小高层得房率是什么？小高层得房率怎么算？在选购商品房的时候，不仅要考虑到朝向、配套、交通、品质和楼层，房子的得房率也是需要关注的元素，如今新开发的商品房基本是小高层和高层，那么小高层的得房率要如何计算呢，今天小编就给大家介绍一下。
小高层得房率介绍以及计算方法：
小高层得房率指的当然就是小高层楼房的得房率，得房率指的是可供住户支配的面积与每户建筑面积之比。其中可供住户支配的面积就是套内建筑总面积，每户建筑面积指的就是销售面积。其中里面的销售面积指的是套内建筑面积加上分摊的公用建筑面积。
得房率现在是买房的一个重要指标，得房率太低，不实惠，太低的话，房屋住着又不方便。这对于小高层的建筑来说是十分重要的，小高层建筑的得房率一般在88%左右是比较理想的。
影响小高层得房率的因素主要有房型结构、楼盘类型、公共活动区域大小等。对于小高层建筑的得房率影响最大的就是房型结构，它的户型越少的话，它的得房率就越低。
小高层得房率约在80～85%之间，这对于高层得房率有办公楼的得房率高很多。但是即使小高层得房率这么高，但是他还是比较划算，同时也是比较方便的。小高层建筑它的住户不多，这样的话它的居住环境还是挺不错的。
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小高层是什么 小高层的优缺点介绍
小高层是楼盘的一种常见说法，是指在楼层数比较少的一种房屋，那么购买小高层有哪些不同呢?
一、什么是小高层
小高层是商定俗成说法，普通状况下，依据楼盘用处，可分民用和商用，依据楼房高度，分低层、多层、小高层、高层和超高层。通常人们把1-3层称低层、4-6层为多层、7-1层为小高层、12层及以上为高层、总高度为1000米以上为超高层。
二、小高层的优点与缺点
小高层的优点:
1.小高层采取一梯两户，防止有局部朝向不好的问题。
2.小高层建筑质量有进步，施工质量和运用寿命更高些。
3.小高层能发挥规划优点，如：南北朝向，且采光、通风方面要好很多，空气质量、景观质量优于多层。
4.小高层成本增加的比拟有限，没增加过多的购置担负。
小高层的缺点:
1.视野不够开阔。
2.噪音相对要大。
3.小区电梯只要一部。
4.建筑质量差于高层。
小高层几楼好
根据家中的情况而定。
1-6层合适中老年、有孩童家庭，但无法在阳台上看到远景;面对吵闹及空气污染。7-11层合适各种家庭组合，有较好的采光条件，结壮的寓居感受。报价比低楼层贵。无法在阳台上看到远景;9-11层不像是扬灰层，不少年轻人选择9-11层，视野更为宽阔。
上文为大家举例介绍的是关于小高层的基础板块普及知识以及它们的优点和缺点分析，如果你还想了解更多的关于小高层的知识，欢迎来。
容积率是什么 容积率怎么计算
容积率是什么？容积率怎么计算？我们在买房量房上，会涉及到比较多的专业术语和计算方法，例如容积率计算、公摊面积计算等。今天我们要来看看容积率是什么，容积率怎么计算。
容积率是什么？
容积率标准是什么，所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。容积率标准是什么？容积率计算规则是怎样的呢？
容积率标准
容积率一般是由政府规定的。目前现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：
独立别墅为0.2~0.5;排别墅为0.4~0.7;
6层以下多层住宅为0.8~1.2;11层小高层住宅为1.5~2.0;18层高层住宅为1.8~2.5;19层以上住宅为2.4~4.5;住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。
容积率怎么计算？
容积率计算规则具体的应根据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）和当地相关部门的文件计算。
【举例】北京市规划委员会关于发布《容积率指标计算规则》的通知（市规发〔2006〕851号，2006年7月10日）
一、容积率系指一定地块内，地上总建筑面积计算值与总建设用地面积的商。地上总建筑面积计算值为建设用地内各栋建筑物地上建筑面积计算值之和;地下有经营性面积的，其经营面积不纳入计算容积率的建筑面积。一般情况下，建筑面积计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）的规定执行;遇有特殊情况，按照本规则下列规定执行。
