商品房交房注意事项

开发商在交房时，如果房屋不满足商品房的交房条件，购房者是可以拒绝收房的。那商品房交房要满足什么条件呢?如果商品房没有满足交房的条件，而购房者又没注意到就收了房，将会给购房者带来不少麻烦，为了避免这样的情况出现，购房者在商品房交房时需要什么条件和注意事项?

商品房交房条件

1、通过政府部门验收，包括：取得该商品房规划验收批准文件和该商品房所在楼栋的房屋权属证明。取得了《住宅工程质量分户验收表》和《竣工验收备案表》;

2、通过有资格的第三方对房屋进行检测初具《商品房面积实测技术报告书》;

3、开发商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》;m.ZHUAngXiU168.coM

4、房屋上水，下水，电力，燃气，宽带要达到使用条件;

5、小区道路完成，室外的停车场等是否达到使用条件;

6、小区绿化要完成;

7、室内要求上水打压实验完毕，卫生间必须做闭水实验。

商品房交房注意事项

1、收房注意房款约定

要是客户和开发商合同中有约定，在房款结清前，开发商可以顺延交付房屋，而客户须结清房款之后，才能接收商品房。

2、物业费不能乱涨价

根据规定，新建小区要由开发商选聘物业管理公司，然后签订前期物业管理协议。签订购房合同时，开发商可以要求购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出约定。所以，要是收房时出现物业费涨价问题，业主可以据此主张权利。

3、物业费可以按月交

在办理入住手续时，开发商或物业公司会要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费。根据规定，物业管理各项收费可按月、按季或按年度计收，但不能一次性预收多年的物业管理费用。

4、缴纳契税签协议

根据有关规定，是由买卖双方办理房产权属过户或者变更时向契税征收机关缴纳。但很多开发商办理房屋入住手续时，要求业主缴纳契税，交易手续费等相关费用，不然不给予办理入住手续。

5、先验房再办理手续

开发商交房时，都会要求业主先办理手续，缴纳相关费用，才让业主验房。其实这是不合理的，业主应该要坚持先验房，再办手续，并将验房发现的问题以书面形式递交给开发商并签收，以避免以后的纠纷。

延伸阅读

商品房交房验房有哪些陷阱

买了新房，在房子验收的时候一定要仔细检查，避免以后发现问题有理没地方说。验房不小心，验房中的陷阱一不小心就掉进去了。那么，商品房交房验房有哪些陷阱，下面一起看看吧。

交房验房陷阱一：三书一证一表不齐全

交房、验房的时候，一定要看房子的“三书一证一表”不齐全。

三书主要包括：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》。

一证：《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》;

一表：《竣工验收备案表》。

《建筑工程质量认定书》和《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》最为重要，只有在建筑楼盘整体完工后才会有，才能进行验收。但是，很多房地产开发商为了早日收回资金，在楼盘未完工就开始要求购房者验房。出现这种情况小编建议大家不要急着收房。

交房验房陷阱二：先交费、签字，再验房

交房验房的程序是，现验房后缴费、签字，但是很多开发商要求业主先补齐房款、缴纳一年物业费、填表、签字后，再给房屋钥匙，验房。这样做的风险是：一旦房屋出现质量问题，开放商和物业都是“踢皮球”，这时候后悔也来不及了，要修整也是一场“拉锯战”。

交房验房陷阱三：未按时收房需承担风险责任和税费

一般收房时限是开发商收房通知书发出30天内，购房者办理相关手续并进行收房。验房。如果购房者未在30天内办理收房手续，则需要承担房屋质量带来的所有风险和税费。因此，购房者最好在30内办好所有手续并进行交房、验房，实在不行可以委托亲人、律师帮忙，或者与开放商另约时间。

交房验房陷阱四：“疲劳”战术

交房、验房前需要办理各种手续，且各项手续办理点设在不同地方，或者在同一时间通知大部分业主进行收房，让你还没收房就精疲力竭了，收房时也没精力，只想早点结束收房，结果房屋中存在的问题却忽视了，日后找上门去却没地方说理，自己只能认栽。

