在装修流程中房屋验房，房子质量问题总是层出不穷，购房者如何对这些存在的问题做到心知肚明呢?小编特别总结了验房五大猫腻问题并提出了对策，跟验房屋猫腻说白白。
问题一：开发商证书不全
验房前应要求开发商出示《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》(简称“两书一表”)，还有各种相关验收表格，如《住户验房交接表》、《验收意见表》等。只有证件齐全了，才能签署入住单。
对策：购房人可选择不收房。如果确实被要求收房，也要在《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见××文件”等字样，并妥善保留好相关文件副本。m.zhUaNGxiu168.COm
问题二：收房程序不利于购房者
先验房后缴费、签文件的收房程序是较合理的正常程序，但是，大多数开发商采取先缴钱填表、文件，再验房的方法，使购房者处于被动状态。
对策：将先验房再收房作为附加条款写在合同里，不验房就不收房。如当初合同未有约定的，则可在收房文件中注明“未验房”等，验房时如出现情况，也可与开发商讨说法。
验房五大猫腻和解决方法
问题三：建筑质量有毛病
对业主在验房时发现的毛病，如墙面或地砖破裂、漏水，甚至是房屋结构性问题，一些开发商总会想方设法不让业主将问题列进验收文件里。
对策：不管开发商陪同人员如何信誓旦旦，业主都应坚持原则，只要发现问题，无论大小，都要在相关文件或表格中记录下来。
问题四：卫生间防水为“重灾区”
目前，有许多住房的卫生间、厨房等湿区防水高度不足，有的卫生间、厨房外墙防水高度没有达到30厘米，淋浴房的防水高度也没有达到1.8米。
对策：整个卫生间应做“桶式”防水处理，做防水层要沿四周墙体上翻至少20~30厘米。对于淋浴区墙体和靠室内的墙体处理，防水层高度要达到1.8米，靠室内的墙体最好进行满墙防水处理。
问题五：配套承诺不兑现
验房时，对于小区的整体规划也要仔细查看是否符合合同约定，如同期建设的车库、会所、景观园林等，其中也包括整个小区的外墙面颜色与用材是否与开发商的售房承诺一致。
对策：签购房合同时应明确各有关细节，验楼时明确从配套设施到房内各项交付物指标的详细验收标准，同时最好附上设计图纸及施工图，并在合同中注明以其为准。
相关知识
装修潜规则：揭秘装修合同中的四大猫腻
关于装修，潜规则很多人已经意识到了，而且引发很多网友的关注。今天小编要和大家讲的是装修合同的里“潜规则”，这些不容易被发现的“秘密”都隐藏与装修合同中，赶紧跟我来学习下吧。
一、合同中的装饰材料往往含糊其辞
有些合同里，装修公司对材料写得含糊其辞，实际装修时，可能用假冒伪劣的材料。当业主追究时，装修公司便拿出当初的合同，称业主没有指定材料品牌。一旦业主要求使用高品质、环保的装修材料，装修公司便会要求加价。有的装修公司还在合同中注明，装修中如原品牌材料没货时，乙方装修公司可临时更换相同型号的材料。但这个“同”，是同质量的还是同类材料的，却没写明。
二、预算测量动手脚
“在每一笔装修订单中，大概有10%到20%利润是通过虚报面积拿到的。大多数情况下，丈量装修面积的工作由装修工完成，就算业主拿好纸笔在一边记录，但是装修工测量时手势的变动是不易察觉的。本来25厘米的长度很可能变成28厘米。这里多出3厘米那里多出3厘米，这些多出部分的材料费就全进了装饰公司的口袋。”马先生介绍说。
三、采取拆分报价忽悠业主
为了赚钱，装修公司总会绞尽脑汁，采取拆分报价的方式。本来很简单的一个衣橱，只要报出总价就可以了，但是精明的专修公司则不然，需要多少木板，多少油漆，多少人工，随后加在一起。这样一来就比总体报价高出了许多。马先生说：“比如油漆工，他可以一气呵成地把家装中墙面、衣橱、储物柜等所有的油漆刷下来，但若拆开算，衣柜的油漆要等干了再刷第二、第三遍，墙面要连刷三四遍。
四、虚报建材损耗
