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2017年，全国诸多城市购房政策收紧，多地限购甚至限购再升级，“认房认贷”调控热潮逐步蔓延，限贷之后居然还有限售……而在此大背景下，乌鲁木齐的购房政策却与之形成了巨大反差，充分展现了“因城施策”的调控主流!2017年，乌鲁木齐依然是相对宽松的购房环境，契税全额补贴、降低公积金贷款门槛等多项政策红利令众多城市羡慕不已……
2017年乌鲁木齐购房者能享受到的最大购房政策红利，就是新房、二手房交易契税全免(先征后补)!这项购房政策2016年开展以来在一定程度上确实刺激了乌鲁木齐市场，2017年继续执行，对于购房者来说也是一项实实在在的省钱机遇!所以，2017年在乌鲁木齐买房，这一大重磅机遇不得不抓住，这样购房者能省下的可是几千甚至几万元的税钱!
2017年全国限购风潮不减，而乌鲁木齐却未打出限购牌，老百姓买二套房还是非常轻松的!对于很多想买多套房的购房者来说，机遇就是现在!
2017年乌鲁木齐继续执行差别化贷款，二套房、三套房首付比例会高一些。目前限贷还未波及乌鲁木齐，如果购房者信用良好，购房贷款相对会好办理很多!乌鲁木齐还降低了公积金贷款门槛，让更多老百姓购房更为轻松、便捷!
2017年在乌鲁木齐购房，宽松的政策机遇你不得不抓住!
买房要不要抓住城市发展机遇?答案是肯定的!2017年，是不是借助乌鲁木齐城市发展机遇去买房的好时机呢?看完你就明白l !
很多购房者感觉乌鲁木齐东南西北各大城边都很偏远，但是市中的房价不是每一个人都能承担的起的，现在你觉得偏远的地方，明天没准就是下一个新城心!
回忆你几年前觉得乌鲁木齐某个地段较偏僻，现在它发展了起来，房价飞升，你却后悔再也买不到那里的房子!每次路过，你都会对早早买入的业主羡慕一番!事实证明了城市发展、扩张的速度往往超乎了你的想象!而早早在乌鲁木齐买上房子的人，现在心里都在窃喜!
当你觉得乌鲁木齐一环内的房子房价太高，二环的房子又有点远，犹豫过后，你最终很可能只能买到二环以外甚至更远的地方!所以2017年是不是买房的好机遇，你心里应该有谱了!
很多事实都证明了，买房最好要赶在区域发展成熟以前，你才能以较低的的价格买入，而不是等它成熟了，价格涨起来了你才去买或买不上!也就是说，乌鲁木齐几大新区现在就是最佳的购房时机，因为城北新区、会展新区、高铁新区发展已经约3年左右，早已初具规模，而第5年是一个新区即将进入完善的又一大时间点，到时候区域房价或将大幅上涨，所以要赶在新区发展5年之前买下，你才能以较低的价格为自己省一笔，并且还能等房子升值!这就是为什么要抓住城市发展机遇的原因!
2017年是买入乌鲁木齐各大新区的绝佳时间，两三年后你再回头对比一下房价，你就会庆幸，发展期买下比成熟后买下省下的没准是一笔巨款!
如何抓住乌鲁木齐城市发展的机遇去买房?现在乌鲁木齐还处于不断发展中，城市发展的版图规划就是“南控、北扩、东延、西进”!市中心的房价太高，房源太少，相信购房者的目光都在东南西北几大购房热点区域!
乌鲁木齐城南老城区可开发土地受限，发展相对饱和，新楼盘比较稀缺，现在在这个区域买房能享受到老城区最为成熟的生活配套，由于土地资源稀缺，可以说现在就是城南买房的最后机遇!过几年想再挤进去这片热土，那房价不是每个人都能接受的!
北扩就是贯穿乌鲁木齐城北，向着北京路北延线朝着五家渠方向开发新城，一个“扩”字也彰显了城市向北发展的巨大力度!这条路线的新楼盘层出不穷，目前已经初步形成了一个新城的规模，而这个区域的房价却十分优惠，现在是低价买入城北新区的重要机遇!如果你觉得北京路北延线很远，那么随着城市的不断发展和扩张，说不准哪天这里就是一个新城心!
