今天小编要带大家看一下菜鸟级别的知识要点，让你知道精装修的房子的收房注意事项，一起来看不得不知道的知识：精装修房收房注意事项--
今天小编要带大家看一下菜鸟级别的知识要点，让你知道精装修的房子的收房注意事项，一起来看不得不知道的知识：精装修房收房注意事项--
一、精装房验收注意事项
1、看开发商是否具备合同约定的交房条件要查看开发商出具的两书一表，这是收房的必要条件之一具体为《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》《入住计可证》。(要求看原件)目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的趋势，问题比较少;问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。按照国家有关规定，《竣工验备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。不能只看开发商有没有这张表，同时一定要仔细察看各分项有没有都备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是开发商的过失，可以追究其责任。如果都没有问题，可进行下一步，任何一项有问题，建议不要进行收房。
无条件看房
当您做完第一步时，想要进行看房时，很多开发商总是要求业主先补齐房款(如果面积涨水)、缴纳公共维修基金(房屋总额的2%)、缴纳一年的物业管理费等费用，然后方可以办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋，如果房屋有问题交物业慢慢维修。无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。在交付以前，业主有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。
收房以缴纳各项不应缴纳的费用(公共维修基金和、产权代办费、物业费等费用)为前提，开发商单方为业主收房设置了义务。而依据法律规定契税、公共维修基金业主必须在办理产权证书时向税务部门和小区办缴纳，至于产权代办费，业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。因此，开发商无权在入住时向业主收取契税、公共维修基金和产权代办费等超出法律规定之外的费用，否则业主有权拒绝交纳，开发商以此为由拒绝向业主交付房屋的，由此引发的延期交房等法律责任应由开发商承担。如果开发商表示他是代为收取公共维修基金，则应该出具征收单位的委托授权书(原件)，即使是房管局收取维修基金时，也须向购房者出具合肥市财政局统一监制的合肥市住宅维修基金专用发票。
这时候很多开发商会说面积涨了，要求补交房款，此时涨得多是公摊面积，(不管涨与不涨)都要要求开发商出具《实测面积表》。如果有，记下，准备进行下一步。(此时不能交任何钱，原因上已说明)如果没有，应让开发商限时提供，且不能收房。
3、对照合同验收房屋质量(包括要约合同内容，也就是楼书和先期开发商进行广告宣传书和沙盘)请仔细审察目前新西茗阁发现的一些情况如下:各房型都有窗户内伸的情况,例如76平米的客厅窗户等,内伸的柱子用途不清。减少了使用面积，影响了某些方面的使用功能，类似以上情况，根据本条规则可要求开发商赔偿!绿化，在期房中，广告楼书，宣传彩页，沙盘可做为要约合同。在本项目的要约合同中所显示的绿化带如果和交房时不一或者完全没有绿化。开发商不给出合理的书面解释和赔偿，建议不要收房，否则您有可能一辈子住在鸽子笼里了。
二、精装修房验房项目
1、墙、地面的基层处理(厨、卫间的防水，及高档材质的使用)；
2、材料进场验收并做验收标记(合同约定的品牌、质量、数量、环保指标)；
3、木器验收：分基础、面层、收口、油漆、保护等；
4、电路验收：材料、护套、工艺、标准、持证、分线分色、间距、插座接线是否正确等；
5、厨房、卫生间验收：按时间、标准、楼下顶部观察是否有水渍等；
6、墙、地砖验收：工艺、平整度、空鼓率、间隙、地面坡度、色差等；
7、水路验收：管质、管件、工艺、固定、连接、表面处理、管道压力试验等；
8、门窗验收：方正、间隙、滑道、合页、密封、灵活度、表面、安装固定点等；
