新房验收注意的细节？新房验收流程有哪些？验收是新房装修不可或缺的关键步骤，验收目的是保证新房质量的达标，如果有发现问题也能及时进行解决处理，避免在今后居住的时候给生活带来不便和烦恼，也能避免今后产生一些不必要的纠纷，那么新房验收的注意事项是什么呢，今天小编就给大家介绍一下。
一、新房验收注意事项：
1、楼地面是否平整
想查看楼地面是否平整，只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。)
2、墙面是否有裂痕
检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题，可以终究开发商帮忙修补后在签字。
3、室内楼梯是否有缺损
主要看楼梯的平整性，是否有缺损。
4、门窗安装轨道是否顺畅
在门窗检查方面，最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们，一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内，特别是在寒冷的北方，那么在冬天你们就惨了。如果再验房时发现的这些问题，直接通知开发商，他们会很快就修理好了，如果你已经签字后，再找开发商处理这些问题。那么他们的办事效率就是龟速了。第二个方面，就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损。窗框是否有变形。如有发现异常，抓紧找开发商解决，这个是非常需要你们注意的事项，特别是各个房间的门窗都要仔细检查好，避免不必要的破财。
5、进户门是否有磕碰和刷漆
需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆，从严格意义上讲，门身内、外、顶面是必须要刷油漆。门的间隙不要太大，门的开合无特别的声音，门的四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大，同时也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装的坚固。其他很重要的一点是，门的隔音效果要好，以及密封程度。
6、阳台设备无破损
验收阳台的时候，主要是看阳台的地面是否平整有无破损，其次就是阳台的窗户设备是否完好。
7、层高不能低于2.8米
作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，但是住宅层高不能低于2.8米。
8、给水是否配套齐全
在检查给谁方面的注意事项，主要是看房间的各个水管的 龙头是否有水的供给，是否配套齐全，(包括楼道里的管道井中的水龙头)。
9、排水是否正常
有了给水后，剩下的一大问题就是排水问题的解决。验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。
10、电气是否与买的数量一致
电气方面的检查首先是要检查电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量一致;
11、预留洞是否合理
首先要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在检查空调孔时，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的时候雨水就会灌进来，这可是比较麻烦的事，尤其是空调孔开在北面的，灌水非常严重。如果发现这个问题，坚决要求kfs把原来的口子堵上，并重新打孔。
12、强电、弱电
在检查强电弱电的时候，主要是看电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，检查开关、插座的牢固程度。检查强电弱电垂直距离是否超过一米，否则日后会影响电视的收看效果。(这个很重要哦)，用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。
通过拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。就可以知道电闸及电表其是否能完全控制室内电源，对于插座，一定要是保险插座(距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置)，卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。
13、检查室内的平整度
(1)、在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。
(2)、目测大致地平。
(3)、检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪。
14、检查门窗垂直度
(1)、大门、房门的插销、门锁是否太长太紧。
(2)、门插是否插入得太少?门间隙是否太大(特别是门锁的一边)。
(3)、门四边是否紧贴门框?门开关时有无特别声音。
(4)、窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水。
(5)、窗边与混凝土接口有无缝隙。
(6)、开关窗户是否太紧?可否妥当关上。
(7)、窗户玻璃是否完好。
15、公共配套
(1)、打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。
(2)、电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。
(3)、CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统。
(4)、周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。
二、新房验收流程：
1、检查房屋手续
检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换;
2、确定房屋面积
面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张;
3、看房屋结构
自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向政府有关部门反映;如发现非结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修;
