泥瓦匠的工作是一种历史相当悠久的工作,可是,实际上还是一种技术性工作,只不过是经过简单的训练后任何人都可以做的工作。今天我们就先从泥工与瓦工的区别开始了解泥瓦工程,加深自己对于装修工程的了解~
Q:泥工与瓦工的区别是什么?
▌可以说,泥工和瓦工的区别并不是很大,而对于现在来说,瓦工和泥工已经没有区别。因为现在的泥工又称泥瓦工(或泥瓦匠),简单来说,就是专业从事砌砖﹑盖瓦等工作的建筑工人。
▌泥工与瓦工的区别在于施工准备、施工领域、施工材料的不同:
【施工准备不同】
泥工:泥工施工前对原房有镶贴工程的地面水平度、墙面垂直度、阴阳角方正,逐一进行检测,如果发现施工质量方面的问题要第一时间和负责人联系。
瓦工:瓦工贴墙砖之前,应询问水工、电工、看水路是否布完且试压,电工的开关、插座位置是否都已定好。不过没有按照上述方法实行的话,后期可能会要求重新做。
【施工领域不同】
泥工:浴缸基础砌筑,卫生间、厨房地面防水层,卫生间地面,厨房地面。
瓦工:铺贴卫生间墙砖(门套安装前),铺贴阳台地面砖,铺贴厨房墙砖(门套安装前、橱柜安装前)。
【施工材料不同】
泥工:水泥、砂子、红砖等辅料。
瓦工:墙面砖、地面砖、仿古砖等主材。
Q:泥工主要做什么内容?
1、泥工施工应先把该砸的墙砸了,该砌的墙砌好,该包的管子包好,步骤不能错。
2、泥工是在水电改造后才施工的,贴墙砖之前,必须确定水电改造已通过验收,否则出现问题可能需要拆开返工。
3、泥工施工之前,要对地面水平度、墙面垂直度、阴阳角方正进行逐一检测,如发现对施工质量有影响的地方,需立即反馈并解决。
4、泥工施工一定要当时清光墙面。
5、打地平也是泥工需要做的一个项目。因为水泥干透需要时间,打地平时不要太厚,地下有些该剃掉的地方剃掉再打。
6、泥工施工时应注意:
①不可破坏承重结构。
②不可破坏外墙面。
③不可破坏防水层。
④不可增加楼层静负荷。
⑤不可将煤矿气管道埋入墙内。
Q:瓦工主要做什么内容?
1、拆改:
①在装修时,若不满意居室结构,就要根据设计方案对室内的非承重墙进行拆除。
②然后再重新砌上一堵新墙(包括新墙的抹灰等工作)。
2、防水:厨房和卫生间的防水工程需要用到瓦工。
3、找平:
①找平也叫水泥砂浆找平,分为墙面找平和地面找平。
②墙面找平是与新砌的墙工序相连接;地面找平就要看地板是贴瓷砖还是地板。
③如果是铺地板,就必须要找平;如果是贴地砖,可以不需要找平。
4、贴:
①具体可以分为贴墙砖、地砖、踢脚线三种。
②贴墙砖的时候是由下往上,墙砖和地砖要对缝,否则会很难看。
③在贴砖时要注意空鼓现象,砂浆的饱和度。
买房时我们面临了各种金的交付,但是对于这些金的作用是什么和这些金都是什么意思却全然不了解,就稀里糊涂的交付了。为了帮助大家了解这些金的区别为大家总结了几种,下面我们就来一起看看。
1.什么是定金定金隶属法律范畴,作为一种担保方式,应以书面形式体现,即口头定金无效。针对房产交易,法律上对定金的返还规定是这样描述的:买家履行合同后,定金既可抵作房款,也可收回;买家不履行合同(即违约),卖家有权拒绝返还定金;卖家不履行合同(即违约)的,买家会得到卖家双倍返还的定金。
法律对定金数额也作出了上限规定——定金数额不能超过主合同标的额的20%。也就是说,定金一般是没有退还这一说法的,但有种情况,定金是可以退的,那就是对于不具备销售条件的售楼项目(如内部认购),购房者可以通过投诉,直接要求开发商返还定金。
此外,对于合同中只约定定金但实际上未交付定金的,是不能没收违约方的定金或要求其双倍返还定金的。
2.什么是订金订金不属于正规的法律概念,不具备法律意义,也不具备担保性质,它代表的是一种预付款的含义,仅仅是一种支付手段罢了,因而订金是可以退还给买方的。针对房产交易,如购房者违约,他还是具有请求返还订金的权利的;相反,若卖房者违约,也不需要双倍返订金给购房者(当然合同违约方该承担的违约责任还是要承担的)。
法律对订金数额也未作出明确说明,当事人可自行商定。通俗些解释,就是订金交付后,是可以退的,这也是它和定金的明显区别之一。