交房验房陷阱五：乱收费

房地产开发商在卖房的时候对购房者做出各种承诺，可是在收房的时候，又寻找各种理由收取费用，如防盗门安装费、可视系统对讲开通费、邮箱所有权购买费等等。如果条件允许，最好在收房时请个律师帮忙分析各项收费条款，避免花这个冤枉钱，对于不合理的项目可投诉举报。

交房验房陷阱六：大事化小，麻痹业主

在交房、验房中出现的一些质量问题，陪同的验房人员都会说是小问题，让你放心，不用将问题写进购房合同中，故意麻痹你。小编建议各位验房者坚持自己的原则，只要在验房中发现的问题，都要在相关文件和表给中记录下来，再与开放商进行交涉。

交房验房陷阱七：利用灰尘隐藏质量问题

正常的交房、验房前，开放商应该是将房子打扫的干干净净，方便验房。但是，有些开放商为了隐藏房屋质量问题，如裂缝、漏水渍、砖面不齐等问题，有意无意在问题出留些灰尘、泥土之类的东西，隐藏问题。购房者可将灰尘扫去，泥层冲洗，看出的查看地面质量。

温馨提示：验房陷阱多，一定要把好这一关，避免日后返现问题没地方说理。了解更多交房、验房，以及装修知识，欢迎继续关注装修攻略。

商品房验收主要内容是什么？商品房验收的注意事项是什么？

现在房子的种类有很多，其中会有很多人来购买商业房，商业用房通常面积都会很大，装修起来自然会比普通居住房更加费力，那么对于商品房的验收我们应该怎么处理，很多人对验房的概念都比较模糊，那么对于商品房的验收则会更加模糊，但是如果一个房子在交付之前不进行验收的话，后续如果出现问题则会非常麻烦，验房时除了验收墙面、地面、以及防水之外还应该验收什么呢？一起来看看对于商品房验房我们应该怎么做吧。

很多人对于房子验收都是非常迷茫的，包括商品房在内，很多人都觉得验房不重要，只是走个流程，很多人家验房的时候甚至都不亲自到场进行验收，甚至都不亲自到场，其实是非常错误的，以前，我们觉得验房就是检查一下门窗，墙面，地面就行了，其实还有很多其他的地方需要我们进行验收，那么接下来就跟小编一起来看看商品房验收主要看什么吧。

商品房验收主要看什么?

看墙壁:墙壁除了渗水外,还有一个问题,就是墙壁是否裂纹。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝,后来追问发展商,才知道原来是施工时留下的升降梯运货口,后来封补时,马虎处理以致留后患。

验地平:其实验收这个,对于普遍用户是有一定难度的。验地平就是测量一下离门口远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个,很多时候也可以体现发展商的建筑质 量。因为作为业主方,根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量了。测量的方法如果你不嫌麻烦,那么方法也是挺简单的。去五金店 买一条小的透管,长度约为20米左右吧,然后注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度,并找个人固定在 这个位置。然后把水管的另一端移至离门口远处的室内。然后看水管在该处的高度,然后再做一个标志。然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高 度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推,测量出全屋的水平差度。

验防水:这里所说的防水,指的是厨卫的防水。当然,目前交付的房子,有一些事先已经声明没有做防水,这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水,那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试试,那么在你装修好时再发现漏水什么的,那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。主要的漏水位置是:楼板直接渗漏;管道与地板的接触处。

验水电:首先是验一下房屋的水电是否通了。当然,对于一些高级装修来说,多数的水电后期都要更换的了,所以有时候这些内容倒不是关键的了,但如果你不打算更换水电的话,那么这些东西就必须认真验收了。验电线,除了看看是否通了电外,主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说,家里的电线不应低于2.5平方,空调线更应达到4平方,否则使用空调时,容易过热变软。当然,这是一种理想的配置,多数土建的电线会差一个等级。

验管道:这里所指的管道,指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口,验收时,预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢,因为在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会"偷"这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走,如果这些水泥较粘的话,就会在弯头处堵塞,造成排水困难。