二、当住宅建筑标准层层高大于4.9米 （2.7米+2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算;当住宅建筑层高大于7.6米（2.7米×2+2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。
三、当办公建筑标准层层高大于5.5米（3.3米+2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值同上计算;当办公建筑层高大于8.8米（3.3米×2+2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值同上按水平投影面积的3倍计算。
四、当普通商业建筑标准层层高大于6.1米 （3.9米+2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值同上按水平投影面积的2倍计算;当普通商业建筑层高大于10米（3.9米×2+2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值同上按该层水平投影面积的3倍计算。
五、计算含阳台建筑的容积率指标时，阳台部分建筑面积的计算值按照其水平投影面积计算。
六、地下空间的顶板面高出室外地面1.5米以上时，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的一半计算;地下空间的顶板面高出室外地面不足1.5米的，其建筑面积不计入容积率。
七、住宅、办公、普通商业建筑的门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等公共部分及屋顶，独立式住宅建筑和特殊用途的大型商业用房，工业建筑、体育馆、博物馆和展览馆类建筑暂不按本规则计算容积率，其建筑面积的计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）的规定执行。
八、设计单位应在总平面图上分别注明建筑面积和建筑面积计算值。
九、本规则规定的数值均含本数。
十、对本规则执行过程中遇到的其它情况，我委将及时予以补充和修正。
十一、本规则自发布之日起执行。
住宅小区绿化率怎么算？绿化率和绿地率区别
在住宅小区里，我们的随处都能够看到草坪、行道树的一些绿化区，而这些绿化率在房屋销售时成为衣柜宣传促销的工作。那绿化率要怎么算呢？绿化率与绿地率又有什么区别？现在来为大家讲解。
绿化率怎么算?
绿化率的计算方法在其概念中就有所体现，但由于其用词的不大规范，应该被准确地称为“绿化覆盖率”，是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比例。
绿化率与绿地率的区别
那么，为什么开发商会选择使用绿化率这个概念来进行宣传造势，而不是更为标准规范的绿地率呢?当中自然另有玄机，这就和绿地率严格的计算方式有关。绿地率的具体计算公式为：绿地率=绿地面积/土地面积，但绿地的限制很多，如距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地，以及地表覆土不到3米深的土地，都不计入绿地面积，这就使绿地率比绿化率大大缩水，数字上就没有绿化率呈现的那么好看了。
由此看来，也就能够解释为什么开发商喜欢借用绿化率的概念来进行楼盘宣传了，60%以上的绿化率也就可以成为现实了，你想想，树的影子和停车场中央的一块草皮都算作绿化率的分子，可这些绿化能够给住户带来多少舒适度呢?
经过小编的介绍之后，大家应该都了解了绿化率和绿地率之间的差异了吧！在买房的时候，建议大家不要只是听卖方的一面之词，最好能够亲自去小区内看一看，小区绿化率如何也就非常醒目了。
小高层房子几层好 小高层房子要买第几层
小高层房子几层最好？小高层房子要买第几层？买房是每个人一生中非常重要的事情，买房不仅要关注周边配套、风水、以及小区品质，同时也要选对楼层，这样居住的时候才能更加舒适温馨，房子增值也比较快，今天小编就给大家介绍一下。
小高层的益处：
