收房实际上是业主和开发商合同履行的重要部分。虽然在合同里还有其他事宜，如交付、办理所有权证、保证房屋维修、物业管理等问题，但收房在合同中是非常重要的环节。那什么时候收房最好呢?下面一起随学习啦小编来看看吧。
大雨过后再收房
目前，房屋存在“裂”迹的现象十分普遍。秦律师给业主们出了一招，收房的最佳时间应该是下过大雨之后的7-9天，因为下雨后房屋如果出现漏水情况，将在一个星期左右渗透楼层。这样业主容易发现。
集体收房好处多
收房过程中第一位的就是质量问题，如果质量不好，那可能持续相当长的时间，如果一旦出现质量问题，业主自身无法入住外，甚至想转卖也很困难。如果较多业主都对房屋质量问题不满，或是其他正当原因导致业主不愿意收房，集体收房的话可以互相帮助，给开发商施压。
亲自盯牢面积测量
一般的，业主买房时开发商会提供一个实测表，注明了楼层建设面积、公摊面积、阳台面积多少等，但它却是不符合法律规定的。什么才是真正的实测面积表呢?它必须标明楼盘的具体位置，整个楼层的功能分布，以及每个角落的长、宽尺寸要详细标明，这样的实测表才能让业主随时核对房屋大小。
如果你感觉房屋尺寸不正确，可以在市场上买到《房产测量规范》，并依据规范让有关部门进行检测。在所有的测量有了结果后，业主才算得到了一份真正的房屋实测技术报告。
逾期收房的法律风险
一般来说，购房者在约定期限内无正当理由不去办理交房手续，开发商房屋买卖合同中的相关风险责任得以减免，转由购房者承担相关责任。我国《合同法》规定，标的物毁损、灭失的风险在交付之前由出卖人承担，在交付后由买受人承担。由于买受人原因致使标的物不能按照约定期限交付的，买受人自违反约定之日起承担标的物毁损、灭失的风险。在开发商通知交房后，无论你是否办理了交房手续，接收房屋与否，其风险均由你承担，而且因该房屋发生的物业管理等相关费用也由你承担。另外，如因你延期收房而导致开发商发生管理、维护房屋支出的，相关费用也由你承担。
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哪个季节装修房子 装修房子什么时候好
家居装修什么季节装修最好?一年四季哪个季节装修最划算?这个问题困扰着不少装修业主。其实，一年四季都可以装修，但四季装修都有各自的优缺点，南北方不同地域装修季节的选择也有所差异。那么，房子装修最好选在哪个季节呢?什么季节装修比较好呢?下面就一起来看看绍哪个季节装修房子好。
一、春季装修优劣势
春季装修的优点：春季有利于木材的稳定，不易受潮变形，方便保存和使用;空气流通性好，利于室内水分的挥发，可缩短工期;利于室内有害物质的挥发及空气净化;装修公司折扣较大，装修工人状态较好。
春季装修的缺点：北方春季风沙较大，室内灰尘较多，对装修有一定影响。南方易出现回南天，梅雨季节潮湿度很高，对装修不利。
二、夏季装修的优缺点
夏季装修的优点：淡季装修价格更划算;夏季白天长，设计装修时间充裕;湿热天气，材料是否环保较易辨别;空气流通快，利于室内净化。
夏季装修的缺点：夏季气温高，工人施工环境较差;水分蒸发快材料易变形;湿度高油工不易干燥;容易出现冷凝水问题。
三、秋季装修的优缺点
秋季装修的优点：秋高气爽，工人施工环境好，有利于提高工程质量;气候干燥，木材不易返潮，涂料易干。
秋季装修的缺点：气候干燥，易燃装修材料若通风不良易酿成火灾。气候干燥，地板，墙面容易开裂。
四、冬季装修的优缺点
冬季装修的优点：木材含水率最低，干燥程度较好，木材不易变形;油漆干燥快，刷出的效果较好。
冬季装修的缺点：温度低影响工人施工，容易因春节假期延误工期;瓷砖施工易粘贴不牢;北方风沙大，容
易影响油漆效果。
总结：看了这个的介绍，清楚哪个季节装修房子好了吗?，您应该知道其实每个季节装修都有好有坏了吧。想要了解更多与季节性相关的知识，欢迎继续关注。
收房验房应该如何做？以及收房验房的时候应该注意什么？
说到验房收房，很多业主就觉得非常简单，有些业主因为购买的是精装修的房子，对于验房收房更是不注意，认为精装修的房子肯定不会出现什么质量问题，但是精装修的房子因为有家具，房子的缺点并不能很好的暴露出来，因此接下来这篇文章将为大家介绍有关收房验房的小知识。
虽然买房看起来是一件很平常的事，但是也是非常重要的，其实收房验房是购房非常重要的一环，在房子都装修完之后，我们就要进行验房了，那么我们应该如何进行收房验房呢？在收房验房的时候我们应该注意些什么呢？接下来就跟小编一起来看看吧。
