买房须知之室外注意事项？买房需要注意哪些细节？购房是人生中一件非常重要的大事，如今房价已经到了一个很高的价位，因此买一套房需要花费大部分的积蓄，所以买房之前需要对一套房子的室内室外情况有所了解，今天小编就给大家介绍一下。
买房须知之室外注意事项：
1、临时停车位
买车易，停车难。这是现在不少有车一族的真切呼声!虽然不少楼盘广而告之，自己的车位比可达1:1.5，但是动辄数十万的车位着实令不少购房者咂舌。因此，临时停车位也成了稀缺资源，被不少购房者哄抢!但是，不少购房者在购房时常常忽略了这一细节，因此，建议购房之初，向开发商询问临时停车位的情况。
2、左右楼间距
不少购房者在购房之初也会关注楼间距，但是主要关注的是前后楼间距。左右楼间距常常被忽视。殊不知，左右楼间距也是影响光、通风、隐私的要素之一。我国相关法律法规约定：房屋左右间距：多层(4-6层及以下)与多层建筑间距为6米，多层与高层(12层及以上)为9米，高层与高层之间为13米。
3、外立面
外墙装修的美观是吸引购房人的重要因素，所以很多开发商在外立面的美观和设计上颇费手笔，也从侧面证明了购房人对于美观大方的外立面的认同度。楼盘的外立面如同人的脸一样，一个好看又能吸引人的外墙很能体现一个小区的档次。很多开发商都会宣称自己属于ART-DECO风格，外立面如何日久弥新，但实际情况很有可能是不到几年，墙砖就会掉落，存在安全隐患!当然，购房者在购房时不妨询问一下保质期。
4、进入小区道路
不少售楼部在宣传时会表示人车分流，意在证明自己入户道路不会拥挤!但是，大部分的小区采用的是部分人车分流，也即一定规模上的人车分流。这类人车分流车辆可以进入小区内部，在组团内进入地下或半地下车库，然后通过地下车库的电梯可以直接入户。但一旦进入小区道路设计不合理，拥堵的将不知是人群。
5、地下车库设计
有些小区的地下车库未设门禁系统，从地下车库乘电梯或楼梯可直达楼内各层，导致一层大门的门禁形同虚设。当然，还有一些地下车库的设计常常坐北朝南，因为不少业主确实在南边居住，这样设计也是为了方便业主。但不可否认，这样的设计很有可能在夜间制造噪音，影响业主的休息。
6、一点建议
针对以上这些小的细节，建议购房者不妨多人多次看房，实地看房，积思广益，理出优缺点。避免仅听开发商及置业顾问的讲解就拍脑门订房的现象。除此之外，建议有条件的业主晚间看房。这样既能看到楼盘周围的治安效果，还能体会到夜间楼盘周边的噪音情况等细节。何乐而不为。
相关知识
买房交税需要注意什么
买房不仅仅只要交了房款就完事了哦,买房还要交各种税。小编为业主们介绍买房交税需要注意什么?
买房交税需要注意的事项：
一、买房目标的确定
理性和有规划的消费——购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位;而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。
二、买房常识的学习
学习一些地产基础知识——购房的必需。房屋因为涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。而在一些发达国家，有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，个人买房已经有了一套比较成熟的模式，过程也比较轻松。但是，目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。
三、了解一些交易费用
契税：普通商品住房120平方米以下1.5%、120平方米以上3%，公寓、别墅等高档住宅为3%，当房屋的实际成交价格高于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以上，契税按3%收取。
登记费：每套80元;印花税：5元;手续费：3元/平方米
贷款费用
贷款保险：按贷款额的万分之六×趸交保险系数收取，趸交保费系数根据保险期限的长短而变化;抵押费：贷款额×1.4‰;登记费：80元;印花税：5元
备注：以上只是通常所需交纳的购房费用，而买不同的房需要交纳的费用是因人而异。七、购房费用具体实例(一)
某购房者购买一套商品房，报价为每平方米5500元/平方米起价(现房)。现假设该购房者选中了一套位于5层，面积为81平方米的两室一厅，其价格为5700元/平方米，那么购买这套商品房的费用应包括：
一、房价款：5700元/平方米×81平方米=461700元
二、应交税费：
1、在交易过户过程中：
(1)契税：买方缴纳房价款的4%，等于461700元×4%=18468元;