从建设质量上看，一般情况下，高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混凝结构，而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整栋大楼不会下沉变形;而且折旧年限长。还有双路供水，供电系统，可提供更有保障的供应、集中安全的住宅环境、规模化的管理服务、以及良好的采光通风条件等优势。
一说到选小高层楼层，一些人肯定会说，这还用争论？既然是小高层，当然是越高越好了，其实不然，同一套户型，所在的楼层不一样，居住感觉也会大不相同，每层楼都有自己的小气候。楼层不同，对我们的生活影响也不同。这里先介绍各楼层的利弊让大家自己斟酌。
一楼到三楼，人们通常生活在树冠下，离地面很近，常常能倾听到树枝敲打窗户;要说心理上舒适，这里是最好的;同外部世界保持现实联系，不用朝下瞧人。但接近地面的生活也有不足：一层到三层离地面很近，虽然得到心理上的舒适感，但是低层空气循环减缓、阴影和湿度大、通风不好的楼区污染也比较严重。一般人会认为，三楼是最理想的，而恰恰正是这里集结了大量有害物质。四楼、五楼的有害物质就少得多，因为它们开始下沉或水平方向消散。
小高层的弊处：
由于客高空中空气比低处稀薄，氧气量减少，地心吸引力也有所减少，对患有一些病症的病人确实有不适合之处，尤其是患有慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、脑血管以及内脏有病变的病人，长期生活在高空中对其病情发展不利，有可能会加重病情。另一方面，长期居住在高楼的人们尤其是老人，会产生一定的不安稳心理，甚至出现噩梦发作导致失眠以及恐怖感等。这些心理因素的长期改变有可能会导致生理因素的改变，从而加重病情，所以说住高层对中老年人来说不利的因素还是有的。 特别是如果想让孩子健康成长，就不要住在六楼以上的楼层，窗外的环境十分重要，身居高层，整天面对的是砖墙，能引起孩子对自己和对世界的不由自主的敌意。
小高层选楼层最好不要超过六楼。六楼最好，接着依次为五楼，四楼、二楼、三楼，七楼……铅一般悬浮在2米(一楼)以下等重金属集结，对老人也是不利的。
高层商品房哪几层比较好 高层商品房佳楼层
高层商品房哪几层比较好？高层商品房最佳楼层？购买商品房不仅要关注小区的品质、物业的好坏、周边的配套、所处的地段，而且也要选择一个好的楼层，如今商品房基本都是高楼层，那么高层商品房比较好的楼层是几楼呢，今天小编就给大家介绍一下。
商品房8层以下：
1、居住舒适
10层以下的建筑接近地面，可以看到地面人物和景物，给人以亲切安宁、有天有地的感觉，它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。在通风、采光、日照等方面都可以基本满足生活需求。
2、方便家中老人儿童进出
如果家中有老人或者孩子，最好选择10层以下居住，因为老人一般行动不便，居住在高层假如遇上停电，那么进出会更加不便，家中用水也会因停电而断水，在低段楼层则不会受到影响。退休工人高师傅住在某小区高层住宅的5楼，选择低楼层就是想着自己年龄比较大，下楼方便，便于清晨、傍晚锻炼身体、买菜。有专家认为，每天下楼，或推开窗户，就可感受到外面花草的清新气息，甚至鸟儿就在窗前唱歌，对老年人的身心调养利大于弊。
3、价格便宜空间利用率高
开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活，比如1楼有地下室，花园，车库等空间，其他层有露台、阳光房、天井等布局，这些空间往往半卖半送，购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。现在不少高层住宅将户型设计为短进深、大面宽，大大拓宽了住户的观景视野，也使室内通风采光效果更佳。
商品房8至20层：
1、通风采光良好
兼具高层和多层住宅优势，有比多层更好的室内通风采光，又有踏实居住的感觉，在房间内望出窗外，面向片区景色一览无遗，视野较好。当然，比其他楼层价格要高一些，特别是河滨沿岸、公园、商业区附近的高层，一般都比低楼层贵。不过，适合各个年龄阶段和不同家庭结构居住。
2、居住成本低
物业服务公司一般会以住宅的中间层作为收费的基准层，比如一栋楼20层高，那么就以10层为基准层，每上一层或者下一层，电梯使用费、电梯维护费等费用都会相应的增加或者减少。