4、清点房屋使用情况
按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期;
5、确定房屋物业情况
对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。
三、新房验房工具：
1只塑料洗脸盘--用于验收上水管道
1只小榔头--用于验收房子墙体与空中是否空鼓
1只塞尺--用于测裂痕的宽度
1只5米卷尺--用于测量房子的净高
1把扫帚--用于扫除室内卫生
1只盘算器--用于盘算数据
1只水笔--用于签字
1只万用表--用于测试各个强电插座及弱电类能否疏通
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新房验收注意事项有哪些 新房验收流程是什么
新房验收注意事项有哪些？新房验收流程是什么？当我们搬进新房之前要进行最后一个环节，就是新房的验房和收房。只有验收通过并且确保无质量问题，今后生活才能避免一些不必要的麻烦，那么新房验收注意事项有哪些呢，新房验收流程又有哪些，今天小编就给大家介绍一下。
一、 验房注意事项：
1、进户门是否有磕碰和刷漆
仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆，从严格意义上讲，门身内、外、顶面必须要刷油漆。门的间隙不能太大，门的开合无特别声音，门的四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大，同时也不要忘记试锁，主要是看钥匙是否好用，以及门锁安装是否坚固。其他需要注意的一点是，门的隔音效果以及密封程度。
2、楼地面是否平整
查看楼地面是否平整，只需要用长尺(或者带有水平的专用直尺)靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。)
3.墙面是否有裂痕
检查墙面是否平整的同时，还要看墙面是否有裂痕(常见四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。(Tips:如果在验房时发现以上的墙面问题，可以终究开发商帮忙修补后在签字。)
4.室内楼梯是否有缺损
看楼梯的平整性，是否有缺损。
5.门窗安装轨道是否顺畅
首先检查门窗轨道是否顺畅。特别是平开窗的业主们，一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内，特别是在寒冷的北方。(Tips:如果再验房时发现的这些问题，直接通知开发商，他们会很快就修理好了，如果你已经签字后，再找开发商处理这些问题。那么他们的办事效率就是龟速了。)其次，检查新房的门窗玻璃是否有破损、窗框是否有变形。如有发现异常，抓紧找开发商解决，这个是非常需要你们注意的事项，特别是各个房间的门窗都要仔细检查好，避免不必要的破财。
6.阳台设备有无破损
主要看阳台的地面是否平整有无破损，其次就是阳台的窗户设备是否完好。
7.层高不能低于2.8米
楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，但是住宅层高不能低于2.8米。
8.给水是否配套齐全
在检查给水方面的注意事项，主要看房间的各个水管水龙头是否有水的供给，是否配套齐全，(包括楼道里的管道井中的水龙头)。
9.排水是否正常
检查完给水后，剩下的一大问题就是排水问题。验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。
10.电气是否与买的数量一致
电气方面的检查首先是要检查电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量一致;
11.预留洞是否合理
首先要查看客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。在检查空调孔时，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的时候雨水就会灌进来，这可是比较麻烦的事，尤其是空调孔开在北面的，灌水非常严重。(Tips:如果发现这个问题，坚决要求把原来的口子堵上，并重新打孔。)
12.强电、弱电
看电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，检查开关、插座的牢固程度。检查强电弱电垂直距离是否超过一米，否则日后会影响电视的收看效果。用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。通过拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。就可以知道电闸及电表其是否能完全控制室内电源，对于插座，一定要是保险插座(距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置)，卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。
13.检查室内的平整度
(1)在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。(2)目测大致地平。(3)检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪。
14.检查门窗垂直度
(1)大门、房门的插销、门锁是否太长太紧。
(2)门插是否插入得太少?门间隙是否太大(特别是门锁的一边)。
(3)门四边是否紧贴门框?门开关时有无特别声音。
(4)窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水。
(5)窗边与混凝土接口有无缝隙。
(6)开关窗户是否太紧?可否妥当关上。
(7)窗户玻璃是否完好。
15.公共配套
(1)打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。
(2)电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。
(3)CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统。
(4)周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。
二、新房验收流程：
