浙江泽大律师事务所的张律师认为，能不能封闭阳台，不是单个业主或是物业公司说了算，关键要看买房子时，“管理规约”是如何约定的。那么，如果业主们都想封闭阳台，有没有合理的办法可以达成愿望呢？浙江丰国律师事务所主任陈松涛律师告诉记者，如果业主们呼声很高，其实可以由业委会出面来做这件事，“‘管理规约’的制定和修改属于全体业主的自决事项，如果召开业主大会，经本小区内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，就可以修改不得封闭阳台的约定”。
最近，杭州的王先生拿到了杭州中院的判决书。经一审、二审，他终究还是输掉了关于封闭阳台的官司。
事情起因是，王先生装修房子，封闭了自家的阳台。一开始，物业公司发函，要求他拆除封闭阳台的玻璃窗，他没理会。他没想到，物业公司会通过从顶楼上吊绳子的方式，把他家的阳台玻璃窗强行拆除了。
王先生一怒之下将物业公司告上法庭，要求其赔偿封闭阳台的损失6000元。
案子经一审、二审，最终杭州中院判决，驳回王先生的诉讼请求。法院经审理认为，王先生和开发商签订商品房买卖合同时，书面承诺同意遵守“管理规约”的约定。该书面承诺及与物业公司签订的前期物业服务协议，均系双方真实意思的表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。“管理规约”及前期物业服务协议对业主具有约束力。
“物业公司强制拆除业主搭建的阳台玻璃窗，其目的是维护小区公共空间的完整性和确保建筑物的使用安全，但其采用的方式确属不当。对于业主存在的违建，物业公司可以采用要求其停止侵害、消除危险等方式予以制止，但不享有代业主拆除的强制执行权。”判决书中提到，物业公司在拆除玻璃窗之后将原物放置在仓库里，可见是进行了拆除而非损毁。
浙江泽大律师事务所的张律师认为，能不能封闭阳台，不是单个业主或是物业公司说了算，关键要看买房子时，“管理规约”是如何约定的。
那么，如果业主们都想封闭阳台，有没有合理的办法可以达成愿望呢？
浙江丰国律师事务所主任陈松涛律师告诉记者，如果业主们呼声很高，其实可以由业委会出面来做这件事，“‘管理规约’的制定和修改属于全体业主的自决事项，如果召开业主大会，经本小区内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，就可以修改不得封闭阳台的约定”。
延伸阅读
装饰设计公司哪家好，实力强
装饰设计公司哪家好，是很多的小伙伴都很困惑的问题。购房装修是一辈子的大事，不好好挑选装修公司怎么对得起精心挑选的房产。其实在签订装修合同前，考察好这5个方面，就能选好装饰设计公司，不踩坑!(文末有装饰设计公司推荐。)
装饰设计公司考察方面一：资质
这是最基础的要求，装饰设计公司必须有国家认可的营业执照、工程施工资格，另外还应该观察企业是否在正规的办公地点，也可在工商局官网查阅企业信息是否如实。
装饰设计公司考察方面二：设计
能做出符合自己理想家居的设计方案，可能是多数人选择装饰设计公司最重要的考量。但是，很多装饰设计公司的设计素材都是到处拼接的，真正到施工阶段就会出现设计与实物完全不符的情况。提醒大家事先就要和装饰设计公司问清楚!
装饰设计公司考察方面三：施工细节
像水路电路走线、插座铺排、阴阳角、消音工艺等施工细节，整体看起来无关紧要，却很大程度上影响了住房体验，事先了解好装饰设计公司对这些施工细节的处理，才能获得更便利舒适的住房体验。
装饰设计公司考察方面四：材质
事先考察橱柜、墙面、木框等等是否选择的是大牌材料供应商，很多装饰设计公司为了节省成本，会选择杂牌基材，这就会造成豆腐渣工程、甲醛污染等等，长期威胁人体健康。
装饰设计公司考察方面五：售后
很多装饰设计公司做的都是一锤子买卖，交接后隔三差五的房屋就开始出现各种问题，设计公司却不给解决，或者要业主自行承担大笔费用。选择有售后服务的，成立多年的装饰设计公司，才能更好地保障自己的房产不受损失。
小编了解到装饰设计公司里，是成立时间最长的装饰设计公司之一，拥有21年的装饰设计经验，施工质量、设计基材、“垫资施工，满意付款”等经营理念都是走在装饰设计公司前沿的，对于选择装饰设计公司没有头绪的小伙伴可以了解一下。
阳泉十强装饰公司：地板翻新攻略
地板是很多家庭比较喜欢的地面装饰，同时也是家居使用率最高的装饰。随着时间的流逝，可能出现掉色、变形等情况。不仅会影响美观程度还会影响正常的家居生活。如果铺装的是实木地板，可以通过地板翻新养护等方式让地板焕发新的光彩。一起来随着阳泉装修网学习地板应该如何翻新。
地板是很多家庭比较喜欢的地面装饰，同时也是家居使用率最高的装饰。随着时间的流逝，可能出现掉色、变形等情况。不仅会影响美观程度还会影响正常的家居生活。如果铺装的是实木地板，可以通过地板翻新养护等方式让地板焕发新的光彩。一起来随着阳泉装修网学习地板应该如何翻新。
地板翻新是通过对地板表面进行打磨、刮腻子、上漆、上蜡抛光，使旧地板恢复如新的方式。相较于重新更换地板而言，翻新的造价稍低，而且旧地板经过一段时间的使用，木性稳定，环保性也比较好。
但并不是所有地板都能够做翻新的处理，像实木、实木复合或竹木地板都适合翻新，需要注意的是地板的表层厚度需要达到4毫米以上，因为地板翻新时，要经过多次的打磨，如果表层太薄，就会打磨出中间层，影响正常使用。就强化地板而言就不宜翻新，主要是其价格较低，翻新与更换的价格相差不大。
如果地板破损比较严重，有大面积的霉变与破损的情况，就不建议进行翻新。一旦地板发现霉变一般都是已经深入地板内部了，勉强打磨后也还是会有斑点；而地板变形和受损是无法通过打磨得到补救的。如果家中大部分地板都出现霉变或变形的情况，还是重新换掉比较好。
在进行地板翻新时，不宜选择局部翻新，最好还是将整个房间的地板全部翻新比较好。因为翻新后，新旧地板会有明显的差异，如果只对局部进行翻新，则地面会出现补丁一样的效果，十分影响美观。
地板进行翻新前，需要将屋内的家具都转移走，既能避免在地板翻修过程中，家具上沾染灰尘；又能方便地板的翻新操作。地板翻新所用到漆，最好使用水性环保漆，在保证耐磨性的前提下，尽量做到环保。翻新地板时，一般需要刷一遍底漆，两遍面漆。如果打磨后的地板表面还有瑕疵，可以根据实际情况多刷几遍底漆。
文章总结：实木地板上的纹理是天然形成的，翻新时无法改变其纹路，但却可以调节地板的颜色。在翻新过程中，可以在地板漆上加入所需的颜料，刷在地板上；但如果希望颜色变浅，就需要多打磨几次。更多装修攻略以及装修资讯可持续关注【阳泉装修网】