乌鲁木齐城东边缘受到山地地势影响，可扩张的范围略有受限，城市向东延伸的发展区域主要是在水磨沟片区的观园路附近，该片区环境为新规划区域，绿化精美，道路宽敞，众多知名小区集结，非常宜居，喜欢清新、畅快生活的购房者要早早抓住这里的买房机遇，以免该片区房源抢手，后期一房难求!
再说说“西进”，就是城市向西挺进，一个西山片区，一个高铁新区，向西发展的空间范围还是非常大的，可以说现在还远远没到头!乌鲁木齐西边土地资源丰富，你现在在西边买下的的房子其实根本就不算远，因为有一天你会发现西边的房子没有最远只有更远!所以对于购房者来说，西山新区和高铁新区现在买下就等着它变成好地段吧!
总结一下，买房要抓住城市发展的机遇，就是要有前瞻性的眼光，要相信乌鲁木齐城市发展的实力，预测好一片土地未来的价值，抓住时机乘早以低价买入!
一直被广大淘宝店家认定为“偏远地区不包邮”的新疆乌鲁木齐，其实真的挺委屈!凭什么乌鲁木齐就是偏远地区了呢?“偏远”是相对，看以那座城市作为参照物了!但幸运的是，乌鲁木齐其实暗藏着很强的国际机遇!
要知道乌鲁木齐虽然地处中国西北，但却是亚欧大陆的腹地，毗邻中亚各国，有“亚心之都”的称呼，自古以来就是沟通东西商贸的重要枢纽!在地理位置上绝对具有国际机遇!
那和买房有啥关系呢?因为乌鲁木齐将成为亚欧大陆国际化大都市，它是第二座亚欧大陆桥经济带，中国西部地区重要的经济中心!你感觉和你买房没有太大关系，其实它已经在潜移默化的影响着每一个人!
中国—亚欧博览会在新疆国际会展中心的开展，就将乌鲁木齐会展片区的发展快速带动起来，三四年前你有点不相信会展片区的前景，但是现在你去看看会展片区发展，完全就是一座国际化新城，高端写字楼、酒店、住宅层出不穷!而且它还处于发展的初期!如果你再问一下会展片区现在的房价，你可能就会惊呼，那只能是有钱人入住的地方，而早早买入会展片区的业主肯定都在笑，因为房价早就飞升了!还有会展片区周边辐射区的房子，早已经是香饽饽了!从国际化的角度来看会展片区未来的发展空间，现在还只是初期，真不敢想想10年后它的模样!
除了会展片区，乌鲁木齐全城都具备国际化机遇，因为随着乌鲁木齐对中亚各国的经济贸易不断发展，也许有一天，会有更多外国友人为了从事贸易往来而在乌鲁木齐买房常住，还有更多内地商人要来此建立对欧亚的贸易关系而定居，那么当他们加入乌鲁木齐买房大军的时候，房价又会怎样呢?
虽然这样的国际机遇往往让人意想不到，但乌鲁木齐的发展一定会越来越好，有时候，机遇就在不远处，就看你有没有前瞻性眼光，能不能乘早抓住它!
