购买房子之后，一般就是需要进行按揭还款了，当然这二三十年的贷款有些人在经济充裕了之后，想提前还款，那么房屋贷款提前还款合适吗?
房贷提前还款合算吗
提前偿还按揭贷款是否划算，需要结合还款金额、已还款年限和还款方式等综合判断，不能一概而论。
以下三种情况不宜提前还贷
1、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。
2、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会比前期更低。
3、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
房贷提前还款注意事项
1、"还完房贷"后别忘记撤销抵押登记
无论是在合同期内还完贷款的，还是提前还款的，市民在还贷完成之后都不要忘记办理撤销抵押登记。
2、银行允许提前还贷时间不同
大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。
3、银行调整利息周期不同
一般房贷期限都在10年以上，在这个周期里，央行调整利息是难免的，而各家银行根据调整利息的时间也不一致。工行、农行、建行等中资银行大都一般是每年1月1日开始按照最近的央行基准利率调整为新的还款利息。
外资银行一般会选择在当月或当季度调整。花旗银行是在下一个季度初按照新利率执行，而汇丰银行当日便开始按新利率执行。
对于房贷族来说，如果处在降息通道中，显然是越快调整越划算;若在加息周期周，则是越晚调整越划算。
房贷提前还款合算吗?这个还是要根据每个人的具体情况来进行选择，一般来说提前还款是可以的，如果你还想具体的了解房贷还款的问题，欢迎来。
zhuangxiu168.com小编推荐
初次买房贷款有哪些注意事项
很多年轻人在首次购房的时候都没有太多的经验，现在购房的政策变化非常快，我们需要注意的问题也非常多。在没有经验的首次购房的过程会遇到很多问题，比如果公积金进行贷款的话就有很多需要注意的事情。这篇文章小编就来为大家介绍一下上海初次买房贷款有哪些注意事项。
黄浦区是上海的一个比较核心的区域，房价也一直居高不下，一直都受到了很多消费者的关注，这篇文章就来和小编一起了解一下过去的2017年黄浦区的房价以及初次买房贷款的相关注意事项。
上海初次买房贷款注意事项1、能在上海买房是一件值得高兴的事情，也是一件令人自豪的事情。现在选择全款买房的人很少，大部分人都是需要向银行贷款的，但是不是每个人都可以向银行贷到款。小编建议大家在买房前的每个月在每个月在银行卡里面存一点钱进去， 这样就有了存款记录，从而增加你的审核通过率！银行流水账是需要你贷款月供的两倍！
2、有的小伙伴买房的时候会自己找银行贷款，小编不建议大家这样做，如果银行贷款没有下来，这就是买房的人的责任，开发商肯定是不会曾但任何责任的；如果是开发商选择的银行，贷款没有搞定的话，开发商会帮着想办法。
3、既然要考虑买房了，就不可以随着自己的性子随便辞职了。买房前，银行都会考虑个人的经济能力，如果没有稳定的收入，银行是不肯放款的。另外，买房后每个月都可以还银行房贷，如果您的工作总是换来换去的话，就可能没有办法及时还款，而导致个人征信不良。
4、大家还需要注意一个问题，那就是现在银行贷款都是按照整数贷的，所以大家不能怀有侥幸的心理，认为都会通过，遇到贷款放款紧的时候银行是很难放款的。如果您本来要贷款62.2万，那么就尽量只贷62万。
编辑小结：很多年轻人在首次购房的时候都没有太多的经验，现在购房的政策变化非常快，我们需要注意的问题也非常多。在没有经验的首次购房的过程会遇到很多问题，比如果公积金进行贷款的话就有很多需要注意的事情。以上就是本篇文章关于初次买房贷款有哪些注意事项为大家介绍的全部内容，希望本篇文章的内容能够对大家有所帮助。