如何收房验房?1.开始查看验房的房屋结构与自己当初选择的平面图是不是相符,测量房屋空间实际大小与高度,以防一些黑心开发商以次充好。
2.检查墙面与地面是否有开裂与平整等情况。用小锤子轻敲墙面、地面感觉十分结实或是空鼓,如果有开裂或空鼓声,应加以标注着开发商说明。
3.检查房屋是否有漏水渗水情况。时间允许的话可以做个一整天的闭水实验,由其要看房屋尤其卫生间是否有漏水情况,如果上来业主也在可以同时进行测试,查看测试效果。
4.查看屋顶天花与墙面的阴阳角线是否成水平,天花有无开裂脱落的情况。
5.业主在收楼时,首先要审核开发商是否具备交付的全部法律文件,必要时可以要求核对相应原件。只有证件(原件)齐全,才能签署收楼单。只要开发商手续不完整,即便该房屋实际不存在质量问题可以实际居住,也不能视为法律意义上的交付。业主也有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房的违约责任。
收房验房注意事项有哪些?1、收房验房注意事项——看墙壁。首先仔细检查每个房间墙体是否平整,墙壁是否有裂纹,房顶上是否有裂缝(没有裂缝,有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说,与房间横梁平行的裂缝,属眼下的质量通病,虽有质量问题,但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严重,该住宅有严重结构性质量问题)。包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)。
2、收房验房注意事项——看地面。仔细检查地板是否平整,地面有无空壳开裂情况。如有空鼓,一定要责成陪同的物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。
3、收房验房注意事项——验地平。验地平就是测量一下离门口远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个,很多时候也可以体现开发商的建筑质量。因为作为业主方,根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量了。测量的方法也是挺简单的。
4、收房验房注意事项——查渗水。(是在房子交楼前,下大雨后的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题,几乎是无可遁形的。)是查看一些墙体是否有水迹,是一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方,如有水渍,说明有渗漏,务必尽快查明原因。顶层住户更应检查顶层是否渗漏。(留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。墙身、墙角接位有无水渍、裂痕)。
5、收房验房注意事项——试门窗。由于是新房子,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了。
以上就是小编为大家介绍的有关收房验房的小知识，相信大家看了上面的文章都能对如何收房验房以及收房验房有哪些注意事项有了一定的了解，希望能够对您有所帮助，如果大家还有什么疑问的话，可以在官网搜索相关讯息，或者与我交流沟通。
卫浴什么时候装 卫浴安装的流程
卫浴是家庭中重要的功能空间，装修时自然不容小觑。不少装修业主都不太清楚，装修的整个流程过程，也很好奇卫浴装修应该安排在什么时候，卫浴的安装遵从什么顺序。那么今天我们就为大家来介绍卫浴什么时候装，卫浴安装的流程，希望能够帮助到您来安排自家装修的时间线。
装修是一个从零到整，从局部拓展到全部的过程，而卫浴空间，可能就是那个重点中心。接下来我们就一起来学习一下卫浴什么时候装，卫浴安装的流程，尽量避免在装修时出错影响质量和进度。
卫浴什么时候装很多人们都认为在整个家装过程中,洁具是需要在工程后期才安装的,因为在之前要经过人们的收房验房以及一系列的土木施工之后,而卫浴空间自然是其防水性能比较重要,待这些工作都进行完以后,才会涉及到洁具的安装;但专业人士指出,选购洁具要在房间的总体装修风格确定之后,也就是家居总体装修施工之前就开始,因为只有这样,才能在施工过程按照所选购产品的具体安装要求和技术参数预留空间;一般情况下不同厂家的洁具产品,对安装条件的要求不同,比如水龙头需要预埋合适的管路,座便器需要考虑排污孔与墙面的距离,沐浴房需要考虑承重墙和地漏位置等。这些必须在家装过程中就做好,否则,洁具产品就难以安装使用。
