公积金提取手续有哪些？公积金提取流程是什么？近年来房价飞速的上涨，工薪阶层买房只能选择贷款方式，购房贷款分为商业贷款、公积金贷款和商业公积金组合贷款，用住房公积金进行贷款因为利率比较低可以省下很多钱，那么住房公积金应该怎么提取呢，今天小编就给大家介绍一下。
公积金买房贷款流程：
第一步：到贷款银行提出借款申请
借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)，填写个人住房公积金贷款贷款申请书。
第二步：银行审核
贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。
第三步：到贷款银行签订借款合同
贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。
第四步：到产权部门办理贷款担保手续
1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押。购买商品房、经济适用住房(已取得产权证)并以所购建房屋办理抵押的，持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人(抵押人)和贷款银行(抵押权人)印章后，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。借款人用期房抵押的(没有取得产权证),持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《市房地产抵押权证明书》。
2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。
第五步：办理住房抵押保险手续
借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。
第六步：签订还款协议和划款
采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡,并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。
第七步：银行划款
借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位;用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。
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公积金提取最高额度是多少？公积金提取用途有哪些？一些福利好的企业每个月都会为员工缴纳一定数额的公积金，用公积金买房可以享受很低的贷款利率，而且公积金还有很多方面的作用，可能一些朋友对公积金的相关知识不是很了解，今天小编就给大家介绍一下。
购买二手房：
所需手续：提取人身份证原件及复印件、公积金卡、房屋权属证书原件及复印件、契税原件及复印件。 — — 提取额度：按购房时间提取一次，提取额度不超过购房日期前一个月账户余额，并不得超过房款总额。 — — 注意事项：只能由本人或配偶提取，配偶提取或代领还需提供配偶身份证和结婚证(或户口本)原件及复印件、外地购房需三个工作日审验合格后提取并由职工账户所在管理中心办事处受理
商业贷款：
所需手续：提取人身份证原件及复印件、公积金卡、商业银行贷款合同原件及复印件(如人民银行征信系统无这笔贷款合同记录须提供借据或还款明细) — — 提取额度：在贷款期限内、贷款本息还清前，借款人可多次提取公积金，各次提取时间应间隔一年以上，且累积提取金额不得超过应偿还贷款本息额。首次提取金额不得超过应偿还贷款本息额;以后每次提取金额不得超过本年度应偿还贷款本息额，以前年度未提取的，不累计计算提取额度。 — — 注意事项：只能有由本人或配偶提取，配偶领取或代领还需提供配偶身份证和结婚证(或户口本)原件及复印件
公积金贷款：
所需手续：提取人身份证原件及复印件、公积金卡。 — — 提取额度：放款之日起一个月内可以提取，首次提取金额不得超过应偿还贷款本息额。 — 注意事项：只能由本人或配偶提取，配偶领取或代领还需提供配偶身份证和结婚证(或户口本)原件及复印件。2009年(含2009年)以后贷款的职工须在放款后30日内提取一次公积金。放款之日一个月后公积金系统自动设定为代扣，代扣期间无法提取公积金。