(2)买卖手续费：买卖双方各交成交价的0.5%，等于461700元×0.5%=2308.50元;
(3)印花税：买卖双方各缴纳合同金额的0.5‰，等于461700元×0.5‰=230.85元。
三项合计为：21007.35元。
2、在申办产权证件过程中
(1)登记费：每建筑平方米0.3元，等于0.3元/平方米×81平方米=24.3元
(2)房屋所有权证工本费：每证收费4元。若房屋产权为2人以上时，还应办理房屋共有权执照，每证收费2元。
(3)印花税：每件5元。三项合计为33.3元
(4)公共维修基金：购房款的2%，等于461700元×2%=9234元。
买房子需要什么手续 买房子注意事项有哪些
买房子需要什么手续？买房子注意事项有哪些？买房对于普通家庭来说是人生中一件大事，尤其是对工薪阶层来讲需要花费大部分的积蓄，因此买房的时候要了解一些手续流程，让房子真正的属于自己，避免日后产生不必要的纠纷，那么买房子需要办理哪些手续，今天小编就给大家介绍一下。
买房子需要什么手续：
1、审查开发商
现在的骗子那么多，对于这些重要的事情要更加小心。所以首先得审查开发商有没有售房的五证，具体有以下：《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售(预售)许可证》，这五证是必须的。另外还得查看《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这是第一步，千万不能嫌麻烦就不查了，为了以后美好的生活，现在的一点小问题都不能落下的。
2、签订商品房认购书
如果我们已经确定了自己想买哪套房子时，就要先签订商品房认购书，这是买卖双方在签订预售合同或现房买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。
3、签订购房合同
购房合同是买房过程中最重要的环节，在签合同之前一定要想清楚有哪些还没想到的问题，因为购房者的权利和义务尽在其中。我们必须把想谈的，敏感的问题落实到文字上，到时候如果出什么问题我们还可以拿白纸黑字的来说话。
4、办理预售登记备案
预售登记备案是指开发商将商品房预售合同交付给房地产管理部门登记备案，这包括对土地使用权和在建房屋权利的公开登记，这有利于对抗一房二卖的行为，防止开发商将房子卖给第三者。有效地维护我们的合法权益。一般是在签完购房合同后一个月内到市房管局市场办理、预购登记手续。
5、签订管理公约
每位开发商都有他们自己的物业管理公司，我们要先了解物业管理公司规定的各项条款和管理公约，所以在入住前，还要和管理公司签订管理公约，明确双方权利、义务，防止以后出现乱收费的现象。
6、验房、办理产权过户、领取房产证
办理完之前那些手续后我们就可以办产权过户，然后领取房产证了，房子就真的买到手了。
买房子要注意什么：
1、质量
房子也涉及到质量是否过关，有无安全隐患之类的。所以要认真检查房子的质量和安全问题。
2、价格
我想价格应该是我们最关注的问题，而且还是在如今房价如此高的情况下。所以大家一定要慎重考虑，这个价位是不是你所能接受的。
3、交通情况
房子周围的交通情况关系着我们出行的方便与否，特别是对于上班族来说周围的交通情况就更重要了。如果周围有：地铁、公交车、火车站等，这些最基本的交通设施如果都齐全的话相信人们生活会很方便。
4、社区环境
社区环境包括了很多，比如小区内的绿化环境、人文环境、基本娱乐休闲配套设施等;小区外的有大型超市、菜市场、学校、公园等，这些对以后的生活都有很大的影响。
5、户型结构
整个房子的面积可以根据个人家庭情况来看。人口多的话可以稍微大一点的面积，人口少的话就不需要那么大了。会显的很空旷没有紧凑感。如果家里有老人和小孩那最好选择楼层矮的，再一点是房屋的朝向、采光、视野是否宽阔以及私密性等。这些都是必须考虑到的问题。
北京买房首付多少 买房首付注意事项
年轻一代的人都希望在自己工作的城市里有一个属于自己的家，那现在房价这么高，在北京买房要付多少首付呢?买买房之前我们要先来了解买房首付注意事项。下面跟随小编一起来了解吧!
北京买房首付多少
买房的时候，我们需要关注政府投入，完善体制机制，运用土地供应、投资补助、财政贴息或注入资本金、税费优惠等政策措施，合理确定租金水平，吸引机构投资者参与公共租赁住房的建设和运营。继续鼓励房地产开发企业在普通商品住房建设项目中配建一定比例的公共租赁住房，并持有、经营，或由政府回购，扩大公共租赁住房供应规模。全面启动公共租赁住房申请、审核、配租工作，2011年年底前实现配租入住1万户以上。积极与金融机构合作，落实公共租赁住房建设和运营中长期贷款。到底，北京买房首付多少?