相信大家读了上面的文章都能对商品房如何验收有了一定的了解，其实房子装修之后的验收是非常重要的，如果有问题不能验收出来的话，直接入住会非常影响后续的体验效果，因此我们对于房子装修后的验收是非常重要的，如果你还有什么疑问，欢迎与我多多沟通，或者在官网浏览相关文章。

商品房收房注意事项的条例法规要点

商品房收房相关条例法规规定，商品房买卖，两种情况下业主可以拒收房子。

情况之一是“四大件”不齐全。

一是《建筑工程竣工备案表》，该文件包括：工程基本情况;勘察、设计、施工、监理单位意见;包括工程竣工验收报告等文件在内的竣工验收备案文件清单等。

二是《住宅质量保证书》，是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围等内容。

三是《住宅使用说明书》，应当对住宅的结构、性能和各部位、部件的类型、性能、标准等做出说明，并提出使用注意事项。

四是“实测数据报告”，开发商要向业主出示已取得国家认可的专业测绘单位对住房面积的实测数据和公摊面积报告。

情况之二是房屋主体有问题。

因为开发商在交房时都取得了竣工合格备案表，所以开发商会以此为由抗辩客户提出的房屋主体结构质量问题。但是商品房销售管理办法中规定，客户有权自行委托有关部门对房屋的结构质量进行鉴定。

根据有关规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买房人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

商品房与住宅房的区别 商品房和住宅房哪个好

最近要购买房屋的朋友们可要注意啦，商品房和住宅房的区别，商品房和住宅房哪一个会比较好呢?今天就听听小编的介绍吧!

商品房

商品房原是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房。商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围(目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾)出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。外销商品房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。

简而言之，目前一般在房地产市场上买到的住房都是商品房。

住宅房

住宅是以家庭为生活单位，长期供人住用的建筑，是人类为满足生活需要去适应自然、改造自然的产物，是随人类社会的进步而逐步发展起来的。住宅的建造与建筑材料、结构、施工技术、设备条件等密切相关，一幢住宅可由一户、几户或几十户甚或上百户组成，而各户内部又包括若干不同的房间，如起居室、居室、厨房、卫生间、贮藏室以及户内过道或室外活动空间(庭院、阳台等)等。

可以说，住宅的定义更为笼统，所以用来居住的房屋包括国有土地上的住宅和集体土地上的住宅都可以成为住宅房。

商品房和住宅房的关系

住宅房和商品房之间的关系并不明显，无法明确界定，有时可以通化，商品房可以理解成用钱或者任何东西交换得来的居住条件。而住宅直至一种泛泛的居住环境描述，甚至山洞、茅草屋均可视为住宅，但非特定条件下不可视为商品房。

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商品房验收标准有哪些？

商品房作为如今被选购最多的一种住宅，购房后需要做的第一步工作就是验收房屋，那么商品房验收标准有哪些呢?商品房应该如何去验收呢?下面，小编就为大家介绍下商品房验收标准，看看收房的标准都有哪些。

1、留意房款商定内容

如果客户与开发商在购房合同中商定，在房款结清之前开发商有权利延迟交付房屋，则需要业主结清房款之后，才能接受到商品房的钥匙。如果没有这样的商定，客户时按揭付款的形式购房，则需要看清购房合同中交付房屋的日期，避免开发商延迟交房为户主带来不必要的损失。

2、留意物业费不能乱涨价

根据现有的相关规定，新建的小区一般是由开发商聘请物业管理公司，并签署前期的物业管理协议。购房者在签署购房合同时，开发商有义务向购房者出示业主临时公约，并就物业管理费用相关事宜作出商定。所以，商品房验收时需要注意相关物业管理费用是否有涨价等情况，如果有此情况业主可以根据合同内容主张权利。

3、先验房再办理手续

现在，有许多开发商在交房时，一般都要求业主先办理手续，缴纳相关的用度之后，才答应给业主验房，对于这样不公平的程序，业主应该坚持先验房再办理后续的手续。并根据验收时发现的相关问题以书面的形式递给开发商并让其签收，以避免日后的验收不过关产生的纠纷。