9、木地板验收：工艺、基层、平整、间隙、色差、面漆、脚感、膨胀率等；
10、吊顶验收：表面平整、固定稳定、龙骨防腐防火处理、结构合理、工艺规范等；
11、油饰涂料验收：基层、工艺、手感、光泽、平整、色差等；
12、其他项目验收：根据具体施工工艺要求并符合装饰合同规定的标准。
三、精装房相对毛坯房验收的项目比较多，验收的主要内容是施工工艺的问题，大家要注意一下几点：
1、收房前，业主可以收集一些关于收房内容的资料，以便收房时目标明确，或者可以到提前交房的业主那边一起参与交房，学习一些基本常识。
2、业主可以准备一些基本的工具，如：25g响鼓锤、卷尺、垂球、记号笔、水桶、电笔。
3、去物业处应首先查看房屋的两书一表，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及《竣工验收备案表》。
4、门窗的检查
窗户的外侧要看是否有滴水沿，窗框与墙交界处的密封防水胶是否饱满、完整，以防止雨水渗透墙体;重复打开或关闭门窗及各部件检查是否能正常使用;检查门窗表面是否有损坏情况;检查玻璃胶是否完整、饱满;门窗的垂直度大家可以用垂球来检测。
5、水电的检查
电的检查，可以打开所用用电开关检查是否正常通电，插座的检查，大家可以拿个排插座来检查，看指示灯工作情况判断正常情况;电线的直径，可以拆除几个插座，检查电线质量。
水的检查，打开所有用水设备，来回开关几次检查完整性和使用性，蓄水盆应先蓄水，然后检查管道连接处的漏水情况，然后在放水检查管道通畅及漏水问题。
6、瓷砖空鼓的检查
用响鼓锤在瓷砖表面来回滑动，判断其声音情况，声音呈粗大音、伴有空空的感觉，空鼓面积超过15x15cm应用几号笔标记出来。
7、装饰材料的检查
装饰材料的检查主要是检查其材料施工的平整度、垂直度、施工工艺、油漆涂刷质量，8、层高的检查层高现场只能测量方法是室内空间高度+楼板厚度+抹灰层厚度=层高，室内空间高度可以用尺子直接丈量，丈量时不要选择角落应选择中间位置测量，抹灰层厚度国家规定为5cm，楼板厚度可以直接咨询物业或地产商，通常设计为：0.10~0.16m之间，几个数值相加即为实际层高。
9、安全隐患的检查
安全隐患主要是检查护栏的安装情况，铁艺型的护栏主要检查各个焊接点的焊接情况和除锈、防锈情况;玻璃型主要检查各个固定点固定情况，玻璃缺陷的查看;检查各个护栏的高度和间距，高层护栏高度不低于1.1米，多层不低于1.05米，护栏间距不大于0.11米。
10、排水系统的检查
四、特别提醒
1、只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来;如果楼盘根本就没有准备验收登记表，则应自备纸笔，一一记录。
2、物业公司的行为代表不了开发商(除非有明确书面授权)，因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。
3、验收房屋发现问题时，一定要开发商盖章确认，约定处理方案。
4、如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题，一定要取得证据，证明不是买房人不按时收房，而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件。更多装修知识请到兰州金螳螂装饰网站进行了解，我们将竭诚为您服务！
延伸阅读
室内装修设计流程 作为业主不得不知道的细节
装修人们的重点一点侧重于在找装修公司的目的上，我们应该留一部分心去研究一些自己的家应该怎么去装修，应该正确的环境是我们把想法传递给装修公司设计师，所以不能一味地早选公司选材的身上，注意装修步骤流程要知道个先后顺序，这个其实很重要，尤其是装修中或者是装修完毕后的一些细节问题，工人们并不是检查的那么仔细，所以会有更多的事情等着我们业主去做，接下来就给大家介绍一下装修的流程顺序以及装修细节。
大家都是第一次装修难免有很多不懂的事情，什么事情都是有先后顺序之说，生活如此装修也如此。只是很多业主并不知道就好比跟我们要知道汉子才会懂诗是一个道理。在装修时，很多人都是因为经验不足、大部分的时间都关注到材料上、从而就忽略了装修的先后顺序。接下来我们跟着小编一起来看看，家里装修的步骤以及室内装修要注意什么细节吧!
