期房不用看装修吗?你错了!

为了和客户更好地沟通,设计师会在具体施工前向你展现你所选择方案的草图,或者让你从电脑上观看3d效果图。这是双方交流的最佳时机,如果你不明白、不理解或是有不同意见时应该及时提出,因为他们向你展现的可是你未来的家的样子,现在提出,修改起来还很容易,否则等完工以后再提出会显得既费钱又费力。

房子还没下来有必要看装修吗?

很多业主会认为,房子都还没交房,为什么要看装修?看了又有什么用呢?看了我现在也装不了,不是浪费时间吗?

今天,就和您一起来探讨提前看装修的意义,以及装修的各类注意事宜。

1向资深的顾问咨询

业主最好能向资深的顾问咨询装修的有关事项,因为大多数人的装修经验都是来自亲朋好友等非专业人士,而他们的经验中有不少只是针对他们的房屋状况和实际情况而不一定适合于主人自己的房子。

2选择一个好而不是便宜的装修公司

低额的预算可能会误导你的选择。他们会主张你采用时下正流行的装修风格,而让你放弃自己设计、规划或者计划;而且在施工过程中为了减少开销,他们只能降低对工艺和材质的要求。

在与装修公司签订合同之前,为了确保自己的选择是正确的,最好能检查一下公司所接项目的记录或者能参观一至两个他们已完成的项目。要知道好的装修公司一般是不会拒绝的,因为支出会获得好的回报。

3,当你无法理解时请明确提出

为了和客户更好地沟通,设计师会在具体施工前向你展现你所选择方案的草图,或者让你从电脑上观看3d效果图。

这是双方交流的最佳时机,如果你不明白、不理解或是有不同意见时应该及时提出,因为他们向你展现的可是你未来的家的样子,现在提出,修改起来还很容易,否则等完工以后再提出会显得既费钱又费力。

4,仔细考虑你是否需要拆掉某些东西

现在的人对房屋的格局总有着自己的考虑,但在你决定拆掉某些东西之前,一定要三思而后行。

一方面要了解哪些可以拆哪些不可以拆的,另一方面要知道拆和建的花费是一样多的,并且拆比建容易多了。所以在有所决定前一定要确保它的必要性。

5强调你所需要改建的地方

在施工开始之前就需要明确房屋里不合理的地方,并将它改过来。

同时尽量简化那些你在两年内都不可能用得到的设施,这样就可以避免下一次你有新主意时又要费心费力地把原有的东西拆除而造成不必要的浪费。

6,降低用材,而不是工艺

如果你希望装修公司降低工程预算,那么得仔细考虑一下。人工费肯定是少不了的,工艺的质量是一定要保证的,所以为了避免后顾之忧,最好这两者一定不要选择,但在预算紧张得非得选一个时,在不影响安全的情况下,应选择是在材料上节省,选择一些比较便宜的。

期房不能等到房子下来再看装修

必须提前了解!

相关知识

房子还没交钥匙可以看装修吗?


在装修初期,可以利用网络搜集到很多漂亮的装修图片,我们可以从这些图片中找到自己喜欢的风格;再或者,去邻居或者朋友家拜访,顺便观摩下他们的装修风格。

如果现在你手里只有一张户型图,那么小编可以告诉你,你现在可以开始准备以下几点

一、掌握自己想要的装修风格

在装修初期,可以利用网络搜集到很多漂亮的装修图片,我们可以从这些图片中找到自己喜欢的风格;再或者,去邻居或者朋友家拜访,顺便观摩下他们的装修风格。

某宝也有各种效果图,应有尽有,拍下来下载好好研究下,如果有条件最好请装修公司设计。

二、明了装修的流程

装修模式基本分为三种:清包、半包、全包。

1.清包

现在选择清包的业主已经不是很多了,虽然清包可以给业主提供足够的自由发挥空间,主材可以自己购买,质量上更加放心,但是一来清包对业主的专业度要求比较高,从主材选购到施工工艺等都要比较了解,二来要花费业主很多的精力,事无巨细,都要亲自把控。当然如果预算、施工都能控制得很好,清包是可以帮你节约一部分费用的。

建议选择清包的业主购买材料的时候到品牌店购买,毕竟市场上比较混乱,有时候买到的东西不一定是真的。

2.半包

半包是指装修公司负责施工和辅料的采购,主料由业主采购

包括:水电、木工、瓦工、油漆工人费用

水电材料、黄沙水泥、木工板、油漆涂料

半包因为有装修公司提供设计、工人、监理、装修辅材,比较省时省心,如果有一个比较好的监管,装修的质量也是有保障的。有一个公司给你提供监管,前期能给业主很多帮助。那么选择靠谱的装修公司就尤为重要了,例如水电开槽布线这类隐蔽工程,如果工人不是很专业就会有隐患。还有半包里面存在的吊顶、隔墙等问题。

3.全包

全包是指所有材料的采购和施工都由施工方负责,软装和家电之外的全部费用。

全包又分为两种模式:

