我们在进行买房子的时候一定要注意，为什么不能买尾房？
现在买房子的人有很多，大家在买房子的过程中，不知道该如何下手。怎样才能够买一个好房子呢？成了不少购买者的难题。那么今天小编就给大家说一说，为什么不能买尾房。一般我们所说的尾房，其实就是开发商在达到销售百分十八十之后，剩下没有人购买的房子都称为尾房，赶紧看看吧！
一、为什么不能买尾房
1、尾房都有哪些类型？
尾房的成因有很多，一般而言有六种类型：名列前茅种是整个项目里面比较好的房子。
开发商出于营销考虑，为带动其他剩余单元销售而有意保留的“精品”单元；
是房子很好，但因为总价很高而没有卖出去；
是被人买走后因为购买者的个人原因而又退回的；是楼盘销售到一定程度后，开发商因要尽早收回资金而较后想抛售的单元；
包括一些“先天不足”的房子，如朝向、楼层、户型等不合理的单元；
是因资金、债务问题抵押给银行的房子，或者法院查没的房子，或者抵给工程单位的房子。
2、尾房＝差房？
其实，从上述尾房的类型可以看到，尾房并不等同于差房，其中不乏一些各方面条件优质的房子。
购房者可以综合考虑项目整体的相关因素，进行精挑细选，选择适合自己的房屋，而不是听到“尾房”就望而却步。
一般而言挑选尾房需要主要四个方面的因素：
质量：买尾房，首先要看的就是房屋质量好不好，如果质量不好，价格再优惠也不能买。
地理位置：选择好的地段和区域是一个关键，好地段能使购房者便于自住或出租。
价格：作为尾房来说，价格比期房略有上涨属于.正常范围，如果高得太多，购买者需要权衡性价比，货比三家。
实地考察：由于尾房多为现房，所以购房者可以实地考察社区环境、生活配套是否便利等。
3、尾房≠烂尾楼
还有一部购房者认为尾房不好可能是因为烂尾房的存在。尾房和烂尾楼其实也是两个不同的概念。烂尾楼是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。
造成楼房“烂尾”的原因有很多，为了有效避免买到烂尾楼，建议购房者从以下几个方面入手：详细了解项目开发商的整体实力，正确判断市场供求状况；
掌握国家政治、经济环境的动态；购买期房项目应慎之再慎，必须将所有造成“烂尾”的因素全面考察。所以，我们在买尾房时要认真区分尾房、烂尾楼和差房，在挑选尾房时要全面的考虑它的质量、位置和价格，综合权衡和考察，择优购买。
二、装修步骤
1、前期设计
前期设计是装修房子的核心，也是最关键的步骤。首先，明确自己喜欢什么风格，要怎么装修，确定装修方案。其次，对房子进行详细测量。测量包括：装修过程中涉及的面积：墙面漆面积、壁纸面积、地板面积、贴砖面积;
墙面尺寸：摆放家具的墙面尺寸。最后，开工前要到物业处办理开工手续，交纳装修押金。
2、主体拆改
主体拆改也就是先将工地框架先搭起来，是装修房子的第一个项目，也代表房子装修正式进入施工阶段。施工内容主要包括：拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。
3、水电改造
水电改造布局要科学合理，选材是水电改造的关键。在选购水电材料时要选择正规厂家的产品，同时也要认真检查产品资料是否齐全，并要求开正式发票。
4、木、瓦、油“三兄弟”
木工、瓦工、油工是施工环节的三个主要步骤，它们的基本出场原则是谁脏谁先上，这也是装修房子的基本原则之一，一般顺序是按照木、瓦、油。
5、厨卫吊顶
厨卫吊顶属于安装环节，也是安装环节的第一步。在安装厨卫吊顶的同时，要将厨卫的防潮吸顶灯、排风扇(浴霸)等统一购买，最好是同时安装完成，或是留出线头和开孔。
6、厨柜安装
在厨卫吊顶安装结束后，才可以进行橱柜安装，通常橱柜安装只需要一天时间。在安装橱柜时还要安装水槽、煤气灶。需要注意的是，在进行橱柜安装前要与物业协调将煤气开通，便于安装后试气。
