不管做什么事情，都有一定的步骤。那么，卖房有哪些流程呢？很多出售房子的人对此并不清楚，详细了解买房流程才能帮助出售者顺利将自己的房产转让出去。
卖房有哪些流程？很多次出售房子的人对此并不清楚，详细了解买房流程才能帮助出售者顺利将自己的房产转让出去。
交易流程
1、房产交易双方在中介的促成下签定三方居间合同，然后到国土局查档，交付定金。
当买卖双方在中介的促成下签署了《三方交易合同》后，应同时到国土局查档，这样可以防止与购房者以及中介交易过程中的风险。房产交易过程中，如果出现不实行为，很有可能出现交易纠纷。所以，查档一是可以确认该成交物业的权利人是否是签约的人，二是确认签约的卖方是不是占该物业的全部份额，三是确认是否在银行抵押。
2、过户交纳相关税费(如需赎楼的先赎楼，如买房需向银行贷款的要申请银行贷款)。
3、领取新证(如需向银行贷款的要到银行做抵押，签署抵押合同)。
4、银行放款给卖方。
5、水电，煤气，物业管理，有线电视，宽带，电话等的过户。
在这个签约的环节，应注意的问题有以下几点:
1、如果售房者的权利只有一个人的话，中介和购房者应当搞清楚售房者是否已婚，因为需要确定售房者卖房子是否得到了配偶的同意，如果得到了配偶的同意的话，应当由夫妻双方共同签署，如果配偶不能到达亲自签约的话，签约人应当出示配偶的亲笔授权书，这样可以防止婚内财产私自转移导致交易终不能成交的情况发生。
2、过户交纳相关税费(需要赎楼的应当先赎楼，如果买房需向银行贷款的要申请银行贷款)。
3、售房者的房产证如果是在银行抵押的话，就应当先赎楼，还清银行的欠款后，才能拿到房产证，此时业主才拥有房产的100%份额，这样才可以到国土局进行正常交易。
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相关知识
房屋入住前一定要看的这些装修问题！
我们的房屋装修施工完成后，什么时候才可以入住？今天小编带大家从专业角度看看电路、水路、排水、等方面的验收标准。如果有了问题要立刻整改，不然等入住之后再发现问题就晚了！
我们的房屋装修施工完成后，什么时候才可以入住？今天小编带大家从专业角度看看电路、水路、排水、等方面的验收标准。如果有了问题要立刻整改，不然等入住之后再发现问题就晚了！
一、排水、溢水应畅通无堵
竣工验收的第一步进行的是卫浴设备的验收。从花洒开始，龙头出水都要求畅通无堵。台盆和洗涤槽的落水管应有存水弯，否则洗脸刷牙、洗菜的时候，下水管里的气味就会出来。
接着验收的是厨房的水电区域，首先打开冷水龙头，观察排水情况是否流畅、快速。之后打开热水器，试验热水出水情况是否正常。同时，查看热水器的工作情况，一切都良好运转，再打开橱柜门板，查看水弯处是否有漏水现象出现。
业主自己也可以提早验收，安装热水器的工人完成了安装，可以打开来查看一下是否可以正常运转，做好试验，才能安心竣工使用。
二、木地板行走要没有明显响声
地板的验收要从表面平整度、缝隙宽度等方面来看。可在室内行走几圈，感觉地板上没有什么响声，说明地板铺装的质量还不错。按照验收的标准，不仅要无明显响声，和墙面之间还要留8-12mm伸缩缝。这是因为如果没有留伸缩缝，在冬季铺装的地板，到了夏季，由于热胀冷缩的原因，就可能会鼓起来了。
三、照明灯开关不宜装在门后
开关部分的验收是属于电一类的，也要用到测量电的专业工具：漏电检测专用工具或仪器，拿着测电笔将所有的插座都检查一遍，确定都可以通电。灯具也都开开看看是否都亮的，家电等也打开来看看是不是运转正常。开关要注意的是卫生间插座宜选用防溅式，照明开关也不宜装在门后面，开灯的时候会很麻烦。另外，卧室最好安装双开关，冬天睡觉就不用特意下床关灯了。
对于开关方面的验收标准还有：开关距地高度宜为1.3m左右，相邻开关应布置匀称，安装应平整、牢固。插座离地面不低于0.2m，相邻插座应布置匀称，安装应平整、牢固。
四、橱门和抽屉应安装牢固，台面光滑平整
对橱柜的验收，也有很多要注意的地方，比如橱柜的造型、结构和安装位置应符合设计要求。采用贴面材料时，应粘贴平挫牢固，不脱胶，边角处不起翘。五金配件的好坏往往决定着橱柜究竟能用多久，所以在这里也提醒大家，不要随便买买应付了事。
五、水性/乳胶漆涂刷要无明显透底
一些“马路游击队”的施工为了偷减涂料，会往乳胶漆里加水，把1桶油漆当2桶来用，造成乳胶漆稀薄。原本较厚的漆膜变成掺水的，施工起来很快，也很容易干。墙面乳胶漆施工的“无明显透底”的要求就是为了防止这个情况的发生。除此之外，还要留心墙的表面是否无起皮，起壳，起泡，色差，泛碱，返色，无砂眼，流坠、粒子等。
房屋入住前千万要注意这些！希望对大家有所帮助。
二手房翻新，这些事儿一定要做！
二手房翻新一定要拆开“隐蔽工程”
二手房一定要拆开“隐蔽工程”
隐蔽工程，也就是在外面所看不到的工程，被遮盖的工序。像家里用的空调，冷热水等管道、线路，这些都需要拆开，重新检查有没有安全隐患，把以前的隐患这时候可以去除。
水管，换！
装修二手房前，一定要对原有的水路进行彻底检查，原有的水管路线往往有不合理的布局，看其是否锈蚀、老化。
如果出现问题，一定要换掉，如果是镀锌管，全部更换成PP-R管。
电路一定要改造！
旧的二手房往往存在电路分配简单、电线老化、布线不合理等情况。这些旧房电路往往已经不能满足现在家庭用电需求，同样需要彻底改造。
重新检查防水问题
装修前，一定要对厨房和卫生间进行蓄水试验，检查原有的防水有没有问题，如果有漏水，说明防水没做好，要重新做防水，铺瓷砖，整体装修。
墙面、地面、天花板，门窗改造必不可少，但一定要考虑整体的协调性
墙面、地面、天花板是家中的面子工程，最好先请专业人员进行勘察，看有无裂纹、是否平整、起鼓，如果存在问题，需要铲墙面修补基层，然后再加以装饰覆盖，从而让基层更牢固。
二手房门窗如果材质没有问题，款式也还可以，可以考虑重新刷漆，焕然一新，但是如果门窗变形、起皮了，那就一定要换新了。
