怎样做一个明白的买房人？买房应该做哪些功课？买房置业是人生中一件大事，从准备买房到考察需要做足功课，这样才能买到称心如意的房子，对于一些首次置业的朋友来说，在买房方面会缺乏相关经验，今天小编就给大家介绍一下怎样选购房屋。
怎样做一个明白的买房人：
准备一：明确购房需求做好置业规划
正打算买婚房的市民罗毅,原本只打算买套80平方米左右的小户型,但无论是楼盘销售人员还是周围的亲戚朋友都认为,买房还是一步到位的好。然而,就收入情况来看,买大点的又很困难。此外,罗毅买房注重楼盘环境,而其女友则注重居住便利性,由于双方存在较大分歧,致使大半年过去了,买房的事却毫无进展。
置业提示：
在买房前一定要仔细权衡什么才是自己当前最迫切需要的,理性和有规划的消费是购房的前提。应权衡大局分清主次,根据自己的收入等实际情况来确定。
准备二：准备多少钱才能去买房
市民杨先生终于凑够了首期款,可没想到在签订购房合同时,开发商却告知杨先生还需支付房屋维修资金、三通费用等各项杂费共计1.5万元。虽然不过1.5万元,然而对于已倾尽所有在首付款上的杨先生来说无疑是一笔巨款。
置业提示：
除首付款外,一些楼盘在购房时还要求购房者必须交纳2%的房屋维修资金。一些有置业经验的购房者认为,购房切忌将所有存款都用于购房,因为买完房后紧接着就是装修房屋,置办家具、家电等,这些也需要一笔不小的费用。因此,在购房时,至少应保留1/3的存款。
准备三：选好贷款方式避免当房奴
选择贷款年限时,为减少利息支出,张小姐选择了较短的贷款年限。然而,近来家庭月收入锐减至3200元。自此,扣除每月的银行贷款后,张女士家庭的可支配收入每月仅剩1000元。为此,张女士向银行提出延长贷款年限、降低月还款额的申请。
置业提示：
据了解,家庭月收入的三分之一是房贷还款的警戒线,越过此警戒线,将很可能会出现较大的还贷风险,甚至影响到家庭的生活质量。一般而言,消费者的还款年限选择15―20年较为适中。此外,在考虑贷款金额和年限时,不能单凭现阶段的收入标准来决策,应具有一定的前瞻性,多考虑家庭未来可能面临的一些实际问题,如保留一定的积蓄以备失业、养老、医疗、教育等方面的不时之需。
考察一：开发商信誉实力
购房者可选择一些知名度较高的品牌房地产企业或开发过优质品牌楼盘的开发商,这类企业往往对信誉的重视程度较高,后期房屋出现质量问题的可能性相对较小。购房者可以到同一开发商以往开发的项目实地看看,向一些老业主了解楼盘的质量、物管服务、产权证办理等相关情况。
考察二：楼盘配套及相关附加信息
购房前考察时不妨多了解楼盘、小区配套情况,包括学校、幼儿园、超市、银行、农贸市场等综合设施情况,并应了解楼盘、小区建设密度(容积率),以判断楼盘、小区环境标准是否符合自己的要求。此外,停车位也是应当了解的重要内容,必要时应当索取相关资料及文字承诺。
注意事项一：面积误差多退少补问题多
购房面积纠纷一直是热点问题，因此购房者在签订购房合同时一定要高度重视房屋面积出现误差后的解决方案。
置业提示：
购房者在签订购房合同时,最好不要选择自行约定的方式。如双方自行约定的,开发商大多会约定为“以产权部门核定的面积为准,多退少补”,购房者往往以为“多退少补”谁也不吃亏,而忽略对房屋面积误差的约定,殊不知按照此约定将有可能会引来无谓的购房纠纷。因为一旦出现上述情况,无论房屋面积出现多大的偏差,购房者都只能“哑巴吃黄连”。
注意事项二：明确约定交房条件
市民徐先生由于开发商未能提供建筑工程消防意见书,故拒绝收房。据双方所签合同约定的交房条件为“该商品房经验收合格”。徐先生认为,商品房验收合格不仅是取得工程竣工验收报告,还应经过消防验收合格后才能交付使用。而开发商则认为,合同约定的“经验收合格”是指工程质量验收,也就是说楼盘在取得工程竣工验收报告后,即可交付使用。
置业提示：
现在不少开发商在与购房者签订购房合同时,对于住房验收合格的约定大都很含混。如徐先生的遭遇,开发商完全可以含混过关。为避免类似问题再次发生,购房者在签订合同时应要求开发商对此条款进行更加明确的约定,双方当事人还应共同约定清楚通知交房的具体形式。
注意事项三：签完合同督促及时备案
许多购房者认为,只要签订了购房合同,房屋就是自己的了,因而忽略了购房合同的备案登记。殊不知有可能会导致所购房屋遭遇一房二卖的风险。
置业提示：