卫浴安装的流程镶贴墙砖→吊顶→铺设地砖→安装大便器、洗脸盆、浴盆→安装连接给排水管→安装灯具、插座、镜子→安装毛巾杆等五金配件。
1、坐便器的工艺流程
检查地面下水口管→对准管口→放平找正→画好印记→打孔洞→抹上油灰→套好胶皮垫→拧上螺母,→水箱背面两个边孔画印记, ?→打孔→插入螺栓→捻牢→背水箱挂放平找正→拧上螺母→安装背水箱下水弯头→装好八字门→把娘灯叉弯好→插入漂子门和八字门→拧紧螺母。
2、洗脸盆的工艺流程
膨胀螺栓插入→捻牢→盆管架挂好→把脸盆放在架上找平整→下水连接:脸盆→调直→上水连接。
3、浴盆的工艺流程
浴盆安装→下水安装→油灰封闭严密→上水安装→试平找正 。
4、淋浴器的工艺流程
冷、热水管口用试管找平整→量出短节尺寸→装在管口上→淋浴器铜进水口抹铅油,缠→螺母拧紧→固定在墙上→上部铜管安装在三通口→木螺丝固定在墙上。
小编总结：以上就是关于卫浴什么时候装 卫浴安装的流程的全部内容，希望能够帮助到您。如果您有更多关于家庭装修方面的知识想要了解，欢迎查阅官网的网站地图内容，我们将竭诚为您服务。
什么时候房贷放款 放款的流程都有哪些
在没有很大的经济条件的基础下，我们就需要用贷款去帮助我们去解决一些事情。例如买房买车，虽然提到贷款很多人都会后怕，因为是贷款就有利息，应该怎么银行放款呢？
大多数人可能都背负着房贷车贷的一些事情，但是这也是情理之中。因为在奋斗的年纪有相当多一部分的人都面临着压力，不论这压力是来源于哪里都要顶住往上爬。所以在我们想给自己的压力找一个缓和的时候，贷款就出现了，那么贷款的放款时间和流程是多久呢？小编这就给大家介绍一下这方面的知识。
房贷银行放款时间
如果客户是一手房贷款，所属楼盘较为优质，当日放款应该没问题。但如果是再按揭，可能就要两三天，“这要看具体情况而定”。有银行人士指出，2日放款应该就是极限速度，“假设一天有70笔贷款，一笔贷款只看10分钟，也要12小时不停歇。”另外，购房合同里一般会和开发商约定回款期限，早放款或晚放款，客户完全可以和开发商“讨价还价”。“在合同没有约定的情况下，银行会根据客户需求，选择放款时间。”
房贷银行放款流程
不同的银行，具体的住房贷款发放流程是不一样的，以工行为例：个人住房公积金（组合）贷款。您申请个人住房公积金贷款须符合住房公积金管理部门有关住房公积金贷款的规定。
应该具备的基本条件包括：
（一）具有城镇常住户口或有效居留身份；
（二）参加住房公积金并能正常缴交；
（三）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
（四）有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及其他证明文件；
（五）有规定的最低额度以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；
（六）有符合要求的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；
申请个人住房组合贷款，只要同时符合个人住房按揭贷款和个人住房公积金贷款的贷款条件即可。需要特别注意的是，组合贷款的贷款人（主贷人）必须是同一人。
申请工行一手个人住房贷款需具备以下基本条件：
1.具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口本或其他有效身份证明）及婚姻状况证明；
2.具有良好的信用记录和还款意愿；
3.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；
4.具有所购住房的商品房销（预）售合同或意向书；
5.具有支付所购房屋首期购房款能力；
6.在工行开立个人结算账户；
7.能够提供工行认可的有效担保；
8.工行规定的其他条件。
申请一手个人住房贷款，需提前准备并提供以下资料：
1.借款人及配偶的的有效身份证件、婚姻状况证明；
2.借款人户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）；
3.借款人经济收入证明及职业证明；
4.借款人与房地产开发企业签订的《商品房销（预）售合同》或《购买商品房合同意向书》；
