在夏季很多人会选择这个时候选择收房，可是对于房子的质量是否合格，很多人都因为没有专业的知识而不能判断。
相信很多业主都有这样的经验，对于即将交付的新房，表面看不出什么问题，等到装修时，却出现地面裂缝，墙体歪，卫生间时不时渗水等问题，这到底是房屋本身存在质量问题，还是装修不当所致？开发商和装修公司相互推诿，业主被搞得晕头转向，且损失惨重。所以，在拿到房子的同时，给自己的新房做一个从墙体、门窗到阳台、水电以及核对合同约定的设施设备等各方面的“体检”，是很有必要的。
空鼓、裂缝，这些都是收房时比较常见的问题。虽然不涉及房屋主体结构，也不存在安全上的隐患，但如果不及时整改，后期会给业主的日常生活带去很多麻烦。比如空鼓问题，如果没有修好，装修完了以后，这个地方就很容易出现裂缝。到时再整改，就要撤掉装修，损失比较大。
业主在收房之后，如果房屋出现质量问题，并且在保修期内，应该由开发商负责维修。但事实上，房屋存在的问题有很多种，业主入住后才发现有渗水、裂缝，即使开发商愿意维修，搬进搬出也会影响到生活。何况，大部分情况是房子交付之后施工方大多已经撤走，再找他们来整改就比较麻烦了。
所以，不如在装修入住前，就请专业的验房师找出问题所在，并出具详尽的验房报告，交给开发商，就可以有针对性地进行整改，对业主来说，是花小钱省大钱，相信大部分开发商也会愿意配合整改。
相关知识
二手房收房验房需要注意的11项
购买二手房要办很多手续，光选房看房验房就要顾及非常多的问题，二手房验房时细节一多有些问题就会被购房者遗漏，小编专门列了十分重要且容易被购房者遗漏的11件事，希望所有购买二手房的业主在二手房验房时不要忘记这些。
相关手续的验收
二手房验房细节事件一：水电、煤气清点过户
建议新老房主一起去自来水公司、煤气公司、电力公司办理过户手续，新房主要向这些公司问明老房主是否有欠费情况，如有应要求老房主缴清欠费。这些费用不缴纳清楚，很可能会在房屋购入之后找上门来，这时候新房主容易和老房主之间产生纠纷，浪费不必要的精力和金钱。还有一点，双方要根据最后一次老房主缴纳费用的单据核对房屋表上的数额，确定两者之间的差额，以算到房价中。
二手房验房细节事件二：有线电视、电话、宽带过户
新房主要和老房主一起持开户卡到相关单位办理过户手续，如果有欠费情况同样要求老房主缴清欠费。
二手房验房细节事件三：房屋维修基金过户
房屋购买时业主都有房屋维修基金，新房主要记得去物业公司办理房屋维修基金更名手续。
二手房验房细节事件四：问清老房主物业费情况
购买二手房验房过后千万不要急着入住，物业费的情况也需要问明白，或许老房主有欠缴物业费，如有一定要求老房主缴清物业费。同时还要办理物业更名手续。一般情况下，交房当月之前的物业费由老房主缴纳，交房之后的物业费由新房主缴纳。
二手房验房细节事件五：户口迁移
有些人购买二手房是为了孩子上学，这就一定要老房主将户口迁出房屋所在地，因此要新老房主双方至房屋所在地派出所办理户口，如果忘了这件事情，新房主入住想要迁入户口时发现名下有户口，可以凭房屋购买合同追究老房主责任。
二手房验房细节事件六：清点所有钥匙
验房时，要问清老房主是否所有门的钥匙都还在，单元门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙、房间门钥匙、入室门钥匙等等，要清点所有钥匙，并对应保管好。
二手房验房细节事件七：室内所有设施清点
二手房一般带装修，甚至老房主会连同部分家具、家电一起出售，这些东西都是有价的，哪些赠送、哪些出售，新房主都要一一记清，签订房屋购买合同时，这些设施的品牌、型号、颜色、是否可正常使用都要写入合同，商谈价格按照这些东西进行商谈。
新房主完成上面所说的7件事之后，基本购买二手房的手续也就完结了，这时缴纳房款，首付款多少要写入购房合同，老房主收到全部款项后要向新房主出具“全部房款已结清”的收条。