谈到装饰公司给业主报的损耗，马先生说：“装修的损耗远没有装饰公司说的那么高。各类工艺正常的损耗：800mm×800mm地砖损耗在百分之六，300mm×450mm墙砖损耗在百分之五乳胶漆的损耗在百分之三地板的损耗在百分之五。”
木门选购五大误区
近年来，装友们的审美情趣与生活品味的提升，使得对家居的需求也超越了表面浮华，自然健康的生活方式更是现代人所追求的。木门因其木质色彩柔和、环保健康而受到当下主流消费人群的青睐，那么，你对木门的认识程度如何呢？今天，小编就和大家说一说木门的认识误区，希望能帮你选一扇真正的好门。
认识误区一：实木门=实木复合门？ 错！错！错！错！错！市场上的“实木门”大多是以松木或者进口填充材料为门芯骨架，外敷中密度板和实木木皮，实属实木复合门。而商家在介绍产品时，多会将实木复合门冠称实木门，误导消费者对实木门概念的理解。 真相揭秘：实木门是指制作木门的材料是取自森林的天然原木或者实木集成材（也称实木指接材或实木齿接材），经过烘干、下料、刨光、开榫、打眼、高速铣 形、组装、打磨、上油漆等工序科学加工而成。在选购产品时消费者一定要看清产品说明书上的材质介绍，是实木还是实木复合门？要问清，不可模糊概念化。 如何区分：1、从重量上区分，因实木复合烤漆门门芯是半空半实，而纯实木门的门芯则是全实的，所以纯实木门比较重；2、从价格上区分，材质用料不同，那 么价格就自然不会相同，通常纯实木门价格在2000元以上 ，而实木复合烤漆门价格在1500元，两者的价格相差500元左右。以上两种方法仅供参考使用，并非绝对有效。 认识误区二：门越重=门越好？ 错！错！错！错！很多消费者在挑选木门等实木家具的时候都会犯下这样的错误，以为木头越重越好，越硬越稳定，而销售人员都会表示木材硬度大，稳定性才会更好。 真相揭秘：单冲重量上无法判断产品的内在。一方面，刨花板的重量有时会比实木板材大，虽然制造刨花板的原料使用的是打碎的木材碎料，但在生产的过程中施 加了很多胶粘剂，胶粘剂固化后在板材中占相当部分的比例，导致其分量并不轻；另一方面，像柚木、菠萝格等这些稳定性好的木材，它们的密度不高，所以说实木 的质量好与坏与硬度和重量没有必然的联系。 小编支招：想要挑选到好的实木材质，不仅要看重量和硬度，还需要看表面做工、木材质量、封边效果等。 认识误区三：实木门=开裂变形？ 错！错！错！很多板材家具的销售人员会对消费者说，实木家具容易开裂、变形，而实木家具销售人员对家具开裂的说法是，变形都是必然的，公司会提供修复服务。实木家具是否真的就必然开裂、变形呢？ 真相揭秘：作为采用天然木材制造的实木家具确实会出现热胀冷缩或者湿涨干缩，但是并非所有的实木家具都会因为这些涨和缩而发生开裂、变形。如果实木家具生产时工艺到位，木材干燥得当，有足够的留缝，那么实木家具因为环境因素而开裂的几率就会大大减小。如果木材干燥处理不当，就算没有环境的影响，也会容易开裂和变形。 认识误区四：标价=总价？ 错！错！很多业主在建材市场走访时，会误认为木门的标价就是总价，事实是这样的，一位朋友，在一家木门专卖店看到一扇柚木门上的标签写着4550元/平米，就想当然地以为该套门售价为4550元，实则不然。导购小姐告诉业主，这套门算下来需要12000多元。 真相揭秘：据导购李小姐介绍，整个木门的价格包括三个部分：门扇价、门框价和木线价。门扇是门的主体，按平米计价；门框含前后两面，以周长计算；木线是 包在门框周围与墙壁的结合部分，按米计价。除此之外，实木门和实木复合门的价格都不包含五金锁具。当然，如果是标明连门带套的实木门就已包含三部分价格， 顾客只需购买门锁即可。 认识误区五：实木家具=绝对环保？ 错！相信大家在挑选实木家具的时候，不止一次听到销售人员说“实木家具是最环保的”，事实真的是这样吗？ 真相揭秘：其实实木家具的环保性是相对的。实木家具采用纯天然的材料，相对于需要增添各种化学剂和加工的材料来说，的确是比较环保。但从大体环境上讲，实木家具所用的木材是来自于砍伐树木的，而人造板使用木材量相对较少，而且利用率高、生产效率高，如今的板材家具大部分都符合国家规定的环保指标，有些材质有害物释放量甚至远低于国家标准，所以实木家具的环保性是相对而言的，并非绝对的环保。装修报价的五大陷阱