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异地买房是否可以呢？移异地买房需要准备什么资料？异地买房要注意什么？
当今社会的一种趋势就是大多数人离开生活多年的家乡，独自在外辛苦的打拼，寻找更大的发展空间。同时也有大部分人在外地买房定居，从心理上给了自己一个家的感觉。但是当你户口与工作地不同时，异地购房问题就会随之而来，那么异地购房应该注意什么呢？下面小编就来为大家进行一下普及我们一起来看看。
房子总会给人一种家的感觉，这也给了漂泊在外的人群一种安慰。也有很多人会在工作地为自己安置一处房产，可是关于异地购房的问题你真的了解吗？异地购房需要准备哪些资料呢？下面跟着小编一起来了解下。
一、异地购房需要准备哪些资料?1、身份证的原件和复印件，或者是其他身份证明;
2、户口薄的原件和复印件，包括首页、户主、本人页;
3、如果是已经结婚的，要提供结婚证原件和复印件;
4、如果是单身的，则要单身证明原件;
5、有稳定的经济收入，信用良好，有相关单位开具的收入证明;
6、相关部门要求的其它证明资料。
因为现在有不少城市都采取了限购的政策，如果不适本地户口的话，可能会有一些限制，以长沙为例，如果您不是长沙本地户口，就需要提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明。
二、异地购房需要注意哪些问题?1、注意政策
很多城市的房产价格以及购房资格都是与国家的宏观政策和当地的经济、房产政策息息相关的，如果你要选择到外地购房，那就应该进一步了解国家的相关政策以及当地的相关政策，包括国家的房地产政策和对这些地区的定位，以及当地对异地购房的一些特殊规定等，这样就可以做到心中有数。
2、注意估算
购买房产前，大家一定要先对手上的资金进行正确的估算，看一下手中的资金是否充足，自有资金有多少，是否需要办理贷款等。如果要办理贷款，那就要先了解清楚当期的银行利率，算清应付的利息是多少，并在此基础上判断一下利用贷款购买房产的获利空间有多大，如果得不偿失，那就立刻放弃。
3、注意还款方式的选择
大家在办理贷款的时候，一要先充分的了解还款方式，选择正确的还款方式是非常重要的，因为只有选对了还款方式，才可以使自己不用承担过大的还款压力，并且不会影响到自己的日常生活。
除了要注意选取适合自己的还款方式，同时还要兼顾到贷款后的“提前还款”因素等。
4、合理安排开支
各位贷款者一定要注意，不能够将自己手中所有的积蓄都用作贷款，当然个人负债好不要超过个人总资产的50%，否则家庭资产的安全性就会受到威胁。
因此，合理安排开支就显得很重要，因为只有做到合理安排开支，才能保证家庭在按时还贷的情况下，也有适当的资金进行其它规划，不影响生活开支。
5、注意安全
异地购房面临的较大难点就是信息沟通不及时和资金安全没有保障，所以，当你支付房款时一定要多加留意，一般不建议携带现金，而是通过银行转账，可以选择电汇、转账、支票、异地存取款等多种方式进行，这样会更加安全。
当今社会的一种趋势就是大多数人离开生活多年的家乡，独自在外辛苦的打拼，寻找更大的发展空间。同时也有大部分人在外地买房定居，从心理上给了自己一个家的感觉。
小编总结：本篇文章为大家介绍了在异地购房时需要注意什么？买房本身就是一件大事，无论是否是异地购房，都需要了解清楚流程和注意事项。希望小编的介绍可以帮助到大家，如果还有任何问题欢迎到进行咨询。
新手买房有窍门 买房合同注意事项须知
很多人认为买房时与开发商签订合同只是一个形式，殊不知合同的签订在我们买房过程中的意义重大。买房合同是解决购房者与开发商日后分歧的最主要的根据和凭证。下面装修就来跟大家聊聊买房合同的注意事项吧。
买房合同主要包括以下内容：
1.甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等;
2.房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;
3.付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;
4.交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等;
5.质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;
6.产权登记和物业管理的约定;
7.保修责任;
8.乙方使用权限;
9.双方认定的争议仲裁机构;
10.违约赔偿责任;
11.其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。
签买房合同前的注意事项：
1、首先，购房者应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。
2、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证(建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证)。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。
3、交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。
温馨提示：购房者在签订认购书的时候，将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，所收的定金应予退还。这样对购房者应该是比较有利的。
签合同时的注意事项：
1、目前有一些开发商常常委托一些中介代理公司负责其销售活动。实际上，中介代理公司不能没有开发商的签字而与购房者直接签订买卖合同，就是说中介公司不能以他的名义签定合同。签定合同的时候我们应该把握住是开发商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名义签定合同。
2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
3、签订商品房买卖合同的时候，要特别注意一些比例数字。比如说违约金是千分之几还是万分之几，还是百分之几，这些比例数字，作为购房者一定要注意，稍微差一个百分数，造成的错误可能就无法预估了。
4、买期房要约定条件和时限。所谓交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。
5、检查房屋质量。在签约时，应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件，检查是否有开发商对质量问题的责任。
6、明确物业管理事项。一个不好的物业管理公司，一定让你永远觉得不舒畅。所以要多看看物业管理公司具体如何，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
7、明确具体时间和违约责任。在合同中忌运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
结语：虽说在买房合同签订的过程中要注意的细节如此之多，但这也是我们不得不认真谨慎对待的。毕竟买房是人生中的一件大事，名副其实的“新手”和传说中的“老手”们都来看看吧!
