现如今随着人们生活水平不断提升,很多人买了属于自己的房子。买房子就要装修设计,现在人们在对房子进行装修设计时,都会找专业的团队或者是公司来帮忙。这时大家需要与其签订相应的装修合同。在签订装修合同时,有很多的细节需要仔细查看,因为这其中有很多的门道,只有弄清楚了,并在签订合同时真正注意,才能在后期的装修设计过程中不吃亏,在此便针对签订装修合同注意事项进行详细介绍。
家居装修设计时,如果不是自己完成的话,则需要找到专业的装修设计公司来帮忙。从当前情况来看,要找专业的装修设计公司帮忙,大家必须要做的就是与其签订相应的装修合同。签订装修合同时其中有许多的门道,这些是大家必须要事先了解清楚的,这样才能保证后期装修设计过程中不会让自己吃亏。那么,签订装修合同注意事项有哪些?一起了解下。
1.要注明工期约定
如果对家庭进行较为简单的装修,那么工期一般在一个月左右,一般来讲,为了防止逾期,装修公司都会把工期定到四十五天到五十天。如果您想早日住到新家,那么可以在签订合同时与装修公司协商,将工期提前。
2.要将付款方式标注清楚
一般来讲,装修款项的首付一般约定在60%左右,之后,在木工验收合格后交纳35%,完工后再交纳5%。这样的话,相当于工期刚刚过去一半,您就已经向装饰公司交了绝大多数的费用,如果装修的后期出了什么问题的话,就很难在钱上面制约装修公司了。所以建议在签订合同时候,尽量把首付压到30%,中期交纳30%。
3.将装修公司的资质等列入合同项
有些装修公司可能会将工程擅自转包,为了避免这种情况,业主可以提前将装修公司的资质、装修工人的组成等初始资料列进合同,并且对装修公司进行转包的行为进行相应的违约约定,一旦发生转包行为,装修公司需要支付违约金,从而保护业主的权益。
4.在合同中设置约5%左右的保修金条款
在合同中设置约5%左右的保修金条款,约定在装修完一年后无质量问题才予以支付。
装修完成后的保修服务是每位业主应有的权利,保修的期限一般是2—5年,很多装修公司在业主发现问题时会找借口推卸责任,所以,提前在合同中约束关于保修的条款可以更有效的保护业主的权益。
5.在合同中约定对各工种的要求
您可以在合同中对工人进行要求,比如持证上岗等。装修工人流动性大,有些工人无证上岗,但业主又无法查明,在合同中约定了这项条款,可以对装修企业起到约束的作用。对于装修的工人,尤其是电工、焊工等,除了要求其持证上岗外,还要注明重要的一点就是一旦发生伤亡事故时的责任归属问题。
6.要在合同中注明房屋装修施工内容和承包方式。
装修的承包方式需要在合同中注明,否则很容易让装修公司钻空子设陷阱。装修的施工内容也要详细注明,并且按照房屋装修的部位分别写清装修内容、材料、具体施工要求等。
房子不仅仅是居住的地方,更是一个温暖的家,花了一大笔钱,有的甚至是欠下了高额的贷款,谁也不愿意还没有开始装修就发现诸多问题,甚至遇到各方相互推却责任的情况。所以,验房非常重要,如何做好验房工作,现在就带大家一一了解!
◆◆强弱电检查◆◆
1检查电表是否安装到位,电表规格是否符合要求,记录电表起始度数;
2检查配电箱盒盖外观是否完整,配件是否齐全,高度是否合理,预留空开位数是否齐全;
3检查室内照明、插座是否通电,接线是否正确;
4检查安防系统是否与合同附件约定的交付标准一致。
◆◆排水系统检查◆◆
1检查水表是否安装到位,水表前后接头有无渗漏现象;记录水表读数;
2测试水压大小是否合理,有无水压偏大或偏小的情况;
3检查楼上的排水管检查口封盖是否齐全,有无渗漏;
4检查给水点的数量是否满足合同附件的要求;
5检查厨房、卫生间、阳台的排水管是否完整、畅通;
6检查厨房、卫生间排水立管是否分开设置。
◆◆地面检查◆◆
1检查平整度、水平度;
2检查地面是否存在大面积空鼓现象;
3检查有无明显裂纹、起砂现象;
◆◆厨房检查◆◆
1检查门洞尺寸、通风开口面积是否符合规范要求;
2检查燃气管道,燃气表是否到户,安装到位;
3检查排水管是否按规范要求安装阻火圈;
4检查烟道孔、止回阀是否齐全、烟道表面有无裂纹;
5检查天棚、地面质量。
◆◆卫生间检查◆◆
1检查门洞尺寸、等电位联结端子箱是否符合规范要求;
2检查排水管是否按规范要求安装阻火圈;
3检查是否预留排气通道,开孔、止回阀是否齐全;检查排气道表面有无裂纹;
4检查卫生间地面渗漏情况(需要自家及楼上提前24小时做好闭水,验房时楼上楼下的门均应打开);
5检查天棚质量。