3.什么是诚意金诚意金也是非法律用语,不具备合同效力,不受法律保护。楼盘开发商口说的“诚意金”一般是购房者先行缴纳的一种钱款,用以获得住房的优先购买权,并享受一定程度的房价优惠。其实,这只是开发商的一种营销手段和融资的手段。
这种方式可以刺激购房者的积极性,维护购房秩序,因为等到楼盘开盘时,购房者就能优先选房。这种资金不具备“定金”性质,是可以退还的。
在国外,收取诚意金属于非法集资行为,但在我国却“约定俗成”地成了房地产行业的大众行为。似乎只有缴纳诚意金,才能体现出购房者的买房诚意度,购房者务必当心在交纳诚意金后,开发商跑路,致使购房者钱财受损。
4.什么是意向金意向金主要体现在二手房交易中。是指购房者产生购买意向时,将意向金交付给房产中介,之后由中介将意向金交给卖房人后转为定金形式。
要注意的是,在中介将意向金交给卖方前,买方可要求退还,一旦卖方收到中介转交来的这份钱款,则会视作定金。也就是说,只要意向金还在中介手里,买方可随时要求其退还,中介不得扣留这笔款项。
有的中介利用买方对意向金概念的模糊,在收到买方意向金后,随即约谈卖方后,就肆意将这笔钱转为中介费,这是违法的,因而是无效行为。
买房时总是会出现需要交付各种不同的金额,定金,订金,诚意金,意向金是最长出现的几种。
小编总结:通过本篇文章小编为大家介绍了定金,订金,诚意金,意向金这四种金的区别。不知道通过小编的介绍大家是否对这几种金都了解了呢?在买房时一定要清楚的了解在交钱的时候明白所交的是什么,有什么用,如果还有任何问题欢迎到进行咨询。涂料是墙面装饰中最常用也最为重要的装修建筑材料,墙面装饰涂料拥有非常强大的功能,既可以保护墙体免受外界带来的损伤又可以达到装饰美观的效果,给人一种美观清爽的感觉。根据涂料的使用范围涂料可以划分为内墙涂料和外墙涂料。内外墙涂料各有不同,那么内外墙涂料区别是什么呢?
内外墙涂料
首先从特点上来看,内外墙涂料的本质上是有一些不同的。外墙涂料具有一定的抗水性并具有一定的洗涤性这些都是内墙涂料所不具备的。由于外墙涂料是使用在外边的所以外墙涂料的抗紫外线光照射的能力是远远的高于内墙涂料的,能够在太阳光的长时间照射下而不变色。外墙涂料的适用范围决定了外墙涂料是很容易变脏的,所以这就要求外墙涂料的漆膜平整,脏污能够一洗就掉。相较于外墙涂料来说,内墙涂料更加重视审美效果。内墙涂料的有优点是有多种色调,装饰效果好且施工简单方便,像外墙涂料的一些防紫外线、抗水性等内墙涂料是不具备的。
内外墙涂料
从施工角度来看,外墙涂料与内墙涂料有着不同的要求。比如说在对温度的要求上来看外墙涂料比内墙涂料的要求更为苛刻。外墙涂料在粉刷是要求温度必须在五摄氏度以上,低于这个温度则不行,在运输过程中如果外墙涂料因为温度原因被冷冻了,应该将其放置在温度较高的屋子里自然解冻坚决不能采用一些及时强硬的降温方法。在施工上外墙涂料除了对温度提出了一系类的要求外,还对墙体本身提出了要求。外墙涂料在粉刷上墙面必须上干净整洁的,不可以有脏东西否则达不到外墙涂料的使用效果。与外墙涂料相比,内墙涂料由于使用在室内对温度、墙体本身的要求没有那么多。
从视觉角度上来看,内墙涂料由于色彩丰富,其美观性当然远远高于外墙涂料。但是外墙涂料的坚固性也是内墙涂料所不能企及的。内墙涂料与外墙涂料共同发挥着自己的作用,为人们生活环境开辟一块新天地。
内外墙涂料
总的来说,对于装修前面来说内墙涂料与外墙涂料都必不可少,内墙涂料重在视觉上给人带来美观的享受,外墙涂料重在外部实用性强,内墙与外墙联合起来一同打造出人们舒适满意的墙壁。
知道了内外墙涂料区别后,我们在选择的时候也要多加留意。对于外墙涂料由于是使用在外部的所以说应该更加的注重其质量、使用寿命,看看抗紫外线的能力、防水性、洗涤性怎样从多方面进行考虑过之后再选择购买。对于内墙涂料因为是在内部使用所用我们要更加的注重其环保性能和装饰效果。内墙涂料的环保很重要这直接关系到我们的生命安全及生存质量,在考虑过环保效果之后还应该注意一下装饰效果,从这两方面选择内墙涂料一定会选到令人满意的外墙涂料。