装修猫腻多，报价含糊不清。对于新手装修来说，对装修会有一种恐惧感，总感觉哪里没做好就会被人骗。接下来小编帮大家总结了装修报价的五大陷阱，教您拆招对策。
陷阱一、故意漏报项目
装修报价单上被刻意遗漏了某些主材，业主被这种整体价格合理的报价单吸引而爽快签约，但在接下来的装修过程中，业主将不得不为装修公司这些恶意的遗忘而不断地往外掏钱。
拆招：建议业主先小人后君子，根据设计图纸，要求在装修合同或者协议上写清楚所有主材，且标明购买者是装修公司还是业主自己。通常比较容易被遗漏的主材是背景墙、吊顶等用于角落的材料。
陷阱二、拉低某个单项价格
听多了装修公司的猫腻，业主肯定会事先了解一些价格信息，但往往不够全面。有些业主可能知道当前地板的市场价，却未必知道地板安装的人工费用，好容易砍下了地板价格，却又在人工费上吃了亏。
拆招：看装修报价单，不要只盯牢某个项目的单项价格，而是要综合人工、损耗、机械等各方面费用以及其他项目的费用来看，如果发现某个价格特别低，那么，你就得审查其他项目的价格了。
陷阱三、模糊主材重要参数
这是不规范的装修公司较为常用的伎俩，虽然写明了所需材料及数量，但却不说明到底选用什么品牌的、什么品质的、什么规格的材料，或是在计量上用“项”等模糊量词做单位。而同一品牌的同一类主材有时也分一级品、二级品，差异较大。至于同一“项”内容的实际意义则更是可以大做文章。
拆招：材料价格是报价的基础，要把单价和产品的规格配套起来看费用，报价单的每一项尽可能详细说明材料的各项要素，能具体化的计量绝不模糊。装修期间则要注意核查相关材料是否按指定的要求采购。
陷阱四、施工工艺含糊不清
文字说明上能做的手脚其实不比数字上的少。墙面涂层施工、地板施工等都有各自的施工工艺要求，中间漏过一道工序，在未来的生活中就可能给你造成很多麻烦。
拆招：多学一点装修常识，了解关于室内装修的各项工程施工工艺标准，定期去新房装修现场了解进程。但更好的办法是聘请一家有资质、专业性强、施工人员稳定的装饰公司为自己服务。
陷阱五、虚报工程量
业主审核报价预算时，由于不太懂工程量的计算规则，对工程量大致估算，这就让某些无良装修公司或马路“游击队”有可乘之机。他们采取加大工程量，多设项重复计价等手段赚昧心钱。这里多一点，那里多一点，汇总起来多报许多。
拆招：了解工程量的计算规则，审核工程量时，业主要求装修公司或施工队提供工程量的计算书，与设计图进行核对，必要时施工方一道去现场丈量核对，确定每个单项价格。以后在施工时若有变更，业主可发通知书，竣工后根据通知书增减工程量结算。
小编总结：只要大家仔细核对每个项目，该量化的绝不让模糊，相信大家能够避免这些报价陷阱。关于装修报价的五大陷阱，小编给出了相应的拆招对策，希望对大家有帮助。
收房验房五步骤
收房验房五步骤
一、墙面
1、检查墙面是否有开裂。
2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。
3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。
收房验房五步骤
二、屋顶
1、检查屋顶是否有开裂。
2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。
三、地面
1、检查地面是否平整。
2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。
四、门窗
1、检查门窗的强度
2、检查窗的功能
a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。
b.五金配件：齐全，位置正确，牢固
