房屋验收必知
一、房屋验收时应具备的条件
通常情况下，房屋验收的条件有：房屋必须有质检部门核发的房屋质量合格证明。按照有关规定，房屋交付使用前，必须要经区级房屋质检站验收合格，才能允许住户居住。在查验此合格证件后，住户自己也要对房屋进行质量检查，发现问题要及时解决。凡竣工的工程，一般须做到"五通一平"，即煤气、上水、电热、污水、路通，一平即楼前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。要做到燃气表、电表(单元表)、水表三表到户。室内清扫干净，水池、水盆、粪桶、垃圾道、门窗、玻璃、管道清理干净，无污物，达到窗明地净，地漏、雨水等处无堵塞杂物。高层住宅楼生活供水系统，必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证。高层住宅楼电梯，必须具有劳动部门核发安全运行合格证。高层住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格。房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全，功能可靠，手续完备。
二、切记查看"两书两表一书"
向开发商索要两书--《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约维修。两表是《竣工验收备案表》和《住宅工程质量分户验收表》，同时要求开发商提供国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据--《商品房面积实测技术报告书》，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。
《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修任务。商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。需要特别说明的是从20o6年1月1日起，北京市所有新建住宅工程在按照国家规范要求内容进行工程竣工验收时，都要对每一户及单位工程公共部位进行专门验收，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》应当作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。此项措施的执行为消费者日后维权提供了依据。
《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于"黑楼"，是不能入住的。同时业主验房时除了查看开发商有没有这张《竣工验收备案表》外，还要仔细查看各个分项有没有都备案，有关部门是否出具了关于永久水电、消防、电梯使用等单项验收合格证书。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，开发商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是开发商的过失，可以追究其责任。
三、先验房后收楼
先验房再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序。但目前开发商能让买家先验房后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，要求业主先补齐房款(如果面积涨水)、缴纳公共维修基金和契税、缴纳一年的物业管理费和产权代办费等费用，方可办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋。业主进得房去，发现房屋质量有问题，申诉起来也很被动。负责任的开发商会积极善后，无良心的则会实施拖延战术，让业主劳心劳力，这对业主来说是不公平的。为避免出现这种情况，业主应坚持先验房、后办理手续，并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收，以免留下后患。或者可在收房文件上注明"室内情况尚不清楚"或"楼房状况未明"等字样。
在业主支付了全部房款的前提下，开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。
zhuangxiu168.com精选阅读
装修小白必知 新房验收5大注意事项
收房的日子就要来了，大家的小心脏是不是越来越激动了呢?可是您知道收到我们需要做什么工作吗?如何收房?今天小编教教大家收房的流程。
1、接到入住通知书
只有在接到开发商入住通知后，才可按通知上约定的日期前往验收房子。一般，约定的交房时限在通知书寄出的30天内。
2、验收新房
验收时，开发商会向购房者出示《建设工程质量检验合格单》和《商品房房地产权证》。在验房过程中要重点检查以下几方面：
①检查房屋手续是否齐全
②确定房屋面积是否有误差
③看房屋结构有无问题
④清点房屋水、电等使用情况
⑤确定房屋物业情况若验收过程中，发现有与房屋合同附件及补充协议的约定不符的地方，应及时向开发商提出并要求开发商书面确认具体更换或者维修日期。
3、查看三书一证一表
要求开发商提供《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房屋开发建设项目竣工综合验收合格证》和《建筑竣工验收备案表》。若开发商拒绝提供，购房者有权拒绝收房。
4、费用缴纳
开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算房款、延期交房违约金等。业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》，同时与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。若委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。
5、签署房屋交接书