商品房21层以上：
1、通风采光优秀
高层住宅占有高度的优势，不会被遮挡，拥有较好的景观、通风、采光之绝对优势，通风采光基本不会受到外界因素影响，在通风的流量、采光面积、绿化风景、日照时间等方面是多层住宅所不能比拟的，尘土、噪音、光线污染也少。
2、私密性好
高层住宅私密性较好，可以不受或者少受周围环境的干扰，个人的隐私性较强。
3、视野开阔
高层视野开阔，光照效果较好，身居高层、开窗见景，放眼望去，远处景物尽收眼底，有种高楼揽胜景的感觉，平添几分生活情趣和品味，极大地满足人们居家景观的需求，充分体现了现代住宅的人性化理念，给住户带来成就感。
高层窗户怎么打胶 高层窗户打胶技巧
安装窗户的专业人员都知道，在安装窗户的时候，窗户打胶是非常关键的一步，窗户打胶的技巧也是安装人员必须要掌握的。那么，高层窗户怎么打胶？下面就和小编一起来看看高层窗户打胶技巧吧！
一、高层窗户怎么打胶 高层窗户打胶技巧
1、各楼层窗框安装时均应横向、竖向拉通线，各层水平一致，上下顺直。窗框与墙体固定时，先固定上框，后固定边框，采用塑料膨胀螺栓固定。框与洞口之间的伸缩缝内腔均采用闭孔泡沫塑料，发泡剂等弹性材料填塞，表面用密封胶密封。
2、门窗安装必须牢固，预埋件的数量、位置、埋设连接方法必须符合设计要求，用于固定每根增强型钢的紧固件不得小于3个，其间距应不大于300mm，距型钢端头应不大于100mm。当门窗安装时，其环境温度不宜低于5℃。设有预埋铁件的洞应采用焊接的方法固定，或先在预埋件上按紧固件规格打基孔，然后用紧固件固定。
二、高层窗户怎么打胶 高层窗户打胶技巧
3、拼樘料与砖墙连接时，应先将拼樘料两端插入预留洞口中，然后用C20细石砼浇灌固定。应将两窗框与拼樘料卡接，卡接后用紧固件双向拧紧，其间距应≤400mm。紧固件端头及拼樘料与窗杠间的颖隙采用密封条进行密封处理。当门窗采用预埋木砖法与墙体连接时，木砖应进行防腐处理。
4、窗框与洞口之间的伸缩缝内腔应采用闭孔泡沫塑料、发泡聚苯乙燃等弹性材料分层填塞，表面用密封胶密封。对保温、隔声要求较高的工程，应采用相应的隔热、隔声材料填塞。门窗表面洁净，无划痕，碰伤、无锈蚀。涂胶表面光滑，平整、厚度均匀，无气孔。
三招淘得高性价比房
如何才能在上万套房源中及时找出性价比较高的房源呢?小编教大家三招淘得高性价比房。
小编第一招：看数字
选择得房率高的房子，目前市面上得房率高于80%的房子，价格更为接近套内均价。
另外能够公积金贷款的刚需族，根据自身积蓄选择贷款额在60万以内的房子，选择全部公积金贷款，能够避免商贷所带来的大量利息。譬如，房子总价控制在90万左右，只需首付30万左右，剩下全部公积金贷款。
最后如果要选择含赠送面积的楼盘。目前市面上不少楼盘会推出赠送面积的促销措施，除去常见的送飘窗露台之外，更有项目推出直接赠送10平米小书房的情况，大面积赠送近乎零公摊。
小编第二招：看房子
如果选择精装修的房子想对毛坯也能省一部分钱，而且精装修的房子交房便可直接入住，省去了装修的费用，但是买精装修房子要多关注交房标准，不要抱过高的期望。
还有就是淘项目尾房。市面上多数尾房价格低于集中销售期的价格，如果能赶上合适的户型，以较低的价格获得同等品质的房子性价比更高。
现在买地铁盘也是一个较为划算的置业计划，但在此我们还要关注价格，所以就要选择未开通的地铁周边楼盘。已经开通地铁的区域价格，必然因为轨道而价值提升，房价也相对较高，而在轨道尚未通车前，就关注选好待开通轨道周边的楼盘，及时置业，既可享受实惠价格，又能享受便利交通。
另外根据经验，选择首次开盘的纯新盘也能捞到大实惠，新盘首次开盘价格往往低于区域价甚至市场价，而随后的房源却低开高走目前西安市场上恒大的盘就是一个很好的例子。
小编第三招：长远算
一般买房的时候很多人往往会忽略物业费，虽说与买房相比它是一笔微不足道的开支，但物业费是一项长久的持续的支出，但如果购买物业费较低的房子，入住后的居住成本则能省下不少。
以上就是小编带来的关于如何淘得高性价比房的介绍内容了，希望可以帮助到有需要的业主们。欲知更多相关信息，敬请关注中国。
高层住宅交房标准是什么？
随着城市人口的增加，在房屋建设方面也比较看重高层建筑，能够容纳更多的人。对于高层住宅交房标准你是否了解过呢?很多购买高层的朋友可能对于这个交房标准不是很了解。下面就由小编来教您吧!
