开来看看什么是契税吧！
买房子要交税，你是否知道契税的深层含义都有什么，我们买房子缴纳的税务是必须缴纳的一项吗？交税是我们每个业主必须上交的吗？那么，今天小编就给大家说一说什么是契税。在我们买房子的过程中，能够更好地掌握契税。这样就不会让我们在面临缴纳契税的时候，感到手忙脚乱了。
一、什么是契税
1、契税是指不动产
土地、房屋产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。契税除与其他税收有相同的性质和作用外，还具有其自身的特征：征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税，契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证，政府即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质，这是契税不同于其他税收的主要特点。
2、纳税人是产权承受人
当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人课征一次性契税，契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率课征。
二、买房要缴纳哪些税
1、契税
90平及以下的普通住房，并且该住房属于家庭的唯一住房，减按照1％税率征收契税，90～144平的普通住宅1．5％，超过144平的3％，非住宅3％。一般的话契税会跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房。
2、印花税
在订立合同的时候就直接缴纳，总房款的0．05％，一般跟首付款一起缴，方便开发商统一办理合同登记和房产证。
3、银行按揭费用
如果理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。①抵押登记费：80元／户②权证印花税：5元／户③保险费：财险保险费＝总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。（保险费率大致为：1～5年为0．07％，6～10年为0．06％，11～15年为0．055％，16～20年为0．05％，20年以上为0．045％）
4、大修基金
购房款的2％－3％是公共设施、共用设备（涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等）的维修基金。执行的收费办法是：①不含电梯：总房款×2％②含电梯：总房款×3％③部分试点楼盘按50～60元／㎡收取开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。
5、物业管理费
从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。
产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。
三、装修要如何计算费用
1、全包装修工薪族的最佳选择
所谓全包也叫包工包料，即所有材料采购和施工都由施工方负责。全包有好有坏，好的是全包相对省时省力省心，责权比较清晰。一旦装修出现质量问题，装饰公司的责任无法推脱。但是全包费用较高，因为材料价格、种类繁杂，装修户了解甚少，一旦装饰公司虚报价格，或与材料商联手欺骗业主，很难识别。
2、半包装修个性业主必须选
半包装修是介于清包和半包之间的一种方式，施工方负责施工和辅料的采购，主料由业主采购。半包装修的优点在于选择主要部分掌握主动权，主要材料自己购买，不论在安全上还是经济上都更放心。但同时也存在着缺点，如半包还是要花不少时间去跑建材市场，不能轻松装修。
3、清包装修装修达人的选择
所谓清包，就是清包工，是指业主自行购买所有材料，找装饰公司或装修队伍来施工的一种工程承包方式。清包自由度和控制力大，自己选材料，可以充分体现自己的意愿。通过逛市场，可以对装料的种类、价格和性能有个大直观的了解。但是清包需要投入较多的时间和精力，而且清包需要对材料相当了解，否则在与材料商打交道的过程中，难免不吃亏上当。
所以不仅是工人，我们自己也要了解一些。
延伸阅读
炒房客蒙了，现在开始全面网签！买不买房都要提前了解！
大家都了解买房网签吗？那么就抓紧来看看买房网签都有哪些吧！
在大家买房子的过程当中，相信大家都已经知道了，无论是买新房子还是买二手房都是需要网签的。网签实际上是保护购买者的，对购买者的利益起到保护作用。那么，今天小编就给大家说一说，关于什么是买房网签。在我们进行房子选购的时候，不会让我们感到手忙脚乱了。同时也算是给我们购买者的一个更好地保障了。
一、什么是买房网签
1、在房地产领域
网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止＂一房多卖＂，签合同后可以撤销。
2、一般的＂网签＂程序是
交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字（盖章）→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
3、网签的好处
网签后业主开发商资质是经过核实的，其结果会让人更加信服。此外，房源信息更可靠。通过网签，将信息对外公布，其交易的流程也更加透明，显得公平公开。交易过程通过信息化之后，能够缩短买卖双方交易递件的时间。此外，整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，获知交易进程。