完成以上验收流程，符合合同约定条件的，可以与开发商签订房屋交接书。若有不符合的情况，应做好书面记录并要求开发商签字，直至房屋符合交房标准，再与开发商签署房屋交接书。
业主必知的家装水管铺设工程验收攻略
水管铺设工程是装修过程中的基础工程。如果没有验收合格就进入下一项工序，很可能会留下安全隐患。网站小编为大家总结出了水管验收的6招，让大家不再担心水管漏水。
一、做好打压试验
常见问题：一些施工队不使用打压泵，只通过肉眼观察水管渗漏情况，判断水管接头是否合格。这样无法保证水压增加时，水管不漏水。
验收攻略：水管布设好后，先关闭水表的阀门，将需要打压的管路各出口用堵头封好，只留一个进口。在进口接上打压机(即一个简易的手摇水泵)，用打压机将水管内气压打到6~8个大气压(0.6~0.8兆帕)，持续30分钟以上。此期间观察压力下降幅度不大于1个大气压，所有接头、阀门无漏水现象即可。减压2~3小时后，才能封管。
二、测冷热水管间距
常见问题：如果安装冷热水管时没有按照规范，间距大于或小于15厘米，会导致热水器接口与水管对接不上。
验收攻略：业主可以拿尺子进行测量，管径间距为15厘米则合格，误差要保证在0.1厘米以内。
三、杜绝水管与燃气管交叉
常见问题：燃气管道被压在水管之下，容易产生水管渗漏或燃气泄露。
验收攻略：应保证燃气管道与水管距离10厘米以上。
四、避免水上电下
常见问题：将水管压在管线上面，如果水管漏水或管壁出现水珠，可能会浸湿管线里面的电线，导致漏电。
验收攻略：禁止把水管压在管线上面，首先要分清水管和管线。标有红线的粗管是热水管，标有蓝线的粗管是冷水管，较细的纯白色管是管线。
五、严禁水电同槽
常见问题：水管和管线装埋在同一个槽里，存在安全隐患。因为水是导体，如果漏电会导致全楼通电。
验收攻略：水电必须安置在不同的槽里，距离15厘米。
六、不留多余接头
常见问题：一截水管的连接处附近有个多余的接头，容易留下漏水隐患。
验收攻略：要保证两截水管通过弯头直接连接，不要有多余的接头。
购买新房必知的流程
很多第一次买房子的新手都对买房的流程不太了解，导致买新房的时候心里没底。所以了解购房的具体流程会对我们在购买新房时产生很多的帮助。
买房是我们很多人人生阶段所必须要经历的一件大事，但对于初次买房的新人来说，难免会对买房这件事有些陌生，那么买房具体是一个怎样的流程呢？
一、选定房源
做好前期准备，在考察了无数楼盘以后，我们心头可能都对自己将来的房子有了个初步的轮廓，在自己比较中意的楼盘间做比较，选择适合自己的楼盘。
二、开发商资信查询
对于开发商的选择直接影响到自己将来的生活，这很重要，查询不是漫无目的那样大海捞针，要想看出门道还要靠朋友的介绍，房展的楼书、报纸上的广告，当然不要忘了上网查查看
三、 到现场去看看房子
1、 首先要考察开发商销售的项目是否五证具全，只有拥有五证的项目才是合法的销售项目。如果您看的是现房，还要向开发商索取两书。
2、 考察项目的周遍大环境，包括人文环境如何：生活、商业配套设施是否齐全：交通状况如何：有没有娱乐、体育休闲场所：有没有医院、学校、幼儿园等公共设施：附近有无工厂等。
3、 如果是期房，您要对开发商的信誉、实力进行考证。看看开发商以前是否还开发过其他的项目，项目开发的结果如何：看看工地的场容场貌，现场施工管理是否井然有序，结构施工的质量;考察售楼处的布置以及销售人员的素质;考察样板间等等(如果是销售代理售房，则应对代理的实力情况进行了解)。
4、 如果是现房，您还要考察一下小区内部的环境、规模、绿化面积、道路、楼间距以及考察房屋的质量等等。
四、谈判签约
您在选定了购房目标后，就进入了和开放商进行实质性的谈判阶段。这一阶段通常包括三个过程：谈判内容、签认购书、签订合同;当然对于我们非法律专业的人士来说，这个阶段也是最让人头痛的，因为房屋认购书，房屋买卖合同都有着太多我们读不懂的地方，所以建议请律师协助办理。
一、 谈判谈什么?
谈判主要包括房子的价格、付款方式、装修交工标准、配套设施、入住时间、物业管理费用等等必须涉及的内容。其中房价的谈判最为重要，您应该争取到最大限度的优惠价格，保护自己的利益。
二、 签订《房屋认购书》
买房先签《房屋认购书》并交纳定金是现在售楼过程中的**惯性做法，但签《房屋认购书》并不是正式签约的必要前提，因为我国相关法律和法规并未明确规定购房者在签订正式销售合同前，必须签订《认购书》。所以在你签订认购书后，也是需要承担一定风险的，然而房屋认购书又具备怎样的法律效力，范本又将怎么样写呢?
五、 签订正式购房合同/购房合同范本
1、 首先您应该带着签订合同所需的身份证、手章等资料在约定的时间来开发商的售楼处签合同。签订购房合同是购房过程中最重要的一个环节，您的权利和义务尽在其中，一旦签订即受法律的制约。因此奉劝您在签订合同之前，请再三斟酌合同条款，熟知签订购房合同应注意的问题，并确信您已经清楚了合同各条款的含义，当然如果经济条件允许的话，您还可以请专门的律师帮您阅读您的合同，看是否能够最大限度的保证您的权益不受到侵害。
2、 合同备案。一般地说，双方自签订合同之日起30日内，开发商会持商品房销售许可证、合同，到房地产管理部门进行合同备案。需办理银行贷款购房的，合同备案后还应到银行、房地产管理部门、保险及公证部门办理贷款手续。
六、选择付款方式
你可根据自己的情况选择一次性付款还是银行贷款分期付款。住房贷款有3种--公积金贷款、商业贷款和组合贷款，您可以根据自己的情况选择适合自己的住房贷款 。
七、购房公证保险
买了房子以后当然不能够忘记房屋公证和保险，这是必不可少的。六、产权转移过户登记
买房后应及时到房屋主管部门申请产权转移过户登记。买进的房产，只有在进行了合法的产权登记，并取得房屋所有权证(即房屋产权证明文件)后，你对房屋的所有权及其他权利才会得到法律的保护，通过产权登记，可以使你验证所购买房产是否存在产权问题。若发现产权问题，可及时通过法律向卖方索赔。
八、交房入住
一切都搞定以后，那我们就可以等着交房，装修后高高兴兴地入住了。
以上就是关于新房购买流程的全部内容了，希望可以帮助到您购买到合适的新房，如果想了解更多关于新房购买方面的信息，欢迎继续关注。
房屋改造必知! 这几类承重墙，千万不可随意拆改!