一间二手房可能委托好几个中介公司同时代理,有些人在看中一套二手房后,为了避免这套房子被别人给买走,就会先付一定的定金,将这套房子给定下来,确定是属于自己的,然后再处理后续的房产交易。二手房购房之前就算缴纳的定金是几千元,中介公司也会给房客签订相关的定金合同。本文准备了二手房购房定金合同范本,大家可以来了解下。
二手房购房定金合同范本
甲方(卖方):
乙方(预购方):
第一条转让标的
卖方所转让房地产(下称该房地产)坐落于:______。为多层建筑(共**层,该房地产为第*层),登记建筑面积为:______平方米。套内建筑面积为:____平方米,《房地产权证》为准,误差不计。卖方持有房产证,房地产证号为:___________。房地产用途为:__________。卖方持有经济适用房界定卡,界定卡编号为:****售房时间为:**发界定卡时间为:***
卖方持有商品房买卖合同,合同编号为:****签定本合同后,卖方必须于****年**月**日加快办理好一手房产证,以便办理过户手续。
该房地产土地使用权年限自****年**月**日至****年**月**日止。该房地产于****年**月竣工。目前该房地产物业管理公司为_______,物业管理服务费为每月每平方米建筑面积人民币(大写)______元(小写:___元)。
第二条房地产产权现状
该房地产没有设定抵押也未被查封,卖方对该房地产享有完全的处分权。如因甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的出租、查封、共有权人不同意出售等事实的,乙方因此原因拒绝签订房屋买卖合同的,甲方应双倍返还乙方已支付的定金。甲方在乙方支付认购定金之日起至本认购书解除之日止,将该商品房另行出卖给第三方的,甲方应当向乙方双倍返还定金。买方确认购买的房屋为现状,买方已看现楼内部,不得借此拒绝交易,否则当违约处理。
第三条附着于该房地产之上的户口
该房地产所附着的户口,卖方保证于收到房地产转让总价款之日起_____日内迁出,逾期则以该房地产转让总价款为基数按每日万分之____向买方支付违约金。
第四条转让价款
该房地产转让总价款为人民币:(大写)______元(小写:____元)。该转让价款不含税费。
第五条交易定金
该房地产交易定金为人民币:(大写)_______元(小写:___元)。买方同意按以下方式支付:本合同签订时,向卖方支付定金人民币:(大写)______元(小写:_____元)。买方必须于双方签定本合同时一次性支付给卖方,卖方应出具相应收款收据。本合同签订后_____日内,向卖方支付定金余额人民币:(大写)______元(小写:_______元),卖方应出具相应收款收据。上述定金建议交由买卖双方约定的银行第三方账户监管。买方将定金在合同约定期限内存入监管帐号,即视为卖方收讫。定金在买卖双方办理过户手续时自动转为楼款,但另有约定的除外。
第六条交房保证金
为防范交易风险,督促卖方按约定如期交付该房地产并结清所有费用,买卖双方协商同意在本合同签订时从交易总价款中预留人民币:(大写)______元(小写:_____元)。作为交房保证金(不超过交易总价款的____%)。此款在卖方实际交付房地产及完成产权转移登记时进行结算。此交房保证金的处理方法为下列第____种:1.交由居间方托管;2.其它:_____。
第七条付款方式
买方所支付款项(包括定金、购房款),除有特别约定,建议以银行第三方托管的方式进行资金监管。买方按下列第______种方式给付除定金、交房保证金之外的房款人民币:(大写)______元(小写:___元)。1.一次性付款买方须于____年____月____日之前将上述房款支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户。2.买方向银行抵押付款(1)买方须于____年___月____日之前支付除定金、交房保证金之外的剩余首期款人民币:(大写)_____元(小写:____元)。至买卖双方约定的银行第三方监管账户;(2)买方须于____年____月____日之前向银行提交抵押贷款申请的相关资料,并配合银行办理贷款审批手续,抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准;(3)银行承诺发放贷款不足以支付房款余额的,双方约定按以下第____种方式处理:1.买方应于银行出具贷款承诺函之日起____日内补足应交款。2.合同解除,卖方应在解除合同之日起____日内全额退还买方已付________等所有款项。3.买卖双方约定的其他付款方式:____________。上述款项建议买方支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户。