4、根据购房合同验收

按照商品房购房的合同和有关的协议规定，一般所住房屋的物业管理单位需要给购房者提供装修及设备清单，然后购房者可以按照清单上的内容进行检查和清点，在检查的过程中，如果业主发现有不符合或者损坏的地方，业主可以要求开发商尽快维修，并等到维修好了以后再签订验收合同，避免以后出现纠纷。

5、对商品房做好记录

商品房验收的最后一步，就是与开发商签订一份《交屋看房记录表》。在填写这一份记录表时，一定要情况的将商品房检查的情况记录下来，无法确认的可注明“暂不清楚”或“无法认定”等字样，如果发现问题也需要如实记录下来，并要求开发商在规定日期内处理。《交屋看房记录表》最好自己预留一份，以备不时之需。

毛坯房交房注意事项有哪些？

有的朋友认为购买精装房不是很放心，但是购买毛坯房又真的就完全放心了吗?房屋装修后的好与坏，房屋建筑本身也有承担一份责任，一定要把所以问题都杜绝在装修之前，那么毛坯房交房注意事项你都做到了吗?如果没有就不要拿着新房钥匙傻乐了，一起来看看吧。

毛坯房验房的注意事项

1、验电

A：开关箱内的各分路开关应有显著的标示。加入没有或不明白，马上改正。

B：开关应安装稳固，每个都要用力左右晃动检查，假如发现松动，应紧固或改换。

C：检查有线电视插座，宽带插座，插出来有无松动或插不进景象。

D：检查弱电插座数目。

E：检查可视对讲对讲、紧迫呼叫按钮能否任务正常。

F：检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃，能否不响或响了不停。

2、视镜(猫眼)

入户后视察猫眼，是否松动、不清楚、视线不全或因有异物无法看清楚等景象，修复或改换。

3、测高度

用盒尺检验房顶，取4-5个点，进行测量，房高均为2.5米左右，证明房顶没有倾斜。

4、测墙壁空中

用长尺，靠墙壁空中，检查是否平坦，同时视察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。

5、镜子

用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平常看不到的地方是否刷过油漆。

6、楼道窗户

是否有纱窗，假如没有，应及时提出

7、检查防盗门

有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否周密，门和锁开关是否灵巧。

8、检查门窗

密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点实验看密封条的压力是否平均。

9、窗户

推拉纱窗和窗扇，推进灵巧互相无碰撞

10、卫生间

A：卫生间在楼道内有窗户的应按安装防盗网。

B：如若没有窗户，则应有通风孔。设在吊顶上面。

C：离通风孔最近的插座是防水插座。

温馨提示：毛坯房验收时，要注意验收的顺序，先看外链面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道等，再看门、窗、天棚、墙面、空中、墙砖、地砖、高低水、防水存水、强弱点、每期、通风、排气，最后检查闭存水实验、水表空转等问题必需和楼上楼下的街坊配合。如果您还想了解更多家居知识，请访问中国装修网或关注微信公众号_com ,

回迁房交房标准及注意事项

交房是开发商履行房屋交付义务，向业主交付商品房，很多情况下这批商品房里面会包括一批回迁房，那回迁房的交房标准是什么呢，验收的时候要注意什么，下面我们去了解下：

什么是回迁房?

回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房，商品房都出房产证了，那交易都一样。没出房产证的，回迁民手持的是合同，就有一定的风险。回迁房都比商品房要便宜，敢于承担风险，那就买回迁房比较划算。

回迁房交房标准：

在计划经济条件下提出的住房标准，两居为56平方米，三居为80平方米等，但是随着经济的发展，这些规定已不适应市场的发展，所以这个标准已不再执行。对于危改回迁房屋，按照原住房面积标准进行安置。如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的，按照当年房改成本价，扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算。回迁房的建筑面积超过原建筑面积，但未超过人均15平方米的，超出部分按照房改成本价计算，不再扣除工龄等因素。回迁房的建筑面积超出人均15平方米的，超出部分按照当地经济适用住房的价格购买。对于人均面积不足5平方米的住房困难户，按照人均建筑面积5平方米标准进行安置。