5.房地产开发企业开具的首期付款的收据或发票复印件，或首期付款的银行存款凭条；
6.贷款人要求提供的其他文件或资料。
在工行申请二手个人住房贷款的，借款人需具备申请个人住房贷款的基本条件，同时还需具备以下条件：
1.售房人对所购房屋具有合法处置权利，所购房屋具有房屋所有权证；
2.房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明。
申请二手个人住房贷款，需提前准备并提供以下资料：
1.借款人及配偶的的有效身份证件、婚姻状况证明；
2.借款人户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）；
3.借款人经济收入证明及职业证明；
4.所购二手房的房产权利证明；
5.与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号；
6.如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；
7.所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；
8.贷款人要求提供的其他文件或资料。
大多数银行的放款都需要两周以上的时间，所以在心里清楚一定的时间以及流程之后，再去做银行贷款的一些事情。至于放款时间就视情况而定吧。希望可以帮助到大家。
开荒保洁有哪些流程 什么时候做开荒保洁
当整个硬装工程完成以后，房子内会留下很多灰尘和污垢，为了保证后续的软装及家具顺利进场，家装的第一次开荒保洁工作就需要马上实行。开荒保洁是家居的第一次清洁工作，自己清洁起来比较有难度，因此不少人会请专业的保洁公司来做保洁。但有的业主也是自己来做保洁工作，那么，开荒保洁有哪些流程呢?开荒保洁工作什么时候适宜做呢?
开荒保洁有哪些流程?
1、开荒保洁工作的第一步就是先要清理下施工后留下的建筑材料以及垃圾，然后再使用大功率的吸尘器从上到下全面吸尘，特别是吊顶的凹槽部分，一定不能错过，吊顶上的凹槽是最容易藏污纳垢的区域。一定要选用大功率的吸尘器，否则吸附不了解整个空间中的厚厚的灰尘。
2、接下来就是清洁整个房子的玻璃窗了，清洁玻璃窗之前先查看玻璃上是否有施工时留下的水泥块或涂料残留物，如果这些残留物应该先用将残留的污渍清洗干净。然后用毛巾将玻璃框架擦干净，用稀释的玻璃水从上向下擦拭，如果有顽固的污渍可以用铲刀清理干净，最后用废弃的旧报纸清洁干净玻璃。
3、卫生间的清洁应该被重视，卫生间的清洁原则是从上往下进行。首先应该了解卫生间顶部的材质，不同的材质应该采取不同的清洁方法，墙壁的话可以用板刷清洁，要重点清洁瓷砖的缝隙以及表面残留的胶痕涂料等污渍。卫生间洁具可以用毛巾擦拭，龙头和管件应采用专门的不锈钢洗液，地板可以在最后步骤清洁。角落也不可放过，最后检查一遍，再用干毛巾把水龙头及管件擦拭一遍。
4、厨房的清洁顺序和卫生间相同，主要清洁橱柜柜体内部，且因为厨房内的不锈钢管件比较多，应当注意不锈钢管件的清洗。
5、卧室和客厅等区域在清洁时，墙壁可用吸尘器做吸尘处理，然后擦拭灯具、排烟口、空调口、排风口等物件，要保证全面清洁到位，但需要注意保证不破坏室内的物件为准。
6、门和门口的清洁需要根据材质不同而定，将专业的清洁剂稀释后用毛巾沾上擦拭，也应该是从上往下擦拭，不能有遗漏的区域，有胶剂的地方要着重清理，门框和门的处理方法相同，一定要保证门框不受破坏的情况下进行。
以上便是小编整理出的开荒保洁有哪些流程，希望对大家有所帮助。
新房交房的时候要交什么费用 收房的详细流程是什么
想不到买房交房到装修需要花费那么多那么多的钱，买房子是一项大笔的开支，相信其实是很多人都清楚的，但是买房的钱明细要很清楚，一定要知道钱的花向是去哪了，其实交房的时候也是有一笔不少的费用，需要缴纳一笔费用这是什么费用呢？比如房子的一些尾款，一些多余面积的放宽，还有物业费等等，那么我们收房要需要验证一下房屋的完整性。具体流程是什么呢？接下来就给大家介绍一下收房的费用去向，注意事项以及流程。
焦急的等待着自己的房子可以入住，是一项非常艰难的过程，拿到房子首先要验收，验收房屋的哪些地方呢？在房子竣工后，业主就要从开发商手里接过自己所购买的房子了，收房的流程是业主从开发商处接到收楼通知开始的，直到验房结束。对于收房中要注意的事情，很多业主都不熟悉，为了收到满意的房子，下面我们就来看下收房需要交些什么费用?业主收房注意事项有哪些?
