设计要素
室内装饰设计之色彩要素
室内色彩的搭配选择，会影响到人们的情绪和心理，合理的颜色调配不仅有利于工作、助于健康、还在功能上达到了美的效果。室内装饰设计的色彩搭配除了要符合一般的色彩搭配规律之外，还要随着时代的审美改变有所调整。
室内装饰设计之空间要素
室内的空间有没有得到很好的利用是在做室内装饰设计的基本任务，既要在这有限的空间里展现出不同的新意，把室内装修的更漂亮，又不沉溺在过去形成的室内设计的漩涡里。高大的空间让人产生兴奋、激动的心情，低矮的空间让人备受沉闷和压抑。
室内装饰设计之陈设要素
室内的必不可少的家具要根据他们的用途放在室内不同的各个位置。满足他们基本的陈设要求之外，用好他们的装饰性，把室内装饰的更有美感，这样入住也会倍感舒适。
室内装饰设计之绿化要素
室内的绿化不仅起到了改善室内的空气质量还起到了不错的装饰效果，让室内更富有美感了。室内不同位置摆上不一样的绿植，卧室可以放千年木、常春藤夜来香等植物，客厅放也门铁、富贵竹、绿萝等都是很不错的。
室内装饰设计之光影要素
人们都向往大自然，喜欢阳光晒满屋子的感觉，沐浴在阳光中，室内的灯光和柔和的散射光，也会让室内充满亲切感。光影的交织，也让室内充满了活力。
室内装饰设计之装饰要素
室内很多要素是不可或缺的，如柱子、墙面等等，室内的基本构成要素必不可少，结合他们的用途在加以装饰，共同构成美好的室内环境。利用不同材料的使用功能和特征，更好的运用到室内的装饰上去。
装修预算是装修中起到决定性作用的一个因素，做好装修预算就是做好装修的第一步，在和装修公司协商之前自己就要做到心里有数。希望小编提供的家庭装修报价明细能对大家有所帮助，没时间没经验装修的业主朋友，可以点击我们的苏州，了解更多装修知识。