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餐桌的种类是很多的，很多人家的餐厅就是有餐桌构成的，那么你知道餐桌的设计吗？
餐厅是我们家里吃饭的地方，一个好的餐厅环境是可以帮助我们享受吃饭的时光的，那么你知道餐厅的主要家具，餐桌是有风水之说的吗？餐桌的风水对我们家里的影响还是很大的，尤其是我们家里的财运。我们都喜欢我们家里的运势可以好，我们家里的财运可以越来越旺，那么我们就一定要知道餐桌的那些事！
一、餐桌风水
1、餐桌忌冷色调
从颜色上来说，餐桌的颜色宜选择黄色或者红色系，这两种颜色在五行中属于土和火，而人体的胃在五行中属土，选用以上两种色系，与土相生，对于胃部健康和身体健康极为有利。而冷色调的颜色会迅速吸收人体的能量，不利于用餐者之间的交流，也会减少用餐者的食欲，容易对人体的健康产生不利影响。
2、餐桌宜大小适中
在家居餐桌选择时，其大小一定要结合用餐区域的面积，尽量使得餐桌与餐厅的大小比例相协调。这样才利于家人和睦，能够为家宅带来财富。
若餐桌过大，而餐厅面积并不宽敞，就会形成桌大厅小的布局，不但让家人在用餐时过于拥挤，不利于出入，而且还会影响家宅运势。若餐厅过大，却选择一个小餐桌，这样就会看起来略显空旷，造成人脉稀少的感觉。
3、餐桌宜摆放鲜花
餐桌上的物品也是很有讲究的，可以摆放一些新鲜的花卉，这样不但可以装饰餐厅，而且还可以增加整个餐厅的生气，让用餐的人心情愉悦。此外，也可以选择假花进行摆放，不过要经常对其进行清洗，保持餐厅的干净整洁。要注意的是，餐桌上最好不要摆放白色蜡烛，有丧事之嫌。用餐后也应及时清理掉桌面的剩菜及杂物。
4、餐桌忌多边形
在风水学上，认为房子和家具最好不要选择一些不规则的形状，会破坏气场，导致家宅整体运势起伏不定。若餐桌为多边形，会使得家人聚散不定，做事不团结。
因此，餐桌可以选择圆形和方形，圆形象征着一家人团团圆圆，亲密无间，可以为家中聚集人气，从而使家中人运兴旺，财运亨通。方形象征着家中方正平稳，长幼有序，也比较节省地方。
5、餐桌宜选用木制
在现代家居中，很多家庭都喜欢时尚美观，有艺术感，并且利于清理的金属或玻璃材质的餐桌，但由于其太过冰冷，缺乏温馨感，难以营造出其乐融融的氛围，因此不建议选择。
而传统的餐桌都是木制的，木在五行之中，代表着太阳升起的正东方，是朝气和希望的象征。同时，木源于自然，利于人体的吸纳，给人以稳固的支持。
6、餐桌忌冲厕所
厕所为家中藏污纳垢之地，而餐桌是人们进食的场所，两者若面面相冲，会不利于家人的饮食健康，导致家人身体素质下降，肠胃疾病常发。同时，这样还容易让家中被污秽之气所污染，使得居住者被霉运缠身，诸事不顺，在事业上常受到小人阻拦，很难有大的提升。
二、餐桌种类
1、实木餐桌
实木餐桌具有天然、环保、健康的自然与原始之美强调简单结构与舒适功能的结合适合简约时尚的家居风格，看上去更有质感，可以提高主人的档次。在款式上实木餐桌的变化可能不是特别大，中规中矩，因此比较适合传统的家庭。
2、钢木餐桌
一般采用钢管实木支架和配置玻璃台面为主。相比于实木餐桌，钢木餐桌的可塑性更强，可以喷涂各种色彩，也可以镀膜或者镶嵌，所以形态更独特，风格也更前卫，个性十足，适合年轻一族，也比较适合现代风格的装修．
3、大理石餐桌
大理石餐桌分为天然大理石餐桌和人造大理石餐桌。天然大理石餐桌高雅美观但是价格相对较贵且由于天然的纹路和毛细孔以使污渍和油深入而不易清洁。人造大理石餐桌密度高油污不容易渗入保洁容易。
餐桌的风水还是比较重要的，好的餐厅环境，好的餐厅风水对我们来说都是有利的。今天小编就给大家介绍到这里了，希望大家在进行餐桌设计的，和餐桌的选购的时候，可以更好的选择一款适合自己的餐桌，让我们的餐桌可以帮助我们的财运越来越好。就给大家分享到这里了。
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楼层选不好穷压一辈子，这几层谁住谁发财，后悔知道晚了！