商品房预售合同进行备案登记是为了减少商品房预售纠纷,保障购房人的合法权益。然而,在实际操作过程中,仍有不少开发商没能按照规定时间进行备案登记,而不少购房者对合同备案登记的意识也较为淡薄,从而导致一些开发商借机将房子进行抵押或重复买卖。因此,在签订购房合同后一定要及时督促开发商办理备案登记。
注意事项四：物管合同不容忽略
哪些物管服务属于额外收费范围?作为业主在享受物管服务的同时享有哪些权利和义务?这些在物管合同(协议)中都有明确规定。目前在收房时很多业主与物管公司签订的都是前期物业管理协议,真正的物管合同应该是在业委会成立后,由业委会代表全体业主的利益与物管公司签订。
置业提示：
物管合同是一个非常专业和细化的文本,但是由于业主对物管合同关注度不高,导致后期合同文本问题频出,因为细节没约定好而造成业主陷入困境的现象逐渐显现。业主要维护权益,就要了解建设部物管合同示范文本的基本内容。
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年轻人买房需要注意什么 年轻人买房的要点
年轻人买房需要注意什么？年轻人买房的要点？随着近年来房价飞速上涨，很多年轻人也加入了购房的行列，一开始年轻人积蓄有限，因此在买房的时候要根据自身条件量力而行，那么年轻人买房需要注意哪些方面呢，今天小编就给大家介绍一下。
年轻人买房注意事项：
年轻一代买房存在着众多的压力，这时候的他们，事业刚起步，婚姻家庭或还刚开始或准备开始。富二代不担心没有房子住，啃老族也会在花心思如何弄到父母的钱来买套房，还有被俗称“吊丝”的一群人，在为买房而努力工作，省吃俭用。
日前，多家媒体披露北京首套房贷者的平均年龄只有27岁，比发达国家要快一代人的时间。消息一出，“购房年轻化”一时间成为网络、媒体共同热议的焦点话题。其实，我认为，造成购房低龄化的深层次原因主要有以下三点：
第一，独生子女的家庭结构，使得子女啃老成为普遍现象。在子女眼中，啃老理所应当;在父母眼中，挣钱、省钱就是留给子女的。
第二，绝大多数家长无法摆脱“买房才能成家立业”的传统观念，即使子女接受租房结婚，但大多数父母也不会接受，甚至会坚决反对。在众多家长眼中，自己辛辛苦苦操劳一生就是为了给子女买房、结婚、生子。
第三，物价、房价的较快上涨，一方面使众多年轻人担心以后更买不起房;另一方面，在大多数人眼中，购买房产是使自己的财富不贬值的最可靠途径。
据市场研究中心的统计数据显示，新政出台前，二手房市场中，首次置业人群比例约为35%，改善型购房人群比例约为45%，投资客比例约为20%;新政出台之后，随着差别化信贷政策的深入和严格执行，投资客比例已经迅速降低至不足5%，首次置业人群比例上升至45%左右。造成首次置业人群比例迅速上升的原因主要有两个方面：
一是，首次置业人群，仍然能够享受到较低的首付和房贷利率，以及购买90平米以下普通住宅契税仅为1%等一系列优惠政策;
二是，首次置业人群比例的上升，购房的低龄化反映出了强烈的刚性购房需求的存在，以及年轻人买房背后有力的资金支持。
三是，根据自己的还款能力来贷款，单身80后以个人月收入、新兴家庭以家庭月收入的40%为极限(专家都说30%，但实际生活中，30%绝对会让自己的生活捉襟见肘)，别让自己成为房奴，影响到生活品质。
80后工作年限不长，经济积累比较有限，因此较适合于阶梯型，或者说分步置业，置业最好买小户型。为此提几点具体建议供参考：
一、买房前要清算一下自己现有的“现金流”，包括存款、现金、可以套现的股票等。根据“现金流”，考虑付款方式和所能支付的首付款，从而考虑所购买的房子的总价。
二、计算购房后的家庭收支状况。计算时，收入应侧重固定可靠的来源，如工资、银行存款利息、债券利息等;支出包括月供、物业管理费、水电煤气电话、正常生活开支、娱乐教育费用、父母医疗费用等。如果年轻夫妻准备买房后“添丁加口”，一定还要预留一笔大费用。
三、80后购房不以区域作为主要依据，考虑更多的是交通、生活便利性，如在公交线路广，有轨道交通或规划远景的地方买房，建议可以考虑金银湖、盘龙城、汤逊湖的房源，这些地方房子的单价、总价相对较低。
四、建议以小户型为考虑对象，两房是更为合适的选择，一间可作为书房使用，以后可作为儿童房，实用性更强。如果在经济允许的情况下，或待囊中宽裕后，才购买大一些的户型。
五、要考虑教育因素。现在买的房子多数是期房，一年多时间才能住进去，到时候是要考虑结婚、生宝宝了。因此，80后一定要在幼儿园、小学附近买房。
买房应该注意哪些小细节 买房如何选择好户型
买房应该注意哪些小细节？买房如何选择好户型？买房是大多数普通家庭人生大事，如今房价已经达到一个高峰值，因此购买一套商品房需要花费大部分的积蓄，那么在买房的过程中需要注意哪些小细节，又该怎样挑选一套好户型的商品房呢，今天小编就给大家介绍一下。
买房小细节和如何挑选好户型
玄关：
售楼小姐的说法，玄关是玄而又玄的，让人感叹嘴巴就是圆的。有的房子玄关达三到五平米，显然这是一上奢侈型的设计。在经济实用买房者看来，玄关的功能就是进门后由风尘仆仆向平静安谧的一种转换。因而玄关是不需要独立的，如东西向进户门，既保证有一定的私密性，间接也能起到玄关的主要作用，装修的时候配个墙饰，地底摆上少许精致的花束，将鞋柜嵌进墙壁，小家庭直接配置木制带装饰功能的扁型鞋柜就可以了。玄关至少可以节约出二个平方的空间。
过道：
过道看似给予合理分区及动线上的方便，实际上对支出收入比较稳定的工薪阶层，过道设计也存在许多可以讲究的地方。一是南北向进户一通到底的过道，有一半占据在厅内;二是有些地方错层结构，让客厅下沉几十公分，造成过道与厅的结合部存在浪费;三是进户与室内主过道垂直，形成双过道，也是浪费。紧凑房子的过道设计特点是：餐厨一体化，进餐的过道处理结合在其中;客厅与主要房间南北分置;客厅与餐厅的宽度(面宽)不同等，可保证两厅的完整。有些房子干脆设计一个长型的大厅，这是比较浪费的。
弧形阳台：
也许有人喜欢弧形阳台的婉约或异彩，实际上从设计角度看，弧形阳台完全是满足建筑外观才作这样的设计，弧形阳台的使用率低于方正阳台。还有的所谓景观洋房，将弧形阳台处理成内置、落地，对一般经济型购买，这种浪费不值。
一体化双厅：
现在用地紧张，多层建筑少，在高层房子中，许多一梯多户的小高层或高层户型，为了显示室内面积的宽裕，把客厅餐厅过道进行了杂揉。一体化双厅只是为售楼方便说的好听些，实际上的不适，一是装修起来不好参透主人自己的心思;二是靠家具来对空间进行分隔;三是如果空间方正则过道占用太多，是浪费;如果空间长狭，则这种房子的通风采光肯定有问题，要么是大进深，要么是东西向横摆着的客厅，阻隔了气流，也不符合居家的风水。
储物间：
现在的房子最低也有二米六的尽高，完全可以通过装修解决部分储物需要，如在壁柜上部设置储物空间，挂衣部分后退。储物间总设计在客厅与主要卧室结合部，至少有两面墙在室内占着，作为有限经济型的家庭，明显设计储物间的房子可以舍弃。类似的问题在双卫处理上也是一样的，要么一大一小要么就一个公卫也可以。
【买房交税】买房子要交哪些税_买房流程
很多朋友对于买房都是比较关注的，在准备买房之前都会进行了解一些相关事项，比如买房要交什么税,买房的流程等等问题。对于这些买房只是，一些新手比较缺乏。下面小编来为大家具体介绍下。
买房子要交哪些税？
第一，营业税。营业税是对销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税，属于流转税制中的一个主要税种，营业税按5.6%由卖方缴纳，若是满五年可减免。
第二，契税。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税;买房时按评估额1%-3%缴纳，面积90平米内首次购房1%，面积90平方-144平米且首次1.5%，非首次购房或144平方以上按3%缴纳，由买方缴纳。
第三，印花税。印花税是一个很古老的税种，目前按每本房权证收取5元，其他暂免。
第四，个人收入所得税。个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税，所得税按全额的1%或差额的20%缴纳，由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免。
第五，基金。房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%;副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用。
第六，规费。规费主要包括以下方面：
1、交易费，购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)。
2、《房屋所有权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元。
3、《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元。
第七，如果按揭，还要发生以下费用：
1、评估费，购房总价的0.2-0.5%。
2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%。
3、公证费，贷款额乘以0.03%4、抵押登记费，100元。
买房的大致流程：
对于绝大多数买房人来说，买房不仅要求熟悉房地产知识、技巧、还应了解买房的程序和市场原则。
第一环节：着手准备
买房前首先根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
第二环节：挑选房源
这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、房展会、正规有品牌中的介机构或相关房地产网站上查询，初选房源。
第三环节：实地看房
这是一道比较复杂而且非常重要的工序。在专业经纪人带领下，对要购买的房屋进行实地考察。要查看有关房屋的资料，如产权证，房主的身份证等，经过比较后定下该房。
第四项环节：谈判签定买卖合同
确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。
第五环节：办理产权过户
原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。
第六环节：验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。
以上是小编为大家介绍的买房要交哪些税_买房流程相关信息，希望对你的买房有所帮助！或许你还想知道：买房交税需要注意什么。
买房时应该从哪些方面去选择
往往事情的考虑都是全面的，买房这件事也是马虎不得的，不能仅凭自己的喜好来购买，需要全面综合的考虑。户型的选择往往是人们最关注的重点，而楼栋、楼层的选择做容易忽略。既然已经决定花钱来买房，那就一定要选择一所各方面都合适的住所。今天小编就来带大家看下买房时最容易忽略的那些事。
市场调查发现，买房时人们往往最关注的点是在户型的选择，楼层，楼栋的选择几乎没有人去注意。那么楼层，楼栋在买房时到底值不值得我们去关注呢？今天，就跟随小编一起来一探究竟。
一、根据需求选户型确定自己要选多大面积、几室几厅的房子，根据自己的需求，选择适合自己的户型。有人偏爱南北通透的户型，有人偏爱全朝南的户型，但不管喜好如何，选户型要遵循以下原则：
1、户型方正
2、动静分区明显
3、动线设置合理
4、明厨明卫
5、比例、面积合理
6、留意户型与相邻户型的影响
二、楼栋选择要谨慎一般来说，楼栋较多的小区至少有2个出入口，当然小区面积越大，出入口越多，根据小区临近的主干道不同，出入口的方向各异。而楼王的位置比较固定，一般都是小区中间，楼间距大、景观好的那栋。在挑选楼栋的时候，需要注意以下四点：
1、出行的便利性
出行的便利性是针对乘坐公共交通出行的购房者而言的。一般小区的主出入口都会建在公交站附近。所以，选楼栋时，要充分考虑从你出门到小区主出入口的距离。很多新楼盘在宣传的时候，都会说交通方便，殊不知，从一栋楼步行到主出入口就可能要用很长时间。所以，为了以后节省上下班所用的时间，楼栋要尽量靠近主出入口。
如果有私家车，也需要考虑开车从停车位到小区出入口的时间，因为地下停车场一般都位于负二楼，开车可能更绕。
2、日常生活的便捷性
由于小区大，一般都会有各种生活配套，比如超市、药店、诊所等。选楼栋时，也要充分考虑自己所选楼栋与这些配套之间的距离。尽量不要出现入住后为了买包盐，穿行整个小区的情况。
3、环境的舒适性
在选楼栋时，噪音问题也需要考虑。一般而言，临近主干道、出入口（尤其是地下车库出入口）、商业街、公共活动区域的楼栋，噪音比较大，要尽量避开。
另外，就是要远离生活垃圾回收处。现在的小区，除了在每栋楼的楼前设有垃圾箱外，往往会在小区的某个位置作为垃圾回收处理的中转站，以便垃圾清理车集中清理。垃圾中转站靠近的楼栋，尤其是那栋楼的低层，不要选。
4、采光
采光同样至关重要。由于楼栋多，相互之间肯定有遮挡。所以，尽量选楼间距大、高楼层的房子。另外，由于部分小区占地不规则，导致会有很多边楼，且这些边楼不一定是南北向的，选择这样的边楼也要慎重。
三、楼层选错变暗宅买房选楼层要综合考虑家庭人口、楼层总数、楼间距大小、楼层价格等诸多因素。
家里有老人和小孩就不宜选择过高的楼层；5－7层，相对于33层以上的超高层来说，是低层，但相对于11层的小高层来讲，是比较好的楼层了，因此选楼层时考虑楼层总数很有必要；一般来讲，楼层越高，价格越贵，选楼层要考虑到经济实力；另外，买房选楼层还要考虑到楼间距大小，如果楼间距过小，那么，低楼层的房子采光就会比较差。
此外，选楼层时，电梯的数量，电梯的质量及安全性能高低，也是要考虑到的。高楼层的房子对电梯的依赖度高，这个时候，数量是否够用，电梯是否安全，就显得尤为重要了。
四、同层楼房有差异一层楼有好几个房间，到底选哪一个好呢？一般分为中间套、东边套和西边套。选购时，要事先了解各自的优缺点，再做选择。
一般来说，东边套早上阳光会好一些；下午因为太阳西晒，西边套阳光会比较充足，而且下午的阳光通常比较强烈，杀菌功效明显；中间套由于夹在中间，左右两边的墙面可以不受到雨水的冲刷，而且处于中间，会比较暖和。
五：装修相差数万元
买房主要分为两种，毛坯房和非毛坯房。毛坯房，也就是“裸房”，已成型的建筑体但还未经美化修饰，住房内部墙面、地面、顶面仅做基础处理，看起来仍是原始的水泥模样；非毛坯房，又称＂成品房＂，一般是指进行过高品质精细装修的房子，基本结构和设施、硬装已经定型，有些非毛坯房还会配备活动家具可“拎包入住”。买时要提前想好买什么样的房子。
如果买的是毛坯房，验收时要注意：核对购房合同的附件及配套设施；净面积测量、开间进深及净高尺寸测量；楼地面空鼓、裂缝、起沙检验；墙面空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检验；顶棚检验；门、窗安装质量及配件检验；进行渗漏试验；电路绝缘、接地检测；给、排水安装质量检验等。
如果是非毛坯房，需要注意：对装修完的房子的整体进行检查，核对面积、核对位置朝向、测量公用面积，检验一些户外设施是否完好；核对工程项目是否遗漏；所用材料是否与合同上承诺的相一致；卫生间排风孔有没有留好；给排水管是否通畅，周围是否有渗水的痕迹；拉下总闸看户内是否完全断电；再分别关闭分闸，看是否完全控制各分支线路。空调机是否预留管线孔等，墙面、地面是否平整等。
往往事情的考虑都是全面的，买房这件事也是马虎不得的，不能仅凭自己的喜好来购买，需要全面综合的考虑。户型的选择往往是人们最关注的重点，而楼栋、楼层的选择做容易忽略。既然已经决定花钱来买房，那就一定要选择一所各方面都合适的住所。
小编总结：通过文章的介绍，关于买房时最容易忽略的点你知道了么？买房时不要仅凭自己喜好购买，要全面的综合考虑。希望这篇文章会对你有帮助，如果还有任何有关装修的问题欢迎大家到咨询，我们将竭尽全力帮助您。
买房必读：必须明确买房的目的
买房似乎成为了一种热潮，大家漫无目的的都在跟风买房，生怕自己一个不留神房价又上涨。那么如果问大家买房子是为了什么？大部分的人可能会回答用来住，但是住的类型也是分了很多，有些人是为了过渡，有些则是为了孩子，也有些是为了改善现在的居住条件，如此看来大家的买房动机是同的。下面小编就为大家总结了面对不同的动机，不同房子都有什么特点。
在我们买房时我们首先考虑的会是什么？价格？地段？面积？其实这些都决定于你的购房目的是什么，从而来决定你选房的一个要点。不同的人买房时他得想法是不同，从而选择的房型和地段也会随之改变。下面就跟小编一起来看看不同的房型有哪些特点。
一、自住房对很多人来说，在计算过后，明知买房不见得比租房划算，还是愿意咬着牙跟苦撑几十年的房屋贷款买下自己的住房。一方面是因为随着城市化进程的加快，许多人需要购买住房，这也是开发商大肆宣传的刚性需求;另一方面，买了房就意味着拥有了一个属于自己的家，可以使自己和家人有生根、安稳之感。
1、过渡房
购买过渡房的一般是年轻人。年轻人工作时间短、积蓄少，有的还靠父母支持首付，自己支付月供购。购买过渡房，只是为了解决阶段性的住房问题，而不是为了长久性的居住，因此总房价通常是重要的考虑因素，面积可以小一点，但价格一定要便宜。
当然，年轻人必须靠工作来支持月供，交通是否便利也是应该关注的另外一个重点。通常情况下，首次购房的年轻人可选择面积小但总价较低的繁华地段小居室户型。如果交通条件良好，特别是在轨道交通附近的近郊也不失为一个好选择。
2、改善型住房