土建和装修的验收
关于验房，百度上的解释是通过视觉上的观察和一般性的操作并借助于一些仪器设备，对房屋各主要系统及其构件的当前状况进行评估，发现明显的问题和那些接近使用寿命的构件或设备，提出维修或改进意见，并估计其费用。那么，二手房验房时要验什么呢？
一、土建验收
1、楼宇整体外观不出现倾斜，房间内的梁、柱、墙无明显的尺寸偏差(请带上卷尺);
2、房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，房子的外墙有无裂缝。
3、批荡层不允许有龟裂缝、脱皮、起沙眼以及起泡等缺陷;
4、门窗与墙身之间结合部的处理应平整，无缺棱掉角。
二、给排水验收
1、给排水管之间的接驳处无渗水，尤其是塑胶管的接驳位;
2、所有水喉出水情况正常，抽水马桶不漏水，水管无破裂，各接口处密封良好;
3、厨房、卫生间、阳台地面坡度足够，地漏无阻塞，排水迅速，外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。;
4、在厨、厕做泡水试验24小时，无渗漏现象，看房子水压够不够。
(1)地漏出墙管处不应有水渗出至外墙;
(2)不应有水从厨厕沿墙脚渗到厅、房墙面、墙脚;
(3)上层住户厨厕、阳台内的水不应渗下至您家相应的天花(特别要检查天花灯座、竖管口周围);
(4)屋面下的天花和墙角、墙面(尤其是窗周围)不应有雨水渗入的痕迹(在大雨过后两天内来检查为宜)。
三、电气验收
1、检查房内电源总开关和漏电保护装置的灵敏度(一般是以按动电器自有的检测钮观察保护器能否工作为准);
2、检查户内电线铺设走向是否合理与美观;
3、三线插座是否已安装接好地线;
4、灯具开关是否正常，插座可否通电(不防带上可充电剃须刀等物来试验);
5、门铃、报警系统是否工作正常。
四、装修验收
1、木地板、瓷砖、窗台、大理石等无裂缝和色差，平整无空鼓(小锤敲起来不空洞);
2、墙面、天花乳胶漆或白灰色泽是否正确、均匀，面层无剥落现象;
3、无木地板、地瓷砖时，水泥地面应大致平整;
4、铝合金或钢木门窗应安装平正牢固，无扭曲变形，开关灵活，配件齐全，尤其是窗户和阳台落地玻璃门的安装;
5、卫生间内坐厕、浴缸、洗手盆应无裂痕、崩角或刮伤;浴缸出水应正常;
6、坐厕的配附件应齐全，水箱出水口的密封胶圈严密;排气扇要检查它的马达运转是否无杂音，工作正常。
装修前第一步：收房验房主要验哪些地方?
只有拿到房子钥匙了，我们才能着手开始准备装修，当然这时候你要进行收房验房工作，保证对自己的房子有个初步的了解，如果发现有质量问题要及时沟通解决，也为以后装修做好准备。那么在收房验房过程中要验哪些地方你知道吗?接下来小编就来详细给大家介绍一下这方面的知识吧!
在验房的时候主要要检查九个地方的问题，在验房开始前，小编想给大家介绍一下验房需要带的工具吧!
一、验房时需要准备的工具：
1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道(水量一定要大)
1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓
1只塞尺--用于测裂缝的宽度
1只5米卷尺--用于测量房子的净高(主要是收房时用)
1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
1只计算器---用于计算数据
1只水笔--用于签字
1把扫帚--用于打扫室内卫生
1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
二、验收的时候主要验哪些方面的内容呢?