房贷还不上如何进行延期 房贷延期应该注意什么
大城市中的很多人都会选择使用按揭购房的方式进行装修，首付付百分之三十，然后每月在固定的时间点进行房贷的还款，但是生活中总是会出现很多的小插曲，这就会导致房贷换不上的问题，所以我们需要做一些事情，进行房贷延期。房贷延期的过程中，究竟有没有额外的办理手续或是利息呢，很多人对此油污所知。所以小编会带你来看一下。
很多事情都是难以预料的，如果工作上出现一些不如意的事情，很容易导致人们还不起每个月的房贷，那这个过程中，人们需要做得就是申请还贷延期，避免产生更多的损失，造成个人信誉不良的问题。那申请房贷延期的这个过程中有哪些事情是需要特别留意的呢？
房贷申请资料1.借款人的有效身份证、户口簿；
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
5.房产的产权证；
6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）
房贷还不上该如何是好办法一:申请延期还贷这是常用的一个办法。你需要向申贷银行提出延期还贷的申请,实际上是延长借款期限,如果银行批准了,就可以签订个人住房借款延期还款协议并办理有关手续,同时担保人在延期还款协议上签字。
需要大家注意的是,借款人申请借款延期只限一次,原借款期限与延长期限之和最长不超过30年,原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时,从延期之日起,贷款利息按新的期限档次利率计收。已计收的利息不再调整。
办法二:转让、出售房屋如果实在没办法承担余下的贷款,可以选择将房屋出售、转让。转让前,需先征得银行的同意,然后用转让、出售所得的款项归还贷款;由新的购买者与银行订立抵押合同,由新的购买者继续履行还款义务。这虽然不是理想的方法,但比之银行通过拍卖或是诉讼来解决,要主动得多,经济损失也更小。
办法三:拍卖房产这种方法不到无路可走,还是不要选的好。银行拍卖你的房产后,会只扣留你欠银行的款项部分,包括:未尝还本金+利息+罚息,如果还有多的将会退还给你。
房贷延期应该注意什么1、贷款年限最长不超过30年借款人在原按揭合同履行期间，如不能按照原还款计划按期归还贷款，可向贷款行提出延长借款期限的书面申请，经贷款行批准后，签订个人住房借款延期还款协议并办理有关手续，同时担保人在延期还款协议上签字。
借款人申请借款延期只限一次，原借款期限与延长期限之和最长不超过30年，原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时，从延期之日起，贷款利息按新的期限档次利率计收。已计收的利息不再调整。
2、房贷延期需提前申请借款人如需延期还款房贷，必须在贷款到期日前5天提出借款展期书面申请，由经办行按程序进行审批，并征得保证人、抵押人、出质人的书面同意(合同另有约定的，按合同执行)。由于各银行对房贷延期的规定不尽相同，具体信息请咨询有关银行。
其实，关于房贷还不上的处理方法就是这几种，最多的还是房贷延期，最悲催的可能就是出售房屋或是拍卖房产，相信这是很多人不愿意看到的，所以我们还是要注意自己的资产评估，把握资金的风险性，注意资金的流动性。
电路改造注意事项 提前了解少走弯路
人们在装修设计房子时都会注意相应的注意事项，事实上要说整个家居装修设计过程中，我们要做的最重要的一部分便是电部改造。电路改造是整个家居装修设计过程中的第一环，大家在装修设计时，必须要做好的重要组成部分。但是没有经验的朋友一般情况下并不清楚电路改造有哪些细节需要注意。这不在此便针对电路改造过程中需要注意的细节进行总体介绍，只希望可以对大家有帮助，帮助大家将家里的电路在装修前改造好。