c.密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。
d.门窗框，扇垂直，不弯曲
e.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。
f.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。
五、电路
1、检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用。
2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查。
马桶类型 马桶选购五大知识
马桶
一：常见马桶类型
1、直冲式
直冲式坐便器是利用水流的冲力来排出便便，一般池壁较陡，存水面积较小，这样水力集中，便圈周围的落下的水力加大，冲污效率高。
优点：直冲式坐便器冲水管路简单，路径短，管径粗(一般直径在9至10厘米)，利用水的重力加速度就可以把便便冲干净，冲水的过程短，与虹吸式相比从冲污能力上来说，直冲式座便器没有返水弯采取直冲，容易冲下较大的污物，在冲刷过程中不容易造成堵塞，卫生间里不用备置纸篓。从节水方面来说，也比虹吸式坐便器好。
缺点：直冲式坐便器最大的缺陷就是冲水声大，还有由于存水面较小，易出现结垢现象，防臭功能也不如虹吸式座便器，另外，直冲式坐便器目前在市场上品种比较少，选择面不如虹吸式座便器大。
2、 虹吸式(包括旋涡式虹吸、喷射式虹吸)
虹吸式坐便器的结构是排水管道呈“∽”型，在排水管道充满水后会产生一定的水位差，借冲洗水在便器内的排污管内产生的吸力将便便排走，由于虹吸式坐便器冲排是不是借助水流冲力，所以池内存水面较大，冲水噪音较小。
旋涡式虹吸——这种坐便器冲水口设于坐便器底部的一侧，冲水时水流沿池壁形成旋涡，这样会加大水流对池壁的冲洗力度，也加大了虹吸作用的吸力，更利于将马桶内脏东西排出。
喷射式虹吸——在虹吸式坐便器上做了进一步改进，在马桶内底部增加一个喷射副道，对准排污口的中心，冲水时，水一部分从便圈周围的布水孔流出，一部分由喷射口喷出，这种坐便器是在虹吸的基础上借助较大的水流冲力，将污物快速冲走。
优点：虹吸式坐便器的最大优点就是冲水噪音小，称之为静音。从冲污能力上来说，虹吸式容易冲掉黏附在马桶表面的污物，因为虹吸的存水较高，防臭效果优于直冲式，现在市场上虹吸式坐便器品种繁多，买坐便器会有更多的选余地。
缺点：虹吸式坐便器冲水时先要放水至很高的水面，然后才将污物冲下去，所以要具备一定水量才可达到冲净的目的，每次至少要用8升至9升水，相对来说比较费水。 虹吸式的排水管径也就56公分左右，冲水时容易堵塞，所以手纸不能直接扔在马桶里中，安装虹吸式坐便器一般还要配备纸篓和搋子。
马桶选购五大知识
二：如何选购马桶产品，马桶选购五大知识
1、越重越好
在自己挑选时，可以参考一些小的建议。譬如，购买时不妨掂掂马桶的重量，一般来说，越重的马桶质量就会越好，因为这代表了马桶的密度高，质量比较过硬。
2、釉面光滑
此外，釉面也是特别重要的评判质量好坏的标准。按照要求，马桶需要在1200℃的高温下烧制20个小时，高温出来的釉面相当光滑，色泽也是饱和透亮的，如果马桶的表面看起来粗糙没有光泽，那么釉面质量肯定不怎么过关。
3、选好抽水方式
冲水方式很重要，马桶冲水分为直冲式、旋转虹吸式、漩涡虹吸式、喷射虹吸式。消费者不妨试试直冲虹吸式马桶，它兼有直冲、虹吸两者的优点，既能迅速冲洗污物，也可起到节水的作用。
4、排污管光滑口径大
如果更上心一点，可以摸摸马桶的排污管道，如果粗糙说明可能容易堵塞，如果口径大且内表面施釉的，说明不容易挂脏，排污迅速有力。测试方法是将整个手放进马桶口，一般能有一个手掌容量就相当不错了。
5、正规渠道购买
最关键的是提醒消费者千万不要贪图便宜购买街边那种无牌的劣质马桶，一旦发生问题，都是投诉无门的。