一、收房需要交些什么费用
1、一年的物业费;
2、当年的供暖费;
3、公共维修基金;
4、房屋面积的补差(面积正负百分之三，金额多退少补);
5、如果有需要开发商代为办理契税的，可以把契税交给开发商(注：自己也可以办理，看合同是否约定);
6、如果需要开发商代为办理产权证和契税的，业主还需要交代办费(一般为600元左右)。
业主需要了解在入住时交纳的费用里面主要包含三种：一是房屋尾款，二是如果有面积增加的情况，需要交纳增加的面积的房款，如果房屋的面积减少，开发商需要将减少面积的房款退还业主;三是一年以下的物业费。
二、业主收房注意事项
1、看批复文件
收房的时候，业主要查看有关备案文书的复印件，要得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。
2、防渗漏
检查卫生间的地面是否有渗漏的情况，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，等待24小时后，到对应的下层卫生间，查看有无渗漏。
3、试门窗
开启门窗看是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，将门窗关上，感受一下隔音效果。要注意卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面1.5厘米。
4、查空鼓
查看墙面工程，看墙面是否存在空裂现象，可以用小锤子轻轻敲敲就知道了。如果听到沉闷的碰击声，则没有空鼓的现象，工程合格。
5、查阳台是否开裂
通常墙面出现的裂缝大多不是结构裂缝，虽然会影响美观，但没什么危险性。如果发现房间与阳台的连接处有裂缝，这很有可能是阳台断裂的先兆，要及时通知相关单位。
6、观屋面是否漏水
如果购买的是顶楼，就要查看各个房屋的顶面有没有漏水的情况。因为按照建筑施工要求，所交工的房屋起码要经过两场大雨的“考验”。
三、业主收房流程
1、核验业主材料。
2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明，《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。
3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》。
4、业主做综合验收。
5、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。
6、开发商与业主协商并达成书面协议。
7、根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。
8、业主签署《入住交接单》。
四、收房一定要本人吗
收房的时候没有什么强硬的要求，所以本人也可以不到场，但是需要给委托去收房的人手写一份委托证明，或是可以证明你们的亲缘关系。
以上就是关于收房需要交些什么费用的相关内容，希望能对大家有帮助!
新房收房注意什么 收房常见陷阱
收房是一件比较麻烦的事情，但是收房也是非常关键不能忽略的问题，验房仔不仔细直接关系到你居住的安不安全，因此对于房屋的验收一定不能马虎对待，下面给大家分享验收中需要注意的陷阱，希望大家能引起注意。
陷阱一：收楼时限
发展商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。收楼通知书一般以挂号信方式寄出。
对策：购房者在购房时切记要写清楚邮寄地址(一定要容易接收并能保障亲自签收的地点)，如合同约定的收楼期恰遇上购房者出差等，可通过电话或亲友咨询具体情况。有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师帮忙，也可及时与发展商联系，商议另行约定时间，并有书面形式确认。
陷阱二：证件不齐
要交楼“三书一证一表”不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收。而为尽快回笼资金等原因，发展商又急于交楼，问题往往因此而起。
对策：遇到这种情况，购房人可选择不收楼，如果确实被要求收，也要在相关文件，如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《XXXX表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。
陷阱三：先签文件后验楼