二、装修都有哪些风格
1、现代简约风格
现代简约风格适合跨入“3”打头岁数的80后，他们成熟稳重又不失纯净整洁。简约的白色让人感觉到精致素雅，但是简约中添加了几许亮眼的色彩，简约而不简单，让整个家居都充满意境。
2、地中海风格
地中海风格的装修凭借其清爽自然、浪漫雅致让很多年轻人迷恋不已。地中海风格的家居装修中，一般会采用这么几种设计元素：白灰泥墙、陶砖、海蓝色的屋瓦和门窗、连续的拱廊与拱门。但是，设计元素也不能是简单的拼凑，必须有贯穿其中的独特风格。地中海风格的灵魂，目前一致的看法就是“蔚蓝色的浪漫情怀，海天一色、艳阳高照的纯美自然”。
地中海风格的特色在于浪漫的拱形；纯美的色彩；不修边幅的线条；独特的装饰方式，主要利用小石子、瓷砖、贝类、玻璃片、玻璃珠等素材，切割后再进行创意组合。
3、工业loft风格
工业loft风格是工业风格和loft风格相结合的一种风格，强调的是回归自然、本真，彰显个性和艺术，它主要通过一些铁件、粗糙的水泥、裸露的管道等未被修饰的生活材料做修饰，愈发受到现代年轻人的喜爱，也成为一种前卫独特的装修风格。
4、美式风格
美国是一个崇尚自由的国家，这也造就了他们自在、随意的生活方式，没有太多造作的修饰，不经意中成就了另一种休闲式的浪漫。美国的文化有着欧罗巴的奢侈与贵气，但又结合了美洲大陆这块水土的不羁，这样结合的结果是剔除了许多羁绊，但又能找寻文化根基的新的怀旧、贵气加大气而又不失自在与随意的装修风格。
美式家居风格的这些元素也正好迎合了时下的文化资产者对生活方式的需求，即：有文化感、有贵气感，还不能缺乏自在感与情调感。
5、田园风格
田园风格的设计，为的是能够一进屋就个清爽的心情。80后在忙忙碌碌的都市生活中，一回到家就有一股田园的气息扑面而来，让人紧张工作后的精神放松下来。俏皮的田园风格也让开始成熟的80后保持一颗可爱的童心。
看到小编给大家分享的关于什么是买房网签以及装修都有哪些风格，相信大家已经有所了解了。在我们进行房屋装修的过程当中，一定要多加了解关于装修房子的小知识。避免我们在装修的同时出现漏洞。有关买房网签的情况，相信许多读者心中已经有数了，以上分享希望能够对大家有所帮助。
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买房必看：外地人申请自住商品房的条件
现在越来越多的人离开家乡外出工作，在外工作总是希望有一套属于自己的房子。房子会为我们带来家的感觉，即使只身在外也不会感到孤独。自主商品房是现在大多数年轻人的一个购房方向，很多的未来人员也选择了自住商品房的购买。那么外地人应该如何申请自住商品房呢？过户流程又是什么？我们一起来看看吧。
在自住商品房的申请上，无论是本地人还是外地人流程都是十分严格的，并且它的选购条件明确，申购的成功比例也较低。那么如果是外地人想购买应该具备什么样的条件呢？我们这就来了解下。
外地人如何申请自住商品房?1、报名。市住建委负责指导、监督全市自住型商品房销售管理工作，网上现场两步都得走按照职责分工，而开发商在向市住建委网站申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，就会在市住建委网站和销售现场进行不少于15天的公示。
2、核验。20个工作日内给出结果，市民在提交材料之后的20个工作日内就可以得到是否通过审核的结果，通过购房资格审核的申请家庭，方可参加摇号。
3、摇号。系统摇号开始以后，会分别对这两个摇号池内的候选人排大队，再由开发商依次通知选房。与车牌摇号系统类似摇号前，产权型保障房轮候家庭和本市户籍无房且其中单身人士已年满25周岁的家庭会自动进入优先池，其他有购房资格的人群则会进入普通摇号池。
4、选房。按摇号确定顺序依次递补优先池中的家庭会先选房，开发商会与购房家庭签订购房合同，购房家庭的成员今后不得再申请购买自住型商品房，属经济适用住房、限价商品房轮候家庭的，自动放弃轮候资格，而且每个申请家庭只能选择一套自住型商品房。
5、签约。
自住商品房过户流程是什么?自住商品房出售先要去物业部门查看资料，如房屋的《住宅量保证书》，《住宅使用说明书》等。其次，还要核实房屋面积、合同及价钱多退少补问题，以及确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
购买自住商品房的手续是一样的，凭身份证明证签订购房合同并结算房款，按合同规定交房款并取回发票，凭购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。工作人员会视房屋面积大小减免部分或全部契税，然后你可凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。
自住商品房过户是一种专业性较强的交易，形式、种类也很多。每种交易都需要具备不同的条件，遵守不同的程序规则及办理相关手续，自住商品房交易也不例外。
现在越来越多的人离开家乡外出工作，在外工作总是希望有一套属于自己的房子。房子会为我们带来家的感觉，即使只身在外也不会感到孤独。自主商品房是现在大多数年轻人的一个购房方向，很多的未来人员也选择了自住商品房的购买。
小编总结：以上就是小编为大家介绍的关于外地人在购买自住商品房上的一些申请条件以及过户流程。买房本是件大事，我们应该了解清楚购房的条件在进行选购，希望小编的介绍可以帮助到大家。