购买军产住房：
所需手续：提取人身份证原件及复印件、公积金卡、房屋权属证书原件及复印件、套印国家财政部和中国人民解放军票据监制章的军队统一的收费票据原件及复印件。 — — 提取额度：按购房时间提取一次，不得超过房款总额。 — — 注意事项：只能有本人或配偶提取，配偶领取或代领还需提供配偶身份证和结婚证(或户口本)原件及复印件、外地购房需三个工作日审验合格后提取。
翻建、大修具有所有权的自住房：
所需手续：身份证原件及复印件、公积金卡、县级以上房地产管理部门有关质量监督机构出具的质量监督手续证明(农村房屋须出具乡镇人民**的证明文件)原件及复印件、房屋权属证书原件及复印件。 — —提取额度：按修房时间提取一次，提取额度不超过修房日期前一个月账户余额，并不得超过费用总额。 — —注意事项:只能有本人或配偶提取，配偶代领还需提供配偶身份证和结婚证(或户口本)原件及复印件。
房租超标：
所需手续：提取人身份证原件及复印件、公积金卡、单位或民政管理部门出具的家庭工资收入证明(夫妻双方)原件及复印件、《房屋租赁登记备案表》(或《公有住房租赁证》)原件及复印件;所租房屋权属证书(租住公有住房不需提供)、租金**、缴税凭证(地税局提供，租住公有住房不需提供)、单身职工需提供单身证明。 —提取额度：每隔一年可以提取一次公积金;每次提取额度合计不得超过(月房租-月家庭工资收入*15%)*12;以前年度未提取的，不累计计算提取额度;如租赁房屋建筑面积超过60平方米的，月房租按照60平方米折算;如月房租超出月家庭工资收入60%的，月房租按照月家庭工资收入的60%确定;以工资收入与职工公积金缴存基数两者的较高值作为职工工资收入。 —注意事项：只能由本人或配偶提取，配偶领取或代领还需提供配偶身份证和结婚证(或户口本)原件及复印件;如承租人或其配偶有产权房不予提取;如《房屋租赁登记备案表》或市房屋租赁登记中心查询系统中备注栏内无公积金提取信息或评估租金为零不予提取;须由租赁房屋所在地管理中心办事处受理，需三个工作日审验合格后提取。
离休、退休：
所需手续：身份证原件及复印件、公积金卡、离(退)休证或《退休审批表》原件及复印件(无退休证的，男满60周岁，女满55周岁，提供身份证原件及复印件) — 提取额度：销户，提取账户余额。 —注意事项:只能有本人或配偶提取，配偶代领还需提供配偶身份证和结婚证(或户口本)原件及复印件
托管职工享受最低生活保障待遇：
所需手续：身份证原件及复印件、公积金卡、《大连市城市居民最低生活保障证》(须按规定年检)原件及复印件、城市低保社会化发放储蓄折(卡)原件及复印件。 — — 提取额度：销户，提取账户余额。 — —注意事项:只能有本人或配偶提取，配偶代领还需提供配偶身份证和结婚证(或户口本)原件及复印件。
大龄失业：
大龄失业：男55周岁、女45周岁，最近两年未就业 — — 所需手续:身份证原件及复印件、公积金卡、解除(终止)劳动(人事)关系证明或失业证(须按规定年检)原件及复印件。 — — 提取额度：销户，提取账户余额。 — — 注意事项:只能有本人或配偶提取，配偶代领还需提供配偶身份证和结婚证 (或户口本)原件及复印件。
部分或完全丧失劳动能力或遇突发事件造成家庭生活严重困难：
所需手续:身份证原件及复印件、公积金卡、伤残证(5-10级)或劳动鉴定委员会出具的《伤残职工劳动能力鉴定表》原件及复印件、家庭收入证明(夫妻双方)原件及复印件。 — 提取额度：每年提取一次，提取额度不超过本年月最低工资标准*12;以前年度未提取的，不累计计算额度。 —注意事项:只能有本人或配偶提取，配偶代领还需提供配偶身份证和结婚证(或户口本)原件及复印件。
患重大疾病，家庭生活严重困难：
所需手续：身份证原件及复印件、公积金卡、诊断书及病历原件及复印件、医药费收据原件及复印件、家庭收入证明(夫妻双方)原件及复印件。 — — 提取额度：根据实际情况确定，不超过医疗费用。 — — 注意事项：只能是《大连市城市困难居民医疗救助办法》规定的八种重大疾病。只能有本人或配偶提取，配偶代领还需提供配偶身份证和结婚证(或户口本)原件及复印件。
子女上大学：