家居装修设计之前，首先要做的就是对家里的电路进行布局设计。电路改造并不如大家想象的那般简单，可以说是整个家居过程中十分重要的一分部。现在人们在装修设计新居时，必须要做的就是对电路进行相应的改造，可是改造过程中需要注意哪些细节呢?在此便针对整个过程中的五大注意事项进行总体介绍。
第一、先装管路后穿导线
在安装中，应先安装好管路再穿入导线。导线装入套管后,应使用导线固定夹子,先固定在墙内及墙面后,再抹灰隐蔽或用踢脚板、装饰角线隐蔽。 插座盒的安装应先在墙面开出洞孔,导线插入线盒后,线盒卧入洞孔固定,将导线与面板固定,并将面板固定在线盒上。安装电源开关的方法与插座盒的方法一致。
第二、弯曲处理与暗敷
穿线管要注意的是，各种不同的线路不能走同一管线。如把电视天线、电话线和配电线穿入同一线管，使电视、电话的接受受到干扰，必将影响这些设备的使用。电视天线线路、电话线路一定要分别走另外穿线管。在弯曲处理的时候要特别注意弯曲的位置处理，并应该用暗敷的方法处理。
买房贷款期限多少年划算 如何选择正确的贷款方式
我们在买房的过程中，贷款的相关内容已经成为了我们现在都非常关注的一个问题，现在贷款有很多种模式可以选择，贷款的期限和贷款的方式都是我们比较关注的两个问题。在我们选择贷款期限的过程中，需要考虑的因素有很多，这篇文章我们就来一起了解一下房屋贷款的相关期限问题以及如何正确选择贷款的方式。
现在我们很多人在买房、买车的时候都是无法一次性付清费用的，很多人就需要选择贷款的方式购买房子。这时候，选择科学的、适合自己的贷款方式和期限对我们是非常重要的。
买房贷款多少年1、家庭收入其实贷款年限的选择主要应该根据家庭收入来定，个人住房按揭月供款与家庭每月可支配收入的比例最好控制在28%~35%。一般来说，贷款年限越短，借款人付给银行的利息就越少，但是每月的还款金额越高、还款压力也就越大;相反的，贷款年限越长，借款人付给银行的利息总额就越高，但是每月还款金额会降低、还款压力会相应减少房贷。
2、资金成本选择贷款年限还要考虑借款人的资金成本。对于有投资渠道的人来说，长期贷款比较有利，可以将自由资金进行投资，投资回报足以偿还长期借贷并有盈余。对于除了还贷以外没有做其他投资的人来说，还是首先考虑避免支出过多利息，应以中短期贷款比较合适。
3、房屋总价不能超过实际偿还能力贷款买房虽说可以花明天的钱办今天的事，但透支金额必须控制在有效偿付能力之内。普通购房者的购房总价应该不要超过家庭年收入的6倍，每月还款不要超过月收入的60%。对于投资性的购房者，要充分考虑资金成本，因为银行的贷款利率不是一成不变的。
4、首付款并不是越少越好购房者首付款不得低于总房价的20%，申请贷款的额度越大，首付款的额度就越小。选择小的首付款，就可以将其他资金用于别的投资。所以如果购房者有多余存款又有其他较好的投资途径就可以选择最少的首付，因为其他投资的回报可能会大于贷款利息。如果没有较好的投资途径，在有多余存款的情况下还是选择多付一些首付款，因为贷款利息比存款利息高得多。
5、还款期限要适当借款期越少，每个月的还款额就越少。要根据自己的未来收支情况和自己的人生阶段来选择还款的期限。同样的贷款金额，选择十年的还款期每月要比选择二十年多，但是需要还款的总额比二十年期的要少。根据专家的分析，购房贷款一般在15至20年为宜。
小编总结：我们在买房的过程中，贷款的相关内容已经成为了我们现在都非常关注的一个问题，现在贷款有很多种模式可以选择，贷款的期限和贷款的方式都是我们比较关注的两个问题。在我们选择贷款期限的过程中，需要考虑的因素有很多，相信经过小编的介绍大家都已经有一定程度的了解了，以上就是本篇文章为你介绍的全部内容，希望我的分享能够对你有所帮助。