在高层住宅交房的过程中，对于外墙、内墙、顶棚、地面这些基本的建筑结构都是有着非常密切关系的。相关方面都必须符合防水保温方面的要求，应该和国家的相关规定相符合，这样房屋的整体建筑质量方面的内容才能够得以保障。
此外对于房屋的相关配套内容也应该处理好，厨卫、上下水、电气、电梯、安全防范措施等各个方面细节都是非常重要的，这些部分和人们的生活密切相关，每一个方面都应该和安全标准相符合。此外在门窗质量方面也应该多加关注，特别是窗户是否存在漏水的问题，这和今后的居住都有着非常密切的关系。
所以每一位朋友都可以更好的关注高层住宅交房标准这方面，相信当各个方面的内容都处理好之后，这样才能够达到一种更为理想的效果。或者可以在上搜索相关的收房注意事项，根据情况而定。而对于购房者而言，每个人购房都是不容易的，交房的时候应该关注每一个方面细节，当确保没有问题的情况下才可以成功收房。
以上是小编为大家介绍高层住宅交房标准的相关介绍，在叫交工的时候业主一定要懂得判断房屋是否符合交房标准才行哦!
老房子该怎么装修，老房装修这些你得懂
老房子怎么装修呢，小编先要提醒大家一下，时间较长的房间，他们的格局等都比较陈，可以从家具和装饰上入手进行装修，并且墙壁、卫生间等也需要重新粉刷装修。这当然是一个比较大的工作量，但是与装修新房子相比，性价比还是相对较高的。
生活离不开“住”这个大问题，而随着经济飞速提升，物价提升，房价上涨，拥有一套新房子并且将这套新房子进行全面的装修需要的成本已经变得极高。这种情况下，将老房子进行一下完整的装修也不失为一个不错的选择，那么问题来了，老房子怎么装修呢?今天小编就来和大家分享几个老房子装修的小窍门，带大家具体领略下老房子怎么装修。正在思考老房子怎么装修的住户们，赶快看过来吧!
老房子怎么装修呢，小编先要提醒大家一下，时间较长的房间，他们的格局等都比较陈，可以从家具和装饰上入手进行装修，并且墙壁、卫生间等也需要重新粉刷装修。这当然是一个比较大的工作量，但是与装修新房子相比，性价比还是相对较高的。
老房子怎么装修呢?首先为了清理出空间来进行装修规划，我们需要将老房子中的陈旧家具清理出去并拆掉没有用处或者老化的线路，还要看一下哪些家具适合继续留下来使用，而不能再接着使用的家具也可以考虑卖出去，这可以节约一大笔费用。这里还有一个小窍门是我们可以画一个房子的平面图，这样也好方便进一步规划。
老房子怎么装修呢?在房间清理干净后，我们就可以为房间涂上颜料了，而想要让老房子看起来更加明亮一些的朋友们可以选择乳白色。然后我们可以考虑换门换窗以及瓷砖。卫生间可以考虑防水瓷砖，而陈旧的马桶和水台都可以换成性能更好一些的，有利于提高生活品质。
最后呢大家就可以将新买的家具搬进已经粉刷改造过后的房子里来啦，以上就是小编为大家介绍的关于老房子怎么装修的小窍门啦，希望对大家有所帮助哟!