房屋有这样几类墙，弄坏了，整个房屋的安全也就存在问题了。例如住宅外墙、预制板墙、砖混结构墙、两户共用墙，还有配重墙，千万不可随意拆改，本期就带大家一起来了解看看关于墙体拆改方面的相关知识内容，希望可以帮助到有拆改想要的小伙伴们~
一、房屋拆改墙体（承重墙）
NO1、预制板墙
预制板，其实就是混凝土浇筑的预制件，因为节省工期、强度大，被大量用在底层楼房和农村住房中。预制板墙一旦拆除，整块板其实就废掉了，墙体强度就会变得不堪一击。
NO2、住宅外墙
住宅外墙，是建筑的最基本结构，这肯定是不能拆掉的，除非把房子推倒重盖。给老房的空调管穿孔时，也不能随便做，孔径、两孔间距都有要求，一定要请专业建筑公司施工。
NO3、砖混结构墙
砖混结构的墙基本都不能拆。砖混结构的房屋，除了厨卫间的隔墙，其他墙都起着承重作用。
NO4、两户共用墙
同层两户相邻的房子很常见，有“一梯两户”业主会选择打通隔墙“合二为一”。一般正规建筑两户间的隔墙都是承重墙结构，因此在这里要提醒大家，千万要小心。
小贴士：【配重墙】
▲房间和阳台之间的墙上，基本会有一门一窗，这些门窗可以拆改，但窗以下的墙却不能动，这段墙就是“配重墙”。
▲配重墙起着挑起阳台的作用。如果拆改这堵配重墙，会使阳台的承重力下降，导致阳台下坠，存在一定的安全隐患。
二、辨别承重墙几个实用方法!
1、根据图纸来判断
△看建筑图纸，可以说是最直接最简单的辨别承重墙的方法了。
△在建筑图纸上，一般都会对承重墙有明确的标注。
2、通过敲击墙体判断
△敲击墙体的时候，可以通过声音来判断是否是承重墙。
①有清脆的大回声时，是非承重墙。
②没有太多回声的，则就是承重墙。
3、根据墙体厚度判断
△一般情况下，承重墙的厚度，要比非承重墙厚很多。
①承重墙的厚度一般在24厘米左右。
②非承重墙的厚度则在10厘米左右。
4、根据部位进行判断
△一般外墙以及和邻居的公用墙，都属于承重墙。
△卫生间、储藏间、厨房及过道墙，一般为非承重墙。
房屋拆改小知识!!
①对外问题
△要了解装修垃圾如何清运，噪音污染如何降低。
△房屋装修中对环境卫生会造成怎样的影响。
△要处理好邻居关系等。
②对内问题
△首先要确定房屋结构是否安全，在施工中确保工人自身安全。
△此外，要选择正规的装修公司及装修材料，以保证资金安全。
③专业装修工具
△拆钢窗的时候，要钢锯、角磨机。
△木门窗拆装，则需要手锯、撬棍。
△拆墙时需要用到电锤和云石机等。
④房屋结构及其他构造知识
△要学会分辨承重墙和非承重墙。
△要了解钢、木、铝合金、塑钢等门窗或其他装修材料的材质、拆装方式。
⑤一定按顺序进行
△一般装修的主要流程顺序为：准备→拆改→水电→泥木→油漆→竣工→软装→入住等八个方面。在装修前了解一下具体的装修流程也很有必要。
△在房屋拆改中，要注意先上后下，要先拆需要留下来的东西，再是破坏性的拆除。
⑥一定要有安全意识
△房屋拆改时，一定要注意保护自身安全，更要房主工具及物件掉落时对人和车的危险。
△在墙体拆除时，要分清承重墙和非承重墙，注意拆除的墙壁里是否有水电路。
⑦保护第三方安全
△房屋拆除时，免不了会对周围邻居造成影响。
△油漆是在拆除诸如厨房卫生间的非承重墙时，要考虑敲击导致墙壁震动，而对邻居的墙面造成破坏。