业主在接到房地产商的入住通知后，可按约定日期前往验收房子。收房时，首先检查房地产商的文件是否符合要求，即：《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章等，然后再对要接收的房屋进行实地验收。在验房过程中主要应注意以下内容：
1、检查房屋手续
检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符，及时向房地产商提出，重新核对并进行更换;
2、确定房屋面积
面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张;
3、看房屋结构
自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，在入住前向房地产商提出，并向政府有关部门反映;如发现非结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修;
4、清点房屋使用情况
按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期;
5、确定房屋物业情况
对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。
毛坯新房验收注意事项 毛坯新房验收流程标准
现在都讲究有品质的生活，而住的地方更是与我们密切相关；关于内心的理想家每个人都不一样，但是都想住的舒服、安全，而决定日后入住房子品质的关键——在于毛坯房的验收。如果在交房的时候，装修小白业主们马马虎虎的验收，入住毛病就多了。今天小编就给大家分享下毛坯房的验收流程＆注意事项，一起来看看吧！
一、毛坯新房验收流程标准
1.业主先要去物业公司报到，然后同他们的工作人员一起去验房。装修小白业主们千万不能还没有验房就先签字收房，如果是业务要求也不能同意。比如：有些不太正规的物业公司会让你先签字、再去验收，签字前口头上说有什么问题都会帮你处理好，等真正去验收房子的时候再发现麻烦，让他们解决就会赖账了。
2.正规的物业公司，都会有住宅质量保证书和说明书，业主在交房时一定要记得让他们提供，如果给不出来的则说明是不符合要求的物业。
3.拿到了房子的钥匙就可以去进行毛坯房验收了，交房之前可以先打电话给装修公司，让他们的设计师和你一起验房和量房，也能帮你看看房子在质量上和设施上有没有什么问题。
4.验收毛坯房，是为方便以后硬装和软装的施工布置；让屋主人在入住时更加的安全、有保障，房子不会出现建筑上的毛病和问题。等到装修时候再发现房子有问题，物业就会不买账了。
二、毛坯新房验收注意事项
1.墙面＆地面的验收，毛坯房所占比例最多的就是墙面和地面的面积了。所以装修小白们要记得查看所有房间的墙面和地面，它们的平整度如何、墙面是否会有空鼓的现象，这些都需要仔细的查看必要的时候用工具辅助。这关系到日后铺地板或贴瓷砖的工艺问题，会不会脱落就看验收是否到位了。
2.水电工程，查看毛坯房卫生间、厨房的水管线是否布置妥当；这个时候都还没有水龙头可以装一桶水，倒入水管里面查看排水效果是否通畅，如果水发出咕噜咕噜的声音则表示通畅。卫生间和阳台、厨房都要做好防水，如果自己不会验收可以让装修师傅做蔽水的实验，等二十四小时过后看看会不会发生漏水的问题。
3.检查房子的通风系统，厨房的排烟管道和排风道系统是否完善无误，不然入住后容易发生安全隐患后悔就来不及了。
新房验收标准是什么 新房验收注意事项有哪些
新房验收标准是什么？新房验收注意事项有哪些？家庭装修的前期工作就是需要对房屋进行验收，不管是毛坯房还是新房都需要经历这个环节，验收目的是要详细检查房屋质量，通常指墙壁、门窗、阳台等部位是否有出现开裂现象，那么新房验收注意事项有哪些呢，今天小编就给大家介绍一下。
新房验收标准和注意事项：
一、检查房屋有无裂缝
1、仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。
一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。
2、看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。
3、看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能报侥幸心理。
二、 检查房屋有无倾斜
可在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。
三、 检查房屋有无渗漏
购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰，这些都是渗漏的迹象。
还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。
四、检查墙面、地面
1、对于已做过粗装修交房的居室，检查墙面是否平整，不能有很明显的起伏，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。
验收这个，最好是在房子交楼前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。 墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。
2、检查墙面有无石灰“爆电”。若石灰没有经过足够的时间熟化或水泥中所渗的泥沙过多或搅拌不均，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。
3、 地面应光洁，不能起砂。
4、检查厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。
五、检查卫生间、厨房地面是否做过找坡处理
主要是为了自然排水(决不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内)，看水是否能通畅无阻地排向出水口。
六、检查门窗
这里犹其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。
窗的密封存性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。
阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。
门窗的密实度是否合适，开启关闭是否顺畅。门框、窗框边缘等易受撞击处是否密实，不应有缝隙。
