快来看看房产税如何征收的吧!
房产税是大家最不想听说的一个词。因为,房产税也比往年逐渐的增加,我们在买房的过程当中,房产税的脚步离我们越来越近了。大家最关心的是房产税会如何进行征收的问题。那么,今天小编就给大家说一说,房产税如何征收。我们在进行房产税的过程当中,一定要多加咨询。以免上当受骗。
一、房产税如何征收
1、获取入市资格
在卖房之前,售房者需要先取得入市资格。售房者应携带房屋的相关产权证、身份证明等资料。
前往房屋所在地的区县房地产交易管理部门申领上市出售申请表和上市出售征询意见表。
2、出售咨询
想要将房子卖出个好价钱,那么出售咨询是必不可少的准备工作之一,售房者可以通过亲朋好友、报纸、网络、经纪公司等相关信息渠道。
了解房屋所在区域房屋的平均出售价格。此外,售房者还需了解交易流程、相关税费等信息,以免出现问题。
3、确定售价
售房者可以根据自已房屋的位置、朝向、楼层、面积等综合条件,确定房屋的出售价格,不过这个价格好是在均价的基础上制定的。
因为不合理的定价只会错失交易的机会。另外,该报价应该是销售总价,如果有需要购房者另行支付的费用,应在报价中声明。
4、发布信息
制定好出售价格之后,售房者便可以在网络或报纸上发布出售信息,但在发布的信息中好注明是个人房源或免经纪公司代理等字样。
这样才可能会有更多的购房者前来咨询。不过,如果售房者选择了经纪公司代理出售,那就不用操心信息发布的事情了。
5、协商价格
出售房子时,如果购房者看中了房子,并且有意愿出价,那就一定会有一个杀价的过程。
因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本,价钱高低往往取决于消费者的认定与市场的成交行情。
所以售房者可以事先预留些杀价空间,并且心平气和地与购房者协商价格。
二、如何计算装修面积
1、墙面面积
墙面的装饰材料一般包括涂料、壁纸、石材、墙砖、软包、护墙板、踢脚线等。
使用涂料、壁纸、软包、护墙板的话,面积按长度乘以高度来算,单位以“平方米”计算。
其中,长度:按主墙面的净长计算;高度:无墙裙的从室内地面算至楼板底面,有墙裙的从墙裙顶点算至楼板底面,有吊顶的从室内地面/墙裙顶点算至吊顶下沿再加上500px。需扣除门窗面积。
使用石材/墙砖镶贴的话,按实铺面积以“平方米”计算;安装踢脚板长度按房屋内墙的净周长计算,单位为“米”。
2、顶面面积
顶面的装饰材料一般包括涂料、吊顶、顶角线(装饰角花)及采光顶棚等。
面积按墙与墙之间的净面积以“平方米”计算;顶角线长度按房屋内墙的净周长以“米”计算。
3、地面面积
地面的装饰材料一般包括:木地板、地砖/石材、地毯、楼梯踏步及扶手等。
面积按墙与墙间的净面积以“平方米”计算。楼梯踏步的面积按实际展开面积以“平
方米”计算,不扣除宽度在750px以内的楼梯井所占面积;楼梯扶手和栏杆的长度可按其全部水平投影长度(不包括墙内部分)乘以系数1.15以“延长米”计算。
快来看看房产税是什么?你在买房子的时候需要交纳房产税吗?
提到房子大家都不会觉得特别的陌生吧!买房子是人生的大事。你知道吗?我们买完房子是需要缴纳房产税的,你了解我们需要缴纳多少房产税比较合适呢?哪些人是需要缴纳房产税的呢?你是不是也在其中呢?接下来,就让小编给大家说一说,房产税是什么,以及都有哪些人需要交房产税。
一、房产税是什么
1、房产税
是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。
我国在1986年就已经开始施行房产税暂行条令(《中华人民共和国房产税暂行条列》),而且房产税的征收对象不是自然人,而是房屋了。
2、房产税对房产有一定要求
能够成上缴房产税的房产,指的是有屋面和围护结构,能够遮风避雨,可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。
但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。
3、房产税的征税对象是房屋
但是纳税人是由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理单位缴纳。
产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或使用人缴纳。
二、哪些人缴纳房产税
1、征收对象
房产税属于财产税中的个别财产税,其征税对象只是房屋;
2、征收范围
限于城镇的经营性房屋;
3、征税方略
区别房屋的经营使用方式规定征税办法,对于自用的按房产计税余值征收,对于出租房屋按租金收入征税。
4、房产税的纳税人包括
产权属国家的,由经营管理单位纳税;产权属集体和个人的,由集体单位和个人纳税。产权出典的,由承典人纳税。
产权人、承典人不在房屋所在地的,由房产代管人或者使用人纳税。产权未确定及租典纠纷未解决的,亦由房产代管人或者使用人纳税。
无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、单位及纳税单位的房产,应由使用人代为缴纳房产税。
三、装修费用组成是哪些
1、机械费用
机械费用一般都是机械使用过程中的损耗和折旧费用。
2、项目管理费用(也有叫企业管理费用)
房屋施工是一项费时费力的项目,涉及到设计管控、材料管控、施工质量和进度管控、监工、验收等多个环节.
一般由施工方+监工方(有些时候并没有)+业主一起承担所有费用。
在目前的市场情况下,业主虽然给了项目管理费用,但是绝大多数的项目管理隐形费用还是业主再次承担。
3、税费
根据中华人民共和国营业税暂行条例规定:在我国境内提供建筑业劳务的单位和个人,为营业税的纳税义务人.
装修公司应按取得的收入依照“建筑业”税目缴纳营业税(3%),另外还应当缴纳城建税等附加税(0.41%)。上述两部分相加,共计3.41%。
虽然从法理上来说,所有装修的“税金”(3.41%)是装修公司应缴纳的税金,不应该由消费者承担。羊毛出在羊身上,你懂的!
4、设计费用
虽然绝大多数装修公司都会出装修设计图给你,不过一般都是给效果图,最终装修的真实结果一定会和你的效果图上有很多区别。
测量房屋尺寸、找效果图模板、渲染计算、设计师人工费。