说了房租收税的问题，相信很多的朋友们有一定了解，对于一些房屋租赁的业主来讲，可能在十一过后要倒霉了，房租收税，一块比房产税更难啃的骨头。
如今房地产行业的发展速度超乎人们的想象，有很多的朋友们在购买房屋的时候，都会觉得房价相对较高，所以有不少的年轻人也是会考虑打算租房子住的。但是对于房租收税这个问题，在房地产市场上也已经流传了好几年了，但是至今没有实行。那么十一过后哪2亿人要倒霉了？来了解下吧。
一、十一过后哪2亿人要倒霉了？
房租收税，一块比房产税更难啃的骨头。9月4日，河北税务局发布新政，自10月1日起，个人出租(转租)住房不能提供合作、准确成本凭证的，不能准确计算租赁成本费用的，按照租金的5%到10%缴纳所得税。这太难了!
租赁税征收成本特别高，业主大多不愿意配合租户登记。以北京为例，租赁行为的备案比例非常低，不足一成，从全国来看，估计连1%都不到。征税率提高到50%，要付出多大的代价?!让房东乖乖交税?当房东收租是一种职业，干好，不容易。中国商品房租金回报率不高。
2019年8月，某机构发布了全球热门城市租金回报率排名，前五名分别是名古屋、金边、大阪、马尼拉和波士顿，净租金回报率都在5%以上。中国内地城市几乎没有持有成本，但净租金回报跟毛租金回报一样，低得可怜，只有1.5%到2%，差不多要50年以上才能回本。现在，租金回报率3%以上算高了，5%以上算是黄金项目。
靠房租赚钱?几乎不可能。租金回报率低，要么是因为房价高，要么是因为房租低。大城市租房的年轻人叫苦不叠，房租太贵，已经占了工资的一半了，凭什么还要涨房租?房东也说，我当初买房价格那么高，现在这样低的租金，已经很良心了，根本赚不到钱。再跌，我就不出租了。M.zhuangxIu168.COm
现在，房住不炒，土地收入趋势下行一二线城市二手房和租赁住房越来越多，持有税、租赁税费也就越来越重要。租房的人在增加，出租房屋的人也在增加。2018年全国租赁房源同比增长36%，上海、北京、深圳租赁房源供应量位居全国前三。2018年，全国的租房人群近2亿人，华泰证券研报称，住宅租赁市场规模有望由2017年约1.2万亿元提升至2025年约2.33万亿元，围绕着租赁个税抵扣规模十分庞大。
中国房地产税制度最大的特点就是，重交易税费，轻持有税费，导致买家、卖家、中介在交易过程、合同等方面死磕，双方都希望最大程度上合理避税，各种合同漏洞，套利空间和不规范交易就出现了。
二、房屋租赁注意事项有哪些？
1、低价虚假广告要注意
当租房者通过报纸、网站等信息渠道看到所刊登的房屋租价明显低于其正常市场价格时就要引起注意了。因为这些虚假信息有可能是某些不法中介为了牟取不正当利益，以此为诱饵骗取租房者上当的一种手段。
2、房东个人情况查仔细
承租房屋时，租房者对于房东的个人情况要验查仔细。如果是房东本人出面签约时，最好查看其房产证与身份证；如果是帮助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件；如果房产证没有办下来则一定要其出具购房合同以证明其身份。
3、承租房屋家电、家具清点好
租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如家电、家具等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清。
三、买房后怎么装修卧室好？
在装修卧室的时候，应尽量设计为简单的墙面造型，不易过于复杂，否则很容易使人产生一种空间压抑感。在墙面色调选择的时候，可以根据居住者的个人喜好和装修风格进行选择。一般来说，使用米色、浅绿、浅灰能够帮助人们的睡眠和休息，而使用蓝色则可消除紧张的情绪。
一般在卧室中常常使用地板和地毯这两种装修材料进行地面装修，它们不仅能够带给居住者柔软、舒适的脚感，而且还具有很好的保温和静音效果。睡眠较浅的人还可以在卧室地面装修的时候加入隔音材质，增强其隔音效果。
卧室的家具摆放要以床为中心展开进行合理的摆放，同时在选购家具的时候要尽量选择看起来较为简洁和轻巧的产品进行购买，否则很容易使卧室看起来杂乱无章，毫无装修效果可言。