有了一定的经济基础，大多数人会根据自己的居住需要选择一套稳定的居住房，以改善生活水平，提高生活质量。这些人群通常应优先考虑诸如交通、环境、配套、户型、物业等关乎生活品质的因素。
3、为孩子买房
孩子是家庭的未来和希望，也是家庭的中心。为了赢在起跑线上，绝大多数家长都想为孩子提供的学习环境。因此，很多人在购房时会把小孩子的问题考虑在内。这种情况下，通常应优先考虑楼盘所在区位的资源问题，比如是否有幼儿园什么的。
二、获利房房地产市场化来，房地产的价格是“涨”声一片。在房地产市场火热的时候，只要具有相对超前的眼光，房产大多会得到很好的回报。获利的主要方式有：
1、通过转让获利获利
通过转让房产获利，即通过低价买入、高价抛出，获取买卖中间的差价。由于买房可以实行按揭贷款，只要交20%的首付就可以买房，在价格上涨之后再转让出去。这样一种方式，实际上使用了资金杠杆原理，用20%的资金了100%的房产。
2、通过出租获利
购房用于转让，而购房用于出租则属于长期获利，是依靠出租房产的租金收入获取。对于以出租作为房产手段的购房者来说，首先需要考虑的因素是区位，一般来讲，选择在人气较旺、交通便利的地段，因为这些地方往往是出租的。
此外，在外人员较为集中的公司聚集区域、高等院校和商业密集区购房出租也是不错的，这些区域由于具有较大的商业和住房需求市场，不但好租而且租金相对较高。
买房似乎成为了一种热潮，大家漫无目的的都在跟风买房，生怕自己一个不留神房价又上涨。那么如果问大家买房子是为了什么？大部分的人可能会回答用来住，但是住的类型也是分了很多，有些人是为了过渡，有些则是为了孩子，也有些是为了改善现在的居住条件，如此看来大家的买房动机是同的。
小编总结：通过本篇文章小编为大家介绍了不同动机买房时房子的特点都是什么，不知道大家是否有了深入的了解。不同的心态买房时需要考虑的事情也会不同，所以我们首先要确定自己的买房目的。如果还有任何问题欢迎到进行咨询。
买房怎么贷款 买房贷款分类有哪些？
现在房价越涨越高，买房可以说是我们人生中的一件大事了，而且很多人都无法负担房价，只能选择贷款买房，那么大家在第一次买房的时候，都不是很清楚房贷政策，在这里，小编给大家介绍一下购房贷款的相关知识，希望帮助大家成功贷款买房。
贷款买房手续分为三种方式，一种是个人的商业性贷款，一种是公积金住房贷款，另外一种个人的商业性贷款和公积金住房组合起来的贷款方式，算下来，公积金贷款买房的利率为最低。
贷款买房手续主要是分为的两部分，一部分是首付，一部分是房贷，一般首付的那部分是不能够贷款的，需要您用现金支付，而且现在国家为了保障公众的住房利益，施行了住房公积金贷款的方式，以及公积金贷款和个人的商业性质组合的贷款，方便购房。
1.符合贷款中心规定的有关贷款的住房公积金缴存条件
2.借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时，足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预 缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额 正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以按照贷款买房手续申请贷款。
3.借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款。
4.借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。
组合贷款买房手续指的是，住房公积金管理中心发放的贷款超过的那部分房款需要向银行申请商业性质的贷款，特点，贷款利率适中，贷款金额大。
1.自建住房的，应出具计划、建设、规划、土地等有关部门的批准文件;对自有住房进行翻建、大修的、应出具自有住房产权证明;
2.借款人家庭财产和收入证明;
3.借款人身份证件(指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)及婚姻状况证明;合法的购(建、修)住房合同意向书、协议或其他批准文件;抵押物或资物清单、权属证明
4.以及有处分权人同意抵押或资押的证明;
5.有权部门出具的抵押物估价证明;保证人同意提供保证的书面文件和保证人资信证明;
1.开发商的收款帐号1份。
2.购房协议书正本。
