房屋过户费要如何计算?房屋过户费用是多少?

房屋过户费要如何计算?房屋过户费用是多少?房屋在转让过户的时候，需要支付一定的过户费用。很多业主朋友第一回接触，可能不是很了解，那么一般来说房子过户费是多少呢?为了让大家更好的认识了解，下面小编就来给大家介绍下房屋过户费要如何计算?房屋过户费用是多少?

一.房子过户费用怎么算

1.房子过户费用之房子过户费用之还有不同的面积有不同的契税计算幅度，还有我们举几个例子，就比如你买的是90平方米以下的房子，而且是首次购房的话一般是按【1%】缴纳，如果你是买的90到140平方米那么是【1.5%】缴纳，你的房子假如是140平方米以上，那么你的房价要缴纳【3%】左右。

2.房子过户费用之房子过户费用之我们过户费里还一个叫做营业税的税收，但是这个税收也是有区别的，第一种情况是你的房屋产权满足了国家规定，还有已经满五年的居住了，那么就会免征，那么如果你没有达到五年的话就会根据房价【5.5%】交营业税。

3.房子过户费用之房子过户费用之卖房子的时候来还有一个需要缴纳的是土地增值税，其实这个税收的方式和上面的营业税有一定的相同，还有那是你的房屋产权已经满五年的可以免征土地增值税，没有达到五年的按房价【1%】缴纳。

4.房子过户费用之房屋过户费里的所得税也是一个缴纳的税种，你的房屋产权到达了国家规定的五年期限就可以不用缴纳，没有达到五年的房子，那么就要根据价格的实际情况缴纳【1%】，或者是根据你的房屋原值对比房屋现值差额20%缴纳。

二.房子装修的技巧

1.房子在装修的时候，还有鞋柜的隔板不要做到头,但是留一点空间好让鞋子的灰能漏到较底层,水槽和燃气灶上方装灯。定卫生间地漏的位置时一定要先想好,量好尺寸。地漏好位于砖的一边,如果在砖的中间位置的话,无论砖怎么样倾斜,地漏都不会是较低点。

2.房子在装修的时候，卫生间,还有空调插座均未设计开关。是卫生间电热水器,以一双级开关带一插为宜。如要关去电热,拔插头有危险。

3.房子在装修的时候，关于面砖阳角部分的处理方法,但是归根到底是看工人的水平。如果泥水工工人水平不错,而且磨瓷砖的工具比较好的话,就应该毫不犹豫的选择磨45度角的做法。从效果上来看,只要磨的好,磨45度角的阳角做法,是比较漂亮的!

4.房子在装修的时候，排好水管后的水管加压测试也是重要的。测试时,大家一定要在场,而且测试时间至少在30时以上,条件许可的,可以一个时。

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房屋赠与过户手续 房屋赠与过户费用

房屋赠与过户手续有哪些？房屋赠与过户费用是多少？房屋赠与也是房产交易的一个类别，但是可能很多朋友对于房产赠与方面的知识不是很了解，今天小编就给大家讲解一下房产赠与的相关内容。

一、房屋赠与过户费用：

营业税

1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产以及房屋赠与税费涉及哪些方面，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。

2、其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税，比如，个人将购买满5年的住房对外赠与的，可免征收营业税。

城建税及教育费附加

契税和印花税

1、契税

2、印花税印花税，是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0.05%的比例缴纳。

个人所得税

1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税。

2、其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税。

二、房屋赠与过户手续：

1、签署确认书

与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。另外，补充一点，在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。

2、评估

收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。

3、办理赠与公证

收费情况：赠与公证费是评估价的2%。房屋赠与过户费用

4、缴纳税费

收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括：契税为房管局的评估价的3%;印花税为房管局评估价的0.5%;房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人，则加10元)。

5、出新房产证

注：如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。

三、房屋赠与过户所需材料：

1、登记申请书原件;

2、申请人身份证明;

3、房屋所有权证原件;

4、赠与协议公证书原件，或赠与公证书和接受赠与的书面文件原件;

5、契税完税或减免税凭证原件;

6、房屋登记表、房产平面图二份;

7、已购公有住房赠与的，提交补交土地收益证明及补交房屋差价(标准价、优惠价公有住房)证明;

8、已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年的经济适用住房或限价商品住房赠与的，提交补交土地收益证明;

9、国有土地使用证(整宗房地产);

10、整宗划拨用地或者整幢楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件。

房屋过户费用应该怎么算

我们在购买别人的二手房或者将自己的房子卖给别人时，过户是一个不可少的环节，同样我们也需要缴纳一些过户费，不过相信大部分人都对过户费的费用计算不是很了解，所以我们今天就来给大家解释一下。