楼层选择多少一直是买房的一个很重要的问题。现在的房子高楼林立选择楼层更是一个重要的选择。所以呢，楼层究竟选择多少怎么选择合适，到现在为止也没有一个明确系统的解释。那么，你买高层的话你会选择多少层呢？
楼层选择多少一直是买房的一个很重要的问题。现在的房子高楼林立选择楼层更是一个重要的选择。所以呢，楼层究竟选择多少怎么选择合适，到现在为止也没有一个明确系统的解释。那么，你买高层的话你会选择多少层呢？买房子可以说是人生中的头等大事的头等大事，卖房子就要涉及到买几层，买几层的房子，就要看我们住的是高层还是多层。买房子这个学问还是很多的，大家可是要小心的，如果房子选不好，就有可能穷一辈子。这几层谁住谁发财，今天小编就好好的给大家说说楼层那些事儿！楼层选不好穷压一辈子，这几层谁住谁发财，后悔知道晚了！一、这几层禁忌选1．腰线房楼盘比较注重外墙装饰，会设计凹凸造型来对房子进行美化，分格这两种不同造型的线条就是房子的腰线，而处于腰线之下的一层就是腰线房。腰线房的采光普遍会受到凸出的墙体的影响，由于腰线的存在，楼层平台较宽，上面很容易堆积脏物垃圾，还有使屋内出现渗水的情况，所以就算大家再省钱，买房也不能选腰线房。2．低层表哥告诉我低层的房子再便宜也不能买，当初他朋友不听他的劝，买了一套低层的房子，住进去没有半年就托他转卖了。的确，我之前在了解过二手房市场，低层房子的价格比普通楼层的房子便宜很多，很多人手头资金不够就贪便宜买下了。楼层选不好穷压一辈子，这几层谁住谁发财，后悔知道晚了！
实际上，底层房子的缺点数不胜数，由于房子层高较低，所以采光、通风都不好，室内居住环境潮湿，不仅家具容易受潮损坏，人在里面住久了身体也都会变差，再加上噪音污染和蚊虫问题，长此以往非常不利于住户的学习和事业发展。表哥半开玩笑说，有钱人住低层都会变穷。3．设备层现代住宅大都是电梯房，存在设有配电间和电梯机房的设备层。表哥跟我强调过，设备层的会受这些设备的影响，有较大的噪音污染和辐射，对人的健康十分不利，居住者的财运等收回受到不利影响。楼层选不好穷压一辈子，这几层谁住谁发财，后悔知道晚了！4．顶层顶层房子在夏天会比普通楼层的房子温度高出不少，空调费都是一笔不小的开支，另外，小区一旦出现停电的情况，顶层的居民的生活受到的影响是最大的。如果开发商在建设房子的过程中偷工减料，那顶层的房子在用水高峰期的水会特别下，而且还容易出现水管积水的情况，居住体验感很差。楼层选不好穷压一辈子，这几层谁住谁发财，后悔知道晚了！
二、选楼要看这几点楼层选择要点分析：1．采光：想必大家都能明白一个常识，那就是楼层越高采光一定会更好。我们大部分人都喜欢光照充足的房间。尤其对那些家中有老人和小孩的家庭。2．潮湿度：湿度我们要南北分开来看，北方就不必多说，天气比较干燥，而南方湿气较重，离地面越近自然就会比高的地方要潮湿很多，所以住在南方地区的人选择高点的楼层一定会比低层更好一点。楼层选不好穷压一辈子，这几层谁住谁发财，后悔知道晚了！3．杨灰尘：说一个大家不是很清楚的东西，就是扬灰尘，小高层住宅8－12层的范围是扬灰尘的范围内，也就是说这个位置如果开创通风的情况下，灰尘会比较大。因为高层建筑周围的气流会出现“峡谷效应”也就是灰尘会随着风一直流动。所以在考虑到自己买房的各种情况，扬灰地带的房子建议大家尽量不要选择4．空气质量：同样的空气质量更是重要。空气质量并非越高越好，在距地面高度30米以上的空气质量反而会更差。因为那里空气稀薄。如果家中有心肺病症比如气管炎心脏病等的病人最好不要选择这个位置的房子。以上就小编给大家分享的楼层的选择，有几层是禁忌选的。其实我们在选房的时候，每层的不同价位也是不同的，当然价高的房子就会越好。我们在买房的时候就用自己合理的金钱，买好的房子，提高我们房子性价比，今天就给大家分享到这里，希望大家喜欢。更多资讯可以到我们的网站首页