一、家里装修的步骤
1、先了解下家里装修的步骤，前期先设计、但是在装修前要确定房屋内是贴瓷砖的面积尺寸、墙纸面积尺寸等等。同时还需要对房屋内摆放家具的墙面尺寸测量。
2、房屋内的主体进行拆除或者改造主体，包含了拆墙、铲墙、更换窗等项目。室内拆除后产生的材料垃圾，需要及时清理，保持室内的清洁，方便为后期的施工做好准备。
3、改造水路和电路水电、在改造电水路之前还需要让设计师把橱柜进行尺寸测量，确保灯具、台盆、洗衣机和开关的位置。从而水电改造方案，需要设计好电源的接口的位置。
4、贴壁纸、在腻子和墙漆都刷好之后，油漆工人都会在贴壁纸的位置涂抹上硝基漆。之后在等墙上的硝基漆完整干透后，可以选择自己满意的壁纸进行铺贴。
5、安装插座面板 、安装插座面板可半天时间能完成，插座安装过程中可以选用一些带开关功能的插座。
6、橱柜安装，在安装橱柜的时候需要提早选好油烟机、水槽和灶具，使他们和橱柜并一起进行安装。
7、安装门，选购的成品门会比地板提前先安装。因为在安装门的时候有很多的繁琐步骤，如果地板先安装之后再安装门，容易把地板磕碰到。
8、安装五金配件，如晾衣架、窗帘杆、洁具和窗帘杆等这些零碎的配件项目。
9、安装地板，最后就是安装地板，尽量不要让工人在房屋内刚铺贴好的地板砖上进行切割，容易把已经铺设好的地板砖损伤。
10、后期装饰，整个室内的结构清楚以后，根据装修风格和室内的设计后期采购一些装饰。
二、室内装修要注意什么细节
1、是否有清洁角落，家里的清洁有很多、如刮玻璃器、扫把 吸尘器等。太多的清洁工具没有地方放，往卫生间一放，湿湿的拖布会产生细菌，大家可以在阳台上装上一些柜子用来放一些清洁工具。
2、房屋的壁柜够不够，房屋的收纳空间都不够用。就算每个房间都有壁柜，都不够用的。尤其是家里有孩子，这样最好是有一个单独的衣帽间。
小编总结：以上介绍了家里装修的步骤以及室内装修要注意什么细节相关知识，如需要更多了解请关注官网。
东阳装修墙纸有哪些优点 东阳装修公司不得不知道的墙纸装修知识
如今的家庭装修，很多人都想用墙纸打造出一个温馨的家，但是对于装修墙纸大部分人都不太了解。那么装修墙纸有哪些优点、贴墙纸要注意什么，现在随小编一起来看看吧！
如今的家庭装修，很多人都想用墙纸打造出一个温馨的家，但是对于装修墙纸大部分人都不太了解。那么装修墙纸有哪些优点、贴墙纸要注意什么，现在随小编一起来看看吧！
装修墙纸有哪些优点
1、墙纸的色彩纯正
墙纸是很多装修业主都喜欢的一种墙面装修材料，装修墙纸的优点很多，首先一点是墙纸的色调非常纯正，墙纸从选购到贴到墙上都不会发生颜色的变化，也不用担心会有色差。而墙面漆的话，它的色调难免会出现微小的色差，所以这也是很多人不喜欢墙面漆的原因。
2、墙纸健康指数较高
装修墙纸环保、健康、无异味，是一种环保的装修材料。其次，墙纸也更好清洗养护，因为墙纸有很好的耐磨性和抗污性，一旦发现表面有污迹，只需用海绵蘸清水或清洗剂擦试，就可以将污渍去除干净。
3、墙纸的使用寿命长
墙纸制作的工艺好，材质更好，而且使用寿命更长，翻新也很方便。
装修墙纸注意事项
1、做好防水
我们都知道墙纸不像乳胶漆那样防水，装修墙纸遇到水之后容易发霉、脱落，所以在装修时一定要做好防水。如果家里的墙体渗水的话就要做好防水工程，特别是卫生间隔壁的墙面，更必须做好防水，以免使墙纸受到卫生间的潮湿影响。
2、保证平整
墙面在贴墙纸时，还需要保证整个墙面的平整度，如果墙面坑坑洼洼，不仅会增加施工难度，而且还会影响美观，因此保持墙体平整至关重要。判断墙体是否平整很简单，一般用肉眼就能观察出来，也可以用白炽灯在墙角照射观察，这些方法都是很好操作的。
3、辅料选择很重要
墙纸贴的好不好当然和他的辅料也有关系，辅料主要有基膜和墙纸胶，基膜和墙纸胶质量好的话，贴的墙纸效果也好。墙纸辅料可以选嘉力丰功能型的基膜，这是墙纸辅料中的领导者，非常适合用来贴墙纸。
4、防潮通风
最好，家里贴了墙纸还要注意防潮通风，如果室内的空气湿度较大时，要及时关窗，防止屋外潮湿空气进入室内，要是天气好的话，也要及时打开窗户通风。
装修墙纸在现在的家庭装修中很常见，墙纸的装饰效果好、使用寿命长，但是家庭中也要注意好好地保养，贴了墙纸的话要注意通风，保持室内干燥。
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