首先、买房前需要考虑：1、您是是否是首套贷款买房，还是二套贷款，或三套(三套在2010年政策出台后不容易贷下来，不过也可以操作，只是比较麻烦)，三套贷款的成数不一样，看你所购买的房屋的面积(分两种90平米以下和90以上)。
然后，贷款是走评估价的。
情况一：90平米以下首套可以贷款评估价的8成，90平米以下二套可以贷款评估价的5成，三套现在要是贷款下来最多4.5成。
情况二：90平米以上首套贷7成。90平米以上二套5成，90平米以上三套4.5成。
注明：个人信贷情况根据，您的所在单位经营性质，个人收入流水，个人信贷信誉情况等。
买房首付注意事项
购房前提应是理性和有规划的消费。要根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。但是在目前限购令下是否要一步到位买终极住房还需您根据自身实际情况确定。
学习必要房地产基础知识，这是购房的必需。房屋因为涉及金额巨大，购房是一个比较专业的行为。而在一些发达国家，有专业的经纪人可以为购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，但是，目前国内的房地产市场还不是特别的完善。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。
购房的关键：买房首付款的积累。首先初定一个目标，比如毕业后5年内支付首付款，那么就为实现这个目标，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划，那么每个月必须得固定提出一笔资金，从而意味着可用资金必定减少，那么消费一定可以更加理性。点点滴滴的积累就是一笔财富。此外，建议也可先向父母借首付款，日后陆续返还，缩短积累时间和降低潜在涨价成本。
以上是小编为您介绍的北京买房首付多少_买房首付注意事项，有准备要买房的朋友们，一定要对这首付先了解清楚哦！
按揭买房有哪些注意事项
今天小编主要是给大家介绍按揭买房的注意事项。首先，按揭买房，是指购房者向开发商购买房屋时，先预付购房款的一部分(一般为30%-50%)，其余房价款向银行贷款，而以购房合同项下的房地产及其相关权益抵押给银行做为还贷的保证，并由开发商为购房者作担保的行为。
按揭买房有哪些注意事项呢?
第一、申请贷款前不要动用公积金。因为如果借款人在贷款前将提取公积金储存余额用于支付房款，这样的话，在公积金账户上的公积金余额就为零，公积金贷款额度也就为零了，这就意味着您将申请不到公积金贷款。
第二、要注意在借款最初一年内不要提前还款。因为按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
第三、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
第四、如果还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。比如工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。
第五、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
第六、不要遗失借款合同和借据。申请房屋按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。
以上六条都是按揭贷款买房需要特别注意的事项，小编就给大家分享到这里了。欲知更多买房相关信息，敬请关注中国。
“毕业族”买房须知的那些注意事项 你不可忽略
在购房大军中，购房者的年龄逐渐的趋向年轻化，很多干刚刚毕业或者还在上学的的学生就已经成为了其中的一员。但是对于第一次购房的新手来说，买房中的陷阱正是无处不在，正在时时刻刻等着他们往里跳。这时我们需要已经精明的头脑，将陷阱识破。今天小编就来为大家介绍一下买房时需要注意的事情。
90后买房已经成为了购房群体的主力军，很多的90后在买房这件事上都是新手，第一次买房很多经验都是没有的，巍峨避免盲目购买，留下遗憾。我们今天就一起来作为第一购房的业主应该注意哪些事情？
注意一、量力而行是关键对于自己付款买房的毕业生来说，首次置业的他们除了要还房贷外，还有日常生活开销要支付。因此小编建议选择低首付的房子，每个月房贷不要超过月收入的一半。购房之后，依据自己的经济能力，精简装修，把钱用在适合的地方。