我们将房屋过户给某个人的时候是需要缴纳一定的过户费的，但是过户费是如何来计算的，很多人都不太了解这个问题，因此我们今天就来给大家详细的介绍一下房屋过户费的收费方式，希望可以帮助到大家。

房屋过户费用的产生是由于A将要把房子过户给B，在中间产生的费用。但是如何才能算清楚房屋过户费用呢？

一、房屋过户费用之契税交房注意事项

房屋过户费用如何算契税，按照房屋大小来算，如果90平以下首次购房的按照1%缴纳，如果是90-140之间按照房价的1.5%，如果140平以上按照3%缴纳，当然这个事有买房承担的房屋过户费用。

二、房屋过户费用之营业税验房注意事项

如果房屋是作为经营所用，那么在房屋产权去的满五年免征，但是未超过五年的就要按房价的5.5%来缴纳了，这个是由卖方人承担的房屋过户费用。

三、房屋过户费用之土地增值税房屋风水

房屋产权如果满五年免征，如果未满五年就要按照1%的房价来缴纳了，同样由卖方来承担房屋过户费用。

四、房屋过户费用之所得税按揭买房流程

房屋的所得税是由房屋未满五年然后收取房价的1%作为所得税，一般来说由卖房人承担。

五、房屋过户费用之房屋交易手续费?卖房子要交哪些税

房屋过户费用按照房屋面积来算，6元/平，这个由买卖双方各承担一半。

以上为大家罗列出来的就是在房屋过户费用中详细的每一条列，根据这些对照你家的房子就可以算出房屋过户费用了噢。房屋过户费怎么算，你知道了吗?

二手房过户费用有哪些 二手房过户费用怎么算

二手房过户费用有哪些？二手房过户费用怎么算？二手房过户交易与新房交易还是有一些不同之处，二手房交易涉及到的费用款项比较多，因此在购买二手房之前也要对大致费用有所了解，这样才能合理安排购买预算，避免买了二手房之后发现资金不够，今天小编就给大家介绍一下。

二手房过户费用怎么算

一、如果没有通过中介交易，所需费用

1、契税：普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3%

2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20% (规定是卖方交，可是如今很多都是买方)

3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交

4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米

5、印花税：评估价*0.1%

6、房产证工本费：85元

7、土地证工本费：105元

8、交易评估费：评估价*0.3%

二、如果通过中介交易，应支付的中介费

1、交易中介费：成交价*1%

2、房产权证代办费：看那个中介怎么要，一般几百块。

二手房过户费用有哪些

一、贷款费用

1. 商业贷款保险费：买方

2. 贷款公证费：贷款额的0.3% 买方

3. 抵押登记费：200元 买方

4. 估价费：100万以下 500元;100万—150万 1000元;150万—300万 1500元;300万以上 3000元 买方

5. 公积金贷款担保费 买方

二、其他税费

1、车位契税：按车位作价的3%征收

2、车位手续费：按车位作价的0.5%征收

3、合同公证费需公正证的情况下支付，支付时买卖双方各半

4、交易手续费买卖双方各半

5、营业税及附加由卖方支付

6、其他费用全部由买方支付

7、各银行贷款利率一样。买卖双方交易需准备的材料

(1)、买方身份证、私章、婚育证明、户口薄、 收入证明(外地户口需提交暂住证)

(2)、卖方产权证、身份证、婚育证明、户口薄。

二手房过户费用有哪些 二手房过户手续是什么

二手房过户费用有哪些？二手房过户手续是什么？随着新房价格不断上涨以及房源供不应求，很多购房者只能选择购买二手房，二手房买卖交易的手续和费用跟新房还是有很大区别，那么二手房过户费用和手续是怎样的呢，今天小编就给大家介绍一下。

二手房过户费用怎么算：

一、如果没有通过中介交易，所需费用

1、契税：普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3%

2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20% (规定是卖方交，可是如今很多都是买方)

3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交

4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米

5、印花税：评估价*0.1%

6、房产证工本费：85元

7、土地证工本费：105元

8、交易评估费：评估价*0.3%

二、如果通过中介交易，应支付的中介费

1、交易中介费：成交价*1%

2、房产权证代办费：看那个中介怎么要，一般几百块。

二手房过户费用有哪些：

一、贷款费用

1. 商业贷款保险费：买方

2. 贷款公证费：贷款额的0.3% 买方

3. 抵押登记费：200元 买方

4. 估价费：100万以下 500元;100万—150万 1000元;150万—300万 1500元;300万以上 3000元 买方

5. 公积金贷款担保费 买方

二、车位税费

1. 车位契税：按车位作价的3%征收

2. 车位手续费：按车位作价的0.5%征收

注：1.合同公证费需公正证的情况下支付，支付时买卖双方各半

2.交易手续费买卖双方各半

3.营业税及附加由卖方支付

4.其他费用全部由买方支付

5.各银行贷款利率一样。买卖双方交易需准备的材料

买方身份证、私章、婚育证明、户口薄、 收入证明(外地户口需提交暂住证)

