怎么收房?
收房还要缴纳费用?
收房要缴纳哪些费用?
这份收房缴纳费用明细表请查收!
NO1新房交房时要交的税费
房屋契税
△指在房屋买卖过程中,因权的变动,像承受人(买房的人)征收的的一种税费。
△契税一般都是明文规定,房屋价格高契税自然就高,不存在什么纠纷。
△即便是被拆迁户,也需要先缴纳契税,然后再凭拆迁协议办理退税。
注意:
①由于各城市具体契税收费标准略有不同,请参考当地情况。
②按规定契税应在办理产权证时交,有很多开发商会要求入住前就交纳,业主们完全可以拒绝。
③契税在国内只有税务机关和税务机关指定的单位才有权收取,物业公司无权向业主代为收取。
【税率】
▲【一般非普通住宅契税按4%征收,普通住房标准为按1.5%征收】
▲【个人购买家庭唯一住房,90平及以下按1%的税率征收,90平以上按1.5%的税率征收】
▲【对个人购买家庭第二套改善性住房,90平及以下按1%的税率征收,90平以上按2%的税率征收】
维修基金
△商品房销售时,购房者与售房单位应签定有关维修基金交缴约定,售房单位代为收取维修基金,属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。房屋维修基金包括:房屋公用设施专用基金+房屋本体维修基金。
△房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则。房屋转让时,账户余额资金随之转移给房屋的新产权所有人。
注意:
①按规定,房屋维修基金应在入住时交纳,有不少开发商在交楼时以各种借口强迫买房人委托他们或他们委托的公司代办房产证,强行“代收”公共维修基金和契税,业主有权拒绝。
②大、中维修基金不能交,已包含在房屋维修基金内。市面上有一些物业公司,会误导业主在交纳房屋维修基金的同时,在收房时再交纳大、中维修基金费用,业主有权拒绝这种重复收费的做法。
【税率】
▲【住宅维修基金2%,非住宅维修基金1%】
▲【商品住宅维修基金交存标准为:
·砖混结构住宅——49元/平。
·无电梯框架结构住宅——55元/平。
·有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅——61元/平。
·有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅——73元/平。】
产权登记费、工本费
△有的开发商是办证时才收取,住宅80元/套,非住宅550元/件。
△工本费:10元/本。
NO2开发商要收取的费用
房款尾款
△根据双方合同约定。
△在交房时把房屋尾款付清,对于贷款买房的小伙伴来说,这就意味着该办理贷款了。
面积差额款
△这部分款项可以是业主交给开发商的,也可能是开发商补退给业主的,这就要看合同规定面积和实际测量面积的差来确定。
△在收房时候要根据《面积实测表》(测绘部门总结的)来计算误差。
装修变更费
△根据业主与开发商的补充协议而定。
车位费
△一般交房时候,开发商也会进行车位的出售。针对需要购买车位的业主,双方需另行签署合同
注意:
①原购房合同约定赠送车位的除外。
②要注意车位是有产权的。
宽带、有线电视开通费
△可以向自愿接受相关服务的购房人收取,但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。
△建议业主等装修完后再交纳比较合理,否则可能会多交几个月的服务费。
其它增值服务项目开通费用
△商品房买卖合同中没有单独约定的,均可以不交。
NO3物业管理要收取的费用
物业管理费用
△一般物业管理费交一年。
△具体应以合同约定为准。
北方城市取暖费
△一般情况下,对物业公司代收的取暖费,买房人在供暖开始前缴纳即可。
△不一定要在入住前缴纳,并且有权拒绝缴纳办理入住手续前的供暖费。
水、电费周转金或保证金
△有部分物业会收取。
△费用较高,不宜超过常规家庭3个月的水电费用
注意:分户计量除外。
停车管理费
其它增值服务项目周转金或服务费
△根据双方约定,应遵循双方自愿原则,不应强行收取。
上面就是本期为大家带来的关于收房缴纳费用明细表的分享了,可供参考!希望可以帮助到大家,知道收房要缴纳哪些费用了,也就可以避免收房时遇上重复缴费等花冤枉钱的现象,如果你还有什么不太明白的地方,也可以留言与小编一起探讨下哦!
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在辛苦工作攒钱买房了之后,我们引来了买房后最重要的第一步,就是收房。,每一个购房者都非常重视收房,每一个购房者也都做了一些看似很充分的准备,交房前夕“您”可能无数次去现场看房,细到看每一个角落。除了这些,你知道收房都要缴纳哪些费用吗?接下来跟着小编一起看看吧。
一、新房交房税费
1、契税:契税的缴纳费用与房产价格成正比,按照国家指定的具体标准收取,一般不存在纠纷。但需要特别说明的是,有些业主认为自己是被拆迁户,手中有拆迁协议,在办理入住手续时不用缴纳契税的想法是错误的。在实际操作中还是要先缴税,然后凭拆迁协议再到当地的税收部门办理退税。一般非普通住宅契税按4%征收,普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。
2、公共维修基金:公共维修基金的缴纳费用与房产价格成正比,按照国家指定的具体标准收取,一般不存在纠纷。
住宅维修基金按照2%标准交存,非住宅维修基金按照1%标准交存。商品住宅(含经济适用房和住宅小区内的非住宅及住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅)维修基金交存标准为:
砖混结构住宅——49元/平方米
无电梯框架结构住宅——55元/平方米
有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米有电梯15层以上(含15层) 框架结构住宅73元/平方米3、房屋产权登记费:有的开发商是办证时才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。
4、证照印花税:5元/本。
5、工本费:10元/本。
二、新房交房物业管理费用
1、物业管理费:在办理入住手续时,绝大多数情况会被要求先缴付一年的物业管理费。因为物业公司从开发商手中接过小区的管理权之后,马上就要为小区的后续建设和养护开展工作,所以先行收取一定的物业费不但是这是物业公司为了降低运营风险的一种做法,也是使物业工作得以正常开展的重要前提之一。
2、供暖费:北方地区冬天会统一供暖,所以如果办理收房入住手续是在6月份之后,在大多数的情况下会被要求先行缴纳一个供暖季度的供暖费用,南方地区的新房是没有这一项的。具体收费的多少根据每平米的供暖费用乘以房屋面积而定。
3、其它相关费用:如果在入住时现场办理专用停车位可能还会收取停车费,除此之外还有装修保证金;车位地锁、门卡等押金可能会被收取。具体收费的额度与方式方法各个物业公司的要求不太一致。
三、新房交房开发商费用
1、房款尾款:新房交房业主就得把房贷尾款给付清,这个根据双方合同约定进行就可以。
2、面积差额款:在办理入住手续时首先要做就是结算面积,退、补房屋尾款。虽然我们在购买房产时已经知道了该房产的面积,但是房产的实测面积与购买合同中还是会存在一些微小的差异。所以,在办理相关手续时,我们应依据测绘部门出示的《面积实测表》,对面积误差进行结算。如果房屋面积减少,开发商应该按合同中的具体约定将减少面积的房款退还业主,反之亦然。
3、装修变更费用:有的业主会在房屋装修上进行变更,所以涉及的费用等相关问题一般会签订补充协议,这一部分费用需要根据业主与开发商的补充协议收取。
4、车位款:有的业主是需要购买车位的,这一条是针对买车位的业主,当然要是购房合同里面约定是赠送的那就不用交费了。