回迁房验收注意事项：

回迁房验收和普通的商品房验收没有太大区别的，关键是看你所签订合同上面的交房标准，如果交房标准上面说的条件没有达到的话，可以拒绝收房。这样开发商属于延期交房，应该增加补助赔偿，具体标准要根据当地政府、物价办颁布的拆迁安置补偿管理办法来计算。

回迁房是开发商赔给回迁民的房子，它的交房标准是跟商品房一样的，按照验收商品房的流程步骤去验收回迁房就可以了。

装修知识分享 商品房装修具体步骤

无论做什么事情，都要有原则有步骤，这样才能把事情做圆满，在家居装修上也是如此。但大部分人都是没有装修经验的，这就需要大家提前掌握一些装修知识。在装修之前弄清楚装修步骤，可以提前做好准备工作，把该买的材料提前买好，把该做的准备事项提前做好准备，这样开工的时候才不至于手忙脚乱。下面，一起来看下文对商品房装修步骤的介绍吧，希望能帮到大家。

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近些年，房价虽然一涨再涨，但人们购买房子的热情依然高涨。而在买到商品房后，接下来的装修更是一件令人头痛的事情。在商品房装修时，不仅要选择好装修材料和装修公司，对装修步骤也要提前弄清楚，这样才能提前做好准备，以免延误工期。那么，商品房装修步骤是怎样的呢？具体来看下文的介绍吧。

1.商品房装修的步骤之设计

户主要先带设计人员到新房去看看，了解大概的户型特征，没有时间的话可带户型图。业主此时可将自己的大概想法和要求告诉设计人员，大约一个星期左右，设计人员会把设计好的装修效果图拿给业主看，这时业主可提出进一步的修改意见，之后设计人员再进行相应的修改。待业主对效果图满意后，双方可以根据实际情况洽谈具体的装修价格，并签订协议。此时，业主需要将总装修款的50%订金交给装修公司，之后装修公司就可以进驻装修了。

2.商品房装修的步骤之对屋内的水、电、煤气、暖气的管线改造。

如果业主想安装地热，则必须在管线改造前完成。刘岩介绍说，其实一些开发商用的管线并不达标，为了减少以后的麻烦，这些东西必须要更换。其中改造电线及水管费都包括在装修费用中。但改造暖气管线和暖气片的费用则需要业主自己掏钱。在下管之前还要在墙面打沟，因此时间很长，这些管线的改造大约需要10天时间。

3.商品房装修的步骤之卫生间和厨房的改造。

如贴壁砖、地砖、安装顶棚、座便及洁具等，如果业主已买好了油烟机和热水器，也可以一并安装，时间大约在10天左右。

4.商品房装修的步骤刮大白。

一般大白有两层，底层是石膏粉与大白粉，最外层是乳胶漆，一般乳胶漆至少要走4-5遍。刮大白时的室内温度不能太低，温度最好在10℃左右，温度太低，容易出现裂纹，这时要把工程款的80%交给装修公司。这步完成后，就是木工进驻铺地板了。刘岩介绍说，相对以前的装修以实木地板为主，现在大多数家庭选择复合地板。目前很多卖地板的商家也有铺地板的服务，额外收的手工费用大约每平方米3元。直接用商家铺地板的好处是可以让地板的颜色一致。刘岩还介绍说，有时一些商家的库存有限，有可能给消费者提供的是不同批次的地板，因而颜色上多少会存在一些差异。与此同时在铺地板的过程中，可以让大白充分散味，这对用户尽早入住很有好处。

5.商品房装修的步骤之灯具的安装。

开始安装各个灯具、开关及门，并对一些细节进行修补。此时要把剩余的工程款全部交齐。简单装修，时间大约在一个半月到两个月左右，当然也可以根据业主的要求缩短或延长时间。当然也有一些业主图省事，让装修公司精装修，但装修费用要高出一半左右。

关于商品房装修步骤的相关信息就为大家介绍到这里了，希望这篇文章对您有所帮助。如果您还有什么不明白的地方可以关注我们住范，我们会尽快为您解答。