1.检查墙面
墙面是收房验房中必不可少的一部分，主要检验以下几个方面的问题：
(1)墙面是否开裂。这个用肉眼观察就好了。
(2)墙面是否空鼓。检查方法：用小木锤或者其他东西敲墙，如果听到不实的声音，那就证明墙面空鼓了，这种声音很容易就可以听出来。在检查出来的地方做上记号，装修时用腻子填平。
(3)检查墙面腻子是否防水。检查方法：在验房的时候带瓶水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。如果为不合格腻子，要与物业等进行沟通，后期装修要重新上腻子。
2.检查地面
地面检查主要是两个方面，一个是地面是否平整，肉眼观察即可。另一方面要检查地板是否开裂和反砂，检查方法：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。
3.检查天花/屋顶
检查天花板是否开裂，还有天花板与墙面的阴阳角线是否为水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。
4.检查门窗
检查门窗主要检查两个方面：
1.检查门窗的强度，看看门窗的材质，缝隙等等。
2.检查门窗的功能。检查方法如下：
a.推拉门窗检查门窗开关是否顺滑，检查门窗表面平整光洁，有无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。
b.查看五金配件是否齐全，位置是否正确，牢固。
c.检查门窗密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。
d.检查门窗框，扇垂直，不弯曲。
e.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。
f.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。
5.电路验收
(1)检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用。
(2)检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查。
6.水路验收
水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是否合理，再根据自己装修的需要来决定是否可更改，但具体改造的方案就要听专家的意见了。
在水路验收过程中，出现问题最多的是，很多人都想改动座便器的下水管，已获得更多的空间，但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造，容易引起很多麻烦，为防止以后出问题楼下业主很难同意做这样的改动，所以不建议自己擅自改动(采用垫高地面的做法容易出现排水不畅)，要听专业人士的意见。
7.燃气管线路检查
燃气表是个很占空间的小东西，这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见，必须由燃气公司改造，非常重要。
8.厨房卫生间防水检查
关于厨房、卫生间防水工程，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要在装修的时候做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做 一层新的防水层。
验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(大于2cm)。然后约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的天花有无渗漏。
9.排污管道验收
对于排污管道验收主要是要检查排水是否顺畅，还有就是是否安装防臭地漏等。犹其是阳台、卫生间、厨房之类的排污口，一定要检查清楚。
检查方法：预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么 要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。
还有一种情况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打 十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会 散发一种异味。也许会有开发商会认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质 量的。
特别提醒：一般浴缸下部的排水管道有返水弯，而其他位置则没有，需安装防臭地漏。
婚房装修设计需要注意哪些方面？
众所周知，每个人的婚姻大事无论是采取隆重热闹的传统形式，还是新事新办的集体形式，都离不开最后的高潮“戏”———洞房花烛夜。于是乎，装扮好一间温馨浪漫的新房，一张激情四溢的婚床，自然成为重中之重。 婚房作为夫妻两人共同生活的爱情避风港，一定要认真设计。设计时最好双方都能参与，充分沟通彼此的要求和生活习惯等等，做充分的准备。
1.选择家具用品一定要根据房子的大小而定，室内空间使用适度才能达到最佳装修效果，冗繁的家具不但占据较多的室内空间，而且会使房间显得杂乱无章。其次是定位装修风格。婚房追求的是明快的颜色，多样的家具造型，温馨浪漫的生活氛围，除此之外便是房主根据自己的喜好选择合适的装饰用品。当然，婚房的装修与其他装修并无本质的区别，因此，在着力营造视觉效果的同时还应该多考虑使用的时间。
2.婚房的设计中，可以将那些感情热烈的红、黄等颜色确定为客厅的主色调，只要在装饰品、窗帘以及墙面等颜色的选择上做好搭配便可以。譬如可以选择一款造型简单的红色沙发，那么相对应的茶几或者电视柜则需要选用与红色匹配的白色等。
3.洞房空气该畅通，一来是由于新婚阶段，亲朋好友前来庆祝，人来人往，空气不流通，会影响主客的愉悦心情;此外，新房通常都是新装修，若是房间空气流通不畅，新家具以及装潢的木材、油漆味势必熏塞人的呼吸系统，影响头脑。
4. 此外，睡床的任何一边都不可对着镜子，这不但影响夫妻间的健康与感情，更会影响财运及子嗣，不可不慎。室内在植物的选择上也需要注意两点：忌种植尖利、有棱有角的植物，因为新房来往人很多，稍不注意就会被它们划伤;要选择生命力较顽强的植物，以免一时疏于照料就枯萎，破坏新婚喜庆气氛不说，看起来衰败的植物也完全失去了其美化居室，阻挡煞气的功能。