卖方产权证、身份证、婚育证明、户口薄。

房屋过户流程 房屋过户流程详细介绍

房屋的过户是指在户主通过赠予、继承遗产、转让、买卖等方式获得房产，这种在房屋产权登记中心办理的房屋产权变更手续，这里为大家介绍一下房屋过户流程的详细内容。

房屋转让过户的规定

投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下： 一、当事人提供的材料是否合法、有效;

二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;

三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;

四、受让人按规定是否可以受让该房地产; 五、买卖的房地产是否已设定抵押权;

六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权; 七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权; 八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。 办理房屋产权过户的手续和费用：

1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。 2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取) 3、6元/平方米的手续费(房管局收)

4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收) 5、公证费最高300元

根据以上各项费用您自己一算便知。

继承房屋过户流程

一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明; 二、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有： 1、被继承人死亡证明;

2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;

3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件; 4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;

有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。 三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。

申请人应当向登记机构提交下列文件： 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件) 契税完税凭证(原件)。

四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。 房地产继承过户的费用

办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：

1、继承权公证费用;

继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。 2、房地产价值评估费用;

根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，

房地产价格总额(万元) 累进计费率‰ 100以下(含100) 5 101以上至1000部分 2.5 1001以上至2000部分 1.5 2001以上至5000部分 0.8 5001以上至8000部分 0.4 8001以上至10000部分 0.2 10000以上部分 0.1

商品房屋过户流程

1。买卖双方先签订正规的商品房买卖合同。(里面详细写好违约责任、房屋面积、地理位置、价钱。。。)交付卖方定金。(自己感觉合理就可以)首付(如需贷款可以先给首付或贷过户完立刻给首付)

2。买卖双方约好周一至周五到当地过户大厅办理过户手续。(需要带上身份证(夫妻双方)产权证。当初卖方买房时的购房合同)以上都是原件!另各复印2份。购房合同除外

3。到过户大厅地税处核税。(再签订一个购房合同，这个合同可以少写点房价，可以少交点税费)

商品房在购买五年内需要交纳总房款的： 营业税：5.5%

契税：1.5%(140平米以上的非普通住宅3%) 印花税：0.1% 买卖双方各0.05% 个人所得税：1% 或房屋差价的20% 土地增值税：1%(这个不同，也有的不用交)

如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房 应交纳土地出让金 标准价 每平米补63元 优惠价 每平米补63元 成本价 每平米补9元

买卖超过5年就只有契税和印花税。

(一般营业税、个人所得税、土地出让金国家规定都由卖方交。但现在好多卖方根本不交，或直接加到房价里面)

4。核税完后拿上契税票和产权证、购房合同到房管局过户专台办理过户就可以了。一般房产证收回3天后由新房产证持有者到房管局领取。 5。如果不贷款就可以把全款给卖方了。

二手房屋过户流程

过户需要提供资料主要有：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。 目前二手房买卖所涉及的税费主要有：

1、营业税(卖方)：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

2、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担

3、契税：普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担; 4、交易费：6元/平米，双方各付一半;

5、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。 6、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

7、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

8、核档费：50元/宗。

9、贷款担保费 贷款额×1% 担保公司 10、评估费 评估值×0.5% 评估公司

11、中介费：各个中介公司收费标准不同，建议您以中介收费为准。

房屋过户流程的详细过程和步骤就是上面的这几个了，如果你还想了解更多的装修流程知识，欢迎来进行浏览。

房屋过户手续有哪些 房屋过户流程

房屋过户手续有哪些？房屋过户流程是什么？如今住宅不仅仅是居住的地方，而且也有了商品的属性，随着房地产市场的火热，房产交易量也是逐年递增，那么房屋过户流程是什么呢，又有哪些手续呢，今天小编就给大家普及一下。

一、房产过户手续：

1、房地产转移登记申请表。

2、申请人身份证明。

3、房地产权利证书。

4、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。

5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。

6、人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。

7、非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。

8、行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。

9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明。

10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复。

11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书。

12、房地产共有人同意转移的意见书。

13、收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件。

14、国有企业之间或其他组织之间房地产调拨。

15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

二、房产过户流程：

1、房产证过户不经过房地产中介，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时卖方房产证上名字的当事人需在场(如果是已婚，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后，到房产局填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

三、房产过户的交费情况：

1、普通商品房、自建房：住房登记费80元，房屋所有权工本费10元，住宅转让手续费6元/平方米。

2、商业营业用房：费住宅登记550元，工本费10元，转让手续费10元/平方米。

3、 房改房首次过户，经公证处公证赠与或继承的手续费成一半，其他不办(地税、契税)。