第八条买方逾期付款的违约责任
买方逾期付款的(因银行贷款原因导致买方逾期付款的除外),卖方有权要求买方按下列第种(只能选择其中一种)方式承担违约责任:1.要求买方以未付款项为基数,按日万分之四支付违约金,合同继续履行。2.有权解除合同并要求买方支付该房地产总价款百分之_______的违约金。
第九条税费承担
按有关规定,卖方需付税费:(1)营业税;(2)城市建设维护税;(3)教育费附加;(4)印花税;(5)个人所得税;(6)土地增值税;(7)房地产交易服务费;(8)土地使用费。(9)提前还款短期贷款利息;(10)提前还款罚息。买方需付税费:(11)印花税;(12)契税;(13)产权登记费;(14)房地产交易服务费;(15)《房地产证》贴花;(16)抵押登记费;(17)借款(抵押)合同公证费;(18)授权委托公证费。其他费用:(19)权籍调查费;(20)房地产买卖合同公证费;(21)评估费;(22)律师费;(23)保险费;(24)其他(以实际发生的税费为准)。经双方协商,其中:_______上述_______项由卖方支付。上述_____项由买方支付。本合同履行过程中因法律、法规和政策原因新增的税费,按以下第____方式处理:1.由法律、法规和政策规定的缴纳方缴纳。2.买卖双方同意由方缴纳。3.其他:买方支付:____%;卖方支付:____%。以上按规定应由卖方和(或)买方支付的税费,因买卖双方协商改变实际纳税方的,法律责任不因纳税方的变化而转移。任何一方不按约定或法律、政策规定缴纳相关税费,导致交易不能继续进行的,应向对方支付该房地产总价款百分之______的违约金。
第十条房地产交付
卖方应当于____年____月____日____将该房地产交付买方,并履行下列手续:1.买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收,记录水、电、气表的读数,并办理交接手续;2.作为房地产附属物品等,其中_____等一并交付给买方。3.交付该房地产钥匙;4._______________;
第十一条双方约定
1、签定本合同后,双方不得违约,若卖方违约,买方有权单方终止该合同,卖方应双倍返还买方所交纳的楼款,作为违约金。反之,若买方违约,则所交纳的楼款不于退还,卖方有权终止合同,可以将该物业出售于第三方。2、卖方保证上述房地产没有产权纠纷和财务纠纷或其它权利限制,若发生买卖前即已存在任何纠纷或权利障碍的,概由卖方负责处理,并承担相应法律责任,由此给买方造成的经济损失,由卖方负责赔偿,卖方必须保证该物业没有发生过刑事事件及命案事件,如有隐瞒事实,则卖方须无条件退款并赔偿买方损失。
第十二条延迟交房的违约责任
除本合同另有约定外,卖方未按合同约定的期限将该房地产交付买方,自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止,卖方以该房地产转让总价款为基数按日万分之四向买方支付违约金,合同继续履行。
第十三条附随债务的处理
卖方在交付该房地产时(_____年_____月_____日前),应将附随的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费、__等费用结清,单据交买方确认,并保证买方购买后,不需要支付任何购买前所产生的相关物业费用,否则买方有权从交房保证金中抵扣上述欠费。
第十四条产权转移登记