第一种是套餐形式,由装修公司按照规定的套餐价格帮客户负责施工和所有材料的采购,比如:灯具、洁具、开关、地板、地砖、移门、房门等。但是客户在设计层面的参与度就很低了。

第二种是代购模式,由装修公司根据业主的预算和装修风格帮业主代购相应档次的产品,当然这种代购费用也不低,比较适合预算充足和对设计也有一定要求的业主,但是前提是要找到信得过的设计师或装修公司,这样装修材料才更加放心。

大多人装修时的选择:半包全包清包

三、设计阶段

如果把家装比喻成一场战役,那么家装的前期设计就是这场战役的“作战方案”,它是家装的灵魂环节。

在前期设计中必须要做的一件事就是对房屋进行认真仔细的测量,精确的数据是“作战方案”可以有效施行的基础。

1.找设计公司和设计师

设计收费水平:根据设计师水平收费不同,一般最高的是知名设计师,收费最高可达数万,往往为外籍或港台人士;其次是高级设计师,一般不少于150元/平米;然后是主任设计师,一般在120-70元/平米之间;一般设计师收费为75-45元/平米之间。也有一些装修公司的设计师是不收费的。

更重要的是,多看他们提供的案例,斟酌设计师的审美水平。

2.方案图设计

和设计方谈妥之后,就是关于方案图的设计了。

一般来说,房屋特征决定设计方案。

房屋特征首先包括房型、朝向、楼层等因素,以及各功能区的联系、具体尺寸(由测量尺寸决定)。测量房屋尺寸――一般公司是在签订设计合同之后进行的,设计费中应该包括这部分费用。

测量房屋注意:

1.直线长度无误;

2.角度无偏差;

3.不忘测量房屋高度;

4.不忘测量门窗阳台、空调洞、落水管、进户门开启方式等细节;

5.明确联结关系;

6.准确测量水电管路及联结关系;

7.绘制初始图后有条件的话有必要复核一遍其成果是准确绘制的《原始房屋平面图》

四、前期选材准备

1.石膏板:表面需用涂料,优点是整体感觉好,造价低;缺点是易开裂,不防水(一般在卫生间、厨房易使用防潮型的)。

2.金属扣板:成品安装即可,耐腐蚀,一般适用于厨房卫生间。

3.地砖和大理石:地砖和大理石根据房屋大小可以选用60*60或50*50的,以及其他尺寸;此类材料因感觉较冷,可以在颜色上平衡,如选用红色系能减淡这种感觉。其优点是耐脏,可以直接擦洗;耐磨尤其是耐水,无须过多的关照,使用方便;但易滑倒,小孩、老人行走需小心。

4.地板:颜色较多,感觉温暖,不耐水,但也不耐磨,但居住行走舒适。(卫生间最好与外界有1cm以上的高差,防止水倒灌入房间。)

5.墙面设计:主题背景、颜色、反光程度

6.门窗:平开推拉式方便使用、活动移门节省空间、门套、门套线影响美观和成本

7.定制家具选材:如果选择了定制家具,因为其定制原因,一般会比成品家具所费时间更长,而且需要提前入场,所以在这个时间段,就可以提前预定了。

4.地板:颜色较多,感觉温暖,不耐水,但也不耐磨,但居住行走舒适。(卫生间最好与外界有1cm以上的高差,防止水倒灌入房间。)

5.墙面设计:主题背景、颜色、反光程度

6.门窗:平开推拉式方便使用、活动移门节省空间、门套、门套线影响美观和成本

7.定制家具选材:如果选择了定制家具,因为其定制原因,一般会比成品家具所费时间更长,而且需要提前入场,所以在这个时间段,就可以提前预定了。

想要更多装修信息,请看兰州金螳螂装饰网站详情。

二手房装修真的不用改造水电吗?


近年来,随着房产市场的不断变化,二手房成为越来越多人的购房选择,然而二手房并不像很多理解的“拎包入住”,尤其是水电安全方面,那二手房的水电究竟是否需要进行改造呢?又要注意哪些方面……

近年来,随着房产市场的不断变化,二手房成为越来越多人的购房选择,然而二手房并不像很多理解的“拎包入住”,尤其是水电安全方面,那二手房的水电究竟是否需要进行改造呢?又要注意哪些方面……

如果决定重新装修或改造二手房,一定要找专业的装修公司进行效果图设计,尤其是涉及水电的位置,明确每一处需改造的水电功能区。设计或动工前,最好能拿到房子的原始水电图,对照原来的水电安装走向进行修改调整,当然,这必须要请专业的水电师傅进行分析确认。水电装修之后会隐藏在墙壁或者地板里,日后的使用不会展现在房屋表面,因此一定要选优质材料,这样更安全,使用起来没有后顾之忧。

等到改造完成,一定要找有经验的专业师傅进行验收,验收合格后才可以进行下一步操作,否则后期修改会非常麻烦。新房的水管接口和排水管基本很完善,如果设备无位置变化一般不需大的改动,二手房的水电改造建议尽量按照原走向进行修改,一些选择性设备,可以不用列入改造中,例如双控灯、家庭影院(投影)和橱柜灯电源等。

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