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房产税放大招，3大信号影响几亿人！大家要做好心理准备！
你清楚房产税的三大信号了吗？赶紧来看看吧！
随着科技的不断进步，经济的发展。买房子对大家来说也是一个热门的话题了。房价越来越有所提升，紧跟着房产税的呼声也越来越高了，很多人也是十分的重视。那么，你知道吗？今年房产税又来了三大信号。你了解都有哪些吗？今天小编就给大家说一说，房产税三大信号。让我们在进行选购房子的时候不必在困难重重
一、房产税三大信号
1、立法先行，稳步推进
房产税立法意在解决诸多制度问题，需要时间进行合理的制度设计，扫清法制障碍。按照以往经验，不经过几轮审议，没有3、5年时间难以完成全部事项。
2、不会增加普通家庭税负
依照专家们目前的表述来看，房产税不会增加普通家庭的负担。人均免征面积40－60平米，一家三口大概有120－180平米免征。
当然对不同城市，会有细微差别，总体来说，因城制宜。一般情况下，一个家庭两套房应该都是比较正常的，基本涵盖在免征范围内。
但超过3套住房，或许就会受到惩罚性的房产税征收。
3、房产税作为一种税源，时机选择很重要
房产税是作为地方公共支出的一种地方税源，其征收在土地收入不足的情况下，可以弥补财政亏空。
而一线大城市土地相对紧张，中小城市土地相对比较多，对于地方来说，征收房产税的紧迫感还没那么强烈。
加之民众对房产税接受还需要时间，所以，近期推出房产税还不太现实。
二、如何装修设计
1、客厅
耐脏颜色的沙发适宜待客，白色壁炉上面的红基砖经过作旧处理，体现了不事张扬的品位。
壁炉可以整体用红砖垒砌，如果使用形状不统一的仿石砖，厚重感更强。客厅作为待客区域，一般要求简洁明快，同时装修较其它空间要更明快光鲜，通常使用大量的石材和木饰面装饰。
美国人喜欢有历史感的东西，这不仅反映在软装摆件上对仿古艺术品的喜爱，同时也反映在装修上对各种仿古墙地砖、石材的偏爱和对各种仿旧工艺的追求上。
总体而言，美式乡村风格的客厅是宽敞而富有历史气息的。
2、餐厅
原木材质的餐桌有古典味道，适合不常居住的第二居所和朋友聚会之用。
铁艺灯和天花的木梁是美式乡村风格的标志，壁纸的花色非常素雅丰富，就餐时可以看到窗外的春色或者客厅的壁炉。
3、卧室
美式乡村家居的卧室布置较为温馨，作为主人的私密空间，主要以功能性和实用舒适为考虑的重点，一般的卧室不设顶灯，多用温馨柔软的成套布艺来装点，同时在软装和用色上非常统一。
矮四柱床是卧室的视觉中心，讲究厚重的质感，金色雕花装饰并不奢靡，属于暗金感觉。
由于有独立式衣帽间，卧室中的衣柜造型小巧，只放置临睡前脱换的衣物，适宜选择椭圆的古雅穿衣镜。
4、书房
美式乡村家居的书房简单实用，但软装颇为丰富，各种象征主人过去生活经历的陈设一应俱全，被翻卷边的古旧书籍、颜色发黄的航海地图、乡村风景的油画、一支鹅毛笔……即使是装饰品。
这些东西也足以为书房的美式风格加分。纤细的书桌注重了案头工作的实用性。
皮质转椅带木制扶手，既保留温度又保持动作的灵活性，书柜的款式相当传统，适宜3个以上并列摆放。整体色调偏沉，铺大面积的浅色暗花地毯增加了活泼感。
5、卫生间
卫生间的设计也同样注重功能，安全方便是首要考虑的因素。
另外，美式乡村风格在卫生间选材上自由度较大，因为美国人喜好泡浴，墙面上用防水墙纸、木材等材料也屡见不鲜。
看到小编给大家分享的房产税三大信号和如何装修设计，相信大家已经有所了解了。希望大家在自己房子进行装修的过程当中，参考设计装修方案，创造出一份属于自己的装修风格。如今房产税的三大信号已经开始实施了，希望买主多加关注房产税的动态。
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房产税将出台，首套房也难逃厄运，炒房客交税交到怀疑人生
房产税如果出台的话，相信对于炒房客来讲势必是有一定影响的，这也意味着炒房客要交纳的税费会更多一些。房产税将出台，首套房也难逃厄运，炒房客交税交到怀疑人生。