买卖双方须在签订本合同______日内,共同向房地产权登记机关申请办理转移登记手续。在收文回执载明的回复日期届满之日起____日内,买卖双方须办理交纳税费的手续。该房地产证由买方领取。买方负有抵押义务的,在买方领取新房产证后_____个工作日内须办理抵押登记手续。
第十五条其他违约责任
任何一方不履行本合同约定义务,致合同目的不能实现,守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之_____的违约金。
第十六条不可抗力
因不可抗力不能履行本合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人,并自不可抗力结束之日起日内向另一方提供证明。
第十七条本合同与其他文件的冲突解决
买卖双方在本合同签订之前的承诺及协议,如有与本合同不相符的,以本合同为准。
第十八条合同附件
本合同共有附件____份。合同附件为本合同组成部分,具有同等法律效力。
第十九条法律适用与纠纷解决
因本合同发生纠纷,由买卖双方协商解决。协商不成时,依据中华人民共和国法律,采取下列第_____种方式解决:1.向洛阳仲裁委员会申请仲裁;2.向_____人民法院起诉。
第二十条合同数量及持有
本合同一式_______份,卖方_____份,买方_____份,其他交有关部门,均具同等法律效力。任意一方修改均为无效,如有与本合同不相符的,以本合同为准。
第二十一条送达
当事人所填写确认的通讯地址即为送达地址。买卖双方的通讯联络按上述所载明的电话、地址、传真为准。买方必须保证其提供的上述资料的真实性,若卖方按上述电话、地址、传真等联络不到对方,则买方应承担由此而引起的相关责任。买方通讯方式如有变更,应在变更两天同以书面形式通知卖方,否则,由此而引起的后果均由买方负责,反之,卖方通讯方式如需要变更,应在变更两天内以书面形式通知买方,否则,由此而引起的后果均由卖方负责。
第二十二条:合同生效本协议一式两份,甲乙双方各持一份,本合同自买卖双方签字(盖章)之日起生效。
卖方(签章):____身份证号码:地址:
买方(签章):____身份证号码:地址:
卖方代理人(签章):______身份证号码:地址:
买方代理人(签章):______身份证号码:地址:
__________年________月_____日
二手房购房定金合同范本在本网或其他网站上还有很多,内容都大同小异。签订二手房购房定金合同是为了符合双方在平等、自愿的买卖基础原则。在签订二手房购房定金合同的时候,必须要保证合同里面填写的内容真实,同时定金的金额是多少必须要写清楚。二手房交易的时候除了有二手房购房定金合同外,还需要签订二手房买卖合同等文件。
工程预算一般包括工程项目、数量、单价和参考材料等,一般工程总费用里不包含水电改造的费用,因此,签合同时应要求装饰公司在工程报价里增加水电改造的费用。这些都是装修合同中要重点强调的问题,一起来看看这篇装修合同重点吧!
装修合同重点1签订正规合同文本
北京使用的家装合同是由北京市工商局监制的修订版,合同全称为《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》,这是正规的文本合同。由该公司自拟的合同别轻信。
装修合同重点2条款看不懂别签字
签字之前,一定要看好合同中约定的每个条款,有模棱两可或看不懂的条款,一定要问清楚。不要漏项不填,事前约定越详细,发生问题时越好解决。
装修合同重点3约定线路改造费用
要求装饰公司在工程报价里出一个水电改造的参考报价,并附带画出水电改造的合理线路,尤其是隐蔽的电路改造,必须约定各类线的材质、规格和价格。
装修合同重点4设计图纸标注清楚
如果没有较详细的图纸,设计师和消费者在理解上会有一些差距,如果图纸不明确,在具体尺寸上很容易有差距。因此,在签合同时,应把各种工程和造型图纸准备齐全,并做形状、尺寸、色差等详细描述。
装修合同重点5明确施工工艺
合同中明确约定施工工艺,是避免偷工减料的好方法。在合同中要对施工计划、工期、对所使用材料的品牌、型号、采购时间以及验收的办法、验收人员都作出明确规定。