新房装修已经完成了,装修公司通知你应该进行水电验收了,但是作为新手小白完全不懂水电验收应该怎么办呢?老师傅敲黑板重点,在验收时一定要知道的细节!
水电工程属于家装隐蔽工程,对于我们日后入住的体验有着很大的影响,如果等到入住以后才发现水电方面出现问题的话,对于后期维修也是一件非常麻烦的事情,为了让大家不在为为水电验收工程发愁,下面这些细节千万不能错过!
一、给水工程验收
1、看布局
布局设计要符合要求,一般遵循“左热右冷,上热下冷”的基本原则,这一步验收还是要参照水电设计图纸来看。
2、看冷热水管间距
冷热水管的距离应该≥150mm,不能低于这个标准,否则冷热水管靠太近,冷水管也成了温水管了。
3、看水管和电线排布
要特别注意的是,水管不可以架在电线上面。如果出现水管和电线交叉的情况,应该把水管切开,安装一个过桥弯,将电线靠在水管的上方。
4、看热水管是否有做保温处理
特别是在北方的冬天,如果热水管不做保温处理,很容易冻坏。可以用玻璃棉管壳,超细玻璃棉,岩棉管壳和聚氨酯泡沫塑料这些保温材料。
5、水管打压试验
这是验收的重点,主要检查水管与水管之间、水龙头与水管之间的接头是否有渗漏、堵塞以及管裂的现象。
检测方法:把冷水管和热水管用软管连接在一起,使所有水管形成一个回路,这时候任何一个出水口的压力指针都是0。
测压时,摇动千斤顶的压杆,直到压力表的指针到特定压力,一般到0.6MPa就可以了。
在试压的时候,要逐个检查接头、内丝接头、堵头都绝对不能有渗水。试压器在规定的时间内,表针基本没有下降或者下降幅度小于0.1,就说明水管管路是好的。
二、排水工程验收
1、要保证地漏、下水移改必须顺畅。
2、排水坡度要符合设计,不能太陡,也不能太缓,这个在验收时,业主可根据自己的生活经验判断。
3、地面开槽不得损坏混凝土结构。
水电改造完成后,必须做好验收,否则后面有你后悔的。
三、给电路工程验收
1、配电箱:箱内接线整齐、接线正确,无绞接现象、导线不应有接头
2、强弱电线路布置:强弱电线路禁止共管、共底盒
3、电线识别:火/零/接地导线均需区分颜色用于识别
4、强弱电交汇:交汇处弱电线管满裹铝箔,延伸长度自交汇边缘处起至少100mm
5、潮湿区域地面布线:禁止在潮湿区域(含卫生间、阳台等有地漏区域)地面布置电路
6、导线线径:线径:照明、普插2.5mm2,厨房插、空调插4mm2。同回路的火、零、接地线径应一致
7、线路分支:线路分支时应使用分线盒,分线盒到电器的线路需套绝缘软管
8、开关底盒位置:入室开关底盒下边缘离地高度1400mm(上下浮动不超100mm),全房所有开关底盒保持统一高度
四、开关和插座高度验收
普通插座的标准高度是300mm,但是对于不同的空间和位置,插座的高度也是各异。
入门开关在1400mm左右,电视柜的高度一般在450mm左右,电视背景墙的插座高出电视柜150mm最佳。
空调挂机插座离地面1800mm;一般情况下,厨房家用电器插座标高1000mm,在这个标准上适当调整,抽油烟机/卫生间热水器插座离地面1400mm,冰箱插座离地面1500mm。
对于卧室而言,床头柜边上的插座高出地面700mm为佳。
五、强弱电布管验收
1、看强弱电的布管间距
为了防止强弱电之间的磁场互相干扰,强弱电布管间距应≥500mm。
2、看套管内的电线数量
套管内电线所占的面积,不能超过套管横截面面积的40%。直径为16mm的套管,最多只能穿3根电线;直径为20mm的套管,最多只能穿4根电线。
如果超过上面那个标准,那么电线会因为热量难以散发,而造成短路,但也不要穿少了,以免造成资源浪费。
3、看电线套管的间距和拐弯处
在验收时,应该要注意,每根套管之间应至少保持10mm的距离。如果铺设过于紧密,那么贴瓷砖时,水泥无法完全渗入到线管缝隙里面,容易造成瓷砖空鼓。