上文所述的先验房后交费、签文件的收楼程序是较合理的正常程序，但商家大多数采取先交钱填表、签文件，再验楼的伎俩，目的是让消费者先签了收楼认可书再验楼，等发现问题时购房者后悔已不及，而商家的主动性更大责任更小。
对策：针对这种陷阱，提醒购房者在定合同时就应该将先验房再收楼作为附加条款写在合同里，不验房不收楼。如当初合同未有约定，商家要求一定要先签文件，则可采取变通方法，在每份文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”、或“未验房”等字样，验房时如出现什么情况，也可灵活处理。
陷阱四：灰尘满积
清洁明净一般较讨好人，因此大多数发展商交楼时都会提前将屋内打扫干净，以博个印象分。但也有商家例外，有意或无意地在地板、窗台等等地方留下一层土。可别小看这层土，往往裂缝呀、漏水渍呀、砖面不齐呀等等问题就全在这土底下了。因为这层土，你可能就忽略了好多质量问题。
对策：扫去土或往地面冲水，一方面可冲去泥层，看清地板质量，另一方面也可测测地板的水平状态及排水状况。
陷阱五：大事化小
无论你在验房时发现了什么问题，陪同验房的人员第一句话总会说：“这没什么，小问题啦，我们到时让人整一整就可以了。”还直拍胸口让购房人放心，不用写进验收文件里。这其实又是商家的一个陷阱，将房屋的一些毛病如墙面、地砖破裂、漏水，甚至是房屋结构性问题等故意说得无足轻重，让不明就里的你麻痹大意，又以“私人感情”动之以情，目的就是不将缺陷写进验楼文件里。如果轻信了他轻易收了楼，到时小问题极有可能因无人管而变成大问题。
对策：提醒不管陪同人员如何口舌如簧，如何信誓旦旦如何套交情，你都要坚持原则，只要发现问题，不管大小，都要在相关文件与表格中记录下来，如楼盘根本就没准备验收登记表，则要自备纸笔，将有关问题一一记录，并写清自己的意见，再与发展商交涉。
陷阱六：巧立名目的收费
虽然物价局已对入住费的相关费用有明文规定，《商品房销售管理办法》也对发展商样板间及附送物品等有较明确行文，但发展商往往在签合同时对购房者大加承诺，而到收楼入住时又巧立名目乱收费用。
对策：发展商的解释无非都是在玩文字游戏，订合同时最好请律师帮你逐个分析各项收费条款，少花冤枉钱，另外，收楼时也要不怕麻烦，与发展商据理力争，不该交的钱坚决不交，必要时可向物价局、房管局投诉，向新闻媒体曝光，更好保护自身利益。
毛坯房收房时一定注意这些细节，验好才能收房！
一、毛坯房的验收顺序
1、应该先看外部
●检查外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。
2、然后再查内部
●逐个查验入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。
3、最后测相邻
●进行闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。
二、毛坯房收房时的验房细节
1、验水电
①首先要检查水、电表的读数是否正常，如果存在数字过大的情况，一定要及时处理。
②验电路的时候，一般家装会涉及到强电箱和弱电箱，要看强、弱电箱安装是否符合国家规范标准，距离是否在1米以上，否则容易造成信号的干扰。
③验水路的时候，要注意水路是否通畅，具体可以接一桶水，倒入每个地漏，看排水有没有堵塞的情况，这个一定要认真检验，否则以后会严重影响生活起居。
2、验门窗
验门窗首先要看门窗的玻璃是否有“CCC”标志，检查门窗的密封条是否完好无损坏，玻璃有无破损，开关是否顺畅等细节问题。
3、验墙面平整度
用靠尺紧贴墙面，检查验墙面的平整度，一般缝隙在0.5公分内算是合理的情况。另外，还要注意房间内阴阳角的垂直问题。
4、验房间的方正
这个比较简单，可以简易的使用卷尺来测量房间四个角相对的对角线，一般两条对角线长度误差在5公分内为合格的情况。
5、验墙面空鼓
用空鼓锤检查所有的墙面，注意一间房空鼓不能超过两处，同时，还需要对需要铺贴瓷砖的地面进行检查，以便装修施工前及时修补。
毛坯房验房时发现问题后，首选要保留好证据，尽量配合房地产开发商进行整改检修，尽快解决问题，才能让入住之后的体验变得更加舒适！
冬季收房要注意什么? 冬季收房指南，必备收藏!
冬季收房要注意什么?冬季验房和其他季节相比，肯定是存在一定的差异的，这就需要业主朋友们在收房的时候一定要做好检查，避免后期入住再发现问题，责任归谁?最终只会自己吃亏!如果你正在为冬季收房而烦恼的话，赶快跟着小编一起来简单的了解下，希望大家看了后会有所收获哟!
一、查看通风情况
首先购房者要开窗透风，检测室内通风是否顺畅，并且观察周围是否有污染源。
由于冬季气温较低，会掩盖一些气味，因此要通过观察和咨询同区位住户，详细的了解下空气污染程度。
二、查看保温情况
与其他季节相比，冬季是相对寒冷的，因此就要重视房屋保温情况的检查，这十分重要。
首先购房者要检查房间里的墙面，如果有结露现象，则说明墙面保温层存在问题。
其次就是检查门窗，门窗是热交换和热传导活跃、敏感的部位，直接影响着房间的保温效果。
如果购房者所购买的房屋为二手房(多期次)，则可以向之前住户咨询房屋的保温情况。
三、检测墙体质量
冬季天气干燥，很容易看出墙体质量的好坏，在干燥的天气下，施工不当的墙壁就很容出现裂缝。经过目测，能发现墙体是否有裂缝。
还要注意墙体是否平滑笔直。简单的方法：用直角尺靠在墙上检测，同时可以用橡胶小锤敲击墙面，可通过声音来检测墙体是否有空敲现象。
四、检查防水情况
冬季可以很好的测试房屋的防水情况，如果遇到雨雪天验房，购房者可直观的观察到房屋的防水情况。
如果不是雨雪天气，也可在门缝里塞上防水塑料，将各种管道口用塑料薄膜扎牢，再用自来水管在地面上放水，水的厚度不要超过2cm，在2小时后观察楼下天花板是否渗水。(注：测试完一定要将积水擦干，以免结冰)
五、查看装修效果
针对精装修项目，购房者要针对一些部位进行重点考察，例如门窗的封闭性、隔音性等。(注：冬季风大，在检测窗户时可关窗进行，比较容易检测到窗户密闭性)
不能错过任何细节，例如在冬季室内铺设木地板，就要适当留出缝隙，可减少日后产生起鼓、悬空的几率。因为气温骤冷骤热会导致地板会开裂。
针对毛坯房项目，要检测门洞是否标准，如果门洞不标准，将会给后期木门的制作和安装带来很大的隐患。
六、其他
测量：一般测量墙角到天花板的垂直距离即可。但对于购买跃层或的购房者要注意，如果在购房合同中明确规定了距离，应仔细检测，如果楼层的高度低于2.6m，一定程度会降低生活舒适度。
检查电路情况：一般在房屋收房时都已经通电，这个时候业主就需要对电路进行检查。另外业主收房时一定要向开发商索要房屋的管线图，以便以后装修使用。
检查地面是否水平：地面是否水平对后期装修影响很大。检测地面平整的方法也很简单，用直角尺或三角尺对地面进行检测即可。如果检测出地面有较大落差，那么好可以请专业人士进行重新检测。
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②毛坯房的验收【三大步骤】
·看外部：即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。
·查内部：即检查门窗墙面、地面、墙面、防水存水、强弱电、排烟、排气。
·测相邻：主要是就闭存水试验，水表空转等问题与楼上楼下的邻居查验。
①精装房的验收
△精装房通常会掩盖一些隐蔽工程的瑕疵，因此精装房的检测应严格按照合同签署约定来检测，例如装修材料的品牌、装修的质量。
△精装房验收的时候，建议购房者由专业验房师陪同。
总的来说，冬季收房购房者可以直观的观察到房屋的采光、通风、供暖等方面问题，同时也能清晰的发现周围环境及物业管理是否存在漏洞。但由于冬季容易掩盖一些异味，购房者就应对小区卫生、绿化情况做一个深入的了解才行。关于冬季收房指南的相关内容就整理到这了，希望帮助到小伙伴们~
二手房收房注意事项
新房收房做好这几点
如何做好收房工作?