所需手续:身份证原件及复印件、公积金卡、家庭成员所在单位或相关部门出具的收入证明、录取通知书(学生证)原件及复印件、学费收据原件及复印件、证明直系亲属关系的户口本原件及复印件。 — 提取额度：每年提取一次，不超过当年学费;以前年度未提取的，不累计计算额度。 — 注意事项：要求家庭人均月收入低于大连市最低工资标准。只能有本人或配偶提取，配偶代领还需提供配偶身份证和结婚证(或户口本)原件及复印件。
公积金贷款需要办理哪些手续 购房商业贷款流程
公积金贷款需要办理哪些手续？购房商业贷款流程？房地产市场持续高温并且房价也是节节攀升，大部分购房者已经很难一次性付款购买房屋，都会选择按揭贷款的方式，购房按揭贷款分为公积金贷款和商业贷款，那么这两种贷款方式的手续和流程是什么呢，今天小编就给大家介绍一下。
公积金按揭贷款流程：
一、借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。
二、市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。
三、贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续
购房时，借款人根据自己公积金的缴纳情况，到银行进行测算，就可得知贷款的金额和每月还款数额。根据公积金管理有关规定，每年提取一次。假设客户每年一次提 取的公积金为15000元，而每月公积金贷款还款额为1500元，商业贷款还款额为1000元，在还款方式上可选择“余额冲贷法”，即提取的公积金首先归 还当月住房公积金贷款和商业贷款本息(共计2500元)，余额12500元可一次性偿还住房商业性贷款本金，在还清住房商业性贷款本金后，尚有余额的再偿 还公积金贷款本金，因为商业性贷款利率高于公积金贷款利率。“冲还贷”后，借款人可选择缩短原还款期限的方式或选择还款期限不变，减少月还款额的方式进行 还贷。但目前商业银行对客户提前还款的次数是有一定限制的。
如果客户选择“等额本息”还款法，每月等额还贷金额保持2500元不变，那么提取的公积金 15000元，将按照原扣款方式连续每月扣款2500元。余额不足时，借款人应及时将足额款项注入用于还款的银行卡中，上述两种还款法，客户可根据自身实 际进行选择。
商业按揭贷款流程：
商贷第一步：签约纳税
签约纳税具体有三件事。置业者与开发商签订《预售契约》、《买卖合同》;置业者按开发商的具体要求缴纳首付款;置业者与开发商各自按房价款的0.5%的额度缴纳印花税。
商贷第二步：预售登记
这一步一般由开发商代办。
商贷第三步：向银行指定的律师事务所的现场律师提交申请 这一步后，开始进入实质性的贷款阶段
提交申请时，置业者必须提供以下资料： 1.身份证(原件、复印件3份) 2.户口簿(原件、复印件3份) 3.暂住证(限外地置业者，原件、复印件3份) 4.结婚证(原件、复印件3份) 5.学历证书(原件、复印件3份) 6.单位法人或私营企业营业执照副本(原件或加盖公章的复印件) 7.职业收入证明、兼职收入证明(原件、复印件3份) 8.《北京市内销商品房预售契约(买卖合同)》(原件、复印件2份) 9.首付款凭证(**，原件、复印件3份) 10.《外省市个人在京购房批准通知单》(限外省市置业者，原件、复印件3份) 必须说明的是，当有共同申请人时，共同申请人也需提供上述资料。
商贷第四步：填写申请资料，贷款律师会协助置业者填写申请资料
资料具体包括：
1.《个人住房贷款借款申请表》5份
2.《个人住房贷款借款合同》讲解
3.《贷款房屋所有权证收押合同》4份
4.《授权委托书》2份
5.《承诺书》1份
6.《谈话记录》1份 前四项填写后，开发商必须签字盖章。
同时，置业者须按贷款额的0.3%交纳律师费。
商贷第五步：律师审核资料，转交银行
商贷第六步：签订贷款相关合同
银行审核贷款人资信、贷款额度、贷款年限后，与贷款人会签订一系列的合同文件： 1.《个人住房贷款借款合同》5份 2.《中国太平洋保险公司个人住房保险投保单》1份 3.《个人住房担保贷款划款凭证》1份 4.《印签卡片》1份 5.《电子货币卡申请表》1份 6.《代扣还款委托书》1份 7.《储蓄存款凭条》1份 需要说明的是，签订投保单时，需交纳房屋财产保险费、还款卡工本费(3元)、还款卡存底费(10元)，所有文件需申请人本人亲笔签名。如果有共同申请人，所有申请人都要到场签字。
商贷第七步：贷款申请人按月还款