如果你不想靠父母，买房就一定要提前规划，理性消费，背负的房贷压力一定要量力而行。如果房贷和生活基本支出已经占据了收入的全部，那么生活也就没什么品质可言了。
近年来，有不少地方政府支持鼓励在校生和应届生买房并给予补贴，因此小编建议“毕业族”购房者可以根据查查自己当地有没有这个优惠政策，如果有的话，那就享受购房补助，这也不失为减轻购房压力的一种途径。
注意二、不必追求一步到位有些“毕业族”买房是由于毕业后要结婚，因此这部分人买房的经济压力不小。对于家庭经济条件有限的购房者，除了要考虑房价之外，还要注意首次买房不必追求一步到位，可以根据自身的经济能力以及居住需求，先选择小户型，待收入稳定后，再考虑换房。
注意三、物业服务要重视对于“毕业族”购房者来说，买房只是一个开端，接下来的入住才是一个长期过程。
一个好的物业管理系统可以提升小区的整体品质，为业主提供了环境优美、安全无忧的居住环境。因此在购房的过程中，我们可以先向售楼方询问一下该项目是由哪家物业管理公司进行管理，了解一下物业的口碑，并且对比一下物业的品质。
注意四、周边配套要考虑对于“毕业族”购房者而言，买房不仅仅买的是容身之所，更是对生活方式的选择，它能决定你生活品质的高低。
完善的配套是好房子不可缺少的标准之一，而社区及其周边配套成熟度更是能衡量一个楼盘性价比的重要指标。因此“毕业族”购房者在看房时一定要考察项目周边环境。
选房时可以跟着公共交通规划路线走，这样即使居住地到上班地的距离远，但交通工具多，可达性强，实际花费的时间也会缩短。同时也可以查看小区周边的商场超市、菜市场农贸集市等是否可以满足日常生活的需要。
在购房大军中，购房者的年龄逐渐的趋向年轻化，很多干刚刚毕业或者还在上学的的学生就已经成为了其中的一员。但是对于第一次购房的新手来说，买房中的陷阱正是无处不在，正在时时刻刻等着他们往里跳。这时我们需要已经精明的头脑，将陷阱识破。
小编总结：以上就是小编为大家总结的关于90后买房的需要的一个注意事项。买房子毕竟是一件大事，我们在做决定是应该多加谨慎的考虑，理智选择，才能让买房不留下任何的遗憾。
买房应该注意哪些小细节 买房如何选择好户型
买房应该注意哪些小细节？买房如何选择好户型？买房是大多数普通家庭人生大事，如今房价已经达到一个高峰值，因此购买一套商品房需要花费大部分的积蓄，那么在买房的过程中需要注意哪些小细节，又该怎样挑选一套好户型的商品房呢，今天小编就给大家介绍一下。
买房小细节和如何挑选好户型
玄关：
售楼小姐的说法，玄关是玄而又玄的，让人感叹嘴巴就是圆的。有的房子玄关达三到五平米，显然这是一上奢侈型的设计。在经济实用买房者看来，玄关的功能就是进门后由风尘仆仆向平静安谧的一种转换。因而玄关是不需要独立的，如东西向进户门，既保证有一定的私密性，间接也能起到玄关的主要作用，装修的时候配个墙饰，地底摆上少许精致的花束，将鞋柜嵌进墙壁，小家庭直接配置木制带装饰功能的扁型鞋柜就可以了。玄关至少可以节约出二个平方的空间。
过道：
过道看似给予合理分区及动线上的方便，实际上对支出收入比较稳定的工薪阶层，过道设计也存在许多可以讲究的地方。一是南北向进户一通到底的过道，有一半占据在厅内;二是有些地方错层结构，让客厅下沉几十公分，造成过道与厅的结合部存在浪费;三是进户与室内主过道垂直，形成双过道，也是浪费。紧凑房子的过道设计特点是：餐厨一体化，进餐的过道处理结合在其中;客厅与主要房间南北分置;客厅与餐厅的宽度(面宽)不同等，可保证两厅的完整。有些房子干脆设计一个长型的大厅，这是比较浪费的。
弧形阳台：
也许有人喜欢弧形阳台的婉约或异彩，实际上从设计角度看，弧形阳台完全是满足建筑外观才作这样的设计，弧形阳台的使用率低于方正阳台。还有的所谓景观洋房，将弧形阳台处理成内置、落地，对一般经济型购买，这种浪费不值。
一体化双厅：
现在用地紧张，多层建筑少，在高层房子中，许多一梯多户的小高层或高层户型，为了显示室内面积的宽裕，把客厅餐厅过道进行了杂揉。一体化双厅只是为售楼方便说的好听些，实际上的不适，一是装修起来不好参透主人自己的心思;二是靠家具来对空间进行分隔;三是如果空间方正则过道占用太多，是浪费;如果空间长狭，则这种房子的通风采光肯定有问题，要么是大进深，要么是东西向横摆着的客厅，阻隔了气流，也不符合居家的风水。
储物间：
现在的房子最低也有二米六的尽高，完全可以通过装修解决部分储物需要，如在壁柜上部设置储物空间，挂衣部分后退。储物间总设计在客厅与主要卧室结合部，至少有两面墙在室内占着，作为有限经济型的家庭，明显设计储物间的房子可以舍弃。类似的问题在双卫处理上也是一样的，要么一大一小要么就一个公卫也可以。