收房要缴纳哪些费用
商品房收房标准是什么 收房过程中有哪些问题
也许每一个购房者都盼望收到的房子能够无缺，然而遗憾的是，现实中，收房的过程中总是不可避免地会遇到各种问题。买房置业，几乎对每一个家庭来说，都是一件至关重要的大事情，因此涉及购房的每一个环节都将牵动着无数购房者敏感的神经，而其中收房则更是购房者关注的重要一环。因此，学会擦亮眼睛、精明收房才是购房者的明智之举。下面，小编就来为您解读一下解读商品房收房标准程序。
“房屋通行证”——一个都不能少
对于购房者来说，在收房过程中，不能草率盲目，要保持慎重谨慎的态度，尤其对开发商在交房时应当提供的几种房屋合格的证明，更是不能忽略、视若等闲。据了解，就天津而言，开发商在交房时，必须向购房人提供《商品房准许使用证》、《商品房使用说明书》、《商品房质量保证书》以及《竣工验收备案表》，如果开发商没有提供这些证明的话，购房者有权拒绝收房。除此，还有房屋面积实测报告，虽然在天津市对此还没有硬性规定，但是由于一般合同中都有规定，房屋实际面积与暂测面积的差别超过暂测面积的±3%，消费者有权退房，因此在收房过程中，也应当对此报告予以关注。
天津市博顿装饰工程监理有限公司的田工程师表示，有些开发商因为种种原因导致了工程建设的延期，他们为了避免因晚交房而违约、遭遇索赔，而选择在相关证明还没有齐备的情况下，就向购房者发出收房通知，而很多购房者因为维权意识不强，对各种证明的了解不清楚而糊涂收房，从而为纠纷埋下隐患。
尚未取得使用证的房屋有可能在配套设施、规划、施工等等方面尚未达到入住标准，给购房者带来不便，比如有的小区配套设施没有达到要求，没有水没有电，或者只有临时电，这将给购房者入场装修带来麻烦。更为严重的是，如果因为没有使用证而导致产权证等重要证件无法办理的话，购房者将无法将房屋出卖，容易形成与开发商之间的房产纠纷。
验房几“顽症”—— 逐一诊断
收房之前的验房对购房者来说是至为关键的，但是由于验房过程中涉及很多专业的内容，因此一般普通购房者的验收，还是容易流于表面，也许专业人士的建议能够为我们的验房指点迷津，支上关键的几招。
首先，从大的方面而言，验房应当从五个方面着手，即建筑、结构、水、暖、电器等。购房者尤其要注意的是对房屋危害很大的两类严重问题。
其一，结构性的裂缝。墙体裂缝，一般分为三种情况：结构裂缝、构造裂缝和装饰性裂缝。其中，构造性的裂缝并不严重，通过简单维修即可解决，但是结构性裂缝则危及房屋的安全性，应当引起注意。如田工程师验过的一栋楼，从6楼到9楼，梁柱都出现了裂纹，初步断定为结构性裂缝，在这种情况下，他们建议购房者应到专业的部门进行进一步的检测确定，而不能够掉以轻心，只是在开发商进行了简单的维修后，就收房入住，为安全埋下“地雷”。
其二，轴线尺寸不足。轴线尺寸和房屋的使用功能息息相关，如果误差很大，将给购房者的正常使用带来问题。虽然房屋的轴线尺寸一般并没有写入合同，但是在所附图纸中对此有所规定，也可以视为要约。如果发生问题，可以视为开发商违约。
其次，在验房收房过程中，房屋经常出现的一些问题，特别是较为隐蔽的问题容易被购房者所忽略，应当引起关注。如第一，抹灰层的空鼓裂现象。墙面的抹灰容易出现空鼓裂，这属于建筑方面初装修的问题，在毛坯房和精装修的房屋中都经常出现。空鼓裂的严重程度不同，如果仅仅是单元内墙面小面积的，仅需简单维修即可;如果是大面积的空鼓裂，则应当确定具体的范围，重新进行抹灰。应注意的是，空鼓裂不能够仅仅从是否有裂纹来判断，有时即使墙壁没有裂缝，也有存在大面积空鼓裂的可能性，通过专业工具可以对此进行检验。
第二，门窗质量问题同样突出。田工程师表示，在验房中门窗出现问题较为普遍。很多房屋的窗户或歪斜不正，或密封胶开胶密封不严，窗框变形，还有的塑钢窗没有钢衬。一些防盗门，没有符合保温的要求，无隔热。同时防盗门倒翘、安不上的情况也时有发生。这些多是由偷工减料造成的，消费者应注意。
第三，电和防水方面问题同样不容忽视。一些房屋的入户线接反，如果发生漏电的话，漏电保护装置将不掉闸，引起安全隐患。而这一问题在新房中存在的不在少数，但是却容易为购房者所忽略。