至于套管的拐弯处,绝对不可以直角拐弯,否则日后要换线是抽不出来的,对电线的散热也存在一定的影响。所以,要求套管拐弯处要大于90°。
4、看电线分色
电线颜色必须要规范,火线是红色,零线是蓝色,接地线须用双色线。
5、看强弱电交叉部位
强弱电交叉部位要做屏蔽处理。这一步的目的也是为了防止强弱电的磁场相互干扰。常见的方法有,用锡箔纸包裹线管来屏蔽。
6、看管卡和锁母
管卡:用来固定线管的一个小工具;锁姆:连接线管和线盒的小工具,主要作用是保护电线。
这是细节问题,有些装修公司可能会忽略掉,所以还是认真检查一遍。
7、看线盒
线盒内预留电线长度≥150mm。线盒不要直接用水泥固定,否则日后如果电线出现问题需要修理,很难将电线拔出。
现在人们的消费理念不一样了,我们现在再买房子的时候不去买毛坯房自己装修,都会选择精装房,这样我们就可以不用去自己麻烦的装修了。其实精装房对于现在忙碌的年轻人来说,确实一个不错的选择。但是需要注意的是,因为我们没有办法知道装修的流程,因此购买精装房装修验收是一个很关键的环节
现在人们的消费理念不一样了,我们现在再买房子的时候不去买毛坯房自己装修,都会选择精装房,这样我们就可以不用去自己麻烦的装修了。其实精装房对于现在忙碌的年轻人来说,确实一个不错的选择。但是需要注意的是,因为我们没有办法知道装修的流程,因此购买精装房装修验收是一个很关键的环节!
一、精装修验收怎么验?注意哪些细节?
第一、空气检测。
空气污染正是装修污染中最突出的问题,是造成多种身心疾病的主因。由于精装修房使用的材料都是开发商购买的,业主对材料的质量无法把控。因此,在交房时,业主第一件事就是要确认空气质量达标。只有带有“CMA”标识的报告才是国家认可的经最权威检测机构检测的报告,否则是无效的。
第二、结构验收
实际测量房屋结构、层高、面积、位置朝向、公用面积是否与合同上标明相符,检查户外设施是否完好,阳台能否进行封闭等。
第三、材料验收
精装修房屋工程使用的各种主要材料在合同当中应该准确无误地标明,特别是品牌含金量较高的设备,如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金,以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能门等;除了品牌外,还需要明确设备的型号。
第四、水路验收
1、检查卫生间天花板、外墙、座便器、浴缸、洗面池等是否有渗水现象,上下水管道、排水管道是否通畅。
2、检查厨房厨具是否有刮花、搪瓷脱落等情况,橱柜柜门是否能够开闭自如,洗菜池是否能够正常装水排水,检查水管是否有异物堵塞。
第五、电路验收
1、检查入户总用电容量,根据配电箱线路布置判断是否为双路供电,照明、动力系统是否分路。
2、进行拉闸断电测验,拉下总闸看户内是否完全断电,再分别关闭分闸,看是否分别控制各分支线路。
3、检查各个居室插座、开关能否正常使用,电话插口、宽带插口、电视天线插口位置是否准确。
4、空调室外机是否有预留机位。
第六、三表验收
检验水表、电表、煤气表度数是否为零。煤气管道应走明管,以便维修。
第七、验收天花板、墙面、地面施工质量
检查地面、墙面平整度,垂直度。地板是否有起翘、不平、变形、色差等情况。
第八、门窗验收
检查门窗密封性是否完好,开闭是否灵活,是否有变形、破损现象等。
二、出现问题处理
一旦发现问题,都要在相关文件中记录下来,并让开发商盖章确认,以明确权责。房屋主体有质量问题要承担退房责任,若是掉灰、裂痕等问题,开发商要修补。假如是双方在合同中商定的其他前提:好比配套举措措施、空气质量分歧等,购房人可先收房,然后要求开发商承担赔偿责任。
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