3.房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4.申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位。
5.开具的收入证明、银行存单等。
7.申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。
买房时应该避免购买的5种房型
购房时户型选择不当，就会使得日后的居住中利用率低，空间安排不合理。所以很多业主在购房时已经不简简单单的买了可以住就行的理念，而是需要参考户型的设计，很多户型在建设中存在了很多漏洞，会导致入住后的各种不合理。小编为大家总结了几点房型的设计，我们一起来看看吧。
很多人都希望拥有一套属于自己的房子，所以购房热潮只增不减。购房时户型的选择就是一个至关重要的事情，错误的选择会导致日后房屋使用率降低而带来各种不便。就跟小编一起来看看选房时哪些户型的选择切记要小心。
1.独立阳台设计
独立阳台设计指阳台和内部房之间的隔墙是承重墙。你即使拆除门框，两侧的垛也无法进行拆除，导致阳台无法和客厅融为一体。即使入住时你对阳台有很好的憧憬，但不久后还是变成了堆放家中杂物的地方，对于刚需来说是一种浪费。
比如这个户型：次卧竟然有一个阳台，墙体也都是承重墙无法进行改造，导致次卧的进深变大，采光也受影响。
2.户型存在斜边并不是说斜边的户型一无是处，但斜边户型利用率差却是既定事实。有些斜边户型，虽然样板间漂亮，但放在自己家就不一定了。
比如下图这个户型，厨房有个很大的锐角，市面上有三角形的厨房电器吗？这一块恐怕很难利用起来了。实在要利用起来，也就是定制了家具了，不过这一块也放不了多少东西。
3.室内格局不合理一起来看看下图这个户型，三室两卫两厅的户型，面积不算小，但看上去很别扭。原因是主卧的面积比两个次卧面积之和还大。导致两个次卧利用率极差，朝北的卧室恐怕一张双人床都放不下了。对于一套房子来说，卧室没必要弄太大，因为撑死了就是一张床睡两个人，还能有啥！
4.厨卫面积别整太大厨卫面够用就行，千万别整太大了。看下面这个户型，9平的厨房，面积比餐厅都大，这是要让几个人同时做饭的节奏啊！如果不做饭你会在厨房里呆着吗？超大厨房就是浪费面积浪费金钱。
5.玄关太长有的户型玄关设计不大合理。玄关又属于动线区域，太长的话只能浪费了。就像下面这个户型。
购房时户型选择不当，就会使得日后的居住中利用率低，空间安排不合理。所以很多业主在购房时已经不简简单单的买了可以住就行的理念，而是需要参考户型的设计，很多户型在建设中存在了很多漏洞，会导致入住后的各种不合理。
小编总结：购房时户型的选择至关重要，如何选购好的户型是我们业主都需要知道的。本篇文章就为大家总结了几种利用率较低的户型设计，希望小编的介绍会在您选择购房时有所帮助。
如何签订买房合同 买房合同签订要点有哪些
如何签订买房合同？买房合同签订要点有哪些？买房是人生中一件非常幸福和开心的事情，因此在签订买房合同之前要认真阅读好协议，要把所有细节和条款都写清楚，避免给今后带来一些不必要的纠纷和麻烦，那么买房合同如何签订呢，今天小编就给大家介绍一下。
如何签订买房合同：
注意事项一
一定要明确具体时间和违约责任。对于期房，由于资金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是规范的《文本》，则开发商在合同上务必会大做文章，对买房者极为不利。如只注明竣工日期，而不无交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
注意事项二
购房者要检查房屋质量。在签约时，应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件，检查是否有开发商对质量问题的责任。明确物业管理事项。一个不好的物业管理公司，一定让你永远觉得不舒畅。所以要多看看物业管理公司具体如何，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
注意事项三
更要注意开发商是否使用规范的合同文本。一定要参照最好是采用且不要随意修改的文本，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。这一事项由为重要所以不要轻易去填写。