为了让房地产市场更加稳健的发展，国家政府也是出台了各种各样的政策，为的是让房价能够平稳，也是为了房价避免出现大幅上涨的情况，房产税的出台就是为了抑制房价上涨过快，但是对于房产税很多的朋友们其实并不了解，房产税一旦出台对炒房客是有影响的，那么房产税对炒房客有什么影响？来了解一下。
一、房产税对炒房客有什么影响？
任何税收制度的推出，无非有2个要素：一是增加财政收入，二就是平衡市场的供需。对于当下的楼市来说，供需关系早已严重失衡，刚需人均1套房尚且无法满足，但拥有多套房的炒房者们却通过炒卖来获取利益，直接将房价推高，对他们而言房地产税的实施就是悬梁刺股，目前金九已经接近尾声，但在各地不断加大力度干预楼市下“破九”再现，昔日房价脱缰情景不再，反而会加大炒房者持有成本。如果说前10年楼市是无监管野蛮生长的态度，持有房数越多就等于日进斗金的话，那么现在有多套房的炒房客们，就是持着个“烫手山芋”，一房在手天下我有的想法会让你更加怀疑人生。
其次就是增加财政收入，目前绝大多省份都是以卖地作为收入来支持政府运作，但随着城市化的大力推进，市区内土地越发稀少而小产权房又推进入市，那么财政收入赤字将会越来越严重，最后就是入不敷出。所以当务之急是要寻找土地的“替代品”，房屋空置税、房地产税无疑是最佳替代品，前期在土地上狠狠赚了一把，现在调转枪头将被养肥了的多套房炒卖者们下手，让他们将前期获利回吐，这样的购房者足有上亿。
去年，一份《2018第三季度城镇家庭报告》被发布出来，这是一份对全国城市与乡镇市民买房用途的精准研究，里面披露了一组数据，58.3%人是用作投资资产，占比15.2%的人才是首次置业刚需。按照这份数据来推算的话，属于真正首次买房的刚需只有2亿人，加上可以“退税”制度，其实房地产税的实施对刚需影响不过是微乎其微的，反而是大部分用作投资的人更受伤。
相反，楼市会开始进入“现金为王”的时代，当58.3%的投资用途的人被逼缴纳更多“房税”时，原先被他们赋予的投资意义就会荡然无存，他们会更加希望将房子转换成现金，原先的高价的房子有谁还会接手呢？唯一的出路就是降价处理，这样一来自然而然的就拉低了整个市场的房价，形势逆转就是“止跌不涨”，可以说将对房价产生明显下拉作用，房价再要往上扑腾就困难了。
将房地产税比作是“风雨欲来山满楼”就有点夸张了，但它的力度究竟有多大，这个还有待市场来检验。国家既然将房地产税作为长效机制一部分，自然不会是一时半刻说说的而已，事实证明目前大部分城市已经加大对楼市的监管，以前投资房子就是日进斗金的想法过时了，再继续大量持有多套房子终究会让你交税交到怀疑人生。
二、房产税如何计算？
1、从价计征
从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。
2、从租计征
从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%，没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%。
三、买房子后怎么装修房屋合适？
在准备装修房子的时候，首先你就要确定下，自己对于这套新房的装修预算大概是多少;还要确定好新房的装修方式，是想要简装呢还是精装，是自己装修还是包给装修公司;然后就是室内的装修风格的确定了，这主要是看个人的喜好了;各种装修材料的选购，当然是是越充分的准备越好了，因为这样既可以节省开支也可以节省人工。
装修的时候，一般都会有主体需要拆改的情况。进入到施工阶段的时候，主体的拆改可以说是一个最前面的项目了，这里包含了拆墙、砌墙、拆暖气、更换塑钢窗等等。然后就是水电的改造和安装了，在做水电改造的时候要注意规划和设计好厨房以及厕所的各种水电位，不然的话，后期可能就会变得非常的麻烦或者使用起来不便利了。
软装的布置，也就是各种家具以及家居配饰了，这些是属于家装的最后一步，其中包括窗帘的安装。记得软装布置的时候陈设要有重点、有次序，因为东西太多的话，容易让人觉得过于繁琐，没有美感。窗户上不需要太多的装饰;窗帘的色调要与整个房间的装修协调。家居配饰还可以考虑买一些绿色植物、挂墙画、摆设工艺品等，来提升空间效果。