郑州限购房屋政策新消息
郑州限购令2011年出台，2013年经过补充后，于2013年9月2日正式施行，于2014年8月9日起取消。8月9日20时整，郑州市住房保障和房地产管理局官方微博发布消息：“经报请上级部门批准，自即日起，在我市市内五区、郑东新区购买住房时不再需要提供住房套数证明以及居住、纳税和社保等情况证明。” 鉴于2016年7-9月份房地产市场价格上涨趋势过快，影响房地产行业长期可持续发展。郑州市房管局等相关部门于2016年10月1日重启限购令。
在郑州市内五区、航空港区、郑东新区、经济开发区、高新区内，对以下两种类型家庭，限制向其销售180平方米以下的住房：
1、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;
2、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭。
二、首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例为30%。
三、拥有1套住房且相应购房贷款未结清、为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例为40%。四、刚需族申请商业性个人住房贷款用于购买首套套型建筑面积在90平方米以下的经济适用房，原则上最低首付款比例为25%，可向下浮动5个百分点。
对于全日制本科毕业生取消买房限购?
11月23日上午，郑州市会展中心轩辕堂，人才汇聚，群贤云集。郑州市委市政府举行“智汇郑州”人才政策发布会。会上最受人关注的，莫过于取消部分非郑户籍人才在郑买房时社保和个税的缴纳期限(限购政策要求非郑户籍购房者需提供3年内连续24个月的社保和个税缴纳证明)。
文件中，“拥有全日制本科以上学历、副高级职称(高级技师)以上”是个最基本的要求，而很多人据此认为，郑州取消了对全日制本科以上学历的限购政策，其实是不准确的。
你有没有注意到中间的那个顿号“、”，顿号在一般情况下，都是“和”、“且”的意思，这里如果还按照这种情况来看的话，限购放开的，仅仅是那些全日制本科毕业、并且拥有副高级职称的人群。
买房签合同要注意些什么
买房子是一件人生大事，大家多非常谨慎重视，不过，很多人，都不太清楚买房买房签合同要注意什么，今天，小编就详细的为大家介绍买房签合同注意事项，让大家买的放心，住的安心。
房屋面积
商品房以建筑面积计算房款，建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分成。应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。
费用
价格条款应比较明确，应有细项约束发展商不得随意加价，不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中，应明确、详细规定付款方式，如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。
房屋质量
购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级;建材配备清单、等级;屋内设备清单;水、电、气、管线通畅;门、窗、家具瑕疵;房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等。
售后物业管理
这是购房人在签合同时容易忽略的内容，要注意防止物业管理公司变更物业费。在实际签约时，很多房地产公司不同意在订立商品房买卖合同时与买受人签订有关物业管理协议。对此，买受人应该据理力争，防止交房时物业公司变更物业费。
履行合同的期限和方法
应写明房屋交付的日期，房屋价金的交付日期、金额和方法。例如交付房价款，是一次付清，还是分期付清。
产权登记
由双方依规定的日期会同办理，或委托代理人办理。在办理产权过户手续时，卖方应出具申请房屋产权移转给买受人的书面报告，以及缴纳的税单。
税费负担
房屋买卖中应缴纳的一切捐税、费用，应按法律规定，各自承担，并明确载入合同。
违约责任
包括出卖人逾期交付房屋应负的责任，或不能或不履行交付房屋应负的责任;买受人逾期付款 应负的责任，以及毁约不买应负的责任等。
不可抗拒
签订合同时，注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况(仅指自然灾害，不包括政府行为或社会异常事件)。任何一方不得就此做扩大解释，否则，该解释不